アトラス加賀ってどうですか？

一番広い部屋とか角部屋の上層階みたいな数の少ない住戸が好みなら第一期でいかないと売り切れる可能性がある。

でも、この規模・駅距離・価格だと長期戦はほぼ必至だから、このマンションは気に入ってるけど部屋の位置はこだわりないというような人ならちょっと待って売れ行きをみた方がいい。
超長期化して値引きになるかもしれないし、そうじゃなくてもゆっくりと考えられる時間は確保できる。

>>1462 匿名さん

安い部屋は坪260万円からあるよね！？
そのくらいの部屋さえ買えないなら、そもそもここを検討しちゃダメよ。

駅近ならパークハウスオイコス志茂が良いんじゃない。南北線志茂駅徒歩６分で坪単価220万円。
お得感あると思います。

志茂だと大手町まで一回乗り換えがあって30分かかるんだよね。安いけど時間かかるなぁ。

例えば将来、築10年のアトラスと築15年のプラウドシティ、どちらに価値があるのだろう、と考えるときがあります。
駅距離も1-2分程度の差なので、あとは建物の作りやブランドによる差でしょうか…。

>>1467 マンション検討中さん
プラウドとか財閥系とかの分かりやすいブランドは資産価値が落ちにくいですよ。

株安が続いていますね。今日に至っては（12時現在）1,000円安。
少なからず、こういった景気後退ニュースはマンション市況へも影響するでしょうか。

>>1463
こちらの見解が妥当すぎてぐうの音も出ません。
その姿勢が手堅いと思いますね...

>>1469 マンコミュファンさん
ここは板橋なので投資で買う人はほぼいません。実需100%と言って良いでしょう。
なので株安が直接影響するとは言えないですが、企業業績に具体的な影響が出れば売れ行きに影響が出るでしょう。影響が出そうという段階でも購入しようという気持ちに水を刺すことにはなるでしょうね。

今回の株安は海外発のものであって、国内の建設需要にはあまり影響ないから建設費は下がらないでしょうね。土地も高値で仕入れてしまってるし。財閥系をはじめとする大手不動産会社中心の新規分譲市場とはいえ、不況モードに突入すると分譲事業は赤字になる会社も出てくるかもしれませんね。

リーマン級の経済危機がやってきたら10%以上価格が下がるかもしれないけど、自分の収入もそれ以上に下がるかも。やっぱり公務員か。

南東方面8階からの眺望イメージを見ましたが加賀公園の緑の向こうにスカイツリーが見える素敵な風景でした。やっぱり欲しいです。

石神井川沿いの向かいに愛○病院の○○病棟が気になりますね。

愛誠病院は特に気にならないですよ。静かなものです。

寸法が出来上がっていました。
寸法書いてないのは悪質だ！！と言う方もいましたが単純に告知の時期が早くて間に合わなかっただけみたいですね。
営業さんは「今の予定価格より下げて売り出す」ような雰囲気でした。最初の値づけが高すぎたと旭化成は気づいた模様(笑)

>>1477 マンション検討中さん
それは朗報ですね。
適正価格、適正期間で竣工前に完売して欲しいですね。応援したくなりました。

>>1477 マンション検討中さん

それは朗報ですね。

同じ坪単価（290から300万）でも、今流行りの66m2の3LDKに抑えれば、価格帯を5,800万円程度にできてもう少し手応えもあったのでしょうが、平均価格帯が6,700万ともなる物件をこの場所で200戸以上捌くとなると、キツかったのでしょうね。

ただ、真正面から「ゆったりとしたファミリー向け物件」を出してくれたことに潔さを感じます。

駅近でもない、ブランドもない、学区の100%保証もない以上、「駅から離れた緑の多い閑静な住宅地（板橋だけど）」と価格のアドバンテージを出すしかない。
驚きの値引き期待してます！

>>1480 名無しさん
周辺のマンションとのバランスから広い間取りにしたんでしょうね。66㎡とかだとあきらかに安っぽくなってしまって悪目立ちするのでそれは避けたのでしょう。

販売開始２月上旬になってましたね。少なくとも購入希望者が押し寄せている状況ではないのはわかった。

>>1483 匿名さん

HPは1月中旬で変わりありませんが
どこかでアナウンスされたのですか？

>>1484 マンション検討中さん

suumoです。

ファミリー向け物件なのに、保活激戦エリアなのが致命的。。入居9月だし尚更。すぐには近隣の保育園に入れないだろうし、ちょっと遠方の認証まで通うとかになるかな。

販売開始は1月中旬のままになってませんか？

>>1486 マンション検討中さん

ネットのSUUMOは1月のままですね。雑誌のSUUMOが変わってるのかな？

日経産業新聞の首都圏「新築マンショントップ30」で一つ星ですがランクインしてましたね

まぁそこまで本気にする必要もない、参考データですが。

正直、首都圏のみとなると30ものマンションは掻き集めてやっとな気がします。
ランクインしたのも広告枠な気もしますね…

>>1488 マンション検討中さん

もともと知る人ぞ知るみたいな所ですからね。

>>1489 マンション検討中さん
そんな広告はいらないよね。
大手町勤務者と城北の金がある層へダイレクトに広告した方が良い。

>>1489 マンション検討中さん

首都圏で当該期間に発売された新築マンションは3万6700戸らしいので、
平均戸数が100なら360棟、200なら180棟、300なら120棟の中のランキングって事ですね

>>1489 マンション検討中さん
日経新聞系列が広告を隠して記事にしていたら大問題になりますので、今の時代「広告枠」ってにはないと思いますよ
3流週刊誌やネット記事なら広告もあるかもしれませんが

>>1492 マンション検討中さん

失礼しました。都心部と感違いしました。（都心部に板橋入るの？と思いつつ）
それなら大したものですね。

>>1494 マンション検討中さん
板橋は都心近郊ね。

>>1488 マンション検討中さん

トップ30って凄いじゃん

トップ30に入る根拠はよくわかりませんが、それよりも値下げ後の価格がいくらか気になります。

いつ価格公開になるのでしょうか？

良い物件だけど、ちょっと高いかな。

6,500万円（75平米 286万円）→6,000万円（75平米 264万円）ぐらいですかね。
坪単価で20万円程度ですかねー。
推測ですが。そのくらいじゃないと、竣工完売は難しいのでは。

新しい情報が出てくるのは年明けですね。どうなるか楽しみです。

>>1499 名無しさん
その価格からサクッと完売でしょうね。笑

埼玉に行った方が安いよ
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181227-90005515

旭化成、年明けさっさと値引け！！

値引きしても利益確定していることは、わかっている！

世の中の適正利益というものがあるだろ。

>埼玉に行った方が安いよ

条件を全く同じに揃えるのは無理では？

2つの路線が可能か？
新宿や渋谷に乗り換えなしで行けるか？
高速道路の出入り口は近いか？
水害に対する抵抗性は？
駅まで歩行可能かどうか？
近くに図書館はあるか？
近くに運動ジムはあるかどうか？
スーパーまでの距離は？
・・・・

住宅の価値は、結局、値段通りと言うけどね・・・
お買い得なしなのが、住宅。

私は借地権の住宅は魅力的だと思うが、やっぱり賭けけだと思う。結局、壊すと思えば、メンテナンスにカネをかけたくなくなるのが人情。最初の大規模修繕以後は荒れてくるんじゃないかな・・・

Googleマップで検索したのですが、板橋区役所前駅だと850mで徒歩11分、一方で新板橋駅からだと700mで徒歩9分。

新板橋駅からなら駅徒歩10分切るのですが、なぜアトラスは板橋区役所前を推してるのでしょうか？
皆さんご存知ですか？

既出なら申し訳ありません。

>>1506 口コミ知りたいさん

すみません、新板橋駅の徒歩9分は板谷公園内を突っ切るコースでした。園内突っ切りコースは物件オフィシャルコースとしてはカウントできませんね。
ちなみに、突っ切らないコースだと新板橋駅でも駅徒歩10分の様でした…

近隣に住んでいるので今まで加賀のマンションの掲示板を見てきましたが、ここのマンションの検討者は質が低いですね。
ほとんど冷やかしでしょうが。

>1508
買いたいけど買えない層がネガしてるんだよ
しょーもないよね

値段が上がってるから、買えない層の人が
多くなるのは道理かも
過去はもっと安かったから、ネガティブな
書き込みはつきにくかったのかもね

狭小3LDKが増えている中で、72㎡?と専有面積の広さをきちんと確保していることは評価できます。

設備仕様がシティテラスやプラウドより上で、広さも同等以上。期待通りのできになっていると思います。