アトラス加賀ってどうですか？

諸説のひとつですが。

2020年以降に新築マンションの価格は下がるのか？
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

>>1101 匿名さん

そういう話を先送りするために2025年の大阪万博を誘致したのですよ。

モデル行って来ました！！口コミを見てたのでどうなのかと不安でしたが、結構賑わってたので安心感ありましたね、やっぱり人気なマンション程ひがまれるのかと思いましたがそんなもんなですかね。

土日に友人がモデルルームに2度目いったようです。当初の賑わいがなくなっているのは本当のようでした。
コミュニティとは違い盛り上がっていないのが残念に思ってしまいました。

・今時点で現実的な価格
・最寄り駅周辺の開発が続く
・拠点となるターミナル駅でも開発が続く
この3点を満たしているので、資産価値が大きく下がることなないのではないかと思います。
現実的な価格というのは、妥当だいう意味ではなく、サラリーマン層がなんとか買える価格という意味です。

公的機関からです。

土日モデルルーム行った人どうでした？新しい情報ありました？

マンマニ査定で6500万の部屋は10年後に5500万
ざっくりと10年間の家賃は1000万＋初期費用220万＋固定資産税200万＋管理費修繕費260万＝月14万くらい
オプション無し、金利とローン控除は相殺と仮定
コスパは決して良くはない
満足度が高ければギリギリ有なんじゃない？

>>1106
「最寄り駅周辺の開発が続く」ってどの駅のこと？書いてる事が全体的にアバウトで説得力に欠ける。
板橋区の駅力の無い最寄り駅から徒歩10分という時点で資産価値は低い。にもかかわらずこの坪単価。
数年後にはかなり下落すると予想します。

ここが高かったので並行して、とある地区の中古物件を検討しているものです。

そこのデベに、アトラスの坪単価は本当に意味がわからないと言われました。なぜここまで高騰するのか。立地のことは勿論、分譲会社も野村や三井などの大手ではないことからリセール価値も下がるのでは？との事でした。
まぁ、こちらが検討していると言った手前ネガ発言をするのはやむ終えないかなとは思います。
とはいえ、AI予想の件もあるので何とも言えませんが、ご参考までに。

検討中の物件をボロカスに言うデベって信用できないですよね。住友とか。

>>1110 匿名さん
今はやりのAIによると板橋区役所前の物件はあがるらしいですよ。

AIには不動産相場を当てることはできないよ。過去のデータを入力して未来を予測するような使い方だから、結果が過去データに引っ張られるし。
まぁ恐らく駅距離と坪単価、今後の開発計画などを入力して板橋区役所前が割安って判断されただけ。発表されてないデータは入力できなから信頼性にかける。
30年前に同じAIがあったとしても湾岸の高騰が当てられたとは思えない。まっさらな埋め立て地が高騰するってどうやって判定できたでしょう。
そんな土地に付加価値をつけたデベの努力こそ賞賛されるべき。

>>1110 匿名さん
板橋駅前にタワマン二棟と商業施設ができます。
http://north-tokyo.blog.jp/archives/12084762.html

http://north-tokyo.blog.jp/archives/12277903.html

今の板橋駅前は地味ですけど、完成後は駅前の雰囲気は一変すると思います。
板橋駅まで徒歩１４分かかるところに難がありますが、休日に自転車で行ける範囲に商業施設があると便利ですよ。

>>1112 通りがかりさん

住友ではないです(^_^;)

>>1112 通りがかりさん
筋の良い不動産会社は他社のことを悪くは言わないよね。

残念ですが、ここの営業さんも他社さんのマンションをバッシングしてましたよ。

>>1118 マンション掲示板さん

ブーメランwww

ブーメランというかここの近隣住民なんですか、今住んでいるマンションを検討中に住友の物件を見に行ったらボロカス言われて嫌な思いをした事を思い出しただけです。
ここもそういう営業をしているなら、私なら検討から外しますね。

三菱、三井、野村のモデルルームに行ったことがありますが、他社とか他の物件について悪く言うようなことはなかったですよ。