ガーラ・レジデンス船堀についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江戸川区東小松川2丁目3984番1外2筆（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩19分
JR総武線・総武線快速「新小岩」駅からバス14分「東小松川二丁目」バス停徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.30平米～94.78平米
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-09 20:19:23
ファミリー多め物件かな？
駅から離れているから、いわゆる娯楽施設みたいなところや飲み屋からは離れているので、その点ではいいと思いますヨ。
子供さんがいる人だとこのあたりで保育園に入れるのかというのがポイントになるでしょう。
駅まで遠いので、送迎ルートから外れたところの保育園になると
送迎がかなり大変になりますから。
江戸川区の待機児童について検索してみたのですが詳しいことは長い文章を読んでみないとわからないようなので、目についた部分だけですが・・・
年々児童数は増えているらしく、小松川あたりの待機児童数は2年前で20人程度のようで、新しい保育園も昨年増えてるようなことが書いてあったような気がしますが、増えましたか？
口コミでは特徴のある保育園がいくつもあって、なかなかよい評判のところが多いように思いました。
保育園は、小規模なところもあるし、かなりいろいろと力を入れているのかなと思いました。
以前、江戸川区は若い世帯の流入がすごいという話は聞いたことがありますけれど、
保育園が揃っているという背景があるのかもしれないなと感じました。
マンションの作りを見る限り、子供いる人向けなので
保育園などが充実していると嬉しいと感じる人は多いでしょうね。
「東小松川二丁目」というバス停、かなりバスの本数が充実しているということでした。
1日に500本もバスがあるので、
基本的に困ることはなさそうです。バス停自体もマンションから徒歩2分です。
駅から遠いことで、資産価値とかリセールとか賃貸とか、そういうことを重視する人よりは
じっくり腰を落ち着けて暮らしていこうという人向けだと思います。
駅からの距離だけ見れば不利かもしれないです。
でも普通に暮らしていくだけを思ったら、
わりと周りの環境自体は充実しているのが
ここの特長だと思います。
子供さんがいる人などが
ここの場合は多くなってくると思います。
バスがとにかくどんどんやってくるイメージです。
積み残されても次があります。
基本、永住者向けというところがあるのかな…実家がこのご近所だったりすると、ちょうどいいとは思います。
ただあまりこのあたりを知らない人だと、駅から遠いので、どういう場所なのかもわかりにくい部分は多くなってくるでしょう。
本当に住宅地！という感じの場所で、
基本的には穏やかな場所なんですが。。。
駅までは遠いのですよね。だから、転勤の可能性がない方向け担ってくるであろうと思います。リセールや賃貸などを前提としない、ということになると思われますのね。
駅から離れているからこそ
広さがあったり、値段は抑え気味になっていたりなどということもあります。
どこにプライオリティを置くかによって見え方が変わってくるマンションです。
駅から遠いことを除けば、買い物もまあまあできる状況ですし
暮らしていきやすいところであると思います。
救急病院が近くにあるらしいので、
夜中、病院のお世話になることがあるとしても、なんとなく安心感はあります。
毎日通勤通学で駅を使わなければ
便利に暮らせそうです。
最近モデルルーム行った人いますか？販売状況はどうでしたか？
バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
20分ちかくも駅まで歩くのはちょっと。。。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそう。
ただ、設備や間取りはファミリー向けですし子育て環境も良いとは思いました。
朝の通勤時間帯の船堀駅行のバスはどれくらい混んでますか？乗れないなんてこともあるのでしょうか？
東小松川二丁目バス停から1日500本のバスが出ているなら、時間通りに来てくれれば便利に使えそうですね。
ただ、道路が混んでいると時間が読めなくなりそう。
こちらは布団クローゼットが設備されているので、来客が多い場合は便利。
マンション内にゲストルームがない場合、やはり自宅に泊まっていただくことが多くなると思うので。
駅はものすごく遠いですが、とにかくここは路線バスが多いということでかなり補っていくことができるなと思いました。
ゲストハウスあるといいと思いますが、とても大きな物件じゃないと難しいでしょうね。
ここだったら、家に泊まってもらってもいいし、
あとは新小岩の方に行けばビジネスホテルがあるので
そういうところを利用しながらって言うことになっていきそうです。
典型的な郊外のファミリーマンションっていうかんじです。
収納は多いですし、部屋数もあり、専有面積も若干広めに取られているので子供がいるご家庭には良さそう。
駅まで距離はありますが
公共の交通機関がすぐ近くにあって、しかも充実しているのはプラスポイントではないでしょうか。
バスは年を取ったときに特に重宝しますから。
バスが通っているから便利と書かれている方もいらっしゃいますが、
いざ何かしらの事情ができてリセールをしていかなくてはならなくなったとき
駅からの近さというのは重要ポイントになっていくんじゃないかなと思います。
もう絶対にここで永住かそれに近い形になるという人向けなのかしら。
駅まで遠い分、価格は23区なのに控えめというのがここの一番のセールスポイントかもしれません。
ホームページを見るとあと３部屋っぽいですね。
完売おめでとうございます！
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～4900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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58.7m2～71.12m2 |
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総戸数 173戸 |
