パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>924 匿名さん
属性ジャンケンってなんですか？

出来レース結構じゃないですか！

一攫千金の成金経営者より

開業医、勤務医、上場会社部長級以上、士業経営の方がコミュニテイが落ち着きます。

文京区って、内向きドメスティックだよね。
中国人が沢山住むの忘れ過ぎだって。

確かに、マネーゲームの材料にはされたくありませんね。

マネーゲーム知らないでしよ

おとといおこしやす

>>857: 匿名さん　
> 3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。

それはないと思いますよ。なぜなら3部屋もらうということは、元々それなりの不動産を所有していたからであり、そんなおいしいことが起きるなら、これだけ着工が長引かなかったと思います。

>>859: マンション検討中さん　
> そうなると角地や良いところは地権者が取っちゃうよね。

よるあるのは、地権者取り分が良いところと悪いところに集中すること。悪いところは賃貸にすると利回りが高くなるんですよね。

>>860: マンション検討中さん　
>第1希望のお部屋の抽選にはずれた場合、第2、第3希望のお部屋を購入できるようなしくみにはなっていないんでしょうか。

そうならないように、最初から別の部屋に誘導されるかと。

>>863: 匿名さん　
> ネットに公開されてる間取りが全てじゃないだろうけど、柱混入物件が多過ぎて萎えた。

柱が多いのは、角部屋だけですよね。角部屋は恐らく梁が目立たないなど工夫される可能性が高いので、それに期待しましょう。

>>929 マンコミュファンさん

知ってるなら解説してみな

>>930 周辺住民さん
>3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。
>それはないと思いますよ。なぜなら3部屋もらうということは、元々それなりの不動産を所有していたからであり、そんなおいしいことが起きるなら、これだけ着工が長引かなかったと思います。

いや逆でしょ。もともとそれなりの不動産を所有していた人が一部屋では納得せず、ごねにごねたから着工が長引いたって考える方が自然でしょ。

>>869: 匿名さん　
> 風呂にそこまでこだわるとか、40代のオッさんかよ（笑）

ホント、そう思います。ただ、彼の大便もとい代弁をすると、風呂が広いこと＝贅沢なので、そうでないのが残念ということを言いたいのかと思います。自分としては、広いに越したことはないがmustではない、ですかね。

>>879: 販売関係者さん　
> 実際どんな家？部屋？に住んでるのか見てみたい。

個人的には、せっかくの超高層なのだからシースルーバルコニーかダイレクトウィンドウを各戸に採用してほしかったです。弓町界隈では珍しくないですよね。といった部屋に住んでいます。

>>895: 匿名さん　

お見合い部分は基本、立体駐車場になります。それ以外は40㎡台のパンダ部屋として企画されているはずです。パンダ部屋は全体に占める割合が小さいので、どれほど安く売っても売る側の懐は痛まないはずなので、そこそこ安く提供されると思います。

>>927: マンション検討中さん　
> 文京区って、内向きドメスティックだよね。

確かにそうですよね。いまだ慣れません。

全戸数のうち約1/3の187戸に事業協力者さんが住むんですね。
1つの階に18戸前後になるとして、最上階7戸と29階～38階180戸が事業協力者さんの部屋だったりして(´・ω・｀)

>>934: マンション検討中さん

事業協力者さんは、自分で住むなら高層階、他人に貸すなら低層階を選んでいるはずです。実際、どうなんでしょうね。

坪600ですか。
文京区の最高値更新じゃないのか。
希少立地だから売れるだろうな。

https://mansion123.net/48/
ここの価格予想は当たってますね

>>937 匿名さん
なるほど。
坪単価500万を超える物件を買ってしまうと五輪後に坪単価100万損するリスクがあるわけですな。

一生そこに住むなら、坪単価100万下がったったって別に構わないんじゃないの。

一生か。
この辺り、年寄りには住みにくい環境だけど、バリアフリー化がどこまで進むかな。

値下がりがその程度で済むなら、という買い方もあるけどね

ただこの物件、25年とか30年のスパンだと周辺物件のどこよりも値下がりが少ないと思うよ

>>941 ご近所さん
いくらで掴むかによって値下がりが心配になるってことでしょう。ここが地域ナンバーワンになることには異論はないけど、突出して高くなるのだとしたらわからんよ。
20-30年先の予想なんてそうそう当たらない。今から25年前はバブル真っ最中だし、当時の高給リーマンの憧れは世田谷区の戸建て。当時は日経平均も5万円位にはなるとみんな思ってたでしょ？

確かに30年も先の事を言い当てるのは難しいけれど、不動産価格上昇を予測して暴落するという予感は持てても、案外不動産価格下落を予測したけれど下がらない、あるいは暴騰するという予感はなぜか持ちづらい。

不動産暴落説には日本人特有のリスク推定の歪みがあるように思えるんだけどね

>>919

角部屋はそんなに難しいでしょうか？
金額次第で何とかなるなら、青天井ではありませんがそれなりに考えております。
外野が五月蠅いので額はここでは控えますが、値上がりに対する期待は全くありません。
値下がったとしても転売することは全く考えていないので問題ありません。
とにかくここの物件が欲しいんです。

なんだかオークションみたいだね。億ションだけにw
売値より高く買うから抽選通してくれみたいな甘い話は無いと思うけどね。多少は被らないように調整してくれるかもしれないけど、あからさまにやったら他の客が納得しないもんな。

いくら出してでも買うなんての見て騙されない方がいい
バブル期に20億以上の物件買って、今たった数億でしか売れない物件の所有者が、満足だなんて100%言わない
現時点で日本一の物件や土地柄なら多少納得できるかもしれないが、たかだか文京区で一番なだけ
ここは業者や地権者の書き込みが多すぎる
ポジショントークもいい加減にしてほしい

>>947 マンション検討中さん

本当にそう思います。
港区や渋谷区、千代田区でもないのに、平均坪600万以上が当たり前なんて、一般の検討者が書く訳ありません。
世間的に春日駅なんて知ってる人なんて半分いるかどうか。
ここを見てる一般の検討者は、嘘も繰り返せば本当になるを地でいく地検者、業者の書き込みに騙されないようにしましょう。

「買う資金が十分にありますから、角部屋売ってください」なんてのがアホ過ぎて･･･wローンで買う人もキャッシュで買う人も、その金を銀行から貰うか個人から貰うかだけの違いだから売り手にとってはどちらも同じ客。いくら金持ちでもその程度の知識も無い奴は周囲で見たこと無いし、むしろ地権者の煽りネタだと思いたい。

文京区の中古マンションはこれから買わないようにしないとね。

2017年の高値を超えられていない地域が増えています。つまり、土地がなくプロジェクト数が減っているはず、増税前の駆け込み需要があるはずなのに、消費は弱ってきています。
長期金利も上がり、より消費は冷え込んでいく段階かもしれないというリスクもあります。
この物件が高く出ても、文京区へのゆかりや、物件への憧れ、タイミングで買われる方もいらっしゃると思いますが、高値で出た場合には、既に入居が始まっているのに売り切れない残念なパークコートの仲間入りの可能性も十分にあります。
特に投資用の狭い間取りは、他のタワーでも厳しく、中古価格も上がっていないので、市況坪400強の文京区で、坪600強の売り出しだと、そんなに簡単には蒸発しないと思います。
だから、ここの工作員も必死なんでしょう。

未就学児がいる子育て世帯が文京区に住まうなら、ここよりも3S1Kの学区域で駅近マンション買う方が良い気がする。

バブル時２０億が今は数億？？？

ここはそれには当てはまらない。

１２０㎡が高くてもせいぜい2.5億。

購入後売ること考えてなけらば３億でも4億でも欲しければ決して高くはない。

物件は1/1でそれが欲しくて、出せる人がいればいい話じゃないの。

買えない奴らがくだらん書き込み必要ないでしょ。

今後空き家が増えるが、この立地なら空き家には絶対にならない。

春日駅知らない人、知らなくてもいいんじゃない？

うちの会社の社長は、大阪の大国町駅も恵美須町も全然知らなかったけど３年前に初めて行ってみて億ション即決してるし。

高く買っても損しないしメリットある人も会社もあるよ。

利益が十分出てる企業なら節税にもなるしね。

ある場所で出店したければ相場をはるかに超えて破格値だして獲得してる店舗なんていくらである。

いきなり〇テーキが当初、ブランディング戦略で銀座に出店を決めるのに、契約から3年間は大家の提示の2倍払って獲得したり、マクドナルドや吉野家もそんな話はゴロゴロある。

Apple Incも銀座店は相場よりかなり高額を払ってる、銀座店単体の収支は大赤字、それも桁違いな大赤字。

億ションも知らないところで相場より高値で取引されてることなんていくらでもある話し。

欲しければ高くてもその人には価値があるから、売る人と買う人が納得すればいくらでもいいでしょ。

だから買えない香具師はモノ言うな、鬱陶しい。

買いたいと書いてる人が個人か法人か分からないけど、青天井ではないが高額出してでも欲しいというのは民主主義の自由取引では普通だよね。

我々には解らないメリットや利益があるんでしょ。

値段を吊り上げる工作員とかアホなの？

よほど根性悪いのか、羨ましいのか、両方なのかな。

>>953 坪単価比較中さん

坪単価比較中を名乗るってことは価格の話したいんだろうけど、それ言い出すと価格の話は意味無いってことになるよ？
お宅の社長が関西の億ション即決して節税とか知らんがな。社長大好きかよw

ここは台地と台地のはざま、谷になっている低地なのに、
希少立地とか言っている人大丈夫ですか！！？

>>955 匿名さん
山手線内側最大規模再開発の駅直結物件が希少じゃないっていってる君も大丈夫！！！？

>>953
銀座アップルは旗艦店だからね。
ブランドの話をするならここは文京区では抜けた存在で知る人ぞ知るエリア、
人によっては３Ａより刺さるかもしれない、ってことは全くなくて、
寧ろ文京区でも下の方（格も海抜も）じゃない？
代替可能なエリアなんだからどうしても上限は決まっちゃうと思うよ。
流行りの再開発案件で駅直結のオンリーワンってことでドレンドはバッチリだけどね。
あ、一応資料請求してます、買えそうならもちろん欲しいです。

>>948
１円でも安く買いたいタイプだけど、
抽選回避できるんだったら1.5倍出す！って人も世の中にはいるからね、
実際は口だけの人も多いみたいだけどｗ

今の文京区の相場が概ね坪400ぐらいだったと思うけど、
大規模再開発でタワマンでパークコートで駅直結で地権者てんこ盛り・・・
安くなる要素は１ミリもないし坪500程度で収まると思ってたら節穴すぎると思う。
600超えるか否か、ってところを想定してるけど最近の新築は斜め上をさらに飛び越えるからなぁ・・・
坪650でも全然驚かないけどね（もちろんそうなったら買わないし買えない）。

北海道の今回の地震で、改めて地震の怖さを実感しました。
これだけの高層になると相当揺れるでしょうね。
倒壊するってことはないでしょうか。
ココは低地ですし、豪雨の時には春日通りに水が溜まることもありますよね。
液状化は、大丈夫でしょうか。

一言かかれると、ここは素晴らしい高値だって
わんさかわいてくるから、余計怪しい。
転売目的で売る層や、購入を考えてる層なら必死に高値だ高値だと書き込むかねぇ。
購入後の住民版ならわかるけどね。

プライドの高い文京区民を頭上から見下ろす最高のメシウマタワマンてだけで坪600払う価値があるな。

先行してほぼ完成しているガーデンウエストは，１１Ｆの１室が，もう貸事務所として，テナント募集していますね。事務所スペースあったんですね。
３９平米（１１．７５坪），坪単価２万３０００円，管理費２０００円（合計坪２万５０００円）。
このあたりの貸事務所の単価としては，とても高いような。

低地で、山手線北側だしね、希少ではない。
再開発と言っても、入るテナントたいした事無さそう。

>>963 匿名さん

大したことないと思うよ。
後楽園の客は丸の内線以北には来ない。
通勤客は乗り換えだけで駅を出ない。
住んでる人だけで賑わう訳がない。

世帯年収3000万だけど、上のサイトにもあった感じで一生住むつもりでも
景気悪くなって人口も減ったら坪100は落ちそう。
そうなると3000万程度の層だとリカバリーがかなり厳しいから、本当に仮に買えたとしても、かなりの裕福層じゃないとリスク高すぎるかもね。

>>956 口コミ知りたいさん
でも山手線通ってないし

>>966 匿名さん
このご時世山手線駅近など一般人には無理があります。ましてやパークコートなど。
文京区ですからメトロ数駅でも十分すぎます。

ありがとうございます。

「投資じゃなくて実需だから、今が割高で将来価格が下がっても問題ない」論の考え方ってわからん。
「飲んで消費するんだから、普通の牛乳を1本500円で買っても問題ない」と考えるはずもないのに、こと「家」になると突然考え方が変わるのは何故？　営業トークに乗せられているとしか感じない。
「将来に転職したり勤務地が変わったりする可能性はゼロ（売却する可能性はゼロ）」と判断できる根拠もわからん。。。「名門」の会社も経営危機に陥る昨今なのに。

消費財と考えるかどうかの違いかと。
人生の3分の1は自宅で過ごすことになるので
その割合に近い収入を住まいの為にあてるのは
合理的だと個人的には考えていますけどね。
蛇足ですが私の当物件の許容範囲は坪620です。

20坪の土地を坪400で買うのと600で買うのでは、その後の人生の豊かさが全然変わって来ますけどね。
4000万あれば教育費としても十分だし、高級車4台乗り換えられるし、家族で海外旅行行きまくれる。
坪600以上出しても生活余裕な人はそもそもここ選ばないでもっと良いところ住め。

>>972 匿名さん
耐久財ならますます、減価償却が激しいものは避けたくなりません？　残存価額は高い方がいいですよね。
1/3を機械的に金額に当てはめるのも不思議な考え方ですね。「平均的に人は生涯これだけの牛乳を消費するので、牛乳はこの金額が妥当」とか計算するのでしょうか。

この物件に住むことに人生の豊かさを感じる方にとっては，400万円で別のマンション買っても豊かな人生にならないですよね。

坪600でも，このマンションがほしいという方にとっては，どうせ600出すなら，他を買えと言われても困るでしょう。

牛乳でもマンションでも、差はあれど原則需給で決まるし、需要側が高くて嬉しいなんて事は100%ない。ステマ。
耐震、柱食い込み、天井高低めで仕様も大したことなさそうやパークコートは昨今の建築費高騰を考えても土地取得タイミングから考えれば坪500強まで。それ以上は、地権者の強欲による土地取得コストと、駅直結プレミアムに強気設定したデベの値付けに寄付するだけ。
坪600払える層は今まで文京区を見ていた坪400までの層ほど馬鹿じゃないから、変な値付けなら普通に残ると思う。北参道、高輪、いくらでも駅近再開発出てくるので。

お金出せば買えますので安心してください笑

坪610かな、おいらの上限は。
欲しい人も金持ちも多すぎ(ㆀ˘･з･˘)

坪600万円なら高台の高級な地域の便利な場所を買えますよね～。

ごもっともで、600万超えてるならプラウド虎ノ門低層買えてしまう。
450万ぐらいにしといてよ、三井さん

いくらなんでもペンシルマンションは除外ですよー。
たとえ虎ノ門だろうが六番町だろうが。

パークコート、それ何美味しい？みたいな人でも豪華なエントランスホールや、共用施設の展望フロアに通されれば、その素晴らしさを感じることができるんじゃないかな。

こんな所に住めたらいいなと素朴に思うはず、私もそう思う

2億出すなら西片に高級住宅建ててグリルシャッター越しに高級車チラつかせたい(^^)

>>984
妄想するのは簡単だけど、それに相応しい広さの物件がそこにどれだけ出るかね...何年待つことになるやら。

本当に経験値ゼロな輩ばかり。
牛乳をたとえに出してきたとき牛乳飲んでたから吹きそうになった(笑)
誰かが書いていたがここは1/1で牛乳みたいに量産されてるものとは比べようがないって。
車だって、例えばフェラーリなんか新品価格より高いなんていっぱいある。
三井は普通に販売して、そのあとに欲しい人は謄本あげて購入者に直訴でしょ。
そうなると金に物言わせるしか確実に購入する方法ないでしょ。
それが７００万でも８００万でも。
だからここに誰がどう書こうが値段を吊り上げる工作？って考えるのも歪んでる。
ここが欲しくて高値でも購入しようとしてる人は、教育費とか高級車数台とか家族で海外旅行とかどうでもいいくらい金持ってるでしょ。
皆様のように今日明日の数百円にこだわる人や家族年収3000万円くらいなみみっちい人が無理するような物件じゃない。
それと中古じゃなく新品で購入したい人は、竣工前に好きなようにカスタマイズしたいんでしょ。
ここに一生住むつもりで購入して、ある事情で売らなきゃいけなくなることがあっても、購入額より安くなったところで、諦めるしかないし、そんなこと気にする人は買わないし、でもそこに住むことができて差額は回収、償却できてると思うよ。

えぇぇ、、、
年収3000万くらいなんですがここ買っちゃダメなんですか、、。

>>985
今も普通にでてる

>>987 匿名さん
それだけの年収があるなら、焦ってこの程度の物件を買う必要はないと思います。少し待って、さらに上を目指した方が良いでしょう。

タワマンの高層階に住むお子様は成績が伸びないそうですね

たしかに、何人かが必死で高くしようとしてるねｗ

まあどう望もうが、狭いパンダ部屋もあるから年収1000万台の中所得層も買うだろうねーｗ
3000万もあれば最上階以外ローン組めるでしょーよ

一点ものの宝石やフェラーリとの 比較される富豪様は麻布や六本木の150平米以上ある超高級マンションをどぞー
少なくともパークマンションスレへ移動くださいーサヨウナラ

あ、でもバーチャル富豪だから事前案内会とか連絡もらったことないかー
残念、一生買えないねーｗ

ありがとうございます。

移行してたの？

現実的には坪単価400万くらいからで、年収1000万円台の世帯が多く住むマンションになるでしょうね。

階、方角で坪単価にどのくらい違いがあるものなんですかね。

3000万でも自慢に聞こえたんですね、、駒込へ追い出された人にとっては。
まさかそこに噛み付かれるとは。苦笑

ここはめちゃくちゃ良いね。間取りも良いし駅直結なんて値段が安くなるわけがないし、希少性ありまくりだし。
戸数も多いから坪単価は450から500弱でしょう。
プレミアムや上層階は600超えるでしょうね。

上階じゃなくていいから欲しいなー。

半年前分譲された本郷の普通のパークホームズがだいたい坪450〜500で瞬間蒸発しましたね。

駅直結のパークコートが1億以下はないでしょう。70平米で安くて1億2千万からって感じかな

物件エントリー受付中だけど、資料が届くのは来週以降かな

>>1008: 匿名さん　

「印刷資料は配布しない」とメールに書かれていますよ。

>>1009 周辺住民さん

いいことですよね。
MRに来るかも分からない人にまで印刷物ばら蒔くコストは本当に無駄ですから。
ここの様に販売に苦労することはないだろうマンションはそうすべきですね。

登録済みの人にまで何回も優先会員登録メールが来るのはいかがなものかと思いますが。
追加資料が出たかと思って何度ぬか喜びさせられたか…

>>1003 匿名さん
3000万でも自慢に聞こえたんですね

マンコミュってどこの板にもこういう人いるよねぇw普通リアルでは他人に年収なんぞ明かさないもんだが、匿名掲示板だとついつい書いちゃうってのは、普段から他人に知らせたくて仕方ないからと見られてもしょうがないよ。それが700万でも5000万でもね。自分が自慢のつもりで書くかと、相手がどう取るかっていう違いがわからんとしたら(＝本当に自慢したいんじゃなかったら)、それはそれでかなり頭悪いって結論になっちゃう。年収自慢の下品な人か、馬鹿かどちら？

>>1010: マンション検討中さん　
> 登録済みの人にまで何回も優先会員登録メールが来るのはいかがなものかと思いますが。

ホント、そうですよね。普通の会社なら相当たたかれますよね。

個人事業主の年収は店の売り上げだったりするからね。

経費になるからと無駄遣いして、拡大再生産のための資金剰余を失ってジリ貧になる阿呆はよくみるよね。

本当の意味での億利人にと言えるには純利益が億を超えるべきだと思うんだけど、それには業種にもよるがその何倍、何十倍もの売り上げが必要なんだけどなあ

蓋を開ければ瞬間蒸発かもね、この物件。

ツボ600はきらへんやろねー、、、ツラし

70平米12000万かー

代官山駅近で66平米12400万
虎ノ門アドレス駅近で70平米14300万(框ドア等高級仕様、再開発多数)
高輪の高台で70平米11980万(玄関ドア横天然石貼りなど高級仕様、再開発多数)

仕様がそこまで良くなさそうなここに12000万払うのは眺望？それとも駅直結？

> 登録済みの人にまで何回も優先会員登録メールが来る


この物件、超高級とまではいかなくても、焼肉で言えば叙々苑クラスかと思っています。
サービスレベルもそうあってほしいのですが、食べ放題レベルなのでしょうか。。。

三井の人、もう少し何とかしてほしいです。
一応お客さんになるので。

>>1006: 匿名さん
パークホームズ本郷ザ・レジデンスは沖式新築時価379.5万円/坪で，上層南向き眺望良好で間取りの良い部屋で486万円/坪でした．
パークホームズは陽当り良好の閑静な高台にあり，春日駅徒歩5分の駅近で再開発の恩恵を受けることができ，さらに文京区No.１学区の誠之小学校区域です．文京区の良さをバランス良く楽しめる物件であったため，多少割高でしたが好調な売れ行きでした．
一方こちらのパークコートは，駅直結のタワマンで一部の住戸は眺望が良いというところが売りですが，交通量の多い大通りに面しており騒音や排気ガスの影響は免れません．また，学区もイマイチです．商業施設が真下にあるのは便利でしょうが，
文京区の住み心地の良さを堪能できる物件ではなさそうですが，駅直結のタワマンという利便性だけで割高な価格設定をしてくるでしょうね．

>>1017: マンション検討中さん　
>仕様がそこまで良くなさそうなここに12000万払うのは眺望？それとも駅直結？

駅直結も眺望もでしょうね。加えて交通利便性と生活利便性。アドレスは虎ノ門や高輪にははるかに及ばないものの、区内ナンバーワンの存在になりますしね。

>>1019: 匿名くん
515にも少し書きましたが、優先会員登録の際にアンケートがあり、希望の間取りとそれに対する予算を聞かれます。そこから、現時点の単価（売り手の希望）が読み取れます。

提示されている最も狭い部屋は43.32㎡、予算の選択肢で最も少ない額は「～6000万円」です。仮にこの部屋が5980万円とすれば、坪単価は約460万円になります。

予算の選択肢のそれより上は、9000万円までが1000万円刻み、1億8000万円までが500万円刻みです。多くのタイプが9000万円～1億8000万円に収まると推測されます。中央値は1億3500万円です。仮に73.88㎡がこの価格だとすれば、坪単価は約600万円になりますね。中央値は上振れの傾向があるので、実際にはもう少し下になると思います。

補足します。わかりにくかったですね。

40㎡台のタイプの坪単価は、460万円を超えないと思います。

70㎡前後のタイプの坪単価は、平均では600万円を超えないと思います。

70が1.2億なら瞬蒸やな