パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>896 匿名さん

どんな手を使って勝つの？笑

パンダ部屋が坪単価600万だとすると、8F西向き68Bの超お見合い物件の価格が12,342万円ですね。
最低階超お見合い物件をそんな高値で購入する情弱っているのかな？（＾＾；）

>>879 販売関係者さん
私は買う気満々でいろいろ検索してここに来ました。
本当にこパークコート文京の関係者さんでしたら何とか買えるようになりませんか？
もちろん買う資金も十分あります。
実際私は富阪警察署近くの8階に住んでいて、新たな住居として購入したいです。
可能なら南側２ユニットを竣工前に購入して一つにして７SLDKにしたいです。

おk

>>879 >>882

実○不動産の方ですか？情報ありがとうございます。

地権者への説明会の時の写真ですよね、欲しいです、銀行に頭擦り付けてでも買います。

お見合い住戸もそれほど圧迫感がないんじゃないですかね、これは

私もいくらでも出します。

>>902: 匿名さん
その部屋にその価格を出すくらいなら、お隣りのアトラスタワーでもっと良い部屋を中古でいまのうちに買っておくと良いかもしれません。アトラスですとかなり良い物件でもいまのうちなら400万円/坪以下で購入できます。
ちなみにアトラス11階3LDK（92.2平米）の物件は10,988万円（2017年）でした．
パークコートの商業施設まで徒歩30秒で便利ですよ(笑)
パークコートの狭い低層階お見合い物件に1.2億以上出すなら、アトラスのはるかに広い部屋を1.1億で買うのもありだと思います．
パークコートの商業施設の恩恵を受けて、2年後にはきっともっと高く売れますよ(笑)

どうぞ、どおぞ
アトラス買ってあげてください

なんか、初心者マークの即レスセルフペインターが暴走していますね。

>>907 匿名さん
パークコートは持ってるだけでステータスですからね。
特にタワー物件は。
低層パークコートは正直イマイチなのが多いし
乱発され過ぎだよね。

低層はパークマンション。高層はパークコート。
というより、高層のパークマンションはない？

パークコートに住むとステータスになるんですね。
はじめて知りました(笑)
不動産に興味がある一部の人にしか認知されなそうなステータスな気もしますけど（＾＾；）

パークコート住んでますが普通のファミリーが多いですよ

六本木ヒルズに住んでいるって言われたら不動産に興味ない人にも一目置かれそうではありますが(笑)

低層の雄はパークマンション
高層は森ビル系、その次がパークコートタワー

十分なステータス足り得ましょう。

うちの若い娘たちは、パークコートよりもザ・タワーの方にステータス性を感じると思うよ。

パークコート？ 何それ公園？テニスコート？

ザ・タワー⁈ タワマン⁈ すごーい！

まあでもここに住む人たちは、ただの小金持ちじゃなくて、その人自身にステータスが備わってる人が多いでしょうね。

パークコートザ・タワー、なんですよ。笑

ご存知… ない？笑

>>905
jitsuyoではありません。


>>903
同じような相談を仲介者通して他からもいただいています。
もしかしたら回り巡って同じ方かもしれませんが。
ある方は３９F全て欲しいと言う人もいました。
ニコイチの話しは多いです。
はっきり申し上げて、角含め、含まずでもニコイチはかなり難しいです。
というか角の南、南東の１戸でもかなり難しいです。

ニコイチって、関西で言ったら別の意味に誤解されます。

東南難しいとは？

南東角部屋は全て事業協力者住戸ってことですか？

ちなみに三井は抽選の出来レース、やるからね
ソースは俺

出来レースだけど詳細に言うと、抽選前まで属性ジャンケンかまして、抽選回避するんや
別の部屋、下の階が多いな、に移動してもらうんや

>>924 匿名さん
属性ジャンケンってなんですか？

出来レース結構じゃないですか！

一攫千金の成金経営者より

開業医、勤務医、上場会社部長級以上、士業経営の方がコミュニテイが落ち着きます。

文京区って、内向きドメスティックだよね。
中国人が沢山住むの忘れ過ぎだって。

確かに、マネーゲームの材料にはされたくありませんね。

マネーゲーム知らないでしよ

おとといおこしやす

>>857: 匿名さん　
> 3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。

それはないと思いますよ。なぜなら3部屋もらうということは、元々それなりの不動産を所有していたからであり、そんなおいしいことが起きるなら、これだけ着工が長引かなかったと思います。

>>859: マンション検討中さん　
> そうなると角地や良いところは地権者が取っちゃうよね。

よるあるのは、地権者取り分が良いところと悪いところに集中すること。悪いところは賃貸にすると利回りが高くなるんですよね。

>>860: マンション検討中さん　
>第1希望のお部屋の抽選にはずれた場合、第2、第3希望のお部屋を購入できるようなしくみにはなっていないんでしょうか。

そうならないように、最初から別の部屋に誘導されるかと。

>>863: 匿名さん　
> ネットに公開されてる間取りが全てじゃないだろうけど、柱混入物件が多過ぎて萎えた。

柱が多いのは、角部屋だけですよね。角部屋は恐らく梁が目立たないなど工夫される可能性が高いので、それに期待しましょう。

>>929 マンコミュファンさん

知ってるなら解説してみな

>>930 周辺住民さん
>3部屋もらった地権者は、2部屋売って、1部屋賃貸に出してぼろ儲けですよね。
>それはないと思いますよ。なぜなら3部屋もらうということは、元々それなりの不動産を所有していたからであり、そんなおいしいことが起きるなら、これだけ着工が長引かなかったと思います。

いや逆でしょ。もともとそれなりの不動産を所有していた人が一部屋では納得せず、ごねにごねたから着工が長引いたって考える方が自然でしょ。

>>869: 匿名さん　
> 風呂にそこまでこだわるとか、40代のオッさんかよ（笑）

ホント、そう思います。ただ、彼の大便もとい代弁をすると、風呂が広いこと＝贅沢なので、そうでないのが残念ということを言いたいのかと思います。自分としては、広いに越したことはないがmustではない、ですかね。

>>879: 販売関係者さん　
> 実際どんな家？部屋？に住んでるのか見てみたい。

個人的には、せっかくの超高層なのだからシースルーバルコニーかダイレクトウィンドウを各戸に採用してほしかったです。弓町界隈では珍しくないですよね。といった部屋に住んでいます。

>>895: 匿名さん　

お見合い部分は基本、立体駐車場になります。それ以外は40㎡台のパンダ部屋として企画されているはずです。パンダ部屋は全体に占める割合が小さいので、どれほど安く売っても売る側の懐は痛まないはずなので、そこそこ安く提供されると思います。

>>927: マンション検討中さん　
> 文京区って、内向きドメスティックだよね。

確かにそうですよね。いまだ慣れません。

全戸数のうち約1/3の187戸に事業協力者さんが住むんですね。
1つの階に18戸前後になるとして、最上階7戸と29階～38階180戸が事業協力者さんの部屋だったりして(´・ω・｀)

>>934: マンション検討中さん

事業協力者さんは、自分で住むなら高層階、他人に貸すなら低層階を選んでいるはずです。実際、どうなんでしょうね。

坪600ですか。
文京区の最高値更新じゃないのか。
希少立地だから売れるだろうな。

https://mansion123.net/48/
ここの価格予想は当たってますね

>>937 匿名さん
なるほど。
坪単価500万を超える物件を買ってしまうと五輪後に坪単価100万損するリスクがあるわけですな。

一生そこに住むなら、坪単価100万下がったったって別に構わないんじゃないの。

一生か。
この辺り、年寄りには住みにくい環境だけど、バリアフリー化がどこまで進むかな。

値下がりがその程度で済むなら、という買い方もあるけどね

ただこの物件、25年とか30年のスパンだと周辺物件のどこよりも値下がりが少ないと思うよ

>>941 ご近所さん
いくらで掴むかによって値下がりが心配になるってことでしょう。ここが地域ナンバーワンになることには異論はないけど、突出して高くなるのだとしたらわからんよ。
20-30年先の予想なんてそうそう当たらない。今から25年前はバブル真っ最中だし、当時の高給リーマンの憧れは世田谷区の戸建て。当時は日経平均も5万円位にはなるとみんな思ってたでしょ？

確かに30年も先の事を言い当てるのは難しいけれど、不動産価格上昇を予測して暴落するという予感は持てても、案外不動産価格下落を予測したけれど下がらない、あるいは暴騰するという予感はなぜか持ちづらい。

不動産暴落説には日本人特有のリスク推定の歪みがあるように思えるんだけどね

>>919

角部屋はそんなに難しいでしょうか？
金額次第で何とかなるなら、青天井ではありませんがそれなりに考えております。
外野が五月蠅いので額はここでは控えますが、値上がりに対する期待は全くありません。
値下がったとしても転売することは全く考えていないので問題ありません。
とにかくここの物件が欲しいんです。

なんだかオークションみたいだね。億ションだけにw
売値より高く買うから抽選通してくれみたいな甘い話は無いと思うけどね。多少は被らないように調整してくれるかもしれないけど、あからさまにやったら他の客が納得しないもんな。

いくら出してでも買うなんての見て騙されない方がいい
バブル期に20億以上の物件買って、今たった数億でしか売れない物件の所有者が、満足だなんて100%言わない
現時点で日本一の物件や土地柄なら多少納得できるかもしれないが、たかだか文京区で一番なだけ
ここは業者や地権者の書き込みが多すぎる
ポジショントークもいい加減にしてほしい

>>947 マンション検討中さん

本当にそう思います。
港区や渋谷区、千代田区でもないのに、平均坪600万以上が当たり前なんて、一般の検討者が書く訳ありません。
世間的に春日駅なんて知ってる人なんて半分いるかどうか。
ここを見てる一般の検討者は、嘘も繰り返せば本当になるを地でいく地検者、業者の書き込みに騙されないようにしましょう。

「買う資金が十分にありますから、角部屋売ってください」なんてのがアホ過ぎて･･･wローンで買う人もキャッシュで買う人も、その金を銀行から貰うか個人から貰うかだけの違いだから売り手にとってはどちらも同じ客。いくら金持ちでもその程度の知識も無い奴は周囲で見たこと無いし、むしろ地権者の煽りネタだと思いたい。

文京区の中古マンションはこれから買わないようにしないとね。