パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>8995 マンション検討中さん
物価が違うからねえ。日本人の給料が2倍になれば不動産価格も上がるよ。でも港区のマンションも売れなくなっているし、世界的にも不動産価格も安くなり始めたらしいし、この辺が今の時代の不動産価格の限界なのかもしれない。

あなたは金持ちのようなので、ぜひたくさん部屋を買って経済を回してください。

クレヴィアの価格知らないんだけど、おいくらくらいなの？

>>8998 匿名さん
放っておくんですか。
生憎 ここは、検討スレなのです。

70㎡ 1.4億なら、格上エリアたる千代田区港区の山手線内側の高級タワーが買えますかね。

ロンドンとか香港の名前を出してよいのは、そちらのエリアの方々でしょう。
それが文京区になると、典型的な詐欺師の手口に思えました。

夕方になると書き込みがふえるとか、ここの検討者って、リーマンしかいないのかよ。笑笑笑

>>8995 マンション検討中さん
何を今更。日本はとっくに終わってますよ。香港、シンガと比べるなんておこがましい。

>>9003
たしかに検討スレですから放っておいてまでは言い過ぎでした。
ただ、皆さん少し使う言葉が悪い。
「典型的な詐欺師の手口」とかね。

東京カンテイによるとマンションの賃料水準は順調に上がっているそうだから。マンションが買えない人たちが養分になってくれていることで新築は今日も高値で売れてます

ただ買えない人が増えているだけの話

オプレジ完売したぞ

また、パークコートとパークホームズの価格を、時代を超えて比べているやつがいるのか

>>9003 匿名さん

2年前なら買えたね

現時点では、どの位の倍率？

花金て言葉使ってる奴初めて見たわ
やはり高齢者の多いマンションとなりそうですね

8953さんありがとうございます。
夫婦で2500位なんですがやはりローンて厳しいんですね、、。

「花金」って一瞬なんだかよく分からなかった。
ネットで検索したら、「花金・華金という言葉が流行ったのは約30年前のバブル時代。」だってさ。

江戸時代

>>9015 マンション検討中さん

三菱なら大丈夫でしょ？

ほんとに倍率なんてついてるの？

>>9020 匿名さん

怪しいね。もしかしたら抽選無しかもw

早く抽選したいんだけど。

無抽選だったら皆さん煽られたと言う事ですね笑

自分の力で稼いだわけじゃない奴ほど無礼な言葉使うよな。40代後半～50代前半なんて時代のサポートもフルに受けているし。

無抽選を願う！

ここ30代で買える方なんて皆無じゃないです？
共働きで2000万超えてやっと1億超の審査通る感じですよね。キッズルームいらない気が...

マウントの絶えないマンションになりそうですねえ。 。

まぁ文京区らしいっちゃらしい 底辺のバトル 笑

>>9029 名無しさん

医者なら、大学病院勤務じゃなければ、
30代で普通に2000万円は超えるよ

皆無じゃないです。世の中にはあなたより稼いでいる若い人は沢山いますよ。

多分、無抽選の高値掴みと予想

>>9034 マンコミュファンさん
気になって仕方がないから来るくせに。

申し込みして来ました。倍率高かったです。
抽選を見に行くか悩み中です。

>>9029 名無しさん
2000万円超えていてあなたの属性が良いなら2億円まで貸してもらえるよ

>>9029 名無しさん
30代で検討していますが、悩んでいます。やっぱり高い買い物ですよね……

勤務医でも二馬力ないと審査通らないのか、、
まさか文京区で自分が買えないマンションが出てくるとは思わなかった
まあ買わないけど

パークコート千代田駿河台とか第2期5次だって
めちゃくちゃ売れ残ってる

>>9017 通りがかりさん
池だらけな。

>>9036 マンション検討中さん

そんなに倍率高いんだ。３倍くらい？

狙ってる部屋が10倍超えた

今回は調整がないね

>>9042 マンション検討中さん

格下パークシティで郊外の武蔵小山の価格と同じですからね。殺到しますよ。

>>9041
それ庭の人工池だけどね、池泉回遊式庭園って言うんだよ。一定以上の大きさの武家屋敷には必須のアイテム。小石川後楽園もそう。

来週末が登録会だと思うのですが、今週末に先行しての登録もできるみたいですね。
後ろの方が、倍率見ながら申し込み住戸を決められるから得ですかね？

小ネタですが、シビックセンターのホールは立派で音響いいですよ。音楽に興味ある人はチケットも取りやすいし　近くで楽しめます。たまには　このような大した情報でも無いけど検討してる人は　読んでください。

>>9047 マンション検討中さん

当然そうなるでしょう。

>>8971 匿名さん
>>それ、子供の教育にも良く無いぞ。
逆だろ笑

>>9046 匿名さん
そうそう、元々池があった場所や、水が溜まりやすい低地に作った人工池ですよね、、、

>>9031 匿名さん
世間知らず

>>9052 匿名さん
地方や田舎の医師だとそうかもね。
東京勤務医はそんなことはない。

>>9049 マンション検討
申し込む部屋が決まっている人にとっては倍率付いて回避してくれる分、先に申し込んでしまった方が有利です。

民間病院でそこそこ当直とかやれば1800-2000ぐらいは普通にいくのでは。
都立は安いとは聞くが。

>>9054 匿名さん
1番最後に申し込める人が最も有利に決まってるだろ笑

>>9055 匿名さん

もういいだろう医者の年収なんて。買える人が買えば。

リーマンの医者の年収あてスレじゃないので、物件メインでたのんます。
勤務医バイト次第で30代1500前後と思っておいて大外ししないから後は頼むわ。

うち子供いないんです。何年間も何百万円もかけて不妊治療したけどできないんです。夫婦ふたりただここで穏やかに暮らしていきたいと思っているんですが、車買わないとダメでしょうか？
家族がいて子供の愛情のためにと色々書かれていますがうちは何もできません。

車を持ってる人は車のない人を馬鹿にし、外車の人は国産車の人を馬鹿にし、Sクラスの人はCクラスの人を馬鹿にし、ポルシェの人はメルセデスを馬鹿にする、、
きりがないので無視するのが一番ですよ。

そもそも2/3の人は車持ちたくても持てない低仕様マンションなので、持たなくても良いと思います。

何だかんだ、結構申し込み少ない気がしてならないのですが、、

８１A結構空いてるらしい
やっぱ81B に集中ですかねー、、
南東2部屋でも10倍ついてるとかあり得ない、、。
2億越えとか誰が買うのー？？

>>9065 マンション検討中さん

81Aは使いづらくて割高な感じがする。73㎡は抽選だろうね。

>>9059 マンコミュファンさん

ロイヤルファミリーが小石川の低仕様、なっちゃった億ションに住んでる脳内設定してカキコしちゃう親を持つと絶望感半端ないけどな

マンマニさんがこちら登録したみたいですね！何戸も購入できて羨ましいかぎり

>>9061 マンション検討中さん

空港行くのに車か電車か子供に聞いたら絶対電車だと。外車だろうがなんだろうが狭い車内より電車が速いし快適なようだ。

あれたぶん金貰ってるよ。こないだ新築マンション買ったばかりなのに。普通審査通らないから。

>>9065 マンション検討中さん

今日、登録してからの情報？

81Aは割高すぎて買う人は情弱の極み
こればかりは煽りなしでこれ買うぐらいなら2期に回した方がいいレベル

やっぱり皆さん73Aか68Aの二択ですね。
坪単価考えたら間違いなし。
73Aは角部屋だけどあれだけの圧迫感は流石に申し込み少なかったですね。南西だけど低層はあれのせいで日当たり悪いですし。

>>9065 マンション検討中さん

部屋の金額、決定したのかな？

>>9076 名無しさん

角部屋は74Aの間違いでした。

マンマニは広告料貰ってる疑惑あるよね。最近のあの営業っぷりは...

2LDKは59Aが圧倒的人気と営業さんから聞きました。

>>9071 匿名さん

マンマニさんはPC武蔵小山と違ってチャレンジした方が良いと言っていますね。

下がり天井度合いが少ない68Aが個人的にベスト！

角部屋は柱あって正直微妙だよね

ビックリする位、申込み者は少ないと思います。多分、全体的に高く出し過ぎの様な気がします。80平米代のところは申込み者が少なくて、今回かは、はずしたみたいです。今回より、次回の方が、広くて安くなるかも。価格設定に失敗したのかも。

そうやって、みんなが次回に回ってくれたら
ありがたい

自分が欲しい部屋買えないと意味ないよね。

倍率減らしコメントが多くて笑える。どう考えても、今マンション買うならここがベストで、買うなら1期でしょ。私は倍率がない高額部屋に申し込んでいるので、余裕のポジコメントしています。

>>9084 マンション検討中さん

80㎡検討中ですが抽選無さそうですか？

>>9079 マンション検討中さん
市況が常に変わるのが不動産だから、今のような下り坂の時はすべての新築マンションは見送りの判断になっても良い。質の低い今の新築は中古になれば10年前の中古と勝負にならない。

審査も通った
最初から欲しい部屋は一つ
抽選何としても当たりたい

何か良い手立てはないものか…

81B は10倍と言っていた

93A も高すぎ
80Aは値下げしていると

白山通りの80dbの騒音がやはり許容範囲外なので、西向き68平米狙いますかね。
坪単価だと、これが一番割安ですし。

温暖化が進むのに、西日の西向きですか。

一番人気はモデルルームの81bか。
73Aと68Aはその次。
93Aは最初人気だったけど強気に上げすぎて買えない人続出で倍率割れも。
74A.78Aはお察しの眺望絶望のお見合いで不人気。
以上現場からです。

>>9093 マンション検討中さん

モデルルームだから納得。

>>9094 マンション検討中さん

どの位、下げたの？

>>9097 マンション検討中さん

不人気ばかり。

やっぱ81Bが人気みたいですね。すでに10倍超えたと言われました。

タワマンの西側って風雨、花粉、黄砂がたくさん来そうだけど経験談求む

タワマンのFIXなんて1年経てば汚れ酷くなるぞ。
鳩のフンが付いても拭くことも出来ない。

今さらながら
買えるから買うか？
相場、価値より高いから辞めるか？
悩んでいます！

76㎡は人気無さそうだから狙いどころ？

>>9105 マンション検討中さん
抽選なしで買える部屋もありましたよ。

流石にこのご時世で、この高価格は無抽選部屋もかなりありますよ。余裕で半分以上は検討も入ってません。80Aはゼロだったかな？
1億割ってる部屋は物凄い倍率でしたけど

買うなら59Aだなぁ

高値厨さん元気しとる？

>>9106 マンション検討中さん
東側か西側、どちらが抽選無しですか？

80Aは割高だったから人気無いよね。

そら東が人気に決まってますよ

練馬ナンバーw

>>9113 匿名さん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1263665732

谷底低地のマイナー駅直結下がり天井では
パークコートでも消費者をだますことできなかった
という事か。

>>9112 マンション検討中さん
東は騒音地獄ですよ。
私は騒音耐性があるので、東角狙いです。

第2期の方が安くなるのはやめてほしい

モデルルームの間取りがコスパ一番いい、だからモデルルームなんだよ。三井健太氏知ってれば当然の事。
どうせ抽選で当たりっこないんだから言っちゃいました。
81b、68a、73aの順に当たり部屋ですね。
93aはお金ある人どうぞ。他は...

登録は来週だから、まだまだ分からないよね。

モデルルームに行ったときには、低層階が人気と聞きました。実需の文京区民住み替えが多く、そういう方達はあまり高層階を希望されないそうです。

そういう人達はお金がないから低層階を選ぶしかないです。
パークコートですから、大半は地元民ではなく、言い方は悪いですがもっとギラギラした人達や、投資家、転売屋、そういった方がメインの客になりますを

抽選前に、一度まとめてみました。

・ネガティブポイント
① 非免震　② 杭長さが35メートル超級　③ 下駄が地権者保留床の商業施設　④ 躊躇なく南東角部屋をすべてかっさらっていった地権者さん達の存在　⑤ エレベーターを乗り換えないと外に出られない　⑥ 全ての共用施設が7階の不特定多数が行きかうフロアに集約（プライバシー性の高いゲストルームさえも）⑦ 低い階高　⑧ 酷い下がり天井と梁　⑨ リビングのみ天カセ等々パークコートとは呼べない低レベル仕様　⑩ プレミアフロアが最上階のみ、他は70㎡台の狭い部屋が中心（子供は一人までか…）　⑪ 外壁吹き付け…　⑫ 最寄駅がマイナーな地下鉄のみ（ただしJR水道橋駅までは歩けなくもない、徒歩11分）　⑬ 直結駅の三田線以外は非バリアフリー（ベビーカーは無理）　⑭ 白山通りの騒音問題（夜中も続く為、東向きはT3サッシ）　⑮ 文京区（文化/気質/民度 等々、良くも悪くも）　⑯ 市況のピークでジャンピングキャッチ♪（おそらく）　⑰ 異常な高さの固定資産税（理由は不明、管理修繕費もなぜか割高）⑱ ジャグジー問題（笑）

・ポジティブポイント
① 都営地下鉄三田線に直結　② その他の路線も屋根つきアクセス可能（同じ再開発街区の他のビル内を通り抜けることができる、ただし何度もエレベーター乗換えが必要、外出て直行する方が断然早い）　③ スーパー直結　④ ラクーアと東京ドームに近い　⑤ 学区？？（後発の野村再開発マンションは本郷小なので、そちらの方がよいか？）　⑥ 駐車場費は都心に比べて安い（文京区はクルマ必須なので、有難い）　⑦ タワマン（ランドマーク化は野村次第か？） ⑧ パークコート　⑨ 金利やすい　⑩ 入居は2年以上先、頭金ためれる　⑪ エントランスロビー広い、滝もある（芝浦のGFTみたいなカッコよさ）

ネガティブの方に
東向きか西向きかしか選べない、も入れてください。

>>9123 匿名さん

東側は２時間しか日照時間ないんだよね。

>>9124 マンション検討中さん

そんなことはないやろ

冬の日照時間はそんなもんだよ。してみたら？東側を考えているなら確認してみたら？

>>9120 ご近所さん
まさに私がそれです。
すぐ近所のマンションからこちらへの住み替えを検討しています。
展望はたいして重要じゃないです。

賢いファミリー層が余裕あっても低層階狙って来るっていうのが今は意外とあるんだよ
上層階にすむ子供ほど成績がふるわないって話は知れ渡ってきている事実

西の方が日照時間長そうだよね

>>9126 匿名さん

冬だけ出されてもなぁ、、、

>>9113 匿名さん

練馬ナンバーは確かに嫌だな

文京区・新宿区が品川ナンバーになる日なんておそらく来ないから諦めた方が良い

早めの登録された方いますか？

ここ、清水建設なんですね。

遅ればせながら１LDKなら書斎用に買うかなと間取り図見ましたが。。。
うーん、トイレがタンク式手洗い無しなんでしょうか。
しかも玄関前で扉が開いてたら中丸見えでは。
一瞬レオパレスかと目を疑いました。
間取り変更プランもあるんでしょうか。

これを投稿した者ですが、東京都文京区小石川４丁目１６って全然白山通りじゃないですね。白山通りは4車線もある通りなので、50dbよりもっと高そうです。神保町駅付近の白山通りは70dbありますし、そこらへんと同じくらいかもしれません。

マンマニさんが詳細レポートしていますね。
マンマニさん本人も抽選申込した模様です。30歳そこそこでここを買おうとするなんてお金持ちですねー。

https://manmani.net/?p=22839

ここ、タイミングさえ合えば買いたかったなー
この立地は得難い

>>9136 マンション検討中さん
ご指摘の通り 白山通りは 80db くらいですね。
私はそれでも東向きを申し込みます。
子供いないので、騒音は無視です。

>>9134 匿名さん
三井 × 清水 だと、パークコート浜離宮と同じタッグですが、どうしてここまで構造躯体に差を付けたのでしょう。
階高を同じにしろとは言いませんが、せめてあの悲惨な下がり天井だけでも、なくしてあげれば良かったと今更ながら思うのですが。

来週の今頃には抽選結果が出ていますね。

色々な話題で盛り上がったこの掲示板も、１つの山場ですね。

抽選は限られた所だけかな。

東は朝日、スカイツリー、東京大学、大手町夜景
西は夕日、都心の街並み、新宿夜景、遠くに富士山？


まあ東側が人気になるのはわかるな

>>9143 マンション検討中さん
まあどっちもどっちだな。
好き嫌いで別れるくらいだろ

マンマニ買うんだな
ネガ頑張って倍率下げてくれ

JRが使えない
文京区に坪500超の価値なし
これでokか？

申し込みの本番は来週末だからまだこれからだよ。
優良客は抽選ギリギリまで申し込み枠もらえるだろうから高額の部屋も最後は売れてると思うな。

千代田富士見の中古買えよ
すぐに住めるぞ
憧れの千代田区だぞ

抽選無しの部屋あるかな？

2年後に暴落価格で買えるぞ

>>9140 匿名さん
そりゃ、駅直結という場所の強みがこっちにあるから、構造に多少難ありでも売れるという読みでしょう。ここに比べたら浜離宮は駅からも離れてるし、線路際という立地の厳しさがあったから構造を売りにしたということ。晴海とかも同じ理屈で、立地が厳しい分、パークタワーですが階高天井高とも一級品。

西側の眺望は小石川後楽園、小石川植物園があるので東よりも断然いいと思います。
しかし西日がきついので、私は西がどんなに眺望が良くても東を選びますね。

ここも幹線道路際じゃん。
しかも杭長さは湾岸 東雲レベルときたもんだ。

>9153

駅直結が如何に強い立地かということ。

まぁまぁ。
千代田富士見や浜離宮にマウントされるのは、仕方ない。駅直結だけど、中身はこんなだし。

それより気になるのは、タワマン恒例のデリヘルを呼ぶ際に、乗り換えがスマートじゃないかなぁという点。

湾岸で　いくら免震の高級マンションでも　液状化現象は避けたいから　この物件の方が少し興味あるわ。

地権者の南向きもそのうち売りに出されるだろうけどいつになることやら

>>9155 匿名さん
浜離宮は焦ってあちこちに書き込んでるみたいだけど、千代田富士見は、高みの見物だろうな。内陸・千代田区・階高の高さなど基本構造からも段違い。時代の違いが残酷なところ。

でも白金高輪とか駅直結でもさほど高くない 。結局はその土地の人気で決まる。

高輪台か

5-10年くらいに作られた前の物件はしっかりしている。マンション相場も今より随分安かった。今より材料費人件費も安く内装にもお金をかけられた。
いまは所得があがらないまま物価だけ高くなった。ひと昔前と同じ仕様にするのは無理がある。
仕様を良くすることはできるが、ここが1LDKで10000万円から、3LDKは20000万円からとかの価格で売れるとは思えない。安くするには仕様を落とすしかないよ。

パークコート赤坂檜町タワーの中古物件でてるけど仕様、内装、景観レベルが違うな
しかし随分安くなった気がする

側方流動の強さは海底だった所を埋め立てて水を多く含む地層がある湾岸よりも内陸の乾いていた土地だったここの方がアドバンテージがあるよ。地質については誰もが質問したはず。

東南角は東京スカイツリーと東京タワーのダブルビューだとさ。

完成したらブーブクリコ手土産に地権者さんと一緒に飲む予定（笑

>>9163 匿名さん

谷底低地は乾いてた土地とはいわんが。

そういえばこの辺のマンション、デリヘルのチラシが入らなくなって久しいね。壊滅したかな

>>9165
江戸時代に火事で出た有機物を多く含む瓦礫を使って埋め立てた土地、人工地盤と海水とを離隔していない土地の含水率ってのはすごく興味が湧くんだけど

まだ、悩むなぁ。本当に抽選だろうか？

担当者に聞いたら教えてくれるよ

>>9164 ご近所さん

マジですか。すごいな。

>>9169 名無しさん

聞いてみようと思うけど知っちゃったらツマラナイ感じもする。

さらに言うと、海水と離隔されていても近代のゴミで埋め立てた土地は腐らない軟らかいプラスチックがいっぱい含まれている。当然、ゴミ捨て場だった時に雨はその上に降り注ぐわけだが...他の土地や海水と接していなかったら染み込んだ水はどこにいくのだろう。例え水をポンプでかい出したとしても、汲み上げ井戸から離れた場所はべちゃべちゃだと思うよ。透水性の少ないビニール袋とかも挟まっていて水の移動は阻害され、方々に溜まっているだろう。

パークコートでは初の試みとなる、壁掛けエアコンや外壁吹き付けが、果たしてどこまで通じるのか、注目しています。

>9166
ここは上野と池袋のデリヘルを享受できるという両手に花状態の希少立地ですから、春日自体には不要なのでしょう。

＞＞9172

どこのこと言ってるの？？　物件間違ってない？

ここは堆積平野ではないので、谷底低地とは言っても、何万年もかかって堆積した落ち葉や枯れ木などの有機物由来の土壌がほとんどだろう。肥沃だから田畑を開墾して灌漑水路を作ろうと考えた結果が水路（人工の川）の多い土地になった理由だと思う。弥生時代以降大きな水害や水路の変更があれば、ここの真下で見つかった当時の生活遺構など残るはずがないので、水量はさほど多くなかったはずだ。小石川大下水こと谷端川の流域は古くから町家が開けていて、長く人の住む場所であった。

江戸期に千川上水の水を引き込んでから急激に水量が増えて水害が多くなったが、それは治水設計の失敗による人為的なもので元の谷端川は流量の少ない小川だった。

必死に長文書いても、地盤まで40mのここは
江東区の東雲クラスなんですよ

73Aと81Bと80Aは抽選だろうね。

>>9177
東雲は関東大震災の瓦礫でできているが、ここは何万年もかけて堆積してきた土地だよね。

東雲の海抜は３m春日は６mだよね、海岸線からの距離も全然違う。海水が地層に与える影響を考えてみよう

東雲と東陽町の間くらいの地盤ですかね。

もっと色々言えますけど、言っちゃっていいんですか？
やめましょうよ、軟弱地盤同士（笑

言っちゃいます
地盤までの深度が深いということがどういう可能性があるのか…
それは地震や周辺に大きな建物ができた際に起こる可能性のある「液状化」による被害の可能性が高くなるということです
液状化を起こした場合、グランドラインが変わるので1階フロアが地中に埋まる可能性、もしくは1階フロアを出たら外との段差が2mあるとかの可能性があります。
ただ、これは湾岸エリアの物件や川沿いの物件にはどこにでもあるリスクだし、支持層まで浅いエリアでも大なり小なりはあります。
関東大震災の後に同潤会アパートなど立てられた場所はそのほとんどが支持層まで浅いエリア、つまりは被害の少なかった場所です
都心であれば麻布、青山、赤坂の3A、郊外であれば国分寺崖線の上にある成城や田園調布は有名ですよね
ただ、それらの場所で今回のようなPJが仮にあってもこの物件を検討してる時点で買えるわけがないので諦めましょ

ちなみに固定資産税は軽減税率適応されていなくても普通の部屋ならmax40-50万/年くらいみたいですよ。まぁ決めるのは国だからわかんないけどを

軽減税率が適応されない時代って…
不動産財閥連合がそんなこと許さないから安心して
軽減税率無くなったら購入マインドゲキ下がり
もしくは、バブル到来後だね

いいぞ、もっとネガれ
文京区に坪500出すなんてバブルだよ

ネガが足りないぞ

売るために無理やりパークコート
三井も地に落ちたな

来週、抽選行くか悩みますね。

人口減ってるんだから不動産価格は下がり続けるに決まっている。これから買う人は全員ババ抜きなわけだがここはマシかなと期待している。

メインの水道橋駅が遠いし
日比谷線と銀座線が使えない
ローカルマイナー路線駅の春日、後楽園

下がり天井の低スペックなんちゃってパークコート小石川

喜んで買う文京区民

こんなの喜ぶの文京区民だけ

抽選にならないように三井さん頼みますよ。

人口減ってるから、都心集中でしょ
建築費も土地も安くなる気配ないよ
実際、2018年のマンションは広さ絞ってグロス圧縮してるけど単価は上がったって不動産経済研究所が出してるぞ

普通に抽選でしょ
でも抽選になるとなぜか最初に要望入れた人が当たるよね笑
最初に要望入れて外れるとき…
それは手付けが規定以下

>>9190 マンション比較中さん
3Aに住まれてはどうでしょう。合わない土地は楽しくないですよ。

タワマン高層階に住む子供は学力がのびないとか、大人も健康を害するとか、色々言われてるけど、ここは低地に建つから、そういう意味ではあまり関係ないかも？！

>>9196 匿名さん
ここも大学か専門学校かが敷地内にあるよ。

学生はマンション下のお店に溢れるだろうしジャグジーを使いに来るのもいるかもね