| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8801
匿名さん
当選して買わなかった場合、三井のブラックリストに入れられます。そして今後二度と三井の物件は買えなくなるでしょう。
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8802
マンション検討中さん
ここにいるみなさん手付10%余裕で用意できるのでしょうか？
キャッシュで持っておくより運用に回した方がいいと思って1000万も手持ちないです
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8803
マンション検討中さん
ドタキャンした記録はずっと残るからやめといた方がいい。
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8804
匿名さん
商店街が目の前にある生活は楽しいよ
ここのように殺伐とした生活は
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8805
マンション検討中さん
>>8800 匿名さん
今回人気が高いからまずは抽選漏れした人に話を回す。ただし誰から連絡するかというのは難しい。確実に買ってくれそうな人からだろうね。
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8806
マンション検討中さん
>>8800 匿名さん
そういうことされると三井は再度お客さん探し直しで、その分調整に時間がかかるし、人件費などコストもかさむし、第2期の募集時期にも影響するし、損失になるの。
あなたのように他人のことを考えられない人とは一緒に住みたくない。同居したら今度は管理費や組合で迷惑かけられそう。
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8807
マンション検討中さん
>>8802 マンション検討中さん
用意できない人は諦めてください
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8808
匿名さん
当選したら購入かブラックリスト入りか選べるようになるよ
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8809
マンション検討中さん
>>8807 マンション検討中さん
諦めた方がいいですかという相談はしていません。
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8810
匿名さん
>>8809 マンション検討中さん
既に銀行口座に用意してます
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8811
匿名さん
>>8805 マンション検討中さん
抽選の時に2番手以降の順位も決めるはずです。
なので、倍率が付いていれば次の人に話が回るだけです。
今回はどの部屋も倍率がついてるようですので、売主側に実害はあまりないでしょう。
ただ、キャンセルした人は当然ブラックリスト入りです。
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8812
マンション検討中さん
そうですよね。手付金10パーセントを用意できない人はこのマンションに登録すらできませんもんね。
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8813
坪単価比較中さん
目の前にできる予定の野村のプラウドは下にスーパーなどの商業施設ははいるのでしょうか？
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8814
匿名さん
>>8813
概要だけでまだ発表はない、というよりもいつ建つかも不明とのこと。
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8815
匿名さん
ちなみにパークコート文京小石川は、計画から着工まで18年かかったそうです。
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8816
ご近所さん
一千万程度も用意できないと不安にならない？管理費も払えなくなるような可能性がある人に住んでほしくないなぁ。
今月は投資で損したので、管理費が払えませんとか最悪。
もちろん、投資で勝ち続けている人ならいいけど、そういう人は数千万は手元に担保してあるだろうし。
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8817
匿名さん
>>8815 匿名さん
事業期間長い＝コスト高
コスト高＝分譲価格高い
苦労をアピール＝分譲価格高いの許して
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8821
マンコミュファンさん
>>8808 匿名さん
要望書出して契約しなくても何も問題無いよ。
当然ブラックリストなんてものは無い。
自分は三井で抽選通った物件で、検討の結果見送ったけど、その後別物件の抽選でも当選してる。
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8822
マンション比較中さん
こんな陽当たりの無いマンションがそんなに抽選になるのかね？
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8824
匿名さん
白山通りは夜中まで 80db の騒音があるとのことでしたが、これは西側のスミフビルに反響して、西向きもそこそこキますよね。
西向きもT3サッシですか？
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8825
口コミ知りたいさん
ディスる為だけの質問みたいですね。自分で調べれば？
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8826
匿名
>>8824 匿名さん
80dbって貴方の発表ですか？質問なのに自分で参考になる押さなくてもね。
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8827
匿名さん
幹線道路沿いは 概ね 80db
75db という説もありますが
ここは有名な白山通りの騒音問題に対してしっかりと T3サッシで対応しているので、むしろ褒めているのですよ
もっと、心に余裕をもちませんか？カツカツはよくないです
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8828
匿名
>>8827 匿名さん
前のレスに調べた方が52dbって書き込まれてますが、それを嘘だとおっしゃるわけてすね。別に心にゆとりが無い訳ではないですよ。
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8830
匿名
それを投稿した者ですが、調査が正しいとは限らないので、昼と夜、現地に行った方がいいと思います！
この掲示板では様々なマウンティングがありますが、ほとんどの方にとって安い買い物ではないと思いますので。
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8831
マンション検討中さん
今、出てる都心物件のなかでは価格含めてここはすごい魅力的だと思います。
場所が春日じゃなければ、マジで欲しい。
春日じゃなければ…
買える金額じゃ無くなるんだろうけどね
回遊族になりそうです
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8833
マンション検討中さん
武蔵小山のカキコミ多いですよね笑
そんなにいいところなんでしょうか？
東京生まれですが行く用事も行こうと思ったこともありません。
春日は東京ドームと後楽園で何度も行ったことはあります笑
豆腐地盤なのかもしれませんが、都心エリアなので計画停電とかは無さそうですよね笑
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8836
マンション検討中さん
東も西も道路沿い
地下鉄もあるしヘリコプターも飛ぶし
それなりにうるさいでしょ
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8837
匿名
>>8831 マンション検討中さん
春日という街に惹かれないんですよね……
交通の便はめちゃくちゃいいんですが
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8838
マンション検討中さん
購入希望者の多くは地縁者
もし港区とか表参道とか代官山みたいな街が好きなら合わないかもね
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8839
マンション比較中さん
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8840
通りがかりさん
購入希望者の多くは地縁者
もし港区とか表参道とか代官山みたいな街が好きなら合わないかもね
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8841
匿名さん
>>8837 匿名さん
でも気になってわざわざ書き込みにくるその心は？
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8842
通りがかりさん
>>8839 マンション比較中さん
違う違う。
後楽園が10位で、春日は70位です。
近いけど別の街ですよ。
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8843
匿名
>>8841 匿名さん
職場が近いのと駅直結なので、それはいいなと思ってるんです。
最後まで申し込むか悩んでいます。
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8844
匿名さん
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8846
マンション比較中さん
今は地縁者だけど、元はぜんぜん違うけどな
生活しやすいから住み続けている
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8847
マンション検討中さん
失礼しました。
後輩は買うらしくて、私もめちゃ悩んでます…
教育環境や交通アクセス、再開発エリアの資産性(個人的には2LDKが資産価値高そう)は今年上半期物件では群を抜いてると思ってます。
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8848
マンション比較中さん
水道橋に行けば、パチンコも風俗も居酒屋もすべてあるぞ
そして春日で静かに暮す
通勤は30分かからない
買い物は銀座丸の内
何の文句があるのか
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8849
匿名さん
>8842 通りがかりさん
後楽園グループ(後楽園駅、春日駅)で評価されてますからね。
くっついてる駅で違いなんかないね。
そもそもここ場所は春日じゃなくて小石川。
春日駅って小石川と本郷の境にあって、春日にあるんじゃないよ。
マンション名に春日入ってないでしょ。
小石川に住んでる人は、住んでるところは小石川、利用駅は後楽園駅と春日駅って感じだね。
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8850
マンション検討中さん
>>8848 マンション比較中さん
水道橋含めた街の雰囲気です
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