パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

すみません、再び8095+8100です。70平方メートルで固定資産税6.5万円って本当ですか。ちょっと信じられないです。いくらの物件ですか。イメージですが、物件価格1.5億円で毎月5万円くらいのイメージですが、70平方メートルで1.8億円ぐらいの高層階で日当たりがいい部屋の場合の金額でしょうか。固定資産税6.5万円の詳細が知りたいですが、もし低層階の70平方メートルで6.5万円であれば、自分ならば当物件は断念します。

軽減適用の場合で70平米50万なので
撤廃後では70から75万でしょう。
固定資産税の月額は6万くらいかな。
これについての情報はなぜか、ひた隠しにされ続けているのです。
超がつくレベルで重要だと思いませんかね？

ちなみに管理費５万弱。駐車場４万（SUV用）は８０㎡台の部屋です。固定資産税はそんなに高く無かったと思います。気になる方は自分でモデル行って担当に聞いて下さい。高い買い物なんで情報は人任せにしないように。

固定資産税・都市計画税も自分で計算できない人たちがこの高額マンションを検討している現実に驚愕です。年25万くらいです。

？
ワンルームですかね。

モデルルームでは70平米で50万弱（軽減適用後）と聞きました。
その場で高い理由を聞いたのですが、不明瞭な回答でした。

土地は固定資産税路線を使い、建物は実際にかかった建築費ではなく、都の役人が目視で仕様を確認して金額決めるのに何で営業が答えられるのよ。一般的なマンションと同じくらいの税額です。以外の答えは有り得ないよ。

70平米50万が一般的なマンションと同じなんですね。

闇は、深い。。。

確かにできてみないと分からないですし、営業の方も後々のクレームにならないように多めに言うのかもしれないですが、それにしても高いのではないかと思います。

高めに言い過ぎても売れ行きに影響があるでしょうし、経験値から『これくらいになりそう』という数字を出しているのではないかと推測しますので、何か高い理由があるのではないかと思ってしまいます。

>>8109 マンション検討中さん
そんなに気になるなら決めるのは国なんで都税事務所にでも聞きにいったら？完成してないマンションの固定資産税は決まってないって言われると思うけどね。どっちにしてもパークコートの仕様だと管理費も税金も高いよ。みんな覚悟して検討してるんじゃないの？70万が100万って言われても払える人が買うべきだね。固定資産税は良いとして入居してから管理費払えないとか勘弁して欲しいからね。

あんまり嘘とか誇張を書かない方いいと思うんだな..

>>8110 匿名さん
確かにそうですよね。
モデルルームで言われた金額を前提に、それを払う価値がこのマンションにあるかどうか考えて、買うかどうかを決めたいと思います。

リタイア後も住むつもりならランニングコストは重要だよなあ。

>8109

正論ですね。
70平米50万は突拍子も無い数字ではないということでしょう。
次に考えが及ぶのは、その理由なのですが、ここが一番不明瞭なんですよね。

ウケるwww
オレが前に適当に書いた70平米代の固定資産税をガチで信じてる若葉マークがいるwwwwww
情報のソースがオレの書き込みって、マジで超絶ウケるwwwwwww

>>8115 匿名さん
あ。ごめんなさい。
私 MR行ったので、情報持ってるんですよ。

しかし、大量に草を生やして火消しを目論む輩まで登場するとは、疑惑は確信に変わりましたね。

>>8116 匿名さん
私もモデルルームに行って直接聞きました。

>>8117 マンション検討中さん

私は担当にメールして聞きました。
皆さんがおっしゃってる金額で間違いないです。
そして高額になってる理由は分からないとのことです。
大目に見積もってるとは言ってますが、過去の膨大なデータから類推してるのでしょうから、そう大きな間違いはないのかなと。
固定資産税が確定するのは入居して最初の年明けですから、それまでドキドキですね。

三井が出す金額は、税理士が計算しているよ

将来の路線価なんてわからないから予測ね

建物は、点数積み上げていく計算だから、だいたいはあっているんじゃない

固定資産税が高い理由が分かったら、どうしようっての？

まじかー、パネー。
5年後70万なんて、無理ポ。
建物グレード最低レベルのパーコーに、理不尽すぎやろ。

モモレジきたぞ

http://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

もっとプレミアムが乗っていてもおかしくないだと

良いマンションだよ

>>8116 匿名さん
はいはいwww
じゃあどんな匂いした？www
これ答えられなきゃお前MR行ってないよwww

>>8122 匿名さん

やっぱりムサコからダメになってるのか。納得。

もし、若葉マークが本当にMRに行っててここに住むことになったら、日本一感じの悪いタワマンになりますね。

パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。


ひでーなwww

モモレジさん
もう出ない立地で、最高のものにして欲しかったみたいね
文京区民でなくても熱くなるわな

景色も良いみたい

確実に自慢できるマンションになるよ

浜離宮より価格上がるかもよ

プレミアムが乗るべき南東角が地権者にしめられている、ってdisってるだけじゃん。

確かに誰もが唖然とするような最高のものを作って欲しかったけど、誰も買えない値段のもの作られても困るよなあ...

パークコート浜離宮ザ・タワーぐらいまでは非常に良かったのですが、パークシティ武蔵小山ザ・タワーあたりからおかしな感じになってきています…。

これまでが素晴らし過ぎただけと言えなくもないのですが、ここは本当に二度と出ないであろう立地の物件ですので、余計にそこを極めたものとして欲しかった、そういう思いがあります。
まぁ、二度と出ないであろう立地の物件ですので将来的にも競合が生じる可能性が低いですし、近隣実需層にはタワマンに目が肥えた方が少ないということがこのようなパフォーマンスを可能にしているのかもしれません。

熱くなり過ぎました…（汗）。



文京区民馬鹿にしてるのか、、、

>>8125 マンション検討中さん

日本一感じの良いマンションのキャッチコピーの契約者がここを荒らしているという事実笑

なんとか抽選を突破して滝をバックに「エレベーター乗り換えで大変なんだけどねー」って言ってみたい。

ねーねーみんな西と東ならどっち選ぶ？富士山の方が人気でるかな？

>>8133 匿名さん
東。
西日はきつい。

アトラスタワーと比べると豪華だわな
他に張り合えるタワマンがないから、まあ良いでしょうかか
仕方ない
でも、ライバルいないという事だよ
比べるなら千代田富士見だよ

飯田橋駅前の千代田富士見と張り合うなんてムリムリ
ちなみに野村にも千代田富士見ってのはある

>>8134 匿名さん
東は車とかの騒音大丈夫ですかね？

＞比べるなら千代田富士見だよ

他所で言うと笑われますよ。

>>8135 匿名さん

CGは似てるけどね。
張り合うというより、同一カテゴリーだけどね。
固定資産税は実際70平米台で月3万円台になると思うよ。それよりサービス内容がイマイチなのに管理費が高いのが一番気になるな。

パークコートで唯一勝てるのは乃木坂くらいかな

>>8140 匿名さん

先日近くから見ましたが、あちらはあちらで良さそうですけどね。

虎ノ門も意外としょぼいけどね。
浜離宮・富士見あたりは無理。
青山・檜町は、圏外。笑

共用部が良いから、パーティールームやゲストルーム、スカイラウンジを駆使すれば相当優雅だよ。自宅は慣れれば何かと比較するわけではないからね。
地域に馴染んでいれば他と比べる必要はないのでは？

若葉マークはMR行ってないからどんな匂いか答えられないようだwww
よかった、ここが日本一感じの悪いタワマンにならなくてwww

パーティルームとラウンジを1000人規模で駆使して、優雅です。

スーパーでも入れば相当便利で人気化しそう

モモレジさんは、こうも言ってます。

※これまでも何度か言及したことがありますが、これと似た現象で「最大天井高が10cm高いよりも下り天井高が10cm高い方が空間に広がりを感じる」というのがあると思います。

地震、洪水を考えると、小石川より武蔵小山のほうが絶対いいと思うけどなあ

みなさんどう思いますか？

>>8121 匿名さん

5年ごとに新車買える金額だよね。さらに高い階ほど税金高い。

>>8148 匿名さん
確かにこのマンションは浸水のハザードマップ的にも厳しいですし、本当に大きな地震のときに大丈夫かなという不安はあります。（地盤が悪く杭が長すぎだと思います）

>>8133 匿名さん
朝日が人気

実需向きといいながら、検討者の一番の自慢は、エントランスロビーですか。
逆に専有部は、人を呼ぶのが恥ずかしいくらいの低仕様のお部屋。

潜在的に見栄を張りたい文京区民の溜まりに溜まったニーズを汲み取った三井のマーケティングには、頭がさがる思いがします。

もういい加減、皆さんスルーしましょうよ
見るに堪えない

>>8144 匿名さん
私も行きましたが、あれがなんの匂いかという言語化は困難だと思いますが……。
何らかのいい匂いはしていましたが、何の匂いかと明言したところで、それがモデルルームに行った証明にはならないと思います。

目的はわかりませんが、モデルルームにいった人には固定資産税がここで書かれている通りの高額だということは分かると思います。

軽減後は間違いって聞いてません？

>>8152 匿名さん

ここは坪単価480万円でリビングビルトインエアコン、リビング主寝室床暖、リビング洗面トイレ床タイルの高仕様ですからね。
格下パークシティ武蔵小山では同価格ですが、専有部は郊外低グレード仕様だそうです。

モモレジ第2弾キター

http://mansion-madori.com/blog-entry-6311.html

2LDK 坪481万円

安いって
売れるし資産性高いって

>>8150 マンション検討中さん

武蔵小山もハザードマップ的には危険水準なので、その点は同レベルだと思います。
それより武蔵小山の価格で都心格上ブランドが買えることがビックリしました。

多分、そんな風に考える人は買えない物件だと思いますよ。

>>8157 匿名さん

そりゃそうだわな。郊外の武蔵小山でも坪単価520万とかするんだもん。
まともな感覚ならこっち買うよ。

>>8156 匿名さん
坪単価480円のお部屋なんてありましたか？

リビングがタイルで主寝室まで床暖はすごいね

めちゃくちゃコストかかっているじゃん

これでワイドスパンで駅直結だろ

下がり天井なんて余裕でスルーできる

文京区は安いね

欲しいな

>>8161 マンション検討中さん
自己レスですが坪単価480万のお部屋ありました。大通り沿いで、眺望には期待できませんが……

たぶんモモレジさん購入する気だと思う

文章の熱量でわかる

>>8164 匿名さん

だろうね。ここは希少性高いのにこんな手頃な金額だからね。ここで比較になってる武蔵小山買うよりも断然資産性高いのは確実。

共用部も凄そうですね

三井さんが言う感動するマンションですね
人は、部屋を買うのではなくマンションを買う
決して割高ではないと言う評価に同感します

小石川を文京区とバカにする人多いから、倍率低いと嬉しいな

固定資産税の話、みんなほんとに営業から聞いたの？
70平米で軽減税率後が50万とかほんとに信じてるの？
大丈夫？

>>8167 マンション検討中さん
50万弱です。申し訳ないけれど、本当です。でもあまりに変なので謎なのです。

>>8162 匿名さん
もちろん時代が違うので比べちゃいけないんですが、パークコート千代田富士見ザ・タワーの仕様と比べたらしょぼいですよね……

>>8169 マンション検討中さん

同時期販売の郊外の格下パークシティ武蔵小山の低仕様でも、ここと同じ価格帯なんですよ？
ここは格安だと思います。

軽減税率がいつまで適用される制度なのか調べてみなよ。
営業が軽減税率適用後で50万とか言ってたのとか、全く信じられない
そしてそれを信じて自分で調べも行動もせずに、ここで情報くれくれ言ってる人達って何なの？

ムサコなんて鼻から検討外。

千代田区富士見は、リビングがタイルでないよ

オプションなら相当高いよ

天カセも全部屋でないでしょ

>>8167 マンション検討中さん

あ、本当にMRでも聞いてメールで詳細まで確かめたんで大丈夫ですよ。
多少多めの見積りではあるみたいですが、軽減適用後で70平米で50万、5年後からは90万です。

武蔵小山が超絶割高ってことですね。
局地的なバブルだよ。
その証拠にシティタワー武蔵小山が要望書が集まらずに販売延期を繰り返した挙句、第1期たった18戸の販売ですって。

この辺にこのクラスのタワマンは、もう建たないから駅直結でなくても貴重だな

それがパークコートタワーだから所有欲をそそるよね

住んでみたい

以前にどなたかが壁が吹き付けの部分があるとおっしゃってましたがらこれは本当でしょうか？
そうだとしたらどの部分でしょうか？

だから軽減税率っていつまである制度なの？
ちゃんと調べた？
もっかい営業に聞いた方がいいよ。

>>8178 マンション検討中さん
確かに来年3月末までの引き渡しの物件までの適用のようですね。
それ以降軽減税率が続くかは不明なので、ということは、50万弱は軽減税率適用なしの適用なんでしょうか。
営業が間違えたのでしょうか？（軽減適用後ですか？とちゃんと聞いたのですが）

武蔵小山は住みたい街ランキング30位だけど、ここは何位よ？圏外じゃないよね？

>>8180 匿名さん

本当に武蔵小山を買ったの？

目黒勤務とかなんでしょ
良い物件じゃん

小石川は、有楽町、銀座、丸の内に遊びに行くから
都心に近くて静かに寝れたら、それで良いんだよ

重視するところが違うんだよ

>>8181 匿名さん

大手町勤務だけど、家族いるんで低地のここでは地震水没リスクが高いから武蔵小山の方が良い。通勤時間もほぼ変わらない。

>>8182 匿名さん

購入されたんですね
おめでとうございます

大手町ですか
地震水没リスクですか、震災の時は大変でしたね
水没のような豪雨が起こる可能性もあるかもしれません
備えは大事ですね

小石川は、輪番停電の対象外でインフラは強かったですよ

>>8182 匿名さん
さすがに電車で20分超え（武蔵小山→大手町）と6分（春日→大手町）ではほぼ変わらないということはないのでは……

白檀かな？サンダルウッドとも言うけど

東大、医科歯科、順天堂、日本医科大、まあこれだけあれば文京区の輪番停電は多分ないな。

東急目黒線は、三田線直通の本数少ないよね

新丸子に行くときにたまに乗るけど

文京区民が選んだ住み心地の良い街Best5
https://chintaibest.com/kuchikomi_bunkyoku/
根津、本郷、護国寺、本駒込、春日の順らしい

まあ生活利便性はこの5箇所の中では春日が一番かな。
スーパーは少ないが飲み屋が多い根津も捨てがたい

そもそも混んでるしね、東急目黒線。三田線も最近はマンションが沿線に増えて混んでいるらしいが車両も増えるようだし、混むといっても昨年の報告では一番混む山手線の外で１５０％程度というからたかが知れている。２００％とか言うどっかの路線よりははるかにマシ

東西線はやばいね
大手町 人で溢れてる

大江戸線の本数増やすから 新宿も通勤しやすくなるぞ

>>8184 マンション検討中さん

3倍以上の差ですよね。
ここは都心ですが、武蔵小山は？笑

>>8177 マンション検討中さん

基壇部以外、すべての外壁は 吹き付け です。

三井さんが言う 感動する見た目になると 思います。

タイル、床暖は、数十万で追加できる代物

下がり天井は（ましてや2.1m）はいくらお金をかけても直せない
天カセも同様

君達は本当に 物の価値 を知らないんだな

モモレジが馬鹿にする地域なわけだ

今気付いたのですが、モデルルームのお部屋は
80平米あったんですね。
70平米前後かと、錯覚していました。。。

日中はエントランスで過ごして 部屋には寝に帰るだけが良さそうです。

小石川の後に南麻布のパークコートのMRへ行ったが、グレードの違いに驚いた。
どちらもアウトフレームにはなっているが、後者は全部屋でほとんど下がり天井なく窓際まで250のフルフラット、さらに230のハイサッシ。75m2オーバーの部屋同士で比較するとキッチンやバスルーム等のグレードも2段上、外観も質感の良いタイル貼りでぺラボーなど当然ながら0。
モモレジさんも指摘しているが、文京区小石川と港区南麻布の購入検討者の質を正確に把握し評価できているあたり、さすがは三井だなと。

でもその割に文京区は見栄っ張りが多いので
エントランスは立派にしました。
専有部分はショボいです。
この方式を古くから採用しているのは
皆様ご存知 住友不動産 です。

>7741
エントランスと繋がっていますから、あ○ぎ声は響き渡るとおもいます。
性豪宿泊禁止 の張り紙くらいはしても 問題ないのでは？

安い安いといういう人は、なぜ三井が安くしたのが考えるべき。
安くないと売れないからでしょうに。

>>8196 匿名さん

あちらは立地に自信がないから、建物のグレード落としたら売れないです。
こちらは立地が圧倒的な分、建物にはそこまで力を入れなくても売れると判断したのでしょう。
ちなみにペラボーなのは建物の重量を軽くしないといけないタワマンでは普通ですよ、浜離宮もペラボーです。