| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
総武線 「水道橋」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年03月下旬予定
入居可能時期：2021年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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761
匿名さん
住友ビルとお見合いになる物件はかなりお安くなるでしょうね
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762
匿名さん
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763
匿名さん
住友ビルとの距離が一番近いあたりはパーキングでしょうから、グリーンバレーの植栽の規模によっては低層で住友ビルお見合いでも緑が目の前でいい感じになるんじゃないでしょうか？
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764
マンション検討中さん
西側は住友のビルとお見合いになりますか。とすると西日は一切期待できないでしょうか。冬は相当に寒いですね。しかも真っ暗となりますか。ここが心配です。東は朝日が入るので午前中は多少暖かいでしょうが、昼からは暗くなります。とすると、一番いい間取りは、東南の角か西南の角で、南と西の新しい建物の高さよりも上層階のみとなりましょうか。かなり価格的にも高くなるでしょうね。
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765
匿名さん
お見合いの住戸ってどれぐらいできるか分からないけれど、庶民が買える値段に押さえられるなら少々難点があったとしても人気を呼ぶと思うなあ。
何しろ便利だし、外部から人を招いて展望ラウンジやエントラスホールで話をすれば相当相手をビビらせられるだろう。
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766
マンコミュファンさん
何のために相手をビビらせられる必要があるのか不思議である。
文京区クオリティですかね。
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767
検討板ユーザーさん
>>763 匿名さん
8階から住居スペースになることからすると、植栽は遥か下になるのではないでしょうか。
住友ビルは、大きいビルなので全体的に結構近く感じられると思いますよ。
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768
周辺住民さん
>>742: 匿名さん
> 南街区の大江戸線改札口に、東京メトロ側に抜けられる通路を設ける
既にあります。大江戸線改札口を西に進み、階段（6番出口を降りたところ）を上がるか下がるかすると、南北線のコンコースに出ます。南北線の改札を入って、南に進めば丸ノ内線に行けます。
南北線に対して直結していないので、マンションの広告ではあえてうたっていないのかと思います。
>>745: 匿名さん
> 北街区は南北線から少し距離があるので直結は難しいと思いますが、
実際は北街区からの方が南北線には近いと思います。北街区のすぐ近くに8番出口があり、そこから階段を降りるとかなりスムーズです。
>>764: マンション検討中さん
このマンションの東向きは少し北に触れています。西向きは少し南に振れています。日影を無視して日照を考えれば、西向きの方がベターと思います。西向きでも30階以上なら南街区やスミフの影響はないはずです。
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769
匿名さん
３０階以上の部屋が買えるなら悩みは無いんですが、北に振れてるとしても東向きは低層でも西向きより高いんじゃないですか？
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770
周辺住民さん
>>769: 匿名さん
価格は、西の高層階＞東＞西の低層階 となるでしょうね。
・西の長所：遠景に優れる。富士山をバックに新宿副都心、加えて池袋と今後は渋谷の副都心がきれいに見える。
・西の短所：中層階以下は、南街区とスミフビルの影響で、眺望が阻害される。
・東の長所：遠くにスカイツリーが見える。近景も抜け感があり、前面40mほどは建物がない。
・東の短所：白山通り沿いで、結構うるさい。
こんなところでしょうか。
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771
周辺住民さん
ご参考までに。新宿副都心の写真、例えば、
https://ja.wikipedia.org/wiki/新宿#/media/File:Skyscrapers_of_Shinjuku_2009_January.jpg
は、文京シビックセンターの展望台、もしくはそれに類する位置から撮影されることが多いです。本マンションの西側高層階であれば、このような景色が望めます。
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772
マンション検討中さん
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773
匿名さん
20坪前後あればファミリーで暮らすことができるので坪420万なら億を超えてこないので買える人はかなり増えるでしょうね
抽選の倍率高そう、でもその価値はありますね
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774
匿名さん
この手の物件だと、専有面積を削って無理やり1億前後に収めた部屋を多く作ると思います。
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775
マンション検討中さん
いやいや、70平米で1億5千万円くらいじゃない？
都心で駅直結のパークコートでしょ。
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776
匿名さん
坪420の新築タワマンですと、ちょうど月島の
ミッドタワーグランドがそれくらいですね。
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777
匿名さん
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778
マンション検討中さん
月島のタワマンはフィットネスジムもあり、間取りも良く、天井高3mのプレミアム住戸も魅力的ですね。
都心にありながらお手頃価格で良い物件だと思います。
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779
匿名さん
朝の通勤時間帯、三田線三田方面は西高島平方面からの乗客が多すぎて、大手町までぎゅうぎゅう詰めです。
駅員さんが乗客を無理やり押し込んでいます。毎朝どこかの車両で乗客がはみ出て、扉が開閉を繰り返しています。
こちらのマンションを購入する人の中には、三田線利用者も相当いると思いますが、さらに乗客が増えることによる朝の混雑は大丈夫なのでしょうか。マンションから駅までは直結で快適だけど、そのあとの通勤が地獄な予感がします。
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780
マンション検討中さん
月島で420でしょ。都心で駅直結のパークコートだと600って、違和感全くないけど
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