パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>7496
それは残念だね、今後の健闘を祈る。

まあ自分はといえば今の家を売って頭金にすればそこそこ返せるローンの範囲に収まるので買えそうだ。若い時にマンション買って資産を作ったのと、最近の中古価格の値上がりが幸いした。まあ100％大丈夫っていう物件は昔も今もなかったので、まず80％満足できるものを買ってとにかく資産を形成することが良い物件を手に入れるためのステップだと思う。どこにいるとも知れない青い鳥を探すよりもプランBで泥臭く這い上がった方がいい。

そういえば金融機関コード１番の銀行が個人向け変動型国債のキャンペーンやってたな
変動10年債に500万突っ込むと3万くれるらしい。でも自分的にはマンション買った方が圧倒的に有利だった。希望の価格で売れてくれればこれまでの家賃分チャラになって、数年後には月々今と同じ返済額でここに住んでいるはず。

>>7501 ご近所さん
お金持ちの実家が無い人は若いうちからリスクとって頑張るしか無いですもんね。

そろそろ固定資産税に関する返事は営業さんからありましたかね？

>>7504 匿名さん
その返事も隠蔽するに決まってます。

>>7504
ネット弁慶さん。
やめとけ。

>>7504 匿名さん
業者から期待する回答はないでしょ。答えようがないもの。

>>7496 ご近所さん
ここより10%安いタワマンなら、シティタワー武蔵小山がありますよ。

>>7496 ご近所さん
ものすごく分かります。
同じく2000万強ですが、不自由なくお金が使えてローン組むとなると、頭金なしでは7000ぐらいか限界ですね。

無理に1億超のタワマン買って、水面下で必死にもがく白鳥のようにはなりたくないですからね。

ほんとにね、煽りとか関係なく冷静に判断した方がいいよね
10%の差だとしても毎月の負担は大きく違う
それでこの金額でも辞さないと判断したなら買ったらいい

>>7508 匿名さん

そこならパークシティ武蔵小山の方が良い

結構話題になっているね、ここ。買えるものなら誰もが買いたい。

かと言って妥協して山手線の外側の私鉄沿線に買うかと言えば、小石川の便利な生活に慣れてしまうとそれも難しい。

便利ではあるよね

しかしここだとクルマは必要ですね

パークコートとパークシティではレベルが違うのでは？

立地にもよるけど私ならパークコートを買います。

武蔵小山の街は生活しやすそうだけど…

ここより、パークシティ中央湊の方が建物レベルは格上ですね。
こちらは、非免震・階高3.2m台・陳腐な共有部（ジャグジーで誤魔化していて滑稽です）・地権者商店街合体・等々 我がパークシティより程度の知れた低俗さが、見るに堪えません。

全く関係ないよそのスレにわざわざ格上とか低俗とか書き込む人が住んでるマンションって事ですね。

king パークシティ中央湊 > なんちゃってパーコ小石川タワマン > むさこ

内廊下に使われている内装部材は非常に高級感があるしエントランスホールや地下入り口のドアのデザインなどはさすがパークコートと思うけどね。

こういうのってリセール的に非常に重要でパークコートが値落ちしない重要なファクターだと思うよ。内見でエントランスホールからエレベーターを乗り換える時にちょっとドキドキときめいちゃうと思う。もちろん赤坂桧町とか青山くんだりのパークコートタワーとか超がつく高級物件を多くご所有の方にすれば当たり前の風景だろうからどうってことはないんだろうけれどね。

エレベーター乗り換えがある時点でチープだと
認定されます

普通のマンションしか知らないんだろうね。乗り換えがチープってあなたの想像力がチープ

では、乗り換えが必要な高級マンションは、どこですか。

https://blogos.com/article/355366/
これ読んだら購入していいのか分からなくなってきた。

＞普通のマンションしか知らないんだろうね。乗り換えがチープってあなたの想像力がチープ

＞では、乗り換えが必要な高級マンションは、どこですか


さすがにこれは逃げたほうが良さそう。
乗り換えなんて妥協の産物だよ。
乗り換えエレベーターはチープってことで、〆。

>>7524
確かに怖いですね。ただな～ここが欲しくて待ってたんですよね。
記事通りになれば、ここの中古が安く出ますかね？
と言っても確実に買えるか分からないですし。
確実に買える今を逃すのも勿体ないような。抽選はありますが
悩む

確か、池袋のクヤクションは乗り換えだったかな

>>7524 マンション検討中さん
この人、去年からずっとパブル崩壊って言ってますけどね。その間も値上がり続けてまして。困るよね。

だから想像力がチープなんだって。お子ちゃまか。いずれにしてもここには貴方の住めそうな部屋は無いよね。

>>7526 マンション検討中さん
値下がりしたら売るに売れないよ

値下がり
とは、下がった値であり、売りたければ売れる。

マンションの市況がまるで株のように上がり下がりするようなイメージの人って、現実に不動産の売買を経験している人ではないね。

転売の為に買うんじゃなくて住むのに買うんだから値上がりとか値下がりとかあんまり関係ないね。勿論、値上がりするに越したことはないけどね。

>>7524 マンション検討中さん

よく比較対象として話題にあがってくる武蔵小
山のような局地的なバブルになってるところは
大きな揺り戻しがあるだろうが、ここは都心駅
直結パークコートブランドなんで無風だよ。

>>7531 匿名さん
そうでなくて、ここ買った人は値が下がったときは売らないから、値が下がったときに中古が出るのを期待できないきないっていう意味です。

去年からどころじゃなくこの榊って人は基本ネガティブな事しか言いませんよね。まぁ評論で食ってるので上がるっていって外れるより下がるって言って外れたほうがダメージ少ないんだろうなと思って見てます。言ってる事はファクターとしては間違ってないと思うけどね。なかなか言う通りにはなってないよね。

水盤があるマンションは高級。
わざわざ6Fにあるんだから贅沢に違いない。
水盤に似せた空堀りの物件が偉そうに言ってはいけない。ランニング安くてケチな地権者喜ぶけどね。

投資なら港区の方が効率的

＞ここは都心駅直結パークコート

都心？w

＞だから想像力がチープなんだって

えっ。
あなたの見解では乗り換えエレベーターのマンションは、チープじゃないんですよね？
じゃあはやく乗り換えが必要な高級マンションを教えてくださいよ。

みんな待ってますよ。

笑笑

>>7480 マンション検討中さん
地方の産婦人科あたりだと3000-4000もある。
都内は医師がそこまで足りなくないから
そんなにはいかない。
耳鼻科とか勤務医は,800万以下も珍しくない。
ただし、田舎と違って転職は容易。

>>7540 匿名さん
ワテラスはたしかエレベーター乗り換えだったはずですよ。いわゆる高級マンションの部類です。

割と建設的なやりとりが続いてきたのに、また7540みたいな粘着質な煽りが、、、

>>みんな待ってますよ。
みんなは、あなたに書き込んで欲しくないと思ってると思いますよ。

ワテラスだけですか。

とまぁ、イジメはそろそろお終いにしましょう。
ネガネタを無理やりポジ要素にねじ曲げるのは、難しいですが、なかなか健闘したと思いますよ。

一般庶民には1億円は高いからそら中古売買でもなかなか売れませんよ

>>7543 マンション検討中さん

ムサコだからねぇ
何とかして欲しいですよね

東京都文京区の東京メトロ後楽園駅付近で男女が切り付けられた事件で、警視庁は、殺人未遂の疑いで20代の男を現行犯逮捕した。3人は職場の同僚との情報がある。

いきなり事故物件にはしないで欲しいです

>>7547 匿名さん
おいおい5chのニュース速報でやってくれよ。

再開発エリアで殺人事件とは。。。

未遂じゃないの？
でも物騒だね
文京区はこういう事件少ないと思ってたんだけど

>>7536
マンションが暴落するという記事はマンションが買えない人には耳に心地よい記事です。

家賃を吸い取られて資産を形成できないでいる弱者はマンションを買って着実に資産を形成できている人が羨ましい。

そうしたルサンチマンを持つ人は多分マンションを持っている人の何十倍もいるだろうから、記事のPVも多くなるわけです。

マンションを購入持っている幸運な人は忙しいですからネットのヨタ記事なんぞ読む暇ないです。

ここのグランドロビーめっちゃカッコいいと思ったのは私だけですか？
最近五年間見てきたマンションのエントランスデザインに一番好きなのはブリリア池の端。次はここ。パークコート千代田富士見もカッコいいけど、クラシックになってる感じがします。ブリリア目黒とパークコート浜離宮は悪くないぐらいかな。

デザイン会社の実績みたら、やっぱめっちゃカッコいい！
http://www.garde-intl.com/top.php?lang=jp

>>7552 匿名さん
ただ、新築マンションの完売率はどんどん落ちてるのは確かですよね。
パーコー小石川はピーク価格なのは明らかですからここからさらに値上がりすると考える阿保はいないでしょう。

>>7554
もう下がると言っても上がってきた過去の経緯もありますしね、それはどうかなと思います
下がっても、立地も含めて仕様が落ちる気がします、営利企業ですから利潤はあげないといけませんから

むしろ自分の常識のフレームに他人を無理矢理はめ込んで影響力を行使するのが楽しいだけじゃないですか？

投資家ならもっと広い視座を持たないと

>>7553 検討板ユーザーさん
グローバルフロントタワーと似てますよね。
グランドロビー、布っぽいシャンデリア。

サラリーマン、公務員には高く、自営業はローンが組みづらく、勤務医は夜勤をやめられないといった価格帯。

親の援助や不労所得ある人が羨ましい。

タワマンは金食い虫ですが、市況的にはおそらく永住を余儀なくされるであろう物件ですね。
ローン支払い後も、異常な固定資産税 月8万 ＋ 管理修繕費 7万で、一ヶ月 最低15万は死ぬまで支払い続けないといけません。

>>7558 匿名さん

そうだよね。遅くとも60歳までには完済しとかないとその後がキツイね。。。

1億円、25年ローン、年利1.0%で想定して、管理費修繕費と税金、駐車場代まで入れると、毎月50万円払う必要がある。

一次取得層の人は買えない買えないと大合唱するよりも先に買える範囲でバリューあるマンションを早く購入して資産を形成するのが先じゃないかな

羨ましがるだけでは何も始まらない

１億円の２５年ローンって結構なプレッシャーですね。２億ローン組んでかぼちゃの馬車買うよりはますですけど。

自分の経済力で考えるから厳しいと感じるんでしょ
そういう人は購入候補から外した方がいいですよ

あなたの経済力で買っていい物件ではありません

ここが建つことを見越して少しお安い価格で雨後の筍のように周辺には物件がある。それこそ台地上にもあるし、ブランド小学校の学区の物件もある。そちらに流れるのもいいと思うんだ。ここをどんなにけちょんけちょんに貶しても絶対に安くならないから。払える人にとっては十分価値ある物件だから。

＞払える人にとっては十分価値ある物件だから


靨も痘痕状態のポジさん達が滑稽で、時々正しいことを教えて導いてあげたり問題提起をしてあげている私みたいな上のクラスの通りすがりギャラリーみたいな人も、いるんですよ。

買えるからこその心配ではないですかね。
ここ最近のマンション市況は確実に落ちているのを感じています。
ブリタワー目黒購入した友人は売却出来ずに賃貸に買えたがそれも埋まらないみたい。
これ以上下げたら赤になるわと言っていたのが印象的。

資産形成長けてる人はタワマンに手を出さないのは有名ですね。当てればデカいけど失敗したら・・・

>>7566 マンション検討中さん
そんな話は聞いたことありませんね
あなたの妄想の中の話でしょう

タワマンに限らず不動産を買う場合、リスクは付きものです
何のリスクもとりたくない人は、他人に対して危険だと騒がず静かに賃貸で暮らしてください

そのリスクを議論しているのに、マンションを貶めるだの、買えない人たちの僻みだの返信するのは地権者か関係者さんでしょうかね。いろいろな意見があって当然なのにねぇ・・・

>>7568 マンション検討中さん
よく読めばわかりますが、1億を25年で払えるかの心配です
マンション固有の話ではないです
この金額のマンションを購入していいかどうかの心配は住宅ローンのスレッドでどうぞ

ここのような乗り換えエレベーターがあるほうが高級だという昨日の発言はさすがに吹き出してしまいました。
たしか2台でしたっけ、乗らないと家の外にすら出られない生活必須エレベーターの台数。
相当混みますよね。


ストレスのある方が、高級マンションです。笑笑

>>7566 マンション検討中さん

資産形成に長けてるからこのマンション検討出来るんだけどね。
タワマン投資に手を出さないのが有名？
ふーん。貴方の回りは失敗した友人が一杯なんだね。

ムキになって返信するのが当事者である証拠ですよ。
この掲示板って別にファンクラブではないのですからネガティブな意見も議論しては良いのでは？

返済プランを相談しているのではなく、このマンションって本当に予定価格程のポテンシャルがあるんでしょうかね？市況落ちてますけど大丈夫ですかね？って不安を共有したいんですよね。

私はこう思うから大丈夫だと思うよとか、私は危険だと思うよとかそういういろいろな意見を交わす場だとおもっていたのですが。

>>7560 匿名さん
25年ローンで1%(借入が1億、ボーナス返済なし)だと、月々のローン返済は38万。修繕管理費が高くなっていく前提で、平均6万。駐車場代5万、異常な税金8万円で。
トータル月の負担は57万。

こんな感じですかね

まあエレベーターの乗り換えガーというけれど外部の人が入ってくる商業施設や学校のある区域とは離隔される必要があるから良し悪しだと思うよ。むしろ中に入るのにコンシェルジュや警備員の前を通らなければいけないのはセキュリティ的に優れていると思う。ここみたいに複合開発みたいなところは少数派でデベが土地買って１から建てて一階エントランスから入る形式のマンションの方がむしろ普通なんだから高級かどうかというよりも物件の成り立ちに関連していると言えるだろう。

多分高級だといった人はホテルや商業施設と一体化した都心のタワーレジデンス辺りをイメージしているんじゃないかな。

>>7565
痘痕も靨（あばたもえくぼ）とはいうけれど靨も痘痕（えくぼもあばた）じゃ意味が変わってきそうだ。前者は欠点を利点と言い換えることで、後者だと逆なんじゃないかな

あと気になるのが、なぜパブリックフロアの7階に全ての共有施設が押し込められているのか、なんですよね。

特に、皆が行き交うフロアにゲストルームが設置されるなんて、前代未聞ではないでしょうか。
普通のマンションなら、ゲストルームはレジデンスフロアにありますよ。プライベート空間なのですから、当たり前の話なんです。

パーティルームも、タワマンなら普通は見晴らしが良い階数のフロアに設置されます。タワマンでしか味わえない眺望のあるパーティ空間を提供するのが、高級マンションと呼びたいなら最低限求められるクオリティであり、これも当たり前の話なんです。
期待を裏切られた客人はさぞかしがっかりすることでしょう。


なぜこんな事を、敢えてしてしまったのでしょうか。。。

>>7570 匿名さん

どこのエレベーターが2基なの？物件のこと大して調べもしないでえらそーに書き込みすんだねー。毎日の生活にストレスあるんだろうね。乗り換えの方が高級なんてどこにも書いて無いけどしつこいねー。貴方はエレベーター乗らないで外に出れる団地にでも住んでね。

>>7572 マンション検討中さん
予定価格のポテンシャル？
25年で1億の話からどうやって想像したの？
君の頭の中で展開してた話でしょ

>>7572 マンション検討中さん

人間って自分が言って貰いたい意見に耳を傾けるんだそうです。
そう考えると貴方はここでネガティブな意見を聞きたいんでしょうか？不安は共有するものじゃ無いと思いますよ。

勿論、不安な気持ちはわかりますけどね。

>7576
これは、人を呼べるマンションじゃないですね

あーあ、大先生ムキになっちゃったよ。
いつもの調子が文面に出ちゃってますよ、落ち着いて落ち着いて

大学のクラスで学生に今日の気温は何度、とか聞くとバラバラな値が返ってくるが、平均値をとるとあら不思議、正解に近い値が出るらしい。おそらく暴落するというのは誤りで、これからもっと価格が上がるというのも誤りで、その中間に解はあるんだろうなと今は思っている。

自分は不安だという人は降りた方がいいと思う。ただ、他の人まで道連れにするのはやめた方がいい。

>>7576 匿名さん
それは、確かにその通り。なかなかの慧眼をお持ちですね。しかし、今更変更出来ないでしょうね。完璧な物件なんて無い。と、開き直っておきます。

さて、MRの定休日明けなわけですが、固定資産税に関する質問の回答は返って来たのですかね。
回答きたらここで公表すると豪語してた若葉マークちゃんはどこへ行ったのかしら？

>>7584 匿名さん
あー、その若葉は私です。

ちなみに私は、固定資産税についての回答が営業さん得られれば公表すると言われた方に対して、まだかまだか？と煽ってはいましたが、その主さんではないですね。

なるほど。
やはり皆さん気になっているという事ですね。
さすがにまだ返事が来ないということはないでしょうし、逃げずに早く公表してくださいよ。

もしや、批判をくらうような何かマズい回答内容でもありましたかね？

固定資産税は高めに言うとはいわれるけどね。

多分言われているような額には普通ならないと思うけどね。建物の建築原価を推定させないためにわざとかけ離れた額を言っているという線はないのかな

ありました、３日前の話ですね。
なぜか私が散々言われのない濡れ衣を着せられたわけですが（笑）

主さん、回答はどうなりましたか？
主さんが、お客さんとして認めてもらえているクラスの人間なら（失礼）、回答はすでに得られているはずですが？

>7356

>>7576
ケースバイケースというか何を優先させるかじゃないの？
最上階を全体の利益とするか個の特権とするかでしょう。
最上階のパーティールームはイベント屋に狙われるし、
最近は低層階に共有施設を集約させる物件も少なくない。
特にお金持ちはプライバシー優先というか、部外者の出入りを嫌がるんじゃない？
まあ地権者との調整でそうなってしまったのか、
派手さを好まない文京区民の特性に配慮して敢えてそうしたのかは分からないけどさ。

よくわからないけど、公共の場の最下層階に共有施設の全てを集めたのは何を優先したの？
コスト？

ここの場合ジムとかプールとか作ろうと思えば作れたんだろうけれど、その分物件価格に跳ね返って売りにくくなっちゃうからやめたんだろうね。住戸にすれば何億にもなるスペースをフリースペースにしちゃうわけでしょ、各戸に割り振っても100万単位で価格が上がっちゃうよね、管理費も更に上がるだろうし。最近は共用施設が豪華なところって駅から遠かったり郊外の人気が今ひとつな立地で価格だけ都心並みたいな物件が目立つような気がするな。

ジム作るスペース、もう7階にはないでしょ。
他の階に共有施設を作ると、売り部屋が減って、利益が減るから作らなかったのに。
屋上のジャグジーも、同じく売り部屋にはならない屋上であるが故の苦肉の策。

文京区は実需の街だから、御殿よりもランニングコストが少ない共用施設の少ないプランニングになったとも言えるよ。利益が減るからって意地悪だね。

PC渋谷ザ タワーの方は上の方に広がっていくデザインといい、ペントハウスの専用プールといい派手というか浮世離れした設計になっているのと好対照だね。どちらがいいかは多分嗜好の範疇だろう。ある意味文京区らしい合理精神に溢れた物件だね。

併設がデパートだったら良かったけど商店街絡みとか、、、
見取り図見ると率直にガラガラのショーケースになりそうな予感がします。

上層階が共用施設のタワマンでは、階下の住人からのクレームが多い。特に音。
デリバリーや会場セッティングの業者の入館手続き、行き来にも大変だった。

大人数での利用時は、ゲストで高層階行きEVが占拠され、途中階からは乗れないこともある。
園児や児童の入学、卒業シーズンは、クラス単位での親子貸切で凄い騒ぎなのも名物光景。
あとは社交ダンスクラブの撮影会なんてのもあったなぁ。

共用部を上層階に作るなら、きちんと専用の動線を確保しないと、住民のストレスがたまる。
スカイラウンジに、たまにゲストを案内する程度で、あとは低層の売れ難い共用部階を利用するのが合理的だというのが感想。

こうやって、コストカットでもチープ要素でも、何でもかんでもポジ要素に捻じ曲げようとしますよね。

逆にこれが、パーティラウンジがしっかり高層階に作られていたり、ゲストルームのプライバシーが守られるような作りになっていたりしたら、素晴らしい・素敵だ・流石パークコートだ、とか言って褒め称えていたんじゃないかと思いますよ。

酔っ払い？

>>7594 名無しさん
アトラスタワー茗荷谷みたいに、santokuとしまむらじゃないか？笑笑

もうちょっと良いものに入って欲しいよねえ、資産価値が上がるようなテナントを入れるのは結果的に再開発地域全体の利益になるので真剣に考えて欲しいな

何か怨念みたいの感じる。気に入った物件を褒めたたえて何が悪いんだろう。貴方がけなすのも勝手なんだから。