パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>740
千川通りをはるばる歩いてきた人が不思議とみんな汗をかきかきシビックホール前の交差点を横断して行くんですよねえ（笑

確かに地上を通るよりは距離的には若干遠回りになるのですが、信号待ちや暑さ寒さや雨の影響を考えると実はこちらが正解です

南街区の大江戸線改札口に、東京メトロ側に抜けられる通路を設けるのは大してコストがかからないように思うので、おそらくそういうパスも作られるのではないかと思うのですが...

>>738
このスレの前身の春日後楽園再開発のスレッドで南北線改札階への入り口も作られるという未確認情報もあったのですが、どうなんでしょう。

地下通路工事と称して、南街区の西側道路でしばらく掘削工事が行われていました。

てっきり南北線改札階通路への通路工事だと思っていたのですが...

>>743 匿名さん

南区に建つオフィスビルは南北線側なので南北線通路と繋がるのかもしれません。
私はこのマンションとオフィスビルも地下通路で繋がると勝手に思っていたのですが。

北街区は南北線から少し距離があるので直結は難しいと思いますが、南街区は問題ないように思えるんですけどね。改札階も浅いですし。

南街区へは雨風をしのげる空調がきいている通路がありますし、都営地下鉄駅を経由しなくても傘なしで南街区直結ならば東京メトロの利用は問題ないと思いますけどね。通勤定期の人もいますから都営春日を通過する経路は問題がありそうです。もし南街区と南北線改札階通路が繋がるなら、こちらが正解かと。

改札通過サービスについて通れるのかどうか曖昧のようでしたが
こちらに詳しい説明がありました。
通り抜けは出来ないですが、ICカード使用なら三田線改札から
降雨時に濡れずに東京メトロに乗車できるようですね。

http://www.tokyometro.jp/info/files/info_2013100102.pdf#search=%27%E6%...

よかった^ ^
これで坪650払う価値があるというものです

やたら坪単価をゴリ押しするね（笑）
そうなるといいんだろうけど。

坪380と見た

それなら私でも買える！
5年前なら可能性があっただろうけど、さすがに今は…。

坪500くらいの部屋があればいいけど・・・確実に低層階お見合いだろうし、悩む。

>>751 匿名さん

たまに住友ビルとお見合いとおっしゃる方がいますが、住友ビル側はタワーパーキングが入ります。
そこは三井も考えているのでしょう。
となればパンダ部屋としてはアトラスとお見合いの低層北向きになるのではないかなと。
それなら個人的には400台後半はあると思います。
お見合いの北向き低層がバルコニーがガラスなのはちぐはぐな感じですが、デザイン重視なのでしょう。
そして小生には無縁ですが、39階プレミアムルームのプランは全てが中部屋ですが、39階の角部屋は全て地権者に抑えられてるのか、事前販売済みなんでしょうね。

公式ホームページのレジデンス・デザインのフロア概念図の方角が逆な気がする。
これで訂正されたら私には割引して欲しい笑

>>752 マンション検討中さん

住友ビル側はタワーパーキングが入るといいますが、サイトの航空写真みれば分かりますけど、住友ビルはかなり巨大なビルですよ。
低層階西面をほとんど覆ってしまうのではないでしょうか。
距離もすごく近い。
北側とアトラスは、双方とも通りから奥まった位置なので、かなり距離があります。

誰もが上髭で買わなくてはならない時期ですが
再開発の地主最優先物件だと10年後しんどいですかね。
実需でもやめたほうがいいですかね？

内陸の大規模再開発は希少なので多少高くてもリセールも強いと思いますよ

このマンションでは白山通りに沿って細長い建物の形状なので東向きと西向きがメインの間取りになると思いますが前建てがない中層、高層ではどちら向きの方が人気になるのでしょうか？（価格付けにもよると思いますが。）
個人的には白山通りの騒音が気になりそうなので西向きの方が静かでよさそうな気もしますが西日が嫌な人もいるんでしょうね。

白山通り側は、窓を開けなければ騒音は気にならないように思いますが、、。
ただ、お部屋は日当たりが悪くて暗いでしょうか。

駅直結かつ再開発で魅力的ですが、今のところ周囲が殺風景な印象がありますが、いかがでしょうか？

>>759
再開発地域全体がまだ工事中で、確かに囲われている分殺風景な印象がありますが下層ができればかなり印象は変わると思います。

住友ビルとお見合いになる物件はかなりお安くなるでしょうね

北区の人からしたらここは憧れなんでしょうね。

住友ビルとの距離が一番近いあたりはパーキングでしょうから、グリーンバレーの植栽の規模によっては低層で住友ビルお見合いでも緑が目の前でいい感じになるんじゃないでしょうか？

西側は住友のビルとお見合いになりますか。とすると西日は一切期待できないでしょうか。冬は相当に寒いですね。しかも真っ暗となりますか。ここが心配です。東は朝日が入るので午前中は多少暖かいでしょうが、昼からは暗くなります。とすると、一番いい間取りは、東南の角か西南の角で、南と西の新しい建物の高さよりも上層階のみとなりましょうか。かなり価格的にも高くなるでしょうね。

お見合いの住戸ってどれぐらいできるか分からないけれど、庶民が買える値段に押さえられるなら少々難点があったとしても人気を呼ぶと思うなあ。

何しろ便利だし、外部から人を招いて展望ラウンジやエントラスホールで話をすれば相当相手をビビらせられるだろう。

何のために相手をビビらせられる必要があるのか不思議である。

文京区クオリティですかね。

>>763 匿名さん

8階から住居スペースになることからすると、植栽は遥か下になるのではないでしょうか。
住友ビルは、大きいビルなので全体的に結構近く感じられると思いますよ。

>>742: 匿名さん　
> 南街区の大江戸線改札口に、東京メトロ側に抜けられる通路を設ける

既にあります。大江戸線改札口を西に進み、階段（6番出口を降りたところ）を上がるか下がるかすると、南北線のコンコースに出ます。南北線の改札を入って、南に進めば丸ノ内線に行けます。

南北線に対して直結していないので、マンションの広告ではあえてうたっていないのかと思います。

>>745: 匿名さん　
> 北街区は南北線から少し距離があるので直結は難しいと思いますが、

実際は北街区からの方が南北線には近いと思います。北街区のすぐ近くに8番出口があり、そこから階段を降りるとかなりスムーズです。

>>764: マンション検討中さん　

このマンションの東向きは少し北に触れています。西向きは少し南に振れています。日影を無視して日照を考えれば、西向きの方がベターと思います。西向きでも30階以上なら南街区やスミフの影響はないはずです。

３０階以上の部屋が買えるなら悩みは無いんですが、北に振れてるとしても東向きは低層でも西向きより高いんじゃないですか？

>>769: 匿名さん

価格は、西の高層階＞東＞西の低層階　となるでしょうね。　

・西の長所：遠景に優れる。富士山をバックに新宿副都心、加えて池袋と今後は渋谷の副都心がきれいに見える。

・西の短所：中層階以下は、南街区とスミフビルの影響で、眺望が阻害される。

・東の長所：遠くにスカイツリーが見える。近景も抜け感があり、前面40mほどは建物がない。

・東の短所：白山通り沿いで、結構うるさい。

こんなところでしょうか。

ご参考までに。新宿副都心の写真、例えば、

https://ja.wikipedia.org/wiki/新宿#/media/File:Skyscrapers_of_Shinjuku_2009_January.jpg

は、文京シビックセンターの展望台、もしくはそれに類する位置から撮影されることが多いです。本マンションの西側高層階であれば、このような景色が望めます。

坪単価420くらいでしょうね

20坪前後あればファミリーで暮らすことができるので坪420万なら億を超えてこないので買える人はかなり増えるでしょうね

抽選の倍率高そう、でもその価値はありますね

この手の物件だと、専有面積を削って無理やり1億前後に収めた部屋を多く作ると思います。

いやいや、70平米で1億5千万円くらいじゃない？
都心で駅直結のパークコートでしょ。

坪420の新築タワマンですと、ちょうど月島の
ミッドタワーグランドがそれくらいですね。

>>775
それはウケる

月島のタワマンはフィットネスジムもあり、間取りも良く、天井高3mのプレミアム住戸も魅力的ですね。
都心にありながらお手頃価格で良い物件だと思います。

朝の通勤時間帯、三田線三田方面は西高島平方面からの乗客が多すぎて、大手町までぎゅうぎゅう詰めです。
駅員さんが乗客を無理やり押し込んでいます。毎朝どこかの車両で乗客がはみ出て、扉が開閉を繰り返しています。
こちらのマンションを購入する人の中には、三田線利用者も相当いると思いますが、さらに乗客が増えることによる朝の混雑は大丈夫なのでしょうか。マンションから駅までは直結で快適だけど、そのあとの通勤が地獄な予感がします。

月島で420でしょ。都心で駅直結のパークコートだと600って、違和感全くないけど

直結する駅があまり魅力的ではないこの現実。

けど月島よりは魅力あるでしょ。
じゃあ坪単価560で、70平米で1億2千万円、駅直結のパークコートで、これ以下ってあるか？
ここら変だと中古でも結構するぞ

>>779: 匿名さん　
> 駅員さんが乗客を無理やり押し込んでいます。

これ、ホントですか？　ここ数年ラッシュ最混雑時は避けるようにしてますが、見たことがない。。。

パークコート本郷真砂
88万円/m2 ～ 179万円/m2（290万円/坪 ～ 591万円/坪）

から買い換えてこっちに住もうとしてる人はいるでしょうね。

最後尾の車両のホームに駅員がスタンバっていて、乗客を両手で押し込んだあとに、仁王立ちで駆け込み乗車しようとする乗客を阻止しているのは毎日見かける光景です。

400超えたら投資価値はないから地元ラブな人の趣味買いとかでしょうね。

坪400ならミッドタワーグランドが買えますよ。
月島もんじゃ、如何ですか？

月島よりはちょっと高くなりますが坪470万出せばパークシティ武蔵小山が買えますよ。
もちろんフィットネスジムありの高級仕様です。
残り少ないから急いだ方がいいかも。

>>734 匿名さん
本当に水道橋近くに住んでいるんだ！

>>788 匿名さん
ちなみに武蔵小山博士はどちらにお住まいですか？

最後尾とか混んでる車両は混雑してるが、
いつも特定の車両だよね。
駅員押し込んでましたっけ？
神保町とか大手町で快適になる。
10分辛いけど。
辛いといっても混雑率ランキングみればわかるけど、
小田急とか東西線のような殺人的なラッシュではない。

>>790 匿名さん

今の住まいは武蔵小山近くですが、最寄りは違います。武蔵小山は憧れの街です。

>>792 匿名さん
博士、研究対象は近くの方が良いですよ。

ムサコはサッシがT1だT２だって大騒ぎになってましたけどこのマンションはどうなんでしょうか？

>>794 匿名さん

まだ情報が出てない部分と思います。
東の白山通りの交通量を考えると、東向きと北・南向きの東側はT2、他はT1が欲しいところですね。

三田線は現在の6両編成が8両編成になるようです。

都営三田線が8両編成に　車両が増えると通勤はどれだけ楽になる？
https://trafficnews.jp/post/81074

優先会員登録の案内きたね。
このアンケートで高く書くと高く売られるのかな。

アンケートは予算を少なめに書いて出すと良いのかもしれませんね。

優先会員登録の案内、先週届いたのと同じような・・・。

坪658くらいかな、もう、書いちゃった

79Aタイプのお部屋は、8階が9800万円で、38階が12,800万円くらいが妥当ですね。

安っ





こりゃ買いWWW

金利が上がったので不動産の価格は安くなるかもしれませんね。

金利が多少上がっても、相場感的には坪650を切るくらいにまで安くなるとは思えないです。
もちろん平均の話なので、パンダ部屋坪600とかはアリだと思っています。

相場感？
お隣のアトラスタワー小石川は南向き物件でも坪単価350万しませんが。
パンダ部屋で坪単価600万は、さすがにデベさんぼったくりすぎでしょう。
最上階のみ坪単価650万で、それ以外は350万（低層階お見合い部屋）から600万（38階眺望良好）が適正価格ですよ。

初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
不動産はボランティアではありません。
指値が通る物件をお探し下さい。

ここはデベさんがステマするところですか？

３９階or３８階物件買いたいと思ってます。
当然角部屋。
各階平面図ってどこかWEB上にありますか？
坪単価７００となると１２０㎡で２億５千万( ;∀;)
やっぱりそんなにするんだね。
坪単価６００くらいなら。
でもそのくらいの価格だと複数申込で抽選かな。

デベさん、パンダ部屋が600万って正気ですか？
浜離宮の平均坪単価（582万）より高いの？
ありえないっしょ（笑）
http://i1.wp.com/tower-world.jpn.org/db/wp-content/uploads/2016/10/PCH...

駅直結に胡坐をかいて浜離宮より高い価格設定にしようとしてる？（笑）

>>780 マンション検討中さん
浜離宮で500台ですからね
小石川はどうなるでしょうかね

>>794 匿名さん
騒いでるのは、ムスコですか？

>>809 匿名さん

聞いたけど高いらしいよ

600余裕で超えます

>>787: 匿名さん　
>坪400ならミッドタワーグランドが買えますよ。
>月島もんじゃ、如何ですか？

>>788: 匿名さん　
>月島よりはちょっと高くなりますが坪470万出せばパークシティ武蔵小山が買えますよ。
>もちろんフィットネスジムありの高級仕様です。
>残り少ないから急いだ方がいいかも。

>>806: 匿名さん　
>初心者マークさんの考え方も尊重したいのですが
>不動産はボランティアではありません。
>指値が通る物件をお探し下さい。

三井の中の人ですか？w

皆さん知らぬふりをしていますが、浜離宮は2年前の価格ですよ。
相場上昇を加味するとここは当然坪600を超えてきます。常識です。

さて問題です。
坪単価高くて当然と購入希望者に刷り込んで得する人は誰でしょう？

中の人のステマ戦略が必死過ぎて笑えますね。

人気がでるとわかっているような、特にパークコートタワーになると、買えない人は買わなくて良し、というスタンスなのでネットで騒いでも無駄ですよ。

まずは、お客様と認められる努力をしましょう。

殿様商売ｗｗｗｗｗｗｗ

ラクーアのジムは最近月会費を1000円くらい値上げしたので、当初からの入会者よりも新規入会者の会費は高くなります。入会金も月会費も高いのに、スパ利用はさらに9450円追加で必要で、こちらも値上げされております。
会費を値上げしたわりには、シャワーが壊れっぱなしの状態を1週間くらい放置したり、イヤホンの貸し出し中止にしたりとサービスが低下しているのが気になります。

このクラスのマンションを買うお金持ちファミリーの自動車所有率は高いと思われます。
駐車場の数が少ないので駐車場難民がたくさん出そうですね。
近隣の月極駐車場少ないし、抽選漏れたらショックですね。

もしかして、今、ドーム、超うるさい？

パークコートの絶対的なブランドバリューは不動。ただ2011年の震災以降は、タワーよりも低層物件の方がパークコートの中では質の高いマンション多いですね。

>>818 ご近所さん

ランニングコストは抑えたいですから
PC武蔵小山のようにマンション内にフィットネスは必須ですね
ここはそれが無いことで、差をつけられてしまいましたね

補助金事業であることを勘案すると、価格を抑えるように指導されますから、平均坪単価450万円ってところじゃないでしょうか。抽選高倍率の即蒸発物件でしょう。

>>822 匿名さん
それはないでしょう。
低層なら安く買えますが、如何ですか。

初心者マークさんの異常な発言が目立ちますね…

デベさんがステマするからいけないんですよ

>>818
イヤホン貸し出しを中止したのはみんな自分の持っているイヤホンやスマホを使って音楽を聞きだしため時代遅れとなって貸し出し希望者が減って廃止になったということなので、サービス低下と言えるかどうか...

通称お風呂会員になると定額で何度もスパラクーアが使えるのはメリット大きいですけどね、お昼寝もできるし、有料のサービスも割引が効きますし、何よりも東京ドームはプールがあるところが大きいです。都内でも稀なレベルの本格的な指導を受けられるので、トライアスロンをやる方にはオススメですよ。

ご指摘の通り、お風呂は実際残念なんですが、恐らくスパ会員との差別化のためと思われます。むしろお風呂が良くなると混みすぎてすごいことになると思うので、今ぐらいが良いです。

モデルルームってどこに作るんでしょうかね？
年明け1月にモデルルームオープンという感じでしょうか？
待ちきれないです、それまで追加の情報出たりはしないでしょうね…

>>823　匿名さん
こんな高い所購入するお金持ちならジムのランニングコストなんて気にしなさそう。

>>830 匿名さん

お金持ちほどそういうところシビアですよ。
本物を知ってますから武蔵小山なんて良い選択肢ですね。

>>821: マンコミュファンさん　
> もしかして、今、ドーム、超うるさい？

昨日は、朝から夜までうるさかったです。コンサートでしたね。

東京ドームっていつごろ取り壊すんでしょうかね。
あんなのは郊外に作るべきでしょ。

ドームの辺りは地下水多いらしいね。

改装でもっとデカくなるでしょう

最近 一気に羽田新飛行ルートについての認知が
広まってきましたね。
不動産歴25年の私から言わせてもらうと、今後不動産を持つならばルートの北側を選ばないと
非常にリスキー。資産価値的にも、QOL的にもね。
ここはその点安心です。

>>836 匿名さん

羽田から三田線で帰ってきてそのままマンションへ行けるのはいいですね。
周辺住民としても、エスカレーター、エレベーターは使わせてもらいます。

三井がどのくらいの部屋数販売するんだろう？
地権者も持っているのだろうか？

>>829
モデルルームって１月にできるんですか？
待ち遠しい。

白山通り側はT3サッシでお願いしたいです。

>>831　匿名さん
そうなの？ここ見てると皆年収2000万だの3000万だの車はロールスだフェラーリだって言ってるのに、月々健康のためのジム会費を気にするとは思えんけどな。そんなに金あるのにジム代勿体ないと言ってる人は、多分金のせいではなく単に興味ないだけだからマンションにジムあっても行かないよ。