パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

パークコート買えない言い訳としては野村はちょうど良かったですね。野村が出来たら景気が悪いから買わないとか言っとけば一生賃貸で暮らせます。少しでも倍率下がるなら嬉しい限りです。

私は、ここの掲示板だけ野村が、ものすごく評価されていることに違和感を感じる

>>6951 匿名さん
あなたが本心でそう思っているなら、わざわざ掲示板には書かないと思いますよ。
そうやって野村を言い負かしたいのは、不安や後ろめたさの裏返しでしょう。

ここが売れた後は文京区に関心が有ってお金持ってる人が一気に減るから野村は苦戦するでしょうね。無理して駅直結とかしないで駅1分にしてお安く出した方が現実的だよ。

不安や後ろめたさって自分の事じゃないの？図星だったんだ。ごめんね

買えない理由がいろいろできてよかったですね。実需の観点からのマンション購入は先に伸ばせば伸ばすほど、実は損なんですけどね...。

>>6952
さすが営業力の野村さんですなあ、と感心することしきりです

今回もまた奇特な方がたくさん釣れるんでしょうね...

>>6957 評判気になるさん

営業力の野村、先走りし過ぎ。

パークコート買えるのに買わないで野村を待つ人なんていないよ。
そこまでして野村待つのはそれしか買えないから。それで良いじゃん。ここをネガればネガる程、見てて哀れだよ。

これだけ擁護が湧いてくると、あやしい雰囲気を感じますね…

一生懸命、野村が格上とか言ってる方がよっぽどあやしい雰囲気なんだけど・・営業さん

地権者さんの商店街が一階と二階に入るとのことですが、ここには元々どういう商店があったのですか？

ここ地権者に有利な権限とかないでしょうか？
さすがに地権者が住戸の1/3は不安があります。

>>6962
地権者って言っても一件じゃないからね。自腹を切って差額を払ってここに住む一群の人々であって、土地と建物を手放す代わりに優待販売を受けたというのに等しい同じ住民だよね。どこかの物件みたいに特定の法人がガッツリ過半数を握っているような所と同じではないでしょう。

それはさておき文京区の物件を検討しているのに足立区の物件も検討している人って単に板を荒らすのが好きな野次馬かなと思ってしまいますね。

>>6961 匿名さん
中華料理屋、家政婦紹介所、塗装屋、雑貨屋、蕎麦屋、肉屋、八百屋、焼肉屋、FamilyMart、お好み焼き屋、等々

>>6961
確かガラス製品などを扱うギフトショップとか、漫画喫茶、お持ち帰りのみの寿司屋、肉屋、あとは大半がカフェやレストラン割烹居酒屋等々の飲食店かな。こんにゃくえんま前の交差点付近を除くと商店街は形成していなかった地域。おそらく多くの地権者は権利床をテナントに貸すんじゃないかな。バラバラに探すんじゃなくてよく話し合って商業施設に統一感のあるちょっとおしゃれなテナントを集めて欲しいね。さほど広くはないようなのでちょっとスパイシーな個性的な店が入ると効果的かな。

手持ちの資料だと、この再開発の事業協力者（清水建設・大成建設）が選定されたのが2003年、予定では2010年に解体し、2014年3月竣工だった。
でも、遅れに遅れて実際に解体が始まったのは、2016年で、完成予定は2021年3月になった（ちなみに、本当は2020年に完成予定だったが、掘ってみたら遺跡が見つかって半年延びたとか）。
真砂の野村物件、2024年3月竣工なんて当てにならんよ。

＞多くの地権者は権利床をテナントに貸すんじゃないかな。

それは違うらしいです。
採算の関係から、ほとんどは元々あった地権者さんの商店街が入るとの話です。
営業さんに確認してみてください。
重要事項なので、スタバが入る等々の嘘は言えませんから。

ちなみにピンクフラミンゴが再開したら面白いと思う人はいると思うが、どうなんだろうなあ

私は彦坂さんのコロッケとかチャーシューとかお惣菜だけでも復活して欲しいんですが。

「急いでない人は待ち、直ぐに買いたい人は買う」がファイナルアンサー？

>>6967 匿名さん

うわー

>>6967
引退する人もいるようだし、そのままってことはないと思うけどね。飲食店とかは復活するかもしれないが....

>>6972 ご近所さん
酔客の集うパーコー

うん、確かになんか凄く心配になってきた...

焼肉屋さんが入るんですか。
臭い云々は月島のもんじゃタワーみたいな感じですかね？

叙々苑が入っているラクーアでは匂いの問題はないから大丈夫じゃないかな、換気さえしっかりしていれば。おしゃれな内装にしてくれるといいけどな。

換気だと換気口の近くは大迷惑。
消臭しないと大問題。

まあ昭和な風景にだけはしないようにお願いしたいなあ...
ニュー新橋ビルみたいなことにゃならないとは思うが、せめてメトロエム程度には踏みとどまって欲しい。

地権者の商店街って前のあの感じのが入るんですか？嘘だったら虚偽と三井さんへの営業妨害になりますけど大丈夫？

本当だったら魅力ないんですけど

でも彦坂のお惣菜と焼き太郎のホルモンは美味しかった！すでになつかしいー！上品な感じで復活してほしいです。
パーコーと言われると排骨麺食べたくなってきました。

>>6979 匿名さん

元々北側角地のビルに入ってた美容院で聞いてきたのですが、優先的に入る権利はあるそうです。ただし強制ではないと。
あと、映画館が入る話もあったが上野にあるから立ち消えになったと。
肉の彦坂さんおいしいから復活して欲しいですが美味しそうな香りが道まで広がってましたからね。広島お好み焼きの店も南側にありました。

テナント募集すれば労せず家賃収入が入るんだけどね、自分で店やる方が余程コストがかかってしんどいと思うんだけど。

>>6982 ご近所さん
その辺は貸した方が儲かるならそうするんじゃないですかね？

いずれ建つプラウドのことを考えると、東と西だったら西のほうがいいですかね？住友ビルの高さまでは西側は駐車場になるみたいなので、西だったらどの部屋も住友ビルは越えて眺望はよさそうですね。

>>6979：匿名さん

三井の営業さんは、そう言っていましたね。
メインは地権者さんの商店街である、と。
貸しテナントにするだろう云々の希望的観測の投稿が目立ちますが、印象操作はよくないのでは？
そんなに地権者さんがお嫌いですか？

プラウドは南街区の東側ですから
ここからの展望にはそう影響ないのでは

焼肉マンションか…
ほんまにパークコートなんか、ここ。
パークシティで良かったんちゃう？

>>6985 匿名さん
彦坂のおやじさんは辞めるって言ってたけどなー。続けてくれるなら嬉しいけどね。

>>6988 匿名さん
肉の彦坂さんやめてしまったのですか…とても残念です。唐揚げおいしかったのに。。

あと、なか卯とすきやも復活してほしいです

1216バスがあるパークコートって前代未聞？

他に金物屋とか、店先に仏壇用の花とか新聞を並べて売ってた駄菓子屋とか、公文とか、小さなイタリアンレストランとか、宮崎タルタルチキン食堂がありましたね

まあ、昔からここで商売をされていた方々ですので…

>>6987 匿名さん
焼肉屋は南側にあったってだけの話で、パーコーに入るか知りませんよ。ちなみに叙々苑みたいな高級店ではなく、どちらかというと居酒屋とか気軽に入れる飲み屋みたいな感じの店でした。

>>6987 匿名さん
下層階が商店街であったり、駅直結であったり、何から何までキャピタルゲートプレイスとうり二つなんですよね。
キャピタルゲートプレイスもＪＶ物件だったので、名前が特定デベのブランドにはなりませんでした。
こちらも同じくＪＶ物件なのに、パークコートの名前が付いたのは、やはり地権者多数でコストが高くなり過ぎた為に仕様を落としたうえで高く売らざるを得ないこと、さらに現在は市況の放物線の頂点の時期であるがゆえにこういう事情も許容されるであろうこと、こういったことが理由だと思いますね。

なるほど！

まあ権利床を持っているのはビルのオーナーであってそこのテナントではないからね。建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。東京ミッドタウン日比谷なんかの事例を見てもそうだけれど、商業施設ってのは最近の再開発では規模が小さめであまり気合いが入っていない。ただ、良い店が入るとザ・パークハウス小石川後楽園のようにシナジー効果で資産価値が高まるので、あまり舐めた店を入れて欲しくないな。

日比谷はマンションちゃうやん。
ググっただけで実際に訪れた訳ではないけど、
キャピタルゲートプレイスの店舗一覧しょっぱいな。場末の雑居ビル感がハンパないね。せっかくのタワマンが台無し。
ここもそうなるんかな。

>>6999
う?ん、一瞬そのような不安はないではないけれど、商店街というよりは雑居ビル街だったので新たにテナントを入れるところが多いと思うけどね。どうやら引退する人もいるようだし、最近は代替わりもあってこの近辺の古くからの商店も業態を変えたり店舗を改装したりとかなり努力しているので期待しているところだけれどね。

>>6996
背に腹は・・・ってところでしょうね。
高台だけど地名も仕様も地味目の駿河台は苦戦してるみたいだし、
浜松町にしてもパーコー水準を満たした立地とは到底思えないし、
そもそも浜離宮って中央区だしｗ
それでも売れるんだからそれが市場の評価なんだろうけどさ。
駅直結っていう無二の材料があるここも当然ハイペースで売れると思う。
ただ立地も仕様も「おっ！」って思わせる物件は坪800～だからね、どうしようもない。

＞建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。

あのですね。
以前から警告してますが、いくら登録前とはいえ虚偽の撒き餌はルール違反では？
適当に希望的観測を並べても、実際にはほとんどが地権者テナントの再入居だとMRの方は仰っていましたので、信じられなければ、ご自分で確認してみてください。
商店街の情報に関しては、これ以上議論の余地はないと感じます。

＞駅直結っていう無二の材料

野村も控えてますし、全然無二じゃあないですよね。
しかもマイナーな地下鉄しか使えない春日は駅力自体が弱いです。

三田線に乗って、どこ行くんですか。ww

板橋の方にマンションができて、ただでさえ朝の混雑がひどくなってますから三田線乗らないでくださいね

港区千代田区のパークコートに噛み付くとか
身の程知らずな方達だこと。

千代田富士見　YouTubeにアップされている不動産屋の動画を見てみろ
リアルなパークコートが分かるよ
これでマウントとってくる千代田富士見ってなんなん？

詳しい方ご教示ください。
所有者不明の土地があっても開発できるのですか？公共事業じゃないから無理に地上げできないだろうって近所の人も言ってたのですが

ここって信じられないんですが、パブリックスペースである7階に全て共用施設が固められてますよね、ゲストルームまで。
ゲストさんはちょめちょめしてたら周りにモロバレで、つらくないですかね。

>>7008 匿名さん

そんな使われ方嫌なので全然ok

何でこんなとこまで千代田富士見自慢が書き込みに来るのか不明。それも「身の程しらず」とか得意の上から目線。こんな人が千代田富士見の住人なんだ。

>>7003 匿名さん
じゃ全く同じ理由で野村のマンションも買えませんねー。営業の野村さん。

>>7003 匿名さん

三田線でどこに行くか？リアルに答えてやるよ

三田駅から田町駅
内幸町駅から新橋駅

内幸町は、日比谷公会堂で研修があるときによく使ったよ

商業施設のテナントの概要が見えてきた辺りから荒れ始めましたね。
そんなに期待していたなんて、逆に意外。
こんなとこにスタバとかオシャレなテナントなんて入るわけないじゃないですか。
焼肉屋にエレベーターで通えるだけでも喜ばないと。

>>7009 匿名さん
その考え方は順序が逆で、普通男女が泊まれば、パ◎◎コするのは普通なので、周りに人知れず聞こえちゃいますね、って話でした。
キッズルームもありましたっけ。パーティルームも横並びなので、軋轢が生じるでしょうね。

スタバがおしゃれってwww

>>7002 匿名さん
営業が床を買った地権者が実際に使うか貸すか把握してるわけないだろ。
所有者にお任せってだけ。
私 どうしよか考えてますが、組合にも三井にも聞かれたことないんで。

スタバならLaQuaに行ったら良いと思いますー。
サウスの方にカフェベローチェとサンマルクがあるから地元民はそこ行ってますし

>>7016 通りがかりさん
そんなわけない、そんなわけない、って水掛け論をしても仕方ないでしょう。
私は得た情報を提供したまで。
あなたより営業さんの方が内情によっぽど詳しいんですよ。

ここってミツイフと野村の営業の人しかいないんですか？

>>7018
所謂、伝聞の伝聞ってやつですね。
貴方が営業から得た情報が正しいなら地権者は嫌でも同じ商売を続けないといけない印象を受けるんですがこれははやりの印象操作ってやつですか？

ちなみに、私は以前の商店街で商売されてた方が同じ商売を続けるのは大賛成です。

>>7015 匿名さん
すぐ近所にサンマルク有るしオフィスビルには学校が入るんだからスタバかどうかは知らないけどその手の物はビルに入るでしょ。マンションに住んでて必要かどうかは別にして。

初心者マークはスルーが正解かと
運営公認の荒らしを行ったわかりやすい証拠です

だから、床持ってる私は、三井の営業から、実際に使うか、貸すか聞かれたことないと言ってるでしょ。
それで何で、私より三井の営業が詳しいの？

数日の流れをまとめると、重要事項は２つ

① ここの2年後に野村不動産の駅直結マンションが竣工予定。こちらより格上なポイントとしては三田線の上り方向が直結（朝便利）、本郷小学校区（説明不要）、地権者の商店街の下駄履きがない（計画次第では変更あり）、眺望（こちらはさらに塞がれる）、価格と仕様のバランス（市況のトレンドから予測、あくまで）

② 一応、①でも書いたが、テナントが地権者の商店街になる割合が高い。しかしスーパーだけは外部業者。

>>7025 匿名さん
以上野村の営業さんでした。ご苦労様です。
ここの2年後に完成すると良いですね。

ラッキーさん戻ってくるのかなぁ。行ったことないけど。

>>7026 匿名さん
？
まだ販売開始にすらなっていないのに、営業がいるんですね。フフ。

他人は自分をうつす鏡、という言葉を贈るべきかと思いました。

野村の情報はあるだけ出してほしいです。比較する必要があると思うので。もちろんネガも含めて(例えば完成時期は実際は5年以上先になりそうとか)。

>>7027 匿名さん

ラッキー飯店さんは、柳町商店街の方に行きましたよね。三井住友銀行の後ろの方

>>7026 匿名さん
行方不明の土地所有者が見つかるかにかかってますね！

商業施設に権利床を持っている人は色々と思案中だと思うよ。ただその中で最大のテナントとなると見られるスーパーマーケットについては着工前から複数の地権者の方からいくつかの高級スーパーの名前が挙げられていたので、期待半分の憶測だったのかもしれないけれど着工前からどこを入れるかという検討は始まっているようだったけどね。マンション業者さんが知らないこともいっぱいありそうだよ。

正直、高級スーパーじゃなくてイトーヨーカドーでいいんだけど。

焼肉屋さんも高級焼肉になるといいですね^ ^

焼肉はLaQuaの叙々苑に行けばいいんじゃないですかねー

検討者からすれば何年後かにそんなもの建つんだふーん、ってなもんだけどね。
今の時期に最良のものは何かということ以外に興味はないなあ...

むしろどんなテナントが入るのか楽しみだな。

野村が建ててて2年後にパークコートが出来るって話しならちょっと考えるかな。

年齢的にあてにならないの待ってられない。

>>7026 匿名さん
お疲れ様でした！

>>7033 マンション検討中さん

徒歩5分のところにダイエー小石川店がありますけど

まあここはどんなテナントを入れるのか迷うだろうね。この辺に住んでいる人が通勤する丸の内には高級ブティックが並ぶ仲通りがあるし、池袋や御徒町、上野に行けば庶民的な買い物が簡単にできる。秋葉原に行けばマニアックなオモチャがいっぱい転がっているし、そのどこにもここは近いときている。日用品はアマゾンやら楽天を使ってネットで注文すれば指定の時間に家まで持って来てくれるしね。個性的で人を惹きつける魅力のある店舗が入らなかったらシャッター街になる危険性を秘めているよね。

前みたいに、ファミマ､すき家､なか卯､海鮮丼屋､花月､立ち食いそば屋､安い店､チェーン店でノープロブレム。できれば、テン屋と吉牛が来て欲しい。

白山通り挟んでパーコーの向かい側に、マクドナルド、ラーメン日高屋、とんかつ松のや、焼肉、CoCo壱カレー、そば等々ズラりと並んでます。

>>7039 匿名さん
あそこ狭いじゃん。裏口行かないとバリアフリーじゃないし。
イトーヨーカドー、セブイレにクリニック数軒でいいよ。
明治屋とかマジ勘弁。高級食材も輸入食品も毎日買わないからラクーアの成城石井で十分。

>>7043 マンション検討中さん
同感です。地元民からしても明治屋はいりません。あと、ドラッグストアはやたら多いです。
競合して安くするので助かります。
クリニックもまあまあそろってますね。

一部の意識高い系の方々の為に高級スーパーは必要では？
文京区って、背伸びしたい願望を秘めている人が結構多いんですよね。
高いネギを買って、自慢し合ってください。

ほんとこのスレッドってパークコートなんか絶対買えない人ばかり集まって来ているね。

あんな中途半端なチェーン店を使わないでみんなお弁当を持参すればもっとお金も貯まるし健康になれるのにといつも思っちゃうんだけどね。そうやって頑張れば赤羽とか葛西にマンションぐらい買えるようになるんじゃないのかい？

こういう根拠のない中傷をする奴が出てくるからすぐスレが荒れる。

個人的にはここにはオーガニック食品を揃えたり、ライフスタイルに色々な提案を発信してくれるような店が欲しいな。小さな子供を連れたファミリーが自然と集まるような穏やかな空間が欲しい。案外そういう場所はないんだよね。

単に値段だけ高いような高級ではだめだし、一方で昔からある安くするだけしか知恵のない既存の大手スーパーが入ってももっとダメだろうね。ダイエーとスターフルーツとここで三つ巴の安売り合戦になって疲弊した末にほどほど空気を読んで中途半端な高値で平凡な物を売るつまんない店になるんじゃないかと思う。だから、ここにはみなさんが期待するような変な店は入らないというか入れたら多分終わり。

パーコー検討中の皆さんに地元民から地域情報提供するためにお邪魔してます笑。
ちなみにお金持ちは成城石井やクイーンズ伊勢丹に行くし、その他ダイエーやドンキホーテに行く人もいるしそれぞれってことでいいんじゃないですかね。お金持ち気取りたい人っていうか、東大はじめ大学も多いしご子息の教育に熱心な民度の高いご家庭も多い気がします。

昨年10月の組合報では、大規模店舗を誘致するため保留床の処分先を公募して、現在、審査実施中でぇ～す、ふさわしい店舗の選定を目指してまぁ～す、決まったらご報告しまぁ～す、ってあったが、まだ報告来ない。
公募を終えてるなら、どんなところが入るかはだいたい決まってるんじゃないの？
決まっているが、3月のマンション販売に影響しないように発表控えてたりして。