パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

パークコート買えない言い訳としては野村はちょうど良かったですね。野村が出来たら景気が悪いから買わないとか言っとけば一生賃貸で暮らせます。少しでも倍率下がるなら嬉しい限りです。

私は、ここの掲示板だけ野村が、ものすごく評価されていることに違和感を感じる

>>6951 匿名さん
あなたが本心でそう思っているなら、わざわざ掲示板には書かないと思いますよ。
そうやって野村を言い負かしたいのは、不安や後ろめたさの裏返しでしょう。

ここが売れた後は文京区に関心が有ってお金持ってる人が一気に減るから野村は苦戦するでしょうね。無理して駅直結とかしないで駅1分にしてお安く出した方が現実的だよ。

不安や後ろめたさって自分の事じゃないの？図星だったんだ。ごめんね

買えない理由がいろいろできてよかったですね。実需の観点からのマンション購入は先に伸ばせば伸ばすほど、実は損なんですけどね...。

>>6952
さすが営業力の野村さんですなあ、と感心することしきりです

今回もまた奇特な方がたくさん釣れるんでしょうね...

>>6957 評判気になるさん

営業力の野村、先走りし過ぎ。

パークコート買えるのに買わないで野村を待つ人なんていないよ。
そこまでして野村待つのはそれしか買えないから。それで良いじゃん。ここをネガればネガる程、見てて哀れだよ。

これだけ擁護が湧いてくると、あやしい雰囲気を感じますね…

一生懸命、野村が格上とか言ってる方がよっぽどあやしい雰囲気なんだけど・・営業さん

地権者さんの商店街が一階と二階に入るとのことですが、ここには元々どういう商店があったのですか？

ここ地権者に有利な権限とかないでしょうか？
さすがに地権者が住戸の1/3は不安があります。

>>6962
地権者って言っても一件じゃないからね。自腹を切って差額を払ってここに住む一群の人々であって、土地と建物を手放す代わりに優待販売を受けたというのに等しい同じ住民だよね。どこかの物件みたいに特定の法人がガッツリ過半数を握っているような所と同じではないでしょう。

それはさておき文京区の物件を検討しているのに足立区の物件も検討している人って単に板を荒らすのが好きな野次馬かなと思ってしまいますね。

>>6961 匿名さん
中華料理屋、家政婦紹介所、塗装屋、雑貨屋、蕎麦屋、肉屋、八百屋、焼肉屋、FamilyMart、お好み焼き屋、等々

>>6961
確かガラス製品などを扱うギフトショップとか、漫画喫茶、お持ち帰りのみの寿司屋、肉屋、あとは大半がカフェやレストラン割烹居酒屋等々の飲食店かな。こんにゃくえんま前の交差点付近を除くと商店街は形成していなかった地域。おそらく多くの地権者は権利床をテナントに貸すんじゃないかな。バラバラに探すんじゃなくてよく話し合って商業施設に統一感のあるちょっとおしゃれなテナントを集めて欲しいね。さほど広くはないようなのでちょっとスパイシーな個性的な店が入ると効果的かな。

手持ちの資料だと、この再開発の事業協力者（清水建設・大成建設）が選定されたのが2003年、予定では2010年に解体し、2014年3月竣工だった。
でも、遅れに遅れて実際に解体が始まったのは、2016年で、完成予定は2021年3月になった（ちなみに、本当は2020年に完成予定だったが、掘ってみたら遺跡が見つかって半年延びたとか）。
真砂の野村物件、2024年3月竣工なんて当てにならんよ。

＞多くの地権者は権利床をテナントに貸すんじゃないかな。

それは違うらしいです。
採算の関係から、ほとんどは元々あった地権者さんの商店街が入るとの話です。
営業さんに確認してみてください。
重要事項なので、スタバが入る等々の嘘は言えませんから。

ちなみにピンクフラミンゴが再開したら面白いと思う人はいると思うが、どうなんだろうなあ

私は彦坂さんのコロッケとかチャーシューとかお惣菜だけでも復活して欲しいんですが。

「急いでない人は待ち、直ぐに買いたい人は買う」がファイナルアンサー？

>>6967 匿名さん

うわー

>>6967
引退する人もいるようだし、そのままってことはないと思うけどね。飲食店とかは復活するかもしれないが....

>>6972 ご近所さん
酔客の集うパーコー

うん、確かになんか凄く心配になってきた...

焼肉屋さんが入るんですか。
臭い云々は月島のもんじゃタワーみたいな感じですかね？

叙々苑が入っているラクーアでは匂いの問題はないから大丈夫じゃないかな、換気さえしっかりしていれば。おしゃれな内装にしてくれるといいけどな。

換気だと換気口の近くは大迷惑。
消臭しないと大問題。

まあ昭和な風景にだけはしないようにお願いしたいなあ...
ニュー新橋ビルみたいなことにゃならないとは思うが、せめてメトロエム程度には踏みとどまって欲しい。

地権者の商店街って前のあの感じのが入るんですか？嘘だったら虚偽と三井さんへの営業妨害になりますけど大丈夫？

本当だったら魅力ないんですけど

でも彦坂のお惣菜と焼き太郎のホルモンは美味しかった！すでになつかしいー！上品な感じで復活してほしいです。
パーコーと言われると排骨麺食べたくなってきました。

>>6979 匿名さん

元々北側角地のビルに入ってた美容院で聞いてきたのですが、優先的に入る権利はあるそうです。ただし強制ではないと。
あと、映画館が入る話もあったが上野にあるから立ち消えになったと。
肉の彦坂さんおいしいから復活して欲しいですが美味しそうな香りが道まで広がってましたからね。広島お好み焼きの店も南側にありました。

テナント募集すれば労せず家賃収入が入るんだけどね、自分で店やる方が余程コストがかかってしんどいと思うんだけど。

>>6982 ご近所さん
その辺は貸した方が儲かるならそうするんじゃないですかね？

いずれ建つプラウドのことを考えると、東と西だったら西のほうがいいですかね？住友ビルの高さまでは西側は駐車場になるみたいなので、西だったらどの部屋も住友ビルは越えて眺望はよさそうですね。

>>6979：匿名さん

三井の営業さんは、そう言っていましたね。
メインは地権者さんの商店街である、と。
貸しテナントにするだろう云々の希望的観測の投稿が目立ちますが、印象操作はよくないのでは？
そんなに地権者さんがお嫌いですか？

プラウドは南街区の東側ですから
ここからの展望にはそう影響ないのでは

焼肉マンションか…
ほんまにパークコートなんか、ここ。
パークシティで良かったんちゃう？

>>6985 匿名さん
彦坂のおやじさんは辞めるって言ってたけどなー。続けてくれるなら嬉しいけどね。

>>6988 匿名さん
肉の彦坂さんやめてしまったのですか…とても残念です。唐揚げおいしかったのに。。

あと、なか卯とすきやも復活してほしいです

1216バスがあるパークコートって前代未聞？

他に金物屋とか、店先に仏壇用の花とか新聞を並べて売ってた駄菓子屋とか、公文とか、小さなイタリアンレストランとか、宮崎タルタルチキン食堂がありましたね

まあ、昔からここで商売をされていた方々ですので…

>>6987 匿名さん
焼肉屋は南側にあったってだけの話で、パーコーに入るか知りませんよ。ちなみに叙々苑みたいな高級店ではなく、どちらかというと居酒屋とか気軽に入れる飲み屋みたいな感じの店でした。

>>6987 匿名さん
下層階が商店街であったり、駅直結であったり、何から何までキャピタルゲートプレイスとうり二つなんですよね。
キャピタルゲートプレイスもＪＶ物件だったので、名前が特定デベのブランドにはなりませんでした。
こちらも同じくＪＶ物件なのに、パークコートの名前が付いたのは、やはり地権者多数でコストが高くなり過ぎた為に仕様を落としたうえで高く売らざるを得ないこと、さらに現在は市況の放物線の頂点の時期であるがゆえにこういう事情も許容されるであろうこと、こういったことが理由だと思いますね。

なるほど！

まあ権利床を持っているのはビルのオーナーであってそこのテナントではないからね。建物のグレードが高くなった以上、以前よりも家賃は高くなるだろうから同じ店が入る可能性は少ないだろうな。東京ミッドタウン日比谷なんかの事例を見てもそうだけれど、商業施設ってのは最近の再開発では規模が小さめであまり気合いが入っていない。ただ、良い店が入るとザ・パークハウス小石川後楽園のようにシナジー効果で資産価値が高まるので、あまり舐めた店を入れて欲しくないな。

日比谷はマンションちゃうやん。
ググっただけで実際に訪れた訳ではないけど、
キャピタルゲートプレイスの店舗一覧しょっぱいな。場末の雑居ビル感がハンパないね。せっかくのタワマンが台無し。
ここもそうなるんかな。

>>6999
う?ん、一瞬そのような不安はないではないけれど、商店街というよりは雑居ビル街だったので新たにテナントを入れるところが多いと思うけどね。どうやら引退する人もいるようだし、最近は代替わりもあってこの近辺の古くからの商店も業態を変えたり店舗を改装したりとかなり努力しているので期待しているところだけれどね。