パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>647: 匿名さん　
> さすがタワマン　乾式壁がっつり
> こんなんよう住む気になるわ

乾式壁でも、壁を叩いたり、壁の間際でオーディオを大音量で鳴らさない限り、実害は0ですよ。常識的な人ならそんなことしませんから、問題ないと思います。

>>650: 匿名さん　

雙葉と海城を比較されているようですが、それぞれ女子校と男子校ですね。また、雙葉に四谷は付けないかと。そもそも四谷より番町（雙葉があるのは番町）の方が格上とみなされていますし。

>>660: 匿名さん　
> いろいろな逆梁のタワー物件を見てきましたけど、やはりバルコニー壁がコンクリートなのでリビング越しに眺望を楽しめないので住み始めるとがっかりするだろうなぁと感じました。

ホントそうです、残念です。もしスミフなら、ド派手にダイレクトウインドウにしていたと思います。正直、買う気が失せています。

>>665 周辺住民さん

私も思いそう思いますが、三井は屋上ジャグジーを用意してるあたり、ある程度イキッた勘違い野郎にも来て欲しがってるみたいですよ。
今からでも中止にしてくれないかな、誰も望んでないと思うのに。

>>664: 周辺住民さん

> 東京ドーム・ラクーアの客は，春日通りから北側にはほとんど来ないので，春日通りから北側は，ほぼ住民か働いている人しか歩いていないです。

正確に言えば「丸ノ内線から北側」ですね。街の分断をなくすために鉄道を高架にするケースはよくありますが、ここは歩行者動線が2階レベルなので、完全に失敗してますよね。

> そのため春日通りから北側は飲食店が少ないです。

個人的に気になっているのは、居住人口が増えている割には、飲食店が少なく、ショボいことです。

> 東側は，白山通りを挟んで，向かいに高いビルがないので，それほど高い階でなくとも東京スカイツリーと，夏には隅田川の花火が良く見えるのではないかと思います。

確かにそうです。白山通りの向かい側に対しては、さほど気にしなくてよいと思います。このマンションの居室は8階以上であり、通常の建物なら軽く10階以上になります。

ただし、その向こうの本郷通りには10階以上の建物が壁のように建ち並んでいて、それらはこのマンションより15mくらい高い位置に建っていることを考えれば、遠目で見ての抜け感が得られるのは、20階以上くらいになるのではないでしょうか。

＞「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎とかはあまり来てほしくないんですよ

それはいくらなんでも…

>>666
>雙葉と海城を比較されているようですが

比較ではなく、そんな所に入れないみたいな事をおっしゃる方がいるので桜蔭や開成よりは入りやすそうな所を適当に挙げただけです。

東洋大学京北中学高等学校とか昭和第一高等学校とか偏差値ほどほどの入りやすい所も徒歩通学圏内にいっぱいあるので、ここが通学に不便ということは勘違いだと思いますけどね。そういう意味の投稿ですから、お気になさらないでください。

一部の方が随分と荒らし投稿をされていますので、スルーしつつ文京区の良さがわかる投稿をこれからもちょくちょく入れさせていただきます、よろしくお願いします。

>>665
>「パークコート」という冠に惹かれただけのイキった勘違い野郎

そういうイケイケな人は渋谷区とか港区あたりを選びますから大丈夫です、文京区は地味ですから。女性の接客するような店もありませんし、そもそも終電が終わってからやっている飲食店なんてないですからね、こんなに夫婦関係や健康にいい街はそうそうありません。そういうイケイケな人のニーズは満たせそうにありません。

早朝に千川通りや植物園あたりを歩くとストイックに走り込んでいる人がたくさんいます。
今日みたいに暑くて夕立がすごいと少ないですが、気候のいいときは夜も結構皆さん走ってますね。夏休みはお子さんとお父さん二人で走っている方もいます。

そういう街ですよ、小石川という街は。これを健康的すぎてキモいと思うか、素晴らしい負けてられないと思うかで評価が変わる街ですね。

>>667
屋上ジャグジーができたとしましょう、あっという間に小学生に占領されてオシャレに楽しもうとする人はビックリすると思いますよ。

小石川は今小学生のいる世帯がすごく増えています。

おそらくここを買うのはお爺ちゃんやお婆ちゃんかもしれませんが、住むのはその子供や孫の世代でしょう。

医者が多いと言う割には、医者の年収をググるしかなく大変ですね。

学歴派、年収派、どちらを重視するも個人の価値観次第です。
個人的には学歴でスーパーカーは飼えない派です。

三井不動産レジデンシャルの方へ。
こちら読んでいましたら今からでも是非ご検討下さい。
屋上ジャグジーはこの物件にいりません。
無意味どころか価値を棄損するものです。
事前アンケートのこの物件の魅力に感じたポイントで、ジャグジーを挙げた方はどれ程いたでしょうか。
上に挙げられた様に特定の方が使うだけで、管理費もかかり、修繕費用も高額と聞きます。
平河町森タワーレジデンスの様に絶景を楽しみながら屋上BBQができるスペースを設けるのはいかがでしょうか？
管理費も殆どかからないし、家族やマンション内コミュニティの交流に繋がると思うのですが。

>>675 マンション検討中さん
ちょっと前のグランスカイとか屋上ジャグジーですし素敵ですけどね。
まぁ利用時は有料の貸切になるでしょう。

>>675 マンション検討中さん
平河町森タワー、足湯。。。

重要な事は三井不動産が決めています。
レジデンシャルは売るだけの兵隊です。

>>675: マンション検討中さん　
> 屋上ジャグジーはこの物件にいりません。
> （中略）
> 上に挙げられた様に特定の方が使うだけで、管理費もかかり、修繕費用も高額と聞きます。

戸数が多いので、1戸当たりの負担は微々たるものかと思います。むしろ「屋上ジャグジー」という文言だけで価値が高められると思いますので、個人的には使わなくても、存在は否定しません。

真剣に購入を検討していますが、ジャグジーはマイナスです。
というか、共用施設は極力要らないです。ゲストルームも不要。
ロビーをパークコートの名に恥じぬようしっかり作ってもらい、床面積が余るなら、駐車場、バイク置場、駐輪場とか、あるいはトランクルーム（できればワインセラー付き）にして欲しいです。

是非ご検討いただけると幸いです。

高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

まあ、こんな事を話すのはごめんどうかもしれませんが

予約できるパーティースペースがあったらいいですね、花火大会の時は抽選になっちゃうと思いますが、ここに住む人がみんな大事な人を接待するためのスペースを望んでいると思います。

共用施設少ないのがお望みの方は住友不動産というデベの物件を検討されてはいかがでしょうか？一流デベですので問題無いかと。

>>680: マンション検討中さん　
> というか、共用施設は極力要らないです。ゲストルームも不要。

そういう人は、このような大型物件ではなく、こじんまりとした物件を狙うのが良いと思います。

> 床面積が余るなら、

ジャグジーは屋上だったかと。であれば床面積に参入されないかと思いますので、替わりに何かつくるというのはありえませんね。

>>681: 匿名さん　
> 高級物件を買う人の嗜好はよくわからないですが、ジャグジーがあると嬉しいんですかね。

ジャグジーが嬉しいとは限りませんが、仮に維持費が月100万円としても、各戸の負担は200円未満なので、目くじら立てるようなことでもないと思います。

>>682: 匿名さん　
> 予約できるパーティースペースがあったらいいですね、

それは7階にできますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/design.html
・キッズルーム
・スタディールーム
・パーティールーム
・ゲストルーム

3-5Fは何が入るのでしょうか？
オフィスですか？

>>686: マンション検討中さん　
> 3-5Fは何が入るのでしょうか？
> オフィスですか？

そうです。

屋上プールならまだしも、ジャグジーとは。。。
使わないでしょう。。。女性なら特に。

>>684 周辺住民さん

200円なら…と思いかけましたが、100万を500戸で割ると1戸あたり2000円では…？
毎月ジャグジーのために2000円はアホらしい、それなら修繕積立金に回して欲しい。
それに最初の建築費も1億以上はするでしょうし。

>>689: マンション検討中さん　
> 200円なら…と思いかけましたが、100万を500戸で割ると1戸あたり2000円では…？

うわっ、計算間違えました。確かに2000円はもったいないですね。

屋上までわざわざ風呂入りにいくの？
最初だけしか使わないただの客寄せパンダではないのかこれ。

まあ、飾りとしてはよいのでは？月100万もかからないだろうし。
ところで、ジムはないんですかね？

確かに。ジムは必須ですが記載がないですね。

プレミアム住戸でもトイレ一個か。
増やせないだろうなぁ。
隣の部屋も買うしかねえかな。

>>694 在学中に年収億り人さん
もう分譲マンションなんて貧乏くさいことせずにホテルに住んじゃえよ。2部屋とか何みみっちい事言ってるんだか。情けない奴だ。

>>693 匿名さん

パークシティ武蔵小山には当たり前のようにフィットネスジムがあると言うのに、ここは無いんですか。コストカットが激しいですね。

>>695 匿名さん
医師免許に嫉妬する彼がプレミアム部屋を買える日はおそらく来ないのでは？

管理費があまり高くなるのは好ましくないですね

職業選択の自由がある国で医者になりたくてなれないなら、それは100%自分の努力不足なのに。

心配なのは、駐輪場が全然足らない可能性が高いこと。
自転車押しながら、6階までエレベーターに乗らなければならないこと。。
朝夕チャリエレベーターラッシュ確定。。。
それでも購入したいと思ってますが。

徒歩90秒圏内に、エニタイムとファストジムがあります

平気坪625〜650のレンジにおさまって欲しい。
これならパンダ部屋が坪550とかもあり得るし。

マンションのジムって、フリーウェイト器具がないことが多いし小規模すぎて萎えます

>>701 名無しさん
それにLaQua内にも大規模ジムがあります。
ジムがないのはそうした周りの環境を考えてのことでしょう。
個人的にもマンションのショボいジムは中途半端で不要と感じています。

でも楽だよね。マンション内にあると。

てかそれを言うならアソボーノがあるからキッズルームいらないになっちゃうよ。笑

実際問題、独身なのでキッズルーム不要、ゲストルームやパーティルーム、スタディルームは今でさえ使っていない、ジムはマンション仕様レベルでは到底満足できない俺からすると、豪華共用施設タワマンの魅力はだいぶ落ちてくる…
純粋に資産性等で検討する予定。

まあパークコートだし雨に濡れないで二駅4路線利用だから、十分資産性は高いけどね

パークコートに住むような人ならば、共有ジャグジーとか安っぽいものは使わないはず。不潔っぽいし。30代に住んでいた大衆マンションでは共有サウナ、ジャグジーあったけど住民の子供達が相当に汚してしまい管理費用が大変だった。

スーパーカー飼えないのも100%自分の努力不足だなぁ〜

液体系の共用施設は微妙ですね。
某タワマンなんかはプールにアレがプカプカ、なんてこともあったみたいですし。

今まで低層・小中規模ばかりでジムとかジャグジー付きの大規模マンションって住んだことないけど、何となく自分は同じマンションの住人とそんなところで顔合わせたくないって気もしちゃう。大規模購入層ってより匿名性を求める人が多いのかなって思うし、女性なんかもっと嫌がりそうだけど、ジャグジー・プールの水系は兎も角、ジムはコストもかからんから備えているところ多いところみると、結構利用する人多いんですかね？かといって所詮は共有設備だからジムの規模も大きくないし、住人が大挙して押し寄せることも想定してないだろうし･･･一般的にどんな使用環境なんでしょうかね？仕事帰りの21時頃とかって何人ぐらいいるもんでしょ？こういうマンション住んでいた方教えてください。

結構いますよ。
それこそライザップ級のムキムキボディを作りたいならトレーナーがいるジムに通わないと無理ですが、日々の健康や体力を保つために利用している方が大半だと思います。
それが手軽に利用できるマンション内にあることに価値があるのに、わかってない人が多いです。

都心タワマンの共用ジムは輩が多いイメージがありますねぇ

ジムくらい用意してくれないとねぇ。
とても高級マンションとは呼べないですよ。
なんちゃってパークコート。

ジムを備えた仕様の高いパークシティ武蔵小山をパークコートにした方が良かったんじゃないか？WwW