パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>6597 匿名さん
よく分からないですね。
高い買い物だからこそ十分比較検討して納得した上で買うのが普通でしょ。
衝動買いは危険ですよ。

今の時流で高額ではあるが
高級物件ではないから仕方ない。
パークコートタワーの中では
パークマンション相当ではないからね。

仕様面では比較としてよくパークシティ中央湊の名前があがりますが、実際にはどうなんでしょうね。構造面では負けているような気がしますが。

>>6596
ああ、建坪じゃなくて延べ床面積のことか。最近宅地も地価が上がっているから、誰がみても高級そうな家が建つかどうかは微妙だけど、マンションとは質の違う買い物になるし建物部分はすぐに価値ゼロになるので、そこのところをどう考えるかだね。

>>6598 匿名さん
春日駅周辺の不動産屋の前を通ると、「西片高台、誠之学区、陽当たり良好、閑静な住宅地、4LDK+P、新築戸建、10800万円」のような広告がちょくちょく出てますよ。
実際にその辺りを散歩してみて住環境の雰囲気を感じてみて、良くご検討された方が良いと思います。
駐輪場や駐車場が足りないとかでイライラすることもないですし、戸建には戸建の良さがあります。

戸建て立地は駅から遠くなるのと近隣との付き合いが濃くなる。文京区は町会の活動が活発なので是非参加してほしいね。逆にそういうのが嫌な人は集合住宅に向いているかもしれない。
資源ゴミのパレット当番とか回覧板回し、町会の役員をやったり、お祭り広場の手伝い、お神輿担ぎetc、これがピタリとハマる人は戸建ての方が楽しいと思うね。

>>6604 匿名さん
建坪だと30坪で土地代のみで1.2億くらいで出てますね。
後は建物にいくらかけるかですが、パークコートのプレミアム住戸の半額以下で延床面積150
平米以上の高級仕様住宅は建てられますね。

そうそう、戸建てを買ったらゴミの日は守らないとね。指定の収集場所に当日の朝持って行こうね。朝8時が締め切りなので遅れないように。

2L以外は値上げってなんじゃい

直近
□1LDK（43.65㎡）：7,600万円台?　　□2LDK（61.89㎡）：9,000万円台?
□3LDK（73.86㎡）：11,700万円台?　 □4LDK（93.57㎡）：17,800万円台?

以前
□1LDK：7,000万円台?　　□2LDK：9,000万円台?
□3LDK：11,000万円台?　 □4LDK：17,000万円台?

春日駅A6改札みたけどボロボロだったんだけどそこに穴開けてあのデカイ扉がつくの？
場違いすぎて想像したら笑った
ぜひ一度現地を見てほしい

5年前ならパークマンション余裕で買える値段だね
今から買う人本当にかわいそう

そんなわけないじゃんHPよく見て想像してください。

>>6610
改札のところに大きな再開発地域の入り口ができて、扉はその少し奥にできるはず。商業施設や学校へのアプローチでもあるのでそれなりにちゃんとしたものだと思うよ。イメージ的には東京ミッドタウン日比谷か東京国際フォーラムの地下入り口みたいになるんじゃないかと想像するけど。

ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。
ただ電車乗らないのがネック。

六本木のパークコート持ってて、購入予定はないけど事前情報なしでここのモデルルーム行ったら衝撃を受けた。
まずモデルルームで玄関の段差が結構高いし、洋室は天カセじゃなくて壁掛けエアコンだし、梁が目立つのもびっくりした。
角部屋も図面見る限り、リビングに柱が飛び出てるんだね。
購入層も共働きサラリーマンが多いと聞いて、今までのパークコートとは色々違うんだ、これも時代かと感じました。

文京区で広くて理想的な間取りのマンションってここ最近なかなか出てこないです。
ここにはすごく期待してたけど、なんだかなって感じです。
ここの73平米1.25億で買うなら、もう少し待てば近隣の駅近マンションのプレミアム住戸が同じ価格で買えたりするかも、なんて予想してみました。

＞ＣＧの巨大な扉を見る限りだと、かなり優越感に浸れる気がする。


あれが一階にエントランスがある扉なら通行人からも目に入りますし そうだと思いますが、都営地下鉄から続くこの場合は、ちょっと違うと思います。
三田線もやや都心からは離れたこの辺りの乗客になると、羨ましい等の感覚は抱かないと思いますよ。

2LDKを59.41m2で計算すると、
結局全体では
坪500-950で確定ですか？

>>6617さん
私も同じことを考えてました。併せて１FのエントランスはCGも無いので期待できないかなと。でも結局、どっから入ってもこのマンションに入って行く人は羨ましいと思われるんじゃないでしょうか？

ここの地下階風除室のドアもなかなか重厚な感じなので、その前を通ってステーションスクエアから入る人はスゲーと思うでしょうね。

細かい仕様についてはパークコート青山と比べればお手頃価格な物件なので、結局そういうことなんでしょう。文京区らしい地に足のついた価格におさめる必要があったんでしょうね。

えw
青山？w
なになにw

モデルで逆梁なのに何で天井が下がってるか聞いてみました。配線？配管？どうしてですかねー。階高は3.28あるんですけど・・・との事でした結局不明のまま。しかし総合評価で買うと思います。抽選らしいけど。

抽選なのか
パークコートタワーは人気あるな

礫川小学校、実物見た人居ますか？びっくりするぐらい建物古くて、躊躇してます。中もボロボロなんでしょうか。

>>6624 マンション検討中さん

文京区に区民サービスを求めてはいけない
良くしようという意識は低いよ

真砂中央図書館は、改修で少しましになったけど、千代田区に比べると足元にも及ばない
真砂以外は、全く使い物にならない

何も変わらないのが文京区だよ

そんな文京区が、単発の駅前開発をしたわけだ
誰の入れ知恵か知らないが、とても驚いている

蛇足だけど、真砂図書館はシビックセンターに移管すればよかったのに
そして、無駄な、シビックセンター内の区営スポーツジムは廃止したほうが良い

>>6625 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。文京区なら小中学校は心配ないと思っていましたが、ハード面は期待しない方が良さそうですね。
あの外観だと、和式トイレでも不思議は無いレベルで、覚悟しておきます。

皆さんあまりハンズフリーキーにはこだわりがないのでしょうか？
個人的には下がり天井よりも居室壁掛けエアコンよりもネガティブに捉えてしまいます…
こういった最新のタワマンって、現在用いられる最新の技術を持って作られるとばっかり思っていたのにかなり残念です。
そんなとこケチってもそんなに変わらないだろうに。

下層と中上層のエレベーターを場所ごとがっつりわけてしまうとは。
タワマンカーストは確実に根付くと思います。

>>6627
Amazonで4000千円くらいで手軽にハンズフリー化できるデバイスが売ってますよ。
あと，26000円くらいでスマホをハンズフリーキー化する商品も売ってますよ。

キーから出る電波を読み取って車を盗むのニュースでやってましたけど玄関のハンズフリーってセキュリティー的に完全なものなんでしょうか？

この世に完全なセキュリティーなど存在しません

>>6631 マンション検討中さん

程度問題を言っている。0/1ではない。

>>6629
ありがとうございます。色々方法はありそうですね。
オプションでハンズフリー化出来たりしないですかねー？

ここ医者が多いからサンバイオ株の儲けでマンション購入考えてた人多そうですね

今日、メール来ましたけど2月の土日はモデル満員だそうで平日しか空いてないそうです。人気なんですね。もう倍率上げないで欲しい。

>>6632
グランドエントランスのセキュリティーならA4のコピー用紙1枚で突破できそうな気がする

>>6630 口コミ知りたいさん
車と一緒で専用の装置なら 距離があってもスキミング可能です。

キーレスエントリーだけでなくスイカもだけどね！

あまり触れられないけど全体的に上がったから逆に狙い目の間取りもあるね
クセのない間取りだから黙聴で狙ってる人多そう

3LDKと1LDKがあがったから、狙い目は2LDKかなぁ。プレミアムフロアの直下の階でも、坪500の前半だし。

鍵にICチップ入てて鍵持ってないとエレベーター動かないらしいですよ。玄関ドアには防犯センサー。全熱交換器。エコジョーズ。キッチン、洗面所床下の漏水センサー。最新設備ってこういう事なんじゃないかと思います。

宅急便の人はどうやってエレベーター乗るのかな

仕様に関して話のレベルが低い。
本当にパークコートタワーなのか、ここは。

>>6624 マンション検討中さん
礫川は明治6年創設だからね。
めいじむとせのやよいづきー、が校歌だったね。
国内で最初にプールが出来た小学校だったかと。
そこを卒業して、今は丸の内勤務です。

三井さんの評価を見つけた

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/no203.html

結論：割高とは思わない

レベルの高い仕様って具体的に何でしょう？

三井さん、安いとは言ってない。
>肝腎の価格ですが、最近４～５年間は建築費上昇・地価上昇の影響を受けてマンション価格は急騰し、多少の差はあっても全ての物件が高値になってしまい、誰もが高値掴みを強いられてしまう時期に当たっています。本物件も例外ではないというべきでしょう。
本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのです

>>6646 マンション検討中さん

”本物件の価格は情報によると、相場との単純比較では明らかに高いのですが、駅直結の価値、大型タワーマンションの存在感、設備・仕様のグレード感、パークコートのブランド価値などを加味すると割高とは思いません。”

>>6645 マンション比較中さん
玄関電子錠、玄関ドアやフローリングが無垢、ベランダ庇裏が吹き付けでない、セラミックなどの高級キッチン、オートセンサー式の手洗い水栓、風呂に標準でテレビ、食洗機はミーレとか分かりやすいところから、もっとわかりにくい隠し蝶番や扉の取り方とか、廊下幅とか、まあキリないぐらいあるよ。若葉マーク君も住めるといいな。

「どこに住んでるの？」

「春日」

「春日ってどこ？埼玉？」

「・・・」

前の方でもレスありますが2LDKは相対的に狙い目だと思うけどどうなんでしょう
マンマニさんも68㎡の間取りを評価されていたので気になっています

2023年竣工分までにバブル弾けるんだから割高も割安も関係なく含み損だけどね
確実に坪300万時代に戻るよ

73の3LDKをメニュープランで2LDKにした広々リビングが良いなぁ。ワイドスパンで気持ち良さそうだ。

>>6651 マンション検討中さん

その時は、局地的なバブルとなっている武蔵小
山あたりがどこまで暴落してしまうか不安です。坪単価190万円位まで戻ってしまうのか。
ここは山手線内側駅直結タワーの希少性から問題ないと言い切れます。

>>6653 匿名さん
どのみち不動産が高いか安いかなんて5年位経たないと評価は出ないから、自分の予想が自分の希望と完全一致してるときこそ注意した方がいいよ。それは本当に基本的観測ではないかってね。

基本的観測？
ちょいちょい日本語の怪しい書き込みあるけど教育レベル大丈夫かこの物件。

単なる予測候補からの誤選択でしょ。

>>6649 匿名さん
ここ小石川だよ。
ここより北側に住んでますが、どこ住んでるか聞かれたら、後楽園って言うけどね、分かりやすいんで。

神宮外苑の2期販売戸数がたったの6戸だって。

渋谷もさっぱりらしい。

ということは、三井の値付けは高いということだよね。

>>6633 マンション検討中さん

確認したら、専有部分の玄関はハンズフリー化できないとのことでした。

スミフも駅遠だけどこの近所にでかいマンション用地をずっと寝かしているんだが、小石川アドレスのマンション相場が上がるという強い確信に基づいて寝かしているんじゃないかと思う。頓挫していれば今頃駐車場になっているはず。

>>6660 匿名さん
小石川税務署の先ですよね？
静かな場所だけど、オフィスになる予感がする

高層住宅管理費とか意味わかんないんだけど。管理費も修繕積み立ても一時金も何で二重でとるの？

≫6622さん
共通の部分は全体の管理費として払い低層の店舗事務所部分と住居部分でそれぞれ必要な管理費積立金はそれぞれで払うって事ですよね。全部一緒だと不平等になるんで。但し、同じ住居で高層階と低層階で管理費が同じなのは不平等な気がします。

>>6661
税務署の辺の方はオフィスっぽいね。
小石川３丁目の印刷工場の跡地の話、ザ レジデンスウエストスクエアのさらに奥の方
駅から10分以上あるんだけど建てる気満々みたい

＞＞6664 匿名さん

そんな場所に土地があるのですね
スミフは、数年分の土地の仕入れを終えているという話を、三井さんがブログで書いてありましたね。
受給をみて出してくるのでしょうね

ブランズ文京小石川、同じ部屋がスーモで10社もひっかかるはw
どんだけここに買い換えたいんだよ コイツwww

>>6658 匿名さん

渋谷は40戸だから順調

>>6665
もう少し駅近でクレヴィア文京小石川の裏手の木造住宅の密集した地域が丸ごと化成が再開発してマンションにするようだ。駅距離はこちらの方がクレヴィアより近くなる。まだ造成が始まっていないので何かもめているのかもしれないが、通行量の多い道から一本入った所で、ここもちょっと楽しみ。

小石川大神宮の佐々木ビルと紅谷オフセットの本社ビル跡地が一緒になった再開発も楽しみ。南側は春日通りに面していて日当たりが良く、公園と中央大学の緑の景色が美しいだろう。

ここの抽選に漏れたらそちらに回るつもり

小石川三丁目はあと一箇所大きな製本工場が取り壊し中だが、接道が悪いので戸建てになるんじゃないかな。どこかの金持ちが大きな家を建てるかもしれないが、数棟の建売が出るかもね。ゴミ出しや資源ゴミパレット当番が嫌にならない社交的な人なら戸建ても検討してみたらいいだろう。

すみふの土地はプレシシスがあるあたりですかね？確かに大きな空き地があったように思います。
あの辺り意外とマンション多いですよね。

渋谷２期たったの４０戸？、神宮２期６戸。
１期２期合計で半分にも満たないのか・・・。
本来なら消費増税の駆け込み時期なのに。最悪だな。

三井リストラ元年かも？

いくらネガを出したところで抽選倍率は変わらないかと

>>6670
小石川の準工はこれからもどんどんマンションが建ちそう
工場跡地などまとまった面積の土地が出やすいというのと、比較的人気が高く売れ行きがいいのもデベにとっては魅力的。パークコートのお膝元ということでこれから価格がワンランク上がるかもしれないので消費者としては困ったことだけどね。

住まいサーフィンの評価72点。やはりという感じ。
パークコートでは最低に属する？
マンマニさんも極めて厳しい評価だったね。
あと、モモレジさんと三井健太さんの評価が気になるところ。

冷静に・・・。

どうでもいいよ、得体の知れない奴の無責任な評価なんて。

>>6675 マンション検討中さん

自分は結構気になるけどね。
有名なマンションブロガーはけっこう厳しい評価多めだったからデベから賄賂とか貰ってないんだなーって思ったw
逆に、この柱と天井高、乗り換えが必要なエレベーターでべた褒めだったら怪しいもん

>>6674 匿名さん

三井さんの評価リンク貼ってやっただろ？
情報遅い奴め

冷静すぎて、動けていないやつだな

三井さんは怪しいけどね
ここは、ちょうど不動産バブルがピークアウトしたって所が最大の不安材料
実質賃金が2018年マイナスなのが不正操作されてたし、契約率も50%切ったし色々と考えされられる
今までの日本、米国の大小不動産バブル見ると最後は直近5年ぐらいまでが全部含み損になって下落してる
もう完全にチキンレースだね

じゃあ、三井不動産は倒産だね
マンション売れないんだから
すごい時代だ

下がりそうだから買わないって人が底値で買ったって話は聞かないね。結局、あの時に買っておけばってなるよ。最終的には物件が気に入るかどうかじゃないかな。納得いってれば住み続けられるからね。

3LDK 73平米が人気みたいね。
それ以外の部屋は即完売はなさそうだね。
武蔵小山みたいにゆっくり売って行くことになるだろうね。

>>6681 検討板ユーザーさん

あそこはバルクみたいだから売り方違うよ

千住タワーもそうだけど見学だけは大盛況だけど実際買うとなると様子見の人がほとんど
ブリリアタワー目黒は全体的にも1倍超えてて、パンダ部屋だけものすごい倍率だったけどあれは目黒駅徒歩1分が他になかったからの希少性だよね
ここは春日駅直結だけど、出入口が6つもあるから徒歩1分マンションだらけで、後楽園徒歩1分すらあるから希少性でも微妙

なんか必死なやつが居るな
そんなに売れるのが嫌かね？
親切心ではなさそうなんだが

ポジもネガも皆さんポジショントーク。

いずれの方かを想像するのも、いとをかし。

>>6680 口コミ知りたいさん
ここは仕様に納得出来ないのが微妙なトコ

>>6683 マンション検討中さん
千桜は高倍率で1期でほぼ完売だったから
今の時流とは違うのでない。

>>6678 マンション検討中さん
なんせ、ワーキングネームが三井さんですから。
出身も三井ですし。

>>6687 匿名さん

千住だよ。笑
千桜って、安っぽい公団仕様の定借でしょ。
中古も定価スレスレでも売れてないし、パークコートタワーとは仕様も人気も希少性も何もかもが違うよ。笑

50とか60㎡台が人気って聞いたけど・・これ、言ったらダメなやつでした？

>>6683 マンション検討中さん
駅直結マンションが6棟有るなら確かにそうでしょう。駅1分と直結が同じ評価だと思ってるならどの物件も高くて買えないですね。

50平米が一番坪単価安いんだから一番人気あるでしょ。

実需の人にとっては、直結も徒歩1分もほぼ同じなんですよ。
気にするのは、希少性というネームバリューを重要視なさる投資家さんだけです。

ここは、実需がメインですよね。

もう相手にするな
釣りだよ

>>6693 匿名さん
そんな事を言い出したら駅1分も3分もたいして変わらないって話になりませんか？

春日駅下り方面直結のタワマンに、周辺新築マンションと比較して坪単価プラス200から600万円の価値を見出せるかどうかですね。

>>6696 検討板ユーザーさん

具体的に、どこと比較しているの？
比較できる規模の物件がない

>>6697 匿名さん
近年販売されたかもしくは現在案内中の周辺新築マンションとの比較です。
調べればすぐわかることです。

ここも蓋開けてみたら抽選はパンダ部屋だけなんだろうね
いい物件だけど本当に高すぎ

パンダ部屋が見当たらない
全部高いよ
庶民には買えない