パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

武蔵小山はまだ売ってるの？

素晴らしい物件なら即完売でしょ？

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谷底の地盤緩めの場所にあるのに免震じゃない

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武蔵小山買うなら、新宿、代々木の徒歩物件を中古で買うよ

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年末の日経格付け

堂々の一位
スミフ武蔵小山は、遙か下だ

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勝手に転載して大丈夫？許可は得たの？

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＞＞6373 マンション検討中さん
他と違うのは、
でも医者含め士業は多いことは間違えない。
会社経営者もかなりいます。

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文京区って確か地元の人が自由に乗り回せる自転車ありますよね？赤い電動自転車で。
もし近場にそういったスポットがあるならたまにしか自転車は使わないから駐輪場契約しなくていいかなーって思ってるんですが、どうなんでしょう？

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>>6410 ですが自己解決しました。
調べてみたらシェアサイクルはどうやら有料のようです…。
すみませんやっぱり駐輪場契約する事にします。

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本日、新価格発表。

ほぼ決定価格とのこと。

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駐車場少ないから絶対に抽選になるよね
カーシェアとかやらないのかな？

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>>6406 マンション検討中さん

引用だから何ら問題ない。

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>>6412 匿名さん
安くなったね

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新価格はメールできました？
さすがに高すぎるから少しは安くなって欲しいのですが

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○○000がすべて○○900になった。

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浜松町と同じくマイナス覚悟のパークコートになりそうですね。

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>>6417 匿名さん

思っていたよりも安かったですからね。
それくらいの切り上げは覚悟していました。

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若干高いけど、実需向け価格となったね。
投資家用価格になると、買いたくても買えないからね。

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マイナスになったパークコートないけど。
タワー以外は知らん。

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この物件以前まではまさに投資用価格だったから大いに値上がりしてきたってだけなんだけど。

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>>6417 匿名さん
12000が10900になったの？

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パークコート引き渡し時にマイナスはいくらでもあるよね。

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このパークコートなら渋谷で途切れた連続値上がり記録を再開出来るでしょうね

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いやー安い。

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ここ、すぐ無くなるね。モデル凄いもん。

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これなら中央湊ザタワーの仕様の方がいいでしょう

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>>6428 匿名さん

パークシティ武蔵小山の前ではどのマンションも霞んでしまいます

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>>6429 マンコミュファンさん

あそこは有名ですよね。色々と。
バルクでしたっけ。笑

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パークシティ武蔵小山はここと違って天井高2600の高級仕様。低地の水没ドボンのこことは違って、武蔵小山は地盤の良い高台の高級住宅地。価格だけは小石川の方が高いぼったくり。
ここ要望書入らないだろうね。

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いや、黙ってても売れるよ。ここは。

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モデルルームと同じ感じにしようとしたら80平米の部屋でも追加で2000万円くらいかかりそうですが（笑）

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>>6432 マンション検討中さん
なら、黙ってろ(^^)

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全室天カセではないんですね。
私の住むパークシティ中央湊もおなじです。

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>>6435 匿名さん

安普請にお住まいなんですね。
パークシティ武蔵小山は全室天カセですよ。

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壁掛けエアコンが入るパークコートはこちらが初めてでしょう。

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パークコートの事をなんにも知らないんですね。

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>>6438 評判気になるさん

武蔵小山のことはわかっています

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ん～
嘘の書き込みを信じる人が多いので止めましょう。
どこかに、（探すのが面倒なので）書き込みでマンションの成約率が40％とか馬鹿なことを言っている人がいましたが、本当に馬鹿です。
どこの国なのか？？
成約率は、、
2015年：74.5%
2016年：68.8%
2017年：67.3%
しかもこの統計はその期の販売数に対して販売開始の初月成約率です。
最終的にはほぼほぼ完売して売れ残っているのは首都圏でほとんど聞かないですね。

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んー
販売関係者の方は大変ですね。こんなに契約率が低いとお給料も下がりますもんね。
モモレジさんが記事にしていると通り首都圏のマンション契約率は壊滅的。デベは値下げしないと立ち行かなくなりますねー。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6265.html?sp

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ネガの嫉妬が心地よし。
周辺の中途なマンション買っちゃった人かな。

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不動産経済研究所発表の１２月首都圏新築マンション初月契約率＝４９．４％

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>>6392 匿名さん
土地代上がりすぎ。
今仕入れると都内はどこも坪1000は下らない。
それなのに新築が下がると言う人の気が知れない。

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12月のマンション契約率は23区で43.7%、都下で41.2%、こんな市況でマンション買うのは情報弱者しかいない。

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そうだよな。土地代が下がることなんてあり得ないから、この先新築の価格が下がることなんてあり得ないよな。
土地神話バンザイ！

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土地神話でもなんでもなく
単純にコストの話

損と分かる商売する奴はいない
デベみたいに体力あるなら余計に

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同じ沿線ならやっぱりパークシティ武蔵小山が良さそうです。ここはパークコートの名ばかりで仕様が武蔵小山に劣り過ぎますね。

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武蔵小山て地名がすでにネタになってて
後続マンションが可哀想になる。

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>>6450 匿名さん

武蔵小山は財閥×スーゼネの基本スペックの高さに加えて地盤の良い高台の高級住宅街だからここと同じ沿線でもだいぶ価値は違うよね。

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ここまで、信ぴょう性のある100万単位の新予定価格の情報なし（笑）
知ってるけど教えません（笑）

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文京区民は目が肥えてないから 下がり天井とか
壁掛けエアコンとか 手抜きされてても気づいてないやろ。

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>>6452 マンション検討中さん

お願いします。教えてください。お願いします。

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>>6451 匿名さん

一体いつまで続けるつもりですか…もう痛いですよ。

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10万円単位まで出てます。
階差が狭い代わりに？1LDKと3LDKがそれぞれ7000万円台、11000万円台の中でもかなり上からのスタート。

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>>6456 マンション検討中さん

ありがとうございます。南西3LDKは1番安くていくらになりますでしょうか？大体でいいのでよろしくお願いします。

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やっぱ角部屋住まないとタワマンの楽しみは4割減だよね。

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無知ですみません。
専有面積に対して、ここは柱がかなり出っ張ってる部屋が多いのですが、それも何畳に入ってるんでしょうか？

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武蔵小山のライバル心なんなの
どちらかで悩むやついないから

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>>6462 匿名さん

病気なので許してあげてください。
もう、そこらじゅうの板で、武蔵小山くんと呼ばれてます。
無視しましょう。

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高めでつけてきたってことは、反響が良かったってことだね。

まあ、当然だよね。

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小石川は出遅れだから 最後の勝負のしどきだと思うけどね
他人事だけど

どんな高い物件を見ても いざとなると不満が出るもの

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天下無双タワマン。
買い。◎

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ワンブロック丸々の再開発だからね
完成が近ずく頃には 欲しい人増えると思うけどな
その時は遅いんだよ

文京区は 区民サービス低いけどね
千代田区の隣で安心しすぎ

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ワンブロック丸々じゃないけどね。
参加しなかった地権者も多くて、再開発エリアはかなりイビツな形。

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今回参加しなかった南側のエリアの地権者が後から再開発の仲間入りしてタワマン建てたらここの南側に住む人涙目。

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文京区民を眼下に見下すことのできる最高のマンションですね。
これだけで気分が良い日々をおくれそうです。

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>>6462 匿名さん
いるでしょ。武蔵小山も含めてほ他のマンションを比較対象にしてる人は。MRでは三井の他のマンションで興味がないかのアンケートもとるし。むしろそんな風に決めつける小石川のライバル心なんなのっていう感じ。

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>>6471 マンション検討中さん

立地もマンションブランドも格下である武蔵小
山と悩む人がいないって、至極当然のお話。

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>>6470 契約者さん
高台にそびえ立つ武蔵小山は小石川からの眺望
でも圧巻の存在で見上げらる最高のマンションです。
しかし、武蔵小山から小石川を見ても見つけるのは難しいので、見下して気分が良くなることはないっていうか眼中に入らないですね。

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武蔵小山ってどこ？
何区？
何線？
40年以上文京区、千代田区に住んでいますが、武蔵小山は知りません。
武蔵小杉は最近流行っている新興住宅地とテレビでやっていました。名前が近いから近くでしょうかね。

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>>6472 匿名さん
ブランドに胡座をかいた粗悪品ってありますからね。
ブランドは格下でも地盤や天井高の高さや免震設計や間取りの良さや高台の立地は、武蔵小山
の方が上です。居住空間から考える住み心地は、武蔵小山の方が上で、価格が安い分高値掴みのリスクも減るので悩む人はいるでしょう。

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>>6474 マンション検討中さん
品川区です。
三田線沿線です。
40年以上も文京区、千代田区にお住いのご高齢の方には馴染みがないかも知れないですね。
今はインターネットでいろいろな情報が調べられるので、後学のためにお調べになってみてはいかがでしょうか。

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武蔵小山とストロングポイントが違うから

東京 新宿 池袋 に直通10分から15分で着くのは小石川ぐらいでしょ

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>>6477 匿名さん
着くけど、新宿や池袋に用ないし。

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入居者の年齢層はどういう感じになるんですかね。30代くらいが多いといいんですが。
50代以上が多くて老人ホームみたいにならないことを祈る。

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>>6475 匿名さん

ボイドスラブ2800ミリ、lowe無し、第三種換
気、パチンコ店目の前、テナントに焼鳥屋、
元闇市の住環境が最悪のパークシティ武蔵小
山との比較でしょ？

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>>6479 マンション検討中さん
MR行った時は50代以降のの熟年夫婦がかなり多かったですね。小さいお子様連れての客もいましたが、40代くらいが多い感じでした。30代は少なめですね。億超えなので30代で買える人は少ないんじゃないですかね。

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>>6476 匿名さん

ありがとうございます。
三田線に武蔵小山という駅があるのは知りませんでした。
都営三田線は、山手線内側の巣鴨?三田までしか乗ったことがなく、知人もおらずに行ったことが無かったです。
生まれが文京区なので41ですが、高齢と言われれば高齢ですかね笑

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武蔵小山は、東急目黒線です
都営地下鉄ありません

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>>6483 匿名さん

直通だから同じ沿線と見なしても良かろう

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本数少ないけどね

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>>6480 匿名さん
最上階角部屋全部と南東2部屋以外地権者住戸、逆梁なのに天井下がりまくり、天井高250cm、谷底低地、非免震、目の前大通りでフィルター真っ黒、周囲を高層ビルに囲まれる団地タワーの小石川との比較ですよ。
そんなんでパークコート冠していいのかなって感じです。パークシティ級の仕様なのに土地が高くて価格が高くなっちなったから売るために無理矢理パークコートにしちゃったんでしょうね。

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>>6483 匿名さん

ありがとうございます。
ここ20年くらいでしょうか。東京は乗り入れ電車が増えて都心へ向かう方の利便性が増えました。
一方で、毎日のように起きる乗り入れ電車の事故が、都心部での運行遅れに繋がっているように感じます。都心部に住む人にとっては、逆に不便になっていますよね笑。

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>>6487 マンション検討中さん

またそんな都心アピールすると、私鉄直通で郊外エッサらやってくるあの人が荒れますから気をつけましょう。爆

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>>6488 匿名さん
ありがとうございます。
気をつけます。

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小石川買えても あえて、武蔵小山を選択しても良いのじゃない
最終的には立地が勝つ
竣工時期は どうなるかね

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下層階が商業施設なところや見た目は、月島のキャピタルゲートプレイスとそっくりですね。
たしかにこういう過去の事例をみると、パークコートではなくパークシティの方がネーミング的には良かったように思いますが。文京区のファミリー物件ですし。
武蔵小山を擁護する気はないですが、実際には、中央湊などのパークシティと仕様が同じレベルなので。
武蔵小山を連呼せず、煽り抜きで反論して頂けたら嬉しいです。前向きに議論したいと思っているので。

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何言っても無駄だろうから、これだけは言っておく。武蔵小山のイメージが自分の中で思いっきり悪くなった。あなたと一緒の屋根の下で住むのはごめんだね、売れ行き悪化の遠因の一つになっていないかね。

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>>6497 匿名さん

同感です。
私の住みたくない街トップに武蔵小山が入ってきそうです。

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これだけ小山さん騒いでるのに「このスレッドを見ている人が見ているスレッド」を見れば
ここを検討している人が武蔵小山なんか全く関心無いのがよくわかりますね。

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勝どきザ・タワー、品川シーサイド２物件、ミッドタワーグランド、北浜ミッドタワー、シティタワーズ東京ベイ、シティタワー大井町

湾岸マンションしかないですね。

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