パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

我が家も学区が気になっています。
礫川＝小石川、という意味ですよね。可もなく不可もなく、でしょうか？そうであれば普通の小学校ということで安心なのですが。
マンションから遠い、規模が小さい、古い、というのが気がかりです。

春日１丁目２丁目付近とか小石川１丁目には裕福な人が多い地域なので、それほど悪いかなあと言うのがご近所さんの偽らざる気持ちだねえ。

むしろ住民の層としてはパークコートみたいな高級マンションを購入するような人と被っている部分が大きいようにも思うけど...

うちは子供、現役１人含め３人窪町。
自分自身も卒業生。
生まれも育ちもご近所だが、礫川も柳町も窪町も何が違うんだ？
選んだわけでもなく生まれ育ちで自然に窪町だったし現役小学生の我が子とその友人見ても何が良くて窪町なのかが分からない。
俺の幼馴染は学習院初等科に行ったけどいじめで窪町に転校してきた。
そんなに気になるなら完全自宅学習にすればいい。
どこでも問題はあるよ。
それもこれも含め教育で学習だろ。

庶民が学習院なんか行くから、そうなる。

三田線一本で慶応行けますよ。

賃貸みれば分かるけど周りは低所得層も沢山いるよ
ヤンキー、＊＊子連れも多いし
このパークコートだけは桁違いに高いからそういう層は一切いないと思うけど、決して富裕層が多く住む地域ではないよ

子が柳町小卒です。
文京区公立小はどこも似たような感じです。
8～9割の常識的な子に1～2割のやんちゃな子、という感じ。
やんちゃといっても昔ながらの不良、ヤンキー家庭はほぼ皆無。
やんちゃな男子と甘い親の組み合わせ、
意地悪な女子と気付いていない親の組み合わせ、
が時々見られ、そういう子によってクラスが少々荒れます。
学校によるというよりも学年によります。
窪町でも誠之でも柳町でも礫川でも同じです。
中学受験率過半数で教育熱心な家庭は学校に勉強は期待しておらず、
友達と楽しく過ごせれば良いと思っていてその点では満足できる場合が多いです。
港区民などと違って恐ろしく地味な家庭が多いです。
小金持ちも中にはいますが一見そうは見えずユニクロ着て国産車に乗っています。
でも年賀状見ると皆さん海外旅行にはけっこういっているのと、
どの家庭も習い事の数がすごいです。

続き。
文京区の中では下町といわれる地域ですが、
柳町小時代運動会で見かける家庭でややヤンキー風？と思われるのは一家庭だけでした。
一家庭しかいないので相当目立ってました。

不都合な真実かもしれないが、港区にも千代田区にも一定数普通の人は住んでいる。それどころか失業者もいれば生活保護受給世帯だってあるし、安アパートだってひっそりとその辺に建ってたりする。親の家を受け継いだ建設作業員とかが一等地のボロボロの家に住んでいることもある。そういった普通人が住んでいなければ港区と千代田区の平均世帯年収は一桁上がるかもね。

ただ文京区民は妙な郷土意識みたいなのがあって、一見そういう外見の人でも熱心に町会活動や消防団をやっていて近所受けはいい。むしろ地方から上京して故郷を喪失した根無し草みたいな人が大半の地域の方が、攻撃的で怖い感じの人が多い感じがする。多分郷土愛がないんだろうね。

今流行りの駅前タワマンはその地域の一戸建てのシニアと根なし草の外からのセレブがほとんどじゃないのかな？

港区の平均所得が低いって、サラリーマン発想ですか？
税金対策などの結果も含めてなので、リアル平均年収は恐ろしく差ありますよ。

え！ここペラボーだったの？
MR行ったのに、眺望ばかり見て見落としてたわ・・・。
地権者さん沢山いらっしゃるのに、誰も気づかなかったのかしら。

近隣の方のリアルなご意見ありがとうございます。まさに中学受験を考えており、小学校は色々なお友達の中で楽しく過ごせれば良いという考えですので、常識的なご家庭が多いようであれば安心しました。因みに当方は都内出身ですが、文京区の地味なところが好きです。
抽選倍率どうでしょうかね。

3倍から5倍でしょうね。
実需も被るので、無抽選はないものと覚悟しておいた方が良いと思います。

学区についての情報ありがとうございます。
千代田も文京も同じような感じのようですね。
安心いたしました。

とは言っていても、抽選に通らなければ話にもならないのですがね…

続き。
我が家も文京区の地味で堅実なところが気に入っています。
逆に、オシャレ家族でセレブな日常とか、
ママ友たちで高級犬連れてカフェのテラス席で井戸端会議とかしたい人には、
つまらない土地柄だと思います。
いなくはないですがごく少数派です。
美味しいお店も港区等に比べて少ないですしオシャレなセレクトショップも輸入雑貨店も今のところ無いです。
公立保護者会や運動会にブランドもの着て行くと浮きます。
入学式にエルメス持ってきたセレブ風ママが１人いましたが、
空気を読んでその後は控えていらっしゃいましたね。

美味しい行きつけは地域に数軒あれば良い方だけど無いのは辛い。

安心してください。
人気部屋はごく限られていますし、投資家も札入れしませんから、ほとんど無抽選ですよ。

>>6057 隣人さん

礫川小保護者ですが、ものすごく同意します。
やんちゃ男子と意地悪女子のくだりはまさに！
みなさん地味なので、ちょっと派手にすると悪目立ちするので気を遣います。
中学受験率高く、保護者職業は医師、歯科医、弁護士などが多いですが、子供同士の話での又聞きで、みなさん隠してる感じです。
自慢タイプは即引かれると思われます。
そういう土地柄です。
校長先生は良い方ですし、いじめ対策はしっかりしています。何をどこまで求めているかわかりませんが、個人的には満足しています。

礫川小も同じなんですね。
以前見た記事で、所得ナンバー1は港区、大卒率ナンバー1は文京区と読みましたが、
保護者に知識層が多いです。
大手企業、研究者、医師、弁護士多いですね。
パパだけでなく、おっとり系可愛いママかと思ったら医師、弁護士、というパターンも少なからず。
やはり子供経由聞くことが多くご自分でおっしゃる方は少ないです。
区外からも来るような美味しいお店は数軒あり時々行きますが、
我が家は神楽坂まで行くことが多いです。
あとは南北線で麻布方面とか。
小石川一丁目にミセス向けセレクトショップがぽつんとありますが、
昭和的な感じで港区のそれとは明らかに商品、客層が異なります。
そういうダサさが好きな方には文京区お勧めです。
（店主さんごめんんさい）

文京区には港区南青山の児童相談所の説明会でギャーギャー騒ぐ3児の母のような恥ずかしいセレブ気取りは居ないですね。
グリーンシードのような会社もない。
とにかく地味ですよ。
ブランドや地名で選ぶならパークコート文京小石川は高すぎます。
駅直結で４線使える水道橋JR駅も歩ける。
犯罪率も東京１低い、医者や弁護士が多く住んでいる、中学受験率が高い。
セレブを気取るならここより安くていい場所は他にあります。

セレブ気取りディスってるヤツが、高いと言いながらタワマン見てる論理破綻。こういうあーいえばこーいう、屁理屈だけみたいな人間が多いイメージはあるな。笑

>>6072 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんない。

>>6057 隣人さん
うちも近所に住んでいて通わせていますからよくわかります。その通り。
文京区内小学校に沢山友達がいますが、似たような感じです。時々学年と先生の組み合わせにより荒れてみたりするみたいですが、どこの小学校だから、とゆうよりはタイミング、組み合わせみたいな感じです。今の学年を見る限りは平和です。レキセンは、医師、歯科医師、弁護士多いです。だからといって派手ではなく、教育費にお金をかけて、見た目は地味。柳町は、共働きが多いです。

礫川小学校は共働きは少ないのですかね？
我が家は共働きなので育成室に入る予定なのですが、少数派だと少し心配です。周りを見る限り、医師や弁護士の妻は専業主婦が多いですよね・・・

公立小のこと語ってるみたいだけど半分が小学校受験失敗組じゃないの？勘違いだったらすいません。

割合はわかりませんが、小学校受験失敗組ももちろんそれなりにいると思います。
中学だけでなく私立志向の家庭は多いように思います。
同じマンションで登校班に入っていない児童(私立か国立)が大勢いましたし、
お姉ちゃんお兄ちゃんは私立か国立で下の子は公立小でうちと同級生という子もけっこういましたので。
あと、茗荷谷に国立小が３校あるので皆さん準備無しでもとりあえず抽選だけ引いてみますね。だめもとで。そういう家庭は失敗組、とは言わないと思いますが。
柳町共働き多かったです。
一点文京区で大変だった点がそこです。
共働きが悪いという雰囲気はないのですが、
共働き家庭でもものすごく教育熱心、育児手抜きしない、という家庭が多く、
保護者の関わりが求められる空気です。
他区の共働き家庭の友人たくさんいましたが、文京区共働きはそういうプレッシャーが特にあると感じました。
ちなみに、医師、弁護士の妻は専業主婦という家庭もいましたが、父母とも医師、母だけ医師、母だけ弁護士という方もクラスにいました。

>>6068 匿名さん
のんきに構えてますね。
作戦かどうかはわかりかねます。
こちらは、投資家さん達も多数参加する大規模案件ですよ。
どの部屋を買っても、大抵はキャピタルゲインがでます。とりあえず札入れする人も大勢いらっしゃいますよ。とは言っても、すでに腹の探り合いは始まっています。狙い部屋の話が全くでない事が、それを物語っています。
私は限度まで買えるか、デベさんと交渉中です。

>>6055 匿名
幼稚舎は天現寺ですよw

>6079：匿名さん
三田線終電間際の白金台まで上って、そこから大人の足で片道20分かかる距離を毎日歩かせるとか、虐待レベル

>>6072 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかんない。

価格高くて当たり前、
抽選倍率高くて当たり前、
投資家多数参加当たり前…

ポジショントーク、全開ですね(´・ω・`)

>>6078 匿名さん
ご愁傷様です。

北仲の時はマンコミだけでなく、メデイアでも多く取り上げられた。そんなこんなで大パニックとなった。

ここはというと、高値厨のポジショントークのみ。

俺も投資家のはしくれだから、最低価格420万なら登録する。
450万なら登録しない。490万なんて論外。

↑ワラ

>>6080 匿名さん
どれだけひ弱なの。
通学が徒歩一時間以上が普通の
田舎の小学生は全員虐待かよ。
満員電車に限れば虐待ではあるが。

マンションマニアが下がり天井を酷評してますね。不動産は立地が最重要とはいえ、ひどい。パークコートなのにパークタワーに負けている、と。

>>6086 匿名さん
リアリティが全くないですね。
無理ですよ、その距離。
子供がいる方の発言ではないと思われました。

ネガティブな材料が次から次へと出てきますね。
皆さん小出しにせず、知ってる情報どんどん出してもらいたい。でないと安心して買えない。

マンションマニアのブログ読みました

下がり天井と天カセの事を書いてましたね
残念ですけど、立地を買って諦めるしかないでしょう
総評としては、10年後の資産価値は微増になっていましたし、立地で売れるだろうという結論でした
浜離宮より平均坪単価高いのに、仕様が落ちるのは残念です

私が気になったのは、階が上がるごとに100万円以上価格が上がるという事です
浜離宮は確か50万円でしたね
10階も上がると1,000万円以上変わります
差が大きいと感じました

>>6089 マンション検討中さん
こんなとこの情報で買うとか安心とかまさに検討違いだと思いますよ。現地を確かめモデルに行き学校が気になるなら学校見に行く。掲示板に書いて有ることのどれくらいが真実だと思われてますか？

千代田富士見も平均500弱だったからね。
市況の違いと思って泣くしかない。

>>6091 匿名さん
見当違いね。
ネガティブな情報はこういう掲示板の方が収集しやすいですね。
モデルルーム行っても基本ポジティブなことしか言わないし、学校見に行って何がわかるのか。勝手に中に入るんですかね？

>>6087 eマンションさん
実際、下がり天井酷いですからね。
3D的にも間取り悪すぎて。

>>6088 匿名さん
東京ではね。
東京の人口は日本の1割強
東京の常識は日本の非常識

マンションマニアさんの結論は、駅直結だけどやや割高物件ってことだね。

12500万の部屋が10年後、今の相場だと12700万と予想している。
今の相場ということは、今の景気が続けばということだから、まず厳しいということかな。

まあ、最終価格次第だけど。

某有名ブロガーさんは珍しく酷評してるね
まああの下がり天井見たら詳しい人ほど有り得ないと思うけど

倍率5倍以内に収まるといいですね。
私の周りの投資家さん達は、全員参戦を表明していますので。

>>6094 匿名さん
その立地も駅直結◎とはいえ
地下鉄オンリーの春日△が微妙。
本郷とかもそうだが、文京区はイマイチだが
住めば都で自己評価は高い土地柄だと思う。

同感。
420万なら狂気だろうな。450万以上なら渋谷にするな。

？
キャピタル狙いなので。
的外れでセンスのない方に絡まれて、シラケますね。
坪600ですよね、ファミリータイプのまともな部屋。てことは、転売坪650いけますから、3000万ゲットって寸法です。

このブログでは間取りは高評価ですねhttps://www.cocom.fun/entry/2018/11/29/080714

間口一点に関しては
板状が幸いして良いと思います。
それ以外は評価できない間取りです。

スレ内にも投資家さんが沢山群がってますね。
いい傾向です^ ^

南北に長い板状で南向きは少ない上にほとんど地権者住戸、谷底低地、免震ではなく耐震マンションで天井下がりまくり、柱混入しまくり、天井高250センチで天カセは220センチから、学区は普通だけど坂の上で、子供の足だと徒歩10分以上、管理費高い、駐車場高い、などなどいろいろ問題があるので転売利益なんて全く期待できないでしょう。

>>6109 マンション検討中さん
君達投資派はそもそも客ではないのでは？
自分が当然に客だと思っちゃいけない。

>>6111 マンション検討中さん
6109に返信しちゃたからそういう反応をしたのだと思いますが、要するに投資を考えてる人は客ではないのかってことです。

MRで電卓ピシパシ叩いていた人、結構いましたよ。
半分くらいは転売目的のバイヤーじゃないかな、ここは。

>>6113 匿名さん

個室なのにどうやって見たの？

転売目的のバイヤーさんになれるのは、南東角部屋を棚牡丹で手に入れた地権者さんだけでしょうね。
南東角部屋だけ坪単価ぶっちぎりの価格設定です。

南東角部屋の地権者の持ち物はどうでもいいです。かなり割高ですが、そこを転売だと思うところが、投資センスのなさを物語っていますね。

そもそも、転売目的のバイヤーさんがいると、何か不都合でも？
皆さんが口を噤んでいる事からもお分かりの通り、大半のお部屋は割安感がありますから、キャピタルゲイン狙いの人、かなり多いですよ。
守銭奴に倍率下げ工作は、通じません。

それより、一人でいくつまで札入れオッケーなのかが気になりますねー。

文京区で坪600とか狂ってるな
建築費が五輪特需と業績好調な会社のオフィス建設ラッシュでバブル期以上らしいけど、去年の12月から世界景気低迷期入りだって
あの日本電産がリーマン以来の下方修正出した時点でここ買っても高値掴みになりそうだね

>>6118
ですよね。
キャピタルゲインが狙えるとかデマ情報を流して購入させようと必死な人は、おそらく地権者でしょうね。
初心者マークの地権者は、転売しようと考えていて、以前は根拠のない高値のデマ情報を流していましたが、予定価格が明らかとなってからは、キャピタルゲインが狙えるというデマ情報を流し始めました。

>6119：周辺住民さん
>6121：マンション検討中さん

南東角部屋の地権者の持ち物はどうでもいいです。かなり割高ですが、そこを転売だと思うところが、投資センスのなさを物語っていますね。

そもそも、転売目的のバイヤーさんがいると、何か不都合でも？
皆さんが口を噤んでいる事からもお分かりの通り、大半のお部屋は割安感がありますから、キャピタルゲイン狙いの人、かなり多いですよ。
守銭奴に倍率下げ工作は、通じません。

それより、一人でいくつまで札入れオッケーなのかが気になりますねー。

転売ヤーの投資家がこぞって参戦してくれるなら、竣工時に投げ物拾えそう。
こんな不安定な市況に参戦しなくて済むからむしろありがたいわ。

地権者認定に転売屋認定。そんなレッテル貼ったところで一体何になるのやら。
どの書き込みもポジショントークなんだから、割り引いて考えればいいだけ。

部屋の広さにもよりますが、私は3000万は利益乗せて転売するつもりです。

実需でどうしても欲しい皆さん。
抽選勝負ですから、恨まないでくださいね。
運が悪ければ、投資家たちの養分となります。

マンマニが坪単価も書いてるし、価格は事前案内会の招待状の通り。大きな価格の歪みもなく拍子抜け。多少良い部屋はあってもパンダと呼べるほどのものは無し。どんなに、投資家が買うとか、情報隠してるとか嘘垂れ流しても、本物の投資家は買いません。想定より人気無いから、事前案内会も追加やってるみたいだし。
そもそも、強欲地権者がデベと折り合いをつけようとせず、ごねてこれだけ良い部屋抑えまくった物件、デベが本気出して売る意欲あるわけない。HPのチープさ、紙のパンフ配らないなど、どれだけ広告費削ってやる気ないのかって話。しかも、地権者が気づかないところでベランダコストカットされてるようだし、ざまあと思うよ。
地権者マンションなんてのは、買う前からもこれだけ厄介で、買った後も利権や癒着で管理を牛耳られるのが一般的。百害ある中、坪600とか、頭の中お花畑じゃないと出せない。

>>6118 マンション検討中さん

武蔵小山で坪500オーバーの市況ですよ。
山手線内側の駅直結の格上パークコートタワーが坪600なら安いと思ってしまいます。
逆に武蔵小山が異常な割高とも言えますが。

最近三井はこことか武蔵小山とか地権者の影響を強く受けているタワマンを出してるけど、やっぱりマンション用地が少なくなってきたことの証左なのかもね。

ペンシルなら日本橋みたいに雑居ビルの建て替えとかでまだ何とかなりそうだけど、湾岸以外のタワマンは今までのペースでは建てれないかもしれない。そうなったらここがその時に再評価される可能性もなくはない…？

ジャグジーに闇を感じる
部屋増やせよ

そもそもタワマン人気がなくなってきた感じがあるよね。一時の中国人が買い漁ってた頃が異常だったのもあるけど、節税目的の需要ももしかしたら一巡したのかな。
タワマンとは違うがニュータウンの老朽化した大規模分譲マンションで管理組合がまとまらず悲惨な事態になってるとこもあるみたいだし、これからはペンシルマンションの時代になったりすんかな。

しかし、このマンションできた後、春日駅、三田線のキャパは大丈夫かな。500戸以上のマンションに加えてオフィス棟もできるとなると結構混雑しそうな気もするが。ラッシュ時の本数少ないようだし。メトロに買収されてくれないかな。

ペンシルに憧れない
高く売れない
統計が教えてくれている事

武蔵小杉みたく混雑は嫌ですね

三井さんが中古の時代になると言っている

地権者多いのが微妙ですよね。属性が気になります。あと、なぜみなさま南向きとってるんでしょうか？
暑そうなのと、後楽園駅とラクーアでうるさそうなので不思議なのですが…。戸建感覚なのかな？

タワマン住むなら、やっぱ角部屋っしょー。
開放感も楽しさも段違い。
中古も二倍売りやすい^ ^

角部屋さいこーぅ^ ^
お酒も料理も旨くなる ナイスビュー^ ^

柱は気になりますが私は角部屋が気に入りました。抽選でしょうね。地権者を気にされる方いますが今、住んでるところも大勢地権者の方がいらっしゃいますがそれほど人間関係無いので問題無いですよ。管理組合牛耳るとかあり得ない。むしろクレーマーの様な外国人の方が問題の事がおおいです。

>>6135 名無しさん
中古も早めに動かないと価格や条件良いのは無くなるね。

>>6142 こう言うの見ると、地権者が大活躍してるなと思う。

>>6113 匿名さん
MRは全室個室です。この記載が事実であるとすれば、このようなことが書けるのは、三井の販売関係者しかあり得ません。
顧客情報の漏洩にあたるのではないでしょうか？
大丈夫ですか？
この記事に対する一連の投稿が削除されましたが、その大元となった>>6113を削除しない管理者の対応に疑問を感じます。

おっしゃるとおり！

どっちにしてもくだらないからどうでもいい。自分で削除依頼すれば？

ネタにマジレスしなくても…
それに顧客情報か？

沢山の投資筋の注目を集めているんですね。
キャピタルゲインでるでしょう。
私ももちろん転売用に札入れに参戦します。

さすがにこんな美味しい案件をスルーするのは、皆さんもったいないですよ。