パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

事前相談の予約すら困難な現状を見る限り大人気物件であることは間違いない

なぜかって？

それはあなたがMRに行ってその目で確かめてきてください

駅直結は強い。北仲の人気をみればわかる。

北仲は、含み益1,000万円なのか
買っていれば、ちょろいな

安く販売されると嬉しいな

潜在客が多いからデベは強気。
でも、利回りが悪いから投資家は買わない。

渋谷4.6%、神宮外苑4.1%、小石川3.9%。（部屋別最高利回り）

北仲の最高利回り　５．８％。
だから超人気だった。
同じ駅直結でも大違い。

今のマンション市況がどうだ？株価がどうだ？と悩んでいる人たちには手が出ない物件でしょうね。
値下がりなどものともしない、この物件に唯一無二の価値を感じている人たちの買いだけで売れると思います。
他区から見るとone of themの物件かも知れませんが、文京区住まいの人たちは、ここに買い替えるか？今のマンションor戸建てに住み続けるか？という選択肢の人も多いでしょう。
仮に市況にびびって見送ったとして、次の選択肢に困ることも事実だと思います。

その適当な数字は何？
スルガの人？

北仲も半分以上は無抽選だけどね。

転売益が期待できないような低層の西向きとか結構お安く出るんじゃないかと期待しているけどね。でも安いから買うんじゃなくて自分が住みたいから買うので、そこのところはっきりさせておかないと後悔しちゃうだろうな。坪単価だけ見てユーフォリアに目が眩んでしまわないようにしたいね。そういうのはプロに任してわかりやすい住みやすそうな間取りを実需は目指したい。個人的感想だけどここはかなり躯体が頑丈そうなので、仮に将来起きるであろう大震災で周りの住宅に被害がでてくるとさらに価値が評価されるだろうと思うから、そういう側面からも買いだと考えている。

地元の実需だけで即完売。
１０％安かったらの話だけどね。

>>5909 匿名さん
低層の西向きは駐車場で半分以上が潰れており残りの住戸は第2期以降の販売ですね。
第1期の状況をみて価格決めするのでしょうが、東向と比べてどのくらい下げるのでしょうかね？
下げ幅によってはそこを狙うのもありかと思っています。

>>5908 マンション検討中さん
一気に730戸も出したからでしょ
実際、二次は戸数減ったから抽選倍率があがった
もう少しまともな分析できないと道を踏み外すよ

投資家が群がるぐらいでないとリセールは厳しいよ。

>>5902 匿名さん

北仲が人気だったのは坪３００以下からあったからだよん

北仲は人気が人気をよんで、好循環が生まれましたね。
契約者で好きな場所だけど、横浜だから坪300であってもいいと思う。
最近のみなとみらい物件が高かったんですよね。

>>5914 匿名さん

でも、億ションも人気だった。12,000万円の部屋を申し込んだが、倍率は20倍を遥かに超えて敢えなく撃沈。
でも、そのお陰で渋谷買えたからいいや。

渋谷は嵌め込まれた感じがしますが。

>>5916 匿名さん
北仲を買う気だった人とこ渋谷を買った人までわざわざ書き込む注目物件って事ですね

借金億する人いる？

>>5918 匿名さん

渋谷や神宮外苑と比べてお手頃感ありそだったからめっちゃ関心持ってたけど、
逆梁と知ってテンションだだ下がり、モデルルーム訪問で下り天井のクソさを目にしたもんだからすっかり関心ないなった。
なのに書き込んでごめんね？

転売目的で、のりこねー！

最近、三井の都心物件は「パークコートｘｘｘザ・タワー」ばっかりですね。
建築費高騰で、高額物件にしかならないから、必然的にグレードもパークコートにしないと高く売れないからでしょう。
浜離宮、青山、乃木坂、赤坂檜町、渋谷、麻布十番、千代田富士見、赤坂、そしてここ。
「パークコートｘｘｘザ・タワー」兄弟、仲良くしましょう！

青山と同じパークコートザ・タワーと自慢しまくる私がいる。

渋谷さん、隣のマンションの所有権分譲建て替えがバレたおかげで、無事 憤死

>>5924 匿名さん

あ、あの嫌がらせ投稿はやっぱり武蔵小山くんの仕業だったか

>>5924 匿名さん

ここにも変な人キター

港区にマンション買いたいが職場はこっちのが近いから買おうか迷う
手取り年収3500万はあるが、文京区は世帯年収高くないし3A住みからは残念に思われるのだろうか？

そういう思考が残念に思われるからやめたほうがいいよ

>>5927 匿名さん

ここと港区、両方買っちゃえば？

聞かれてもない手取り収入書き込む品性の方は、港区の方がツボなんじゃない？

>>5929 検討者さん
両方は買わない

商業施設は港区、交通利便性はこちら
資産価値はどちらが有利か不明だから考えないとして、見栄と実需のどちらかを優先するかなんだろうな

ここの板には本当に買える人も買う人は居ないようですね。
何のために販売前から6000近いレス何だろう？？

>>5932 販売関係者さん
日本語の文法が間違いだらけで何が言いたいのか全く分からない

私は通勤かんがえるとここが良いかな

>>5933 マンション検討中さん
おまえ以外分ってYO
つまんねー横やりいれんなYO

>>5935 匿名さん
中国人？
それとも中卒？
ごめんオレ東大卒だけど、マジで分からん

>>5936 マンション検討中さん

うわっ、キモッ、双方

>>5936 マンション検討中さん

ただの武蔵小山くんだからスルーでOK

>>5932 販売関係者さん
日本語でOK
地権者？

>>5938 匿名さん
武蔵小山の方が地盤がいいよね。杭ないし高台だし。あと、天井高も高いよね。ジムもあるよね。

大正義武蔵小山！

武蔵小山もこんな低地の名ばかりパーコなんかと比べられたくないんじゃない？
ここ天井高いくつよ？最低でも2600なきゃ話にならない。

路線が深くてしょぼい。
メインのJR水道橋駅まで歩けない。
直で地下鉄にアクセスできるのは利点だが、交通利便は至高とは言えない。

水道橋メインは笑える
東京知らないだろ
どこ行くの？

医師が主要なターゲットでは？
無論全員とは申しませんが、外勤に行くのにJRはほぼ必須でしょう。
大手町勤務風情のパワーカップル（失礼）が背伸びして買うマンションでは無さそうですし、そう書かさせて頂いた次第です。

山手線と総武線の違いがわかっていないのか？

有楽町線と京葉線があったら、JR京葉線メインとか言うわけだな

総武線にこだわるなら錦糸町を、お勧めするよ

(笑
何度同じ事繰り返しているのかね

JRに注目するのはJRしかない田舎に住んでいる人だけだよ
実際に住んでみると実感する

山手線パークコート（浜離宮・渋谷・代々木？）に利便性では敵わないのは認めてますよ。
中央総武線のみだとさすがに地下鉄の方が上ではないでしょうか？

代々木(千駄ヶ谷)のパークコートまで待つのもアリでは？高速道路至近かつ新航路直下だけど。
副都心線だけど北参道駅直結なるかもよ