パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

そういう物件を高値で売りつけられる情弱顧客もかわいそうだけどな
ブローカーが暗躍するとそういうのも出てくるんだろうな、日本語とか喋れなくて共益費を払う義務はないとか主張する外国人

安い物件が混じるとそういうのが出入りするから嫌なんだよ

↑物件が気に入らないなら買わないでしょ。なんで総会で会うの私もあなたみたいな人には会いたくないな。

売らないで賃貸にするとかちょっと空気読んでほしい

>>5803
共益費を払わないような外国人に転売するブローカーが入るような物件なら見送るわ

ちゃんと共益費が義務であることを売買の条件にして払える人しか買えない物件にしてほしい。坪500を切るようなパークコートを買うような常識はずれな人が混じるのは耐えられない

文京区の駅直結で坪500？住戸性能推して知るべしでしょ。
そんなのと坪600以上の人と平和に暮らせるとは思わないけどね

買う前から選民意識むき出してどうするのよ
そういうのは買ってから密かに抱くぐらいが花

大勢が坪600超・残りがそれ以下ってこと？
だったら金持ちの方にスタイルを合わせた自治会にしなくっちゃ。

>>5809 匿名さん
>>5773

完全バーゲン価格だな。
坪100乗せて転売できそう。
群がるぞー^ ^こりゃ。

しかし散々貶しまくって安く買って高く転売というのはどこか納得いかない
買った客をバカにしているんじゃないか

販売前から　スレがすでに5800越えって　びっくりです。もう少しクールダウンしてもいいのでは。検討してない人が　ヒートアップしてるような気がします。

25坪は欲しい。坪500なら12500万。ここまでなら買ってもいいかな

それは、ちょっと…^^;

凄い倍率になりそうですね

シティタワー武蔵小山が、坪550。
参考までに。

>>5814 販売関係者さん
販売関係者が買うの？

>>5817 匿名さん
初心者マークさんはいつものことながら、それが平均なのか、特定の住戸のことなのか明記しないので、全く参考になりませんね。
無駄な書き込みでスレを伸ばすのはやめて、1年ROMった方が良いと思います。

まあ明記がなければ平均坪単価と普通は思うけど、文面を読んでいるとそういうわけでもなさそうなんだよね。シティタワー武蔵小山の第１期販売は坪単価４７０万とかいう記事があったけどね。駅前とはいえ山手線外側の私鉄沿線駅の物件によくもつけたもんだよね...

武蔵小山が坪470万なら、公示価から比例で単純に計算すると約坪550万になるのだけれど。もし、ここが坪550万なら、武蔵小山の値付けとここは全くおなじということ。
もし、ここが坪550万以下なら、5820さんの言うとおり、武蔵小山が高すぎということ。

公示価から考えれば、ここは武蔵小山の約17%増しのみ。そんな大それたことは言えない

あれ、そんなに差がなかったっけ？ >>5821

武蔵小山の公示地価は坪単価で286万8181円
https://tochidai.info/area/musashi-koyama/
対して春日／後楽園は467万6694円
https://tochidai.info/area/kasuga/

単純計算で土地代なら武蔵小山の63%増しのようだけど....

ネット検索ですぐに出せる近隣の住宅地の公示価で比較してました。

土地代がマンション価格の3割程度を占めると考えると仮に建設費や販売宣伝費用や利益が全く同じと仮定して全体の価格は19%ぐらいの上乗せになる計算になる。武蔵小山の平均坪単価が470万だとすると560万ぐらいがちょっと強引な試算ではあるけれど妥当ということかな、奇しくも沖式の予想にかなり近くなったね。ただ商業施設が併設されているなど建築の規模が大きく異なるので建設費が同じってことはないと思う。

どういう計算？全く参考にならないね。
参考にならない！ボタンが欲しい

沖式プラスマイナス100万ぐらいなら妥当な線だ

武蔵小山は局地的バブルだからそれと比較してもねぇ。バルクで何とか処理したようだし、格下と比較しても仕方ないでしょう。

モモレジさん記事

2019年ちょっと気になるマンション【三井不動産レジデンシャル編】
http://mansion-madori.com/blog-entry-6233.html

>>5828 匿名さん
フィーを払わずにバイアスのかかっていない本質的情報を得ることはむずかしい
https://1manken.hatenablog.com/entry/gyakubari-toushi-jutu

本質的情報って何？
結局こういう業界のコバンザメに金払ってコンサルしてもらってる人は、自分の考えに合う第三者の意見が欲しいだけでしょ。

>>5824 匿名さん
だいたい自分で噛み砕いた()予想価格も550前後の。春日に思い入れも格下感もないからバイアスは無いと思う。
商業施設と駅直結はプラスだが、それだけで再開発並みプラスにしている印象。

>>5831 マンション掲示板さん
自分に合うより、自分にない視点も加味した上で決めたいのででない。イエスマンに数万円払う価値ないし。

>>5827
平成元年前後のバブル期は遠くてもなんとかして高い家を買い求めようとしたけれど、今回は都心から離れる方向では広がらないね。結構立地や建物のスペックを厳しく見極めている感じがある。地盤がよくて免震でも山手線外側の私鉄沿線にはその価値はないという事なのかね。

北側なのが、残念

>>5834 匿名さん

駅前でも駅力、街力が無いとチャレンジ価格は受け入れられないということでしょう。
その象徴となってしまったのが武蔵小山。
あそこは建物スペックや共有部、眺望が悪い上に元闇市の墓地隣接など悪条件が重なったのに坪500だったから無理があったのでしょう。

モデルルームも気合が入っていたみたいだったが、その甲斐もなくか。厳しいね
まあ安く売ったところでタワマン乱立の武蔵小杉で起きた騒動を考えると、駅の規模や周辺の公共インフラのキャパも大きくないので、同じ騒動が起きると考えてやっぱり見送ったろうな

MRなんて飾りです、エラい人にはそれがわからんのですよ

ん？浜離宮より坪単価安いけど

浜離宮 坪670 小石川 坪635
なかなか小石川も上がってきたな。
650くらいでも、いいかも。
転売益もがっつりでるし^_^大抽選会だなこりゃ

>>5841 匿名さん
初心者マークさんはいつものことながら、それが平均なのか、特定の住戸のことなのか明記しないので、全く参考になりませんね。
無駄な書き込みでスレを伸ばすのはやめて、1年ROMった方が良いと思います。

>>5834 匿名さん
杭40Mで地盤良いなら
都内はどこも地盤良いです。

お、結構安いのか。こりゃみんな寡黙になるわけだ

無理して購入ってことはないでしょう。今時地権者で自腹切るケースはほとんどないだろう

え、安いの？投資用に欲しいな。
低層、1Lでいいです。45平米8000ぐらい？

天井低いからなあ。
とはいえ身長170cm台の人だとそれほど圧迫感ないのかもしれませんが。

自腹を切った話はかなり信憑性があるように思うけどね。

文京区ならあり得る話

安いから皆んな静まり返りましたね。（笑）

ずるいなぁ。
出し抜こうと思ってるのが、あからさま。（笑）