パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

まもなくバブル崩壊

>>5601 匿名さん

で、崩壊したら半額になるんですか？

ビットコインみたいなわけのわからないものと比べればマンション購入なんて堅実一路でしょう。

>>5600 匿名さん
90歳だと家は借りれませんよ。
ある程度の歳になったら住むところくらいは確保しておいた方が無難だと思います。

崩壊しても買う必要はないけどね

>>5604 匿名さん

相手の主旨を理解せず上っ面の受け答えをするタイプのようですが、普段から的外れ、ずれていると言われることがありませんか？

なんにせよ10から20年住むとして、今から10年前に安く発売されて今大きく値上がりしている築10年物件を20年から30年で売り出すのと比べたらかなり値下がりは少ないと思いますよ。その頃にはこの物件と同等の築年数の物件はどれも売り出し価格が高価で供給数も少ないので資産価値は保たれるのではないかというのが私の見立てです。共用部などの仕様が高いパークコートシリーズの資産価値はなかなか下がらないというのも事実としてありますしね。

もっとも、10年住んだぐらいじゃ手放したくないですけどね、このクラスは。

人生いろいろ、考え方もいろいろ。

予想と願望は違うと言うことを肝に銘じて検討したいですね。

上がるにせよ下がるにせよここのスレッドは皆さん願望むき出しで...
ただ持っている人は高く売りたいだろうし、持っていない人は安くならないと買えないからその価値はないバブルだ、と叫ぶ。いつ、どの程度の規模で、上がり下がりするのかというのは実は誰にもわからない。

おっしゃる通りだけど、頭ではわかっててもなるべく損を少なくしたいという欲求がね。
人間ってそういうものかと。
絶対値ではなく、他人と比較して損を小さくしたいという気持ちの問題もあるし。

ただシャネルのバーゲンにオバさん達が殺到し、高いスイーツがお年賀で飛ぶように売れていくのをこの三が日見ていると、世の中景気がいかにも良さそうだし購買力は高い。日本全体で均すと多分、そんなにイケてないのかもしれないが...少なくとも東京２３区の辺りは他とは違う熱気がある。

リスクはボラティリティであるという至言があるけれど、下がるリスクももちろんあるかもしれないが、今待っていない人は上がるリスクにも直面しなければいけないのではないだろうか。家賃も上がり、物件価格も上がり、いずれ郊外に追いやられることにはならないだろうか。

>>5612
は
Ｘ待っていない
○持っていない
でした、失礼...

今がピークに近いことは百も承知。そんなことより、欲しい間取りを自由に選べて、好きなようにカスタムできることが重要。2～3割程度の下落で慌てるような人は予算不足というだけでしょう。無理して買わなくていいですよ。

>>5614 匿名さん

まあ、個人のリスク許容度の問題だよね。未だ賃貸の人は、買うより賃貸でいるリスクの方が遥かに大きいと思うけど。待てば待つほど家賃の出血による自己資本の低下で将来採りうる選択肢が狭まる。
持ち家の人は待つのも一考だが、高く売れて新築との差額が小さいなら、資産の入れ替をした方が有利。
これだけ高くなると一次取得者には都心は厳しいのは確かなので買い替え組が多いでしょう。

>>5612 評判気になるさん 5607さん

至言というより、金融の世界におけるリスクの定義ですね。

世の中どんどん便利になっていくから山手線内側の優位性が薄れるのも時間の問題かもしれないですよ

本物件の資産価値が上がるか下がるかより、今後出てくるであろう好条件の価格が引き続き上昇するか反転下落するかに注目してます。

完成在庫がタブつき、融資が厳しくなりつつある現状では、これまで通りの右肩上がりの価格付けは、大手といえどもさすがに厳しいのでは。

年末の株価が1万5000円割れと仮定して。
株価が落ちると都心の高級新築タワマンもつられて下がるのか、それとも既に仕込んだ土地の価格も契約した建築費も変わらない以上これまで通りの高値で推移するのか、どっちの説も一理あるだけに注目ですね。
株価が下がった後に土地を仕込んだ物件、つまり今から3年後位に出る物件はさすがに下がるでしょうが、それまで待つかどうか。

それで数年様子見ですか？
それも一つの判断ですが、売却して含み益がでる人は、気に入って欲しくて堪らないほど惚れ込んだ物件があれば、買って損はないと思います。
満足感という効用が得られ、売却益程度の資産価値下落なら無傷と一緒ですから。

>>5621 匿名さん

買うか見送るかの選択肢があるだけ幸せでしょ。
世帯年収1,500万円程度のパワーカップルですら1億円の物件を買うのはかなりリスキー。

1500万で１億買うとかどんなギャンブラー。笑

ここ買う人の年収は最低2000オーバーですかね

そうでもないでしょう。
買い替え組なら、この15年、よりグレードの高い物件にステップアップしながら、３回程度住み替えただけで数千万円の含み益を確定できたはず。例えば、一次取得物件5000万円スタートで、その後5000万円のキャピタルゲインを得ていれば１億円に届く。（実施は、その間のローン返済も買い替えの頭金になるのでもっと上まで手が届く。）
この15年、たまたま環境が良かっただけとも言えるが、実は15年前も今と同じやりとりがされており、当時から高過ぎると言って動かなかった人と、手の届く範囲の中で優良物件を購入した人でこれだけの差が出る。
以上、実話です。

>>5625
そうそう、買わないことでチャンスも逃してしまうということだね。

小噺だけど、あるところにとても信心深い善人がいて一心に神に祈ったそうだ
「神様、お金持ちにしてください、母や兄弟姉妹の生活を助けたいのです」
しかし、彼には霊感が全くなかったために、神託を授かることはなかったその神託とは

「祈ってばかりいないで当ててやるから早く宝くじを買え！馬鹿者」だったとさ

God helps those who help themselves.

この15年の間、新価格、新新価格と言われる高い時期があり、リーマンショックによる不動産下落、中小デベの淘汰など波乱万丈。
それでも結果的にリスクと相談しながら小まめに買い替えた人が得をした。
パークタワーグランスカイは、新新価格で販売は苦戦したが中古は30%アップ。都心の優良物件は、手が届くなら買っておいて損なし。

天は自ら助くる者を助く

港区の白金や番町、飯田橋なんかでも築浅のタワマンに手が届こうか！？という値段ですから、都心三区の新築が今買えないからここを選択する人は、買ってから市況が下がってくると後悔する可能性は高くなると思います。

10年単位で見れば大きくはやられないんでしょうが「あの時待っておけばもっといい物件買えたなぁ」となる可能性は捨てきれないでしょう。

逆に、文京区が好きで「ここしか欲しくない！！」と考えている人は別に買った後の相場なんか知ったこっちゃないと思いますけどね。

知ったように相場を語る人が多くても、そういった文京区愛の強い人たちの実需でなんだかんだ売れる気がします。

市況下がってくる確信があって待てる人なら待てば良い。

パワーカップルでも、親の援助や株や不動産の含み益がないと無理ってことね。
教育費や老後の蓄えと引き換えに、次の物件に向けた値上がりに賭けたら、何かあるとドボンで一発退場になるので購入は慎重にね～。

>>5633 匿名さん

値下がりに賭けて購入を先延ばしにした方が家賃の出血でドボンだと思います。
1.2億円が別に半額になったところで6000万円でしょ。一生の住居費と見れば安い。

だいたい、買うか賃貸かなんて、同じ土俵で比較したら買った方が得と答えは出ている。最悪はずっと賃貸で歳とってから購入するパターン。兎に角、出来るだけ早く買うことだね。
あっ、住まいに拘りがなければ河川敷に小屋建てて住むのが一番。それで本人が幸せなら金は貯まるぞ～

>>5634 匿名さん

あ、私が言いたかったのは、十分な含み益があればいいけど、株と違って不動産の場合は利益確定するまでに数年あるから気を付けないとね、ってことです。
株を売り損ねて不動産も下がって、最悪手付け放棄なんてことのないように～。

>>5635 匿名さん

その時間差が妙味なんだよな～
一種の先物取引
右肩上がり相場だと、数年後の引渡し時点では、売却する自宅も買ったマンションも契約時点より値上がりしていてダブルで美味しい。

勿論、右肩下がり相場だとおっしゃる通りダブルで痛い。ただ、二年後までは相場は横這いか僅かに上昇と踏んでいる。
外れてもこれまでの含み益がたっぷりあるから、それを吐き出したと思えばリスクとして許容できる。

そんな感じかな。あっ、ここじゃないとこ、渋谷方面にもう買っちゃったから。

>>5634 匿名さん
パワーカップルで且つキャッシュで全額払えるならその通りですね
しかしローンを組んだ場合は半額になると数千万円の借金を負うことになりますよね、、、片方に何かしら起こり稼げなくなるだけで人生詰みますよ

天井高の低さ、壁掛けエアコン、リビングに柱、
南東向き9割5分地権者、上層階5割超地権者、
100平米以上の角部屋高層階は全部地権者…

お金は十分にあるが、
本当に買う気がなくなるんだが。

>>5619 マンション検討中さん
大手不動産は増収増益で最高益も多い
原価、販管費が上がったからと言っているが結局儲けのため
価格上げてもついてこれるから価格上げているだけ

前者の仕込済物件は恐らくこれ以上に供給を絞るのでしょう
後者は単価で数%から最大10%の下げで購入層が期待するほどは下がらないんでしょうね

地権者は等価交換でしょ？
条件を悪くして、広さを重視する人が多いはずなのに

ごねまくり
地権者住戸が
最高峰

地権者さん
さりげなく教えてください
竣工後すぐに、30階以上で角の100ヘイベイ以上の部屋が賃貸に出される可能性は有りますか？

>>5643 マンション検討中さん
いくら言っても仕方がない。
ザコート神宮外苑にしたら？
あっちは地権者と完全分離、仕様最高。

>>5641 匿名さん

いきなり半額になる訳ないじゃん。
頭金がそこそこあれば債務超過にならない。何かしらあったらは、一馬力でも同じ。パワーカップルに限ったことではない。

家賃の出血。笑

こまめに買い替える人でも、価格がピークの時に買えば損するわな。
資産価値の値下がりが家賃と比べてどうかと言う考え方は理解できるが、言葉悪いが貧乏人というか、ビジネスできなさそうな人の考えに感じる。
そうでもしないと正当化できないんだろうけど

"損するわな "
素敵な言葉使いですね。

>>5647 評判気になるさん

評判気になるさん、被害妄想激しいですよ。

東向き
フィルター真っ黒
排気ガス

南向き
シビックセンター
邪魔臭い

西向きは
スミフのビルが
目障りだ

北向きは
アトラススミフ
排気ガス

角住戸
柱多過ぎ
家具困る

中住戸
逆梁なのに
天下りすぎ

高値掴みとか分かったように言うけど、それが高値なのかどうかは、誰にもわからない。単に過去と比べて高いというだけ。
高いと思っていたが、後で振り返ると安かったというのが2001～2018年で起きたこと。

いやー、旅行から帰って来週モデル行くのに参考になるかと見てみたら凄いネガ連発ですね。買えない人は正月も暇なんですねー。
買う前提の書き込みって全然無い。

こわー。

そう、きっと暇なんです。

地権者が悪い。天井が低い。バブルが弾ける。フィルター真っ黒。ビジネス出来なそう。

じゃ無きゃ買わない物件にわざわざ書き込みしないでしょ。正月早々。

>>5658 評判気になるさん

あなたはどういうスタンスのひと？

>>5657 匿名
そんなあなたに イモトのWIFI ♪♪

竣工後にやって来て下品な口上で売れ残りを値切り倒そうというセミプロみたいな人がこんなところで物件褒めるわけないじゃないですか（笑

パークコートを罵倒するなんて、よっぽどいいお家にお住まいなんですね。

>>5657 匿名さん

匿名さんもきっと、モデルルームと価格表見たらこっち側に仲間入りですよ。
私も行くまでは希望に満ちていましたが。

見に行ってひどければ書き込みどころかこんなスレ開きもしません。

3LDK80平米で11000万円か
年収1000万代じゃまず無理かー

>>5666 マンション検討中さん

年齢や勤め先の属性によりますが、35年ローンが組める年齢で一部上場企業なら、9000万円借りられます。残りを諸経費込みで自己資金で賄えるなら十分買えますよ。
今の低金利なら住宅ローン控除で実質ほぼゼロ金利。
更に手元に余裕資金として1000万円くらい残せるなら心配いりません。

そんな安くないですよ。
月島の話ですか。

私的マトモな80平米は、1.5億からでした

逆梁なのに下がり天井多すぎだったり、柱混入しまくりだったりで、まともな部屋なんてひとつもないですが、80平米は1.３億からありましたね。
はて、まともな80平米1.５億とは、何をもってまともと判断されたのでしょうか？

眺望。
さすがに子供連れて住むのに、少しでもお見合いするのとかは、マズかろうもん。

>>5671 匿名さん

？
PC武蔵小山なんかも全方向他タワーとお見合いのようだから、最近の三井はそんなもんでは

>>5671 匿名さん
はい？
80平米1.5億の部屋の眺望本当に見せてもらったんですか？
1.3億の部屋の眺望の方が明らかに良いんですけど？
眺望が良くて1.5億の80平米って何階のどのタイプの部屋のこと言ってるの？
本当にMR行ったの？

君こそどの部屋の話してるん？

>>5674 匿名さん
いや、先に質問してるのこっちなんで、そっちが答えたら答えるよ？はぐらかさないでくれる？
どのタイプの部屋？
本当にMR行ったの？

1.5億すら用意できないならマトモな広めの部屋選べるわけないじゃん。笑

高値工作地権者さん
墓穴を掘ってぐーのねもでない（笑）

>>5676 通りがかりさん
いや、だから眺望良好なマトモな広めな部屋って何階以上のどのタイプの部屋か具体的に言ってくれる？
想像とかじゃなくってさ。そもそもMRとか言ってない地権者で嘘情報流すなら書き込まないでくれる？
こっちは真剣に購入検討してるんだからさ。

1.3億台の部屋って、お見合い部屋が多かった印象ですが。
子連れで住む人なんて、予算不足のカツカツ世帯以外にいないと思いますよ。
煽りでもなんでもなく。

>>5679 匿名さん
その発言で、あなたがMRに行ってないことが確定ました。MRに行った人にはその理由が分かります。

>>5678 真剣購入希望者
情報戦ですよ。
教えるわけないじゃないですか。
すでにもう今は北仲の時と同じ状況。
あの時も情報が漏れた条件の良い部屋は、大抽選会になりました。
私の狙う1.5億80平米に殺到されたくないです。

あなたはあなたで、その廉価な部屋にしたらいいんじゃないですかね。

80平米1.3億はモデルルームの眺望、1.5億は北西角部屋だけど中層階なのでアトラススミフとお見合い。
矛盾だらけの高値厨（笑）

明らかなバーゲン価格ですし、北仲以上の大抽選会になると言う話ですよ。

居住部分でない下の階には何が入るのか、ご存知だったら教えてください。

結局、ここはバーゲンセールってことで良いんですね。２～３日前はネガばっかだったのにね

80平米1.4億弱の部屋がある時点でバーゲンです

さぁみんな、のりこめー^ ^！

はて、バーゲンセールとは？
皆さん、どんなマンションにもパンダ部屋というのがあることをご存知ないのでしょうか。
客寄せパンダ用のお買い得住戸をパンダ部屋と呼びますが、数が少ないので抽選倍率が非常に高く、まず買えません。
80平米1.3億の部屋がまさにそれですが、抽選外れて他の部屋を案内される人がほとんどですよ。
80平米1.5億の部屋は中層階北西角部屋ですが、北にアトラス、西にスミフ、柱混入、天井下がりまくりで眺望も間取りもあまりよろしくないです。果たして本当に1.5億の価値があるのでしょうか？

結局、欲しければ1.5億だしなさいって話ですね。了解。

1億以上の部屋をパンダと呼ぶのは、あまり聞いたことがありません。
３Ａなどではありますが、例外でしょう。

ここは価格の安売りではなく、パンダという言葉の安売りですね。
作為的な感じがします。

パンダ部屋と2千万違いで他の部屋を買えるなら買うでしょ。価値があるか？有るでしょ。1.5だと買えない人は1.3でも買えないよ。

なんだかな。
杭を除けば
そこそこ良いマンションだとは思うけど
パンダやバーゲンてレベルでは無いと思うよ。

つまりファミリーでパークコートクラスのマトモな部屋に住みたいなら、最低でも坪610くらいは用意しなさい、というメッセージですかね。
子供がいるのに無理してカツカツ パンダ部屋を狙う人は、少し惨めな感じです。

>>5690
価値がないなら買わないだけでしょ、何をそんなに興奮しているんでしょうか...

まだMRには行ってないんですが、希望の間取りじゃなかったんですが今度の予約日に話のついでにどんなに酷いか見てみましょう。多分大したことないんじゃないかと思うんですが。

ともあれ、それでも売れちゃうでしょうね。マンションマニアってのは少数派ですから

高値厨の口癖は
『マトモな部屋』

しかし主観的かつ抽象的な表現で、彼が具体的にどのタイプの部屋を想定して発言しているのかは、誰も理解できないし、聞いても答えようとしない。

オレにとってパークコートを冠するマンションのマトモな部屋とは、天井高最低でも260cm以上、南東角部屋かつ眺望良好かつ柱混入なしかつ下がり天井少なめ。天カセ220cmなんて論外。

ここの上流で「高値厨」は価値が高いので高くても当然と主張し高値を煽る人、対して「安値厨」とは価値が低いので安くなるはずと煽る人のことですが、最近少し用語の混乱が見られますね。先日概算で提示された予定価格を見ると安値になるという期待はかなり裏切られつつありますが、安い部屋もあるようなので当たらずとも遠からずでしたかね。先日双方勝利宣言をして収束したはずです（各々自分の主張に合致した部屋が探せばあるということに過ぎないのですが...）。周辺の中古物件の取引価格や駅直結地下で４路線にアクセスできる稀有な利便性、昨今の都心区では稀な桁違いな規模の巨大分譲、パークコートのプレミア仕様や昨今のマンション相場価格上昇を加味すると価格のレンジ自体は広さや階高に応じて容易に決まると思います。それに内部の仕様がお客一人のお眼鏡にかなわないからといってバーゲンになることはないでしょう...何を期待しているんでしょうか。これから買おうとしている買う能力のある真剣な検討者の気持ちを傷つけて何かの仕返しでもしようというのでしょうか。

まともな物件というのは今どこで販売中ですか？山手線の外は嫌ですよ

潰しの効かない変な路線しかないじゃん。
しかも後楽園の駅まで含めちゃってて、そのせいでメイン路線まで遠いし。

総額が高いのはたしかとしても、山手線内側の大規模再開発で駅直結、発売前にこれほど盛り上がってるスレは他にない。
ポジ/ネガそれぞれ言い分はあれど、注目度が高いのは確かですね。
95%以上満足できないと嫌な方、値下がりリスクが許容できない方は、潔く撤退で良いのではないでしょうか。

高額商品の利幅が厚いのは、車や旅行、洋服、レストラン、ブランド物のバッグや洋服など、不動産に限った話じゃないからね～。

>>5700 マンション検討中さん
山手線内側が良いなら、山手線新駅の大規模再開発地区を狙ってみてはいかがでしょうか。
総工費5000億円以上です。

こちらは旧建物が虫喰い状に残存しているのと、直結する駅が春日っていうのが残念かな。
まあ個人的な意見ですけどね。

三田線使ってなんとか水道橋まで出れば、充分な利便性は確保できるよ。

健康な方なら水道橋まで歩くと思いますけどね
一駅ですが距離が短いので三田線に乗る手間の方が問題ですよ

390戸なんてどうせ全部売れる。買う気があるなら高いとか安いとか言ってる場合じゃないよね。もっとも、立地が自分に都合よくて値段が予算内ならだけど。低層のパンダ部屋は相続でも売れそう。

>>5703
個人的には東京駅あたりから歩いて帰る距離が短い方がいいですね
あと防災拠点としての機能がある物件が希望です
自家発電装置やエレベーターの耐震性などにもこだわりたいところです

>>5704
まあそんな強がらなくても。
高輪ゲートウェイには勝てませんから。
リニアも開通しますし。

三井は地権者と交渉重ね39階のPREMIUM物件を6戸までなんとか増やしてきたけど角地が一戸も取れてない。
39階は全部で12戸、そのうち角地全て含め6戸は未だに交渉中だけどどこまで交渉できるのか。。

今から41階建に設計変更して40階にプレミアム12戸作れば良いんじゃないですかね。

ここの板は何人で書いてるんだ？
多分2人か1人かも。
本物のカキコ出て来た途端に出て来なくなった。
ま?何人でも買う気ない輩ツブヤキ板乙。
あ?あ、買う気ないじゃなく買う気があっても買えない輩か。

>>5711 名無しさん
お前一人で書いてるんじゃね？

坪620超の予想がビンゴした 俺氏 歓喜 。

>>5713 匿名さん
何階のどのタイプの部屋がビンゴしたの？
ここ、君のツイッターじゃないよ？

先月末に物件エントリーしたけど音沙汰ないんだけど...

先月末って、年末年始はさんで、まだ今年度の営業始まったばかりじゃないですか？

>>5709
今の段階でそんな話し合いをまだしているんですか？

昼間マンションにいない人で金持ちが買うマンションですね。南向きメインが僅かですからね。でも　何を最優先にするかは人それぞれですからね。とにかく文京区は全体的に治安いいですし　。

東南角部屋が何年かすれば売りに出るかもしれないんだし、どうしても東南角部屋が欲しいなら待ちましょうや、セニョール

地権者こそ古い一軒家からタワマンに住み替えられるのは三井不動産と購入者がいるからこそなんだから、地権者がむしろ感謝すべき立場にあると思うんだがな。自分一人じゃ土地なんて有効活用出来ないんだし。

流石にそれはどうなのよ
ここの場合ただのマンション建設な訳じゃなくて再開発だからな
別に話が出なければ住み替えるつもりもなかった人も当然いるだろう

ぼろ家から高級マンションの1番良い部屋と交換してもらえたんだから、わらしべ長者的な幸運を得たわけだ。
地権者は三井と文京区と購入者様に感謝しないとね。

等価交換も色々デメリットあるけれど、再開発という時代の流れで　少しでも納得できるといいですね。

>>5723 マンション検討中さん
直訳すると地権者が羨ましくてしょうがない
と言う事ですね。

再開発事業なんで地権者が感謝するのは協力業者の三井とか三菱とかでしょうね。分譲された物を買う人は安く買えたと思えば三井に感謝。高いと思う人や買えない人はここで文句。地権者はいやいやの人もとりあえず新しい家。三井・三菱は分譲して利益。購入者は好きで買うんだから満足。文句ばっかり書き込む人は時間の無駄しかしてなくて損だけ。

ありえねぇ
南東向きが
無いマンション

東南向きがなくて困るのは東南向きなら買うよと注文を受けているブローカーぐらいでしょ
普通希望の間取りがなければそこは見送るか、あるいは同じ物件の他の間取りに検討し直すのが常識的な客の態度ですから。転売厨は黙ってなさい。

南東はないようですね。
角はほぼ東西南北。
そうなると角地の一番は真南か。
東南側に大きな窓やバルコニーがあると最高ですね。
最上階プレミア真南物件はいくらになるんだろう～

この間取りとか向きとか階数で興味が有るならモデルの予約した方が良いですよ。普通に考えていい部屋から終了でしょうから。勿論、残る部屋は残るんでしょうけどね。

>>5727
削除されても削除されても書き込み続けるのってキモイんですけどー。本人はうまいこと書いてるつもりなんですか？評判が気になるならやめとけば。評判気になるさん。

前向きな検討をしたいのにイケてない投稿を繰り返す人って、評判が気になるんじゃなくて、評判を妬んでいるとか評判を貶めたいとかにHN変えたほうがいいんじゃないですか？

なんだこの地権者ばかりの気持ち悪いスレッドは…

ここの再開発は公共事業なので等価交換という考えはありません。
地権者の地位が高い人も低い人もルールに基づいて物件は購入しています。
優先分譲で手に入りますが価格は一般とさほど変りません。
地権者の特権と優遇は「優先分譲」、自分が持っていた物件の広さの20％増しで「床増し」ができる、「課税が収用」扱い。
それ以外は一般と変りません。
床増ししても当然その分の支払いは生じます。
地権者には対価補償金として全て現金で支払われます。
従前に所有していた物件が古ければそれなりの評価です。
差益が課税対象ですが古い物件は補償額の5％が仕入れ額で95％が課税対象。
収用等で5000万円まで非課税ですが超えてる地権者は多いようです。
補償で得た分の金額でパークコートを購入できる人はあまりいません。
ほとんどが追銭をしています。
綺麗になった分、新しくなった分はちゃんと課金になります。
わらしべ長者はありません。
あるとするとデベが目玉商品、客寄せパンダで販売したい地権者所有物件は多少損してでも高く地権者から購入していると思われるのでそのくらいですね。

高層階に南東向きが無いのも事実だし、
全体としても、25、27階しか無いのも事実…
転売ヤーでなくとも、
浴室窓アリ住戸があれば欲しいでしょう

プレミアムを買う気だったが、
南東だけでなく、四隅全部押さえられてる始末…
羨ましいのでなく、せっかく待って期待してきた分、
腹立たしい

>>5729
レジデンス最上階真南物件。
おいらの予想は200㎡で480百万

>>5735 販売関係者さん
ここって第1種市街地再開発事業ですよね。公共事業ではないですよ。
権利変換計画で等価交換のルールを定めますが、そのルールは従前評価も従後評価もデベの息のかかった鑑定会社がやるわけですから鉛筆ナメナメできます。事業をスムーズに進めるために地権者に配慮することなど簡単ですよ。

坪650なら、買い。

マンションはここだけじゃないんだし、お好みの部屋がないなら他を探せば良いのにね～。
地権者、地権者って、単にお金持ちや宝くじ当たった人をいつまでもネチネチいじってるようで、健全じゃないですよ～！

>>5737 匿名さん

どの間取りのこと？
物件間違えてませんか

地権者でここに住んでいて補償をもらい転居しましたが課税は収用等ですから公共事業扱いですよ、実際は公共事業ではありませんが。
国税が収用等を適用してますから。
そしてデベロッパーではなく再開発組合で東京都、文京区の目も監視しています。
だから話しが出てから20年もかかったしね。

地権者さんは5,000万円以上の譲渡益が発生したんですね
建物の評価が安い分、パークコートの住み替えに差額現金が必要でしたか
狭い部屋にしたくありませんもんね

三田線直結、公道、広場とかは、公共事業でしょうね
マンションができるまでの一時的な住居移転費用等も、補助金が使われているのでしょう
20年は長かったですね

私は収用等課税対象者でもパークコートも選んでいません、そんなこと一言も言ってないし。
そんなに大きい物件を持っていないので。
全員対象の説明会でそのような説明を受けただけです。
引越し費用はおおかた満額出ましたが住居費用は3ヶ月分だったかな、そのくらいしか出ないです。
販売関係の方がおっしゃるように20％床増しできましたがパークコートを購入する差額はかなりの額だったので諦めました。
ご近所に同等物件を購入しましたが補償ではまかないきれてないです。
再開発がない方が余計な出費なく良かった、再開発に巻き込まれた感が残りました。

このスレをちょくちょく見てましたが地権者が儲かる的なことを書いているのを見てましたが、そんな儲かる人は大きな土地を持ってる人だけだと思います。
マンションの1室しか持ってないような人はこの再開発は本当に迷惑だと、私のように巻き込まれたと思ってる人は多いと思います。

つまり無理してパークコートを買っちゃった地権者が高値転売を狙って坪650なら買いとか延々と高値連呼してるわけですね。よーく事情が分かりました。
で、東南角部屋を地権者さんはいくらで買ったのでしょう？

ずっと住むか、賃貸に出すだけ。売らないよ。

地権者がなんで検討してるの？
住民スレなんでない？

>>5747 マンション検討中さん

なんか、端からみてイライラするし、しつこいね。地権者のことなんてどうでもいいだろう。

販売対象の部屋から選ぶしかないし、気に入った部屋がありそれが価格的に買いだと思えば買えばいい。

それだけのこと。

だから南東角部屋はないよ。
真南だから

>>5747 マンション検討中さん
ほんま、こいつの言い方気に入らんわ。
買えへんやっつは黙っとけ

39階プレミアムなら角じゃなくても600は超えてくるだろう。
角地は人気であみだくじになるだろうから、あみだくじすっ飛ばせるなら高くても買いたい人はいるでしょ。

確かに抽選じゃなくオークションに近い売り方すれば1000/坪もあり得そう。

むちゃくちゃやな

>>5752 評判気になるさん
図星を突かれてお怒りでしょうか、地権者さん。

もし本当に坪650で売れたらどんな言い訳してもやはり地権者はわらしべ長者的な幸運を得たことなるでしょうね。

地権者が嫌なら住まなければいい。
地権者が退いたからこのマンションが建設された。
良部屋を取るのは必然。
文句がある方は違うマンションへ。

なんか言えば言うほど惨めになっていく検討中さん...可哀想すぎ。

安値を煽る大量書き込みで販社にプレッシャーをかけようとして、駅や立地の誹謗中傷を試みるも文京区愛のある近隣住民の反発を食らって総スカン。
それではとMRに行きもしないで価格や仕様に伝聞や憶測にまみれた事実と反する書き込みをしてまたまた本当の事を知っている検討者から総スカン。
ならではと今度は地権者を誹謗中傷して本物の地権者が怒りの反論を書くに至って万事窮す。

情報の非対称性を利用して安く買って高く売り、ちまちま小さな差額を儲けて口を糊する、資産もなければ預金もない、銀行さんがまたいで通るルンペン不動産ブローカーさん、そろそろ検討者のフリはおやめなさい。あんたそのうち本当に訴えられるよ。

>>5758 マンション検討中さん
どうでもいいじゃん。他人のことなんて。浅ましいよ。

最近はネットになんでも情報が転がってるし、検討者の多くはデベの会員になって優待や情報の早期開示を受けていち早く良い部屋を押さえられてるし、いざ購入となれば三井さんとかマンマニさんとかに直で相談できるし、大先生のレポート買ってもいいし、日本語の話せる人は最近は情報源豊富だからね。ブローカーさんの顧客は主に中国人。

文京区は割安で、外国人に治安良好な都心の文教地区と吹き込めば高値で飛ぶように売れてウハウハできたけど、だんだん価格の歪みが明らかになってきて急激に千代田区に近づいてきたのでブローカーさんは今大変ですね。だからって今まで儲けさせてくれた文京区やその住人や物件を誹謗中傷するのは行き過ぎでしょう。

>>5760 匿名さん
過去ログを全て解析すれば明らかなのとことですが、安値を煽る大量書き込みは少ないですね。むしろ、周辺相場とはかけ離れた高値を既成事実化しようとする書き込みの方がはるかに多く、しかもそれらは投稿後に即『参考になる！』がセルフポチされていました。
たとえば、「坪◯◯◯なら買い！」のような高値書き込みがたくさんあることは検索すれば容易に見つかりますが、何階のどのタイプの部屋のことを言ってるのか記載がなく、聞いても答えず、高値を煽っているのはほぼ確実でしょう。
また、駅や立地については、事実が記載されている限りは誹謗中傷とは言いません。購入希望者が納得した上で買うには、良い点ばかりでなく悪い点についての情報も必要です。
価格については、高値を煽る方の事実に反する価格記載はありますが、仕様について事実と反する記載はどこにありますか？
憶測や感情で事実と反する書き込みをするのはやめて、もう少し冷静に正確な情報を書き込んではいかがでしょうか？
不動産ブローカーの前に、ホームレスの方を中傷するような言葉を使い脅迫する貴方が誹謗中傷云々を言えるお立場でしょうか？

文京区がどうの谷底低地がどうのと言っていても5線3駅でなおかつ直結は無二の物件なので転売差益目的で購入を考えてる人や業者も多いでしょう。
そして三井レジ保有戸以外が公開募集されれば購入したい人たちが高値で刺すのも間違えないと感じます。
その場合の購入したい人たちは実際に住む人たち。
しかしどんな価格であろうと最終的に竣工までには完売することは間違えないでしょう。
地権者さんが書き込んでいましたが、地権者であっても購入していると。
今時点購入できているのであれば自分で住むなり賃貸にするなりして手放すことは考え難い。
手放したら二度と手に入らないですよ。

確かに唯一無二。
これが今なら坪600超で手に入る。
転売なら坪700超えるよ。
安値厨の人はその転売差益を狙う悪徳ブローカーかな。

>>5765 匿名さん
いやだから何階のどのタイプの部屋が？
もう予定価格出てるのに、また必死で高値を既成事実化しようとする地権者さん？

談論風発はいいけれど　本当に検討している人が　あまり不安になるようなコメントや　事実じゃないことは　避けてあげてくださいませ。

参考になる押す人ってあなたの事なんですね。地権者・地権者ってうるさいです。予定価格出てるなら自分で調べろよ。

>>5769 口コミ知りたいさん
いや、予定価格分かってるから言ってるんだけど？
部屋のタイプを言わなくていいなら、「これが今なら坪500超えで手に入る」って言っても正しいわけだけど、そういう書き込みすると地権者が安値厨だって叩くでしょ？

都心3区（千代田・港・渋谷）パークコート

H30固定路線価　容積率　1種路線価（土地価格）

六本木ヒルトップ（港区）
280万円/㎡　300%　93.3万円/㎡

青山ザタワー（港区）
223万円/㎡　500%　44.6万/㎡

赤坂桜坂（港区）
170万円/㎡　400%　42.5万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
144万円/㎡　400%　36万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
143万円/㎡　400%　35.8万円/m2

代々木初台（渋谷区）
53.2万円/㎡　150%　35.5万/㎡

乃木坂ザタワー（港区）
133万円/㎡　400%　33.3万円/㎡

渋谷大山町ザプラネ（渋谷区）
66.3万円/㎡　200%　33.2万円/㎡

青山一丁目（港区）
128万円/㎡　400%　32万円/㎡

一番町（千代田区）
160万円/㎡　500%　32万円/㎡

渋谷ザタワー（渋谷区）
149万円/㎡　500%　29.8万/㎡

千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

元麻布ヒルテラス（港区）
73.1万円/㎡　300%　24.4万円/㎡

広尾ヒルトップレジデンス（渋谷区）
93.8万円/㎡　400%　23.5万円/㎡

三番町ヒルトップレジデンス（千代田区）
117万円/㎡　500%　23.4万/㎡

南麻布（港区）
136万円/㎡　600%　22.7万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

(参考)
文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡


浜離宮と同じ価格で売れられるの当たり前でしょう。

>>5770 マンション検討中さん

だから何で、なんでもかんでも地権者？
価格わかってるなら人に聞く必要はないでしょ。買えないから地権者に文句言いたいの？

>>5772 匿名さん
予定価格表見ましたが、ここは坪490万からありました。
モデルルーム住戸も坪500万円台前半の予定価格でした。
坪600万を超える部屋は、高層階の角部屋や90平米を超える部屋でした。
買えないから地権者に文句を言いたいとかではなく、坪600万が最低価格で当たり前と思わせるような執拗な書き込みに、悪意を感じたので問いただしただけですよ。
何をそんなにムキになっているのですか？

みんな価格分かってないで騒いでるの？
知っていて買う方は安く、売る方は高くが基本だから言い合ってるのかと思ったよ。
あとは誰かが言ってた抽選飛ばして高くても買いたい人だよね。
そうなると地権者直販しかない。
三井は常識的な価格に決まってるし。
私は上層階、39が理想だけど38階でも37階でも南角地が欲しい、絶対に。
水道橋のＭＲは2月に行く予定で予約取りの最中。

苦戦だろうな。

なんでここの議論がかみ合わないかとちょっと考えてみたんだが、とにかくお得な坪単価の部屋を探したい人と、眺望やぬけ感がちゃんとあってそこそこ居住性のいい物件を少々高くても買いたい人とで見せられる価格表が違うんだと想像する。みている物件のセクターが異なるから、高い部屋見に行った人は間取りや天井高に問題山積の安い部屋があることを知らないし、安い部屋を見に行った人はツッコミど頃満載のお安い部屋ばかり見せられてこれでもパーコーかとキレることになる。

多分群盲象を撫でるという状況だろう。みんな虚心坦懐に情報をケチらずちゃんと出せばいいんだよ。

タワマン住むなら、角部屋住みたい。

だって、人間だもの。

角部屋が全部地権者だとか騒いでいる人もいるんだが、本当に地権者住戸なのかね...確かめる手段なんてないわけだから（笑
三億とか出さないと買えない住戸だったしたら、一億出すのがやっとみたいなのにまで値段教えてやる義理はないよね

さすがに人によって見せられる価格表が違うということは無いでしょう。
去年の事前案内会が開催された後でも案内会の様子はほとんど報告されず、依然として議論の内容が変わらないところを見ると、ほとんどの人が推測や願望で語っていると思わざるを得ません。
まぁ予定価格が1000万台ですし、プレミアムまで含めたレンジで語ったりするので、高値厨がでたり安値厨が出たりするのではないかと思います。

よく考えると、買える値段に収めるために狭くしたり変形間取りにしてみたり、酷い物件が多い昨今の文京区物件。そろそろ無理な間取りのお得な物件という奴には退場してもらいたい。誰がすむんだそんなクズ。

>>5781
まあ私もまだMRの予約は先なんで、他の連中と大差ない位置にいるから大層な事は言えないけれど、販売戸数390戸もあるのに全部メモとるマメな人っている？というよりそんな時間の猶予ある？結局限られた時間で自分の興味のある間取りの周辺をチェックするぐらいで、全体像を再構成するほどの情報を持って帰る人はそういないと思うけどね?。まあ物言えば唇寒しという言葉もあるし、みんなそれぞれの感想を持ってMRを後にして決して黙して語らないという事はそこそこいい感触だったんだろうと勝手に想像している。注目されたくない、と普通は思うからね。

>>5783 マンション比較中さん
価格表は一期販売分だけ。
同タイプの住戸を複数階分まとめて14000万円台、みたいな表になってるのでそこまで多くはない。

1.4億とか どんなバーゲンだよ。
あるわけない。

↑
間取りも何も言っていないのにこういう人が出てくるからなんか殺伐とした板になっているんでしょうね。

MRに行ってるならどの物件を販売しているのか分るでしょ。
人により提示価格が違うことはありえない。
各階の角は人気で抽選になるのは間違えない。
角は上層階ほど人気だよね、値段も高いけど。
添付は39階。

やっと合意できてご案内できる。
どの階のどの角かは言えないが上層階の角地に本当に興味がある方で本当に買えることができる方、抽選なしで購入希望の方。
以下に直メで。
yukachan6688　あっと　やふー　ドット　しーおー　どっと　じぇーぴー
興味本位の方はお断りします。

>>5778 マンション比較中さん
ごちゃごちゃ言う前にMR行って来い。お前が1番何も分かってないぞ。

>>5780 マンション比較中さん
ここも含めてMR一度も行ったことがないような素人感満載なコメントに思わず笑みが出ました。

>>5783 マンション比較中さん
全部メモる時間あったよ。
390個全部に価格が書いてるわけじゃないからね。
ていうか、人によって割いてくれる時間が違うんじゃない？
MRの予約が2月に回されちゃってる人いるけど、ステータス高い人は優先的に早めに案内されてる気がするよ。
ソースは俺。

>>5787 販売関係者さん

間違えない？

>>5786 マンション検討中さん
本当にそうですよね。こういう人は相手にしない方がいいでしょう。

>>5787 販売関係者さん
南東角部屋以外興味なし。

新手の振込詐欺の可能性もあるので気をつけましょう。

>>5787 販売関係者さん

怪しすぎるだろ

ところで消費税8%のうちの第1期に買うのと、10%の第2期に買うのは、どっちがお得かな？
住宅ローン減税13年になるという話もあるし。

やだやだ、犯罪者まで紛れ込んできたのかな？
>>5788
>>5789
だからまだ行ってないって言ってるだろうが（笑
一期分という事は角地は二期以降に出るかもじゃん、行ったことのある人に聞きたいんだけど地権者住戸とかはっきり書かれているのかい？単に表のところ網かけしてあるだけじゃないの？

二期分と地権者住戸は色分けされてましたね。
南東角はほとんど地権者になってましたね。

そうか、それは残念だね。
文京区の人って不動産買うと子々孫々受け継ごうと考えるぐらいこの場所に惚れ込んでいる人が結構いるので、地権者住戸が売りに出る可能性はおそらく10年単位でないだろうね。

眺望無し、無理してつけたような2200の下り天井の天カセエアコン、柱が飛び出まくりで間取りもおかしい狭い物件に坪490だ、お得だと飛びつく人と同居するの嫌なんだけど。自治会の総会で会いたくないわ。