パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>5497 匿名さん
回答ありがとう

>>5497 匿名さん
80が1.3-なら、まあ、妥当だね。神宮だと1.6台だから、丁度２割引きくらい？

神宮ってザコートですか。
そんなに安くないですよ。印象操作はよくない。

安いのがいいやつは、晴海フラッグでも買っとけよ。湾岸液状化立地で駅遠で競合多数の売り抜けキツイ物件だけど、坪280きるってよ
内陸タワマンは高くても文句言わない人が買えばいい

>>5504 匿名さん
棚牡丹地権者？

文京区の三億ションは、
30年ぶりですか？

時々ありますよ。ほぼ千代田区ですし、価格も千代田区にほぼ準じます。

>>5502 匿名さん
ウソよくないアルよ。
ザコートの80は最低1.7台アルよ。

>>5507 匿名さん

嘘はいかん。
ほぼも何もない。
千代田区に失礼です。
まあ旧神田区に準じるならわかる。
間違っても麹町区ではありえない。

>>5509 評判気になるさん
旧神田区でも千代田区の福祉の恩恵は計り知れないわな。
区分け論語り出すなら港区内陸買っときな

>>5508 匿名さん
買えない人は黙ってなさい。

>>5511 匿名さん

えっ？買ったけど。 笑
ああ、だからここはもう買えん。
すまん。 笑

>>5512 匿名さん
証拠は？
写真アップしてみて。
できないなら嘘確定。

この値段なら千代田区の番町麹町買った方がいい気がするような...

もう 落ち目じゃん。そのへん。

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

ついに都心が、
春日通りを超えたんですね。

最近の番町は、わざわざ買う価値のないペンシルマンションばかり。
パークコート一番町のあとにマトモなマンションが続きませんね。ブリリア一番町くらいかな。
今の番町で小規模ペンシルなんか買っちゃうと、リセール時に他の良いマンションと競争にすらならないよ。

こういう低地のマンションはやめた方がいいよ。

番町さん、逆にマウントされとるやんwダサ

まだ行政区分はかわってないみたいですね。係争の多い文京区では、都心、副都心といったものとあまりあまり縁が無いと思いますね。基本的に既存住民が望んでいないので、境界は区界になっていますね。4月ななったらかわるのかな？

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/pdf/katuyou_hous...

>>5111 匿名さん

わたしの予想通り
560万±5％でした！

湯立坂
小日向
目白坂
堀坂

ここは黄色旗がないのがある意味凄いです。

坪 490-950 なら、
平均は、600台ではないですか？

多分そうなると思います。
値上げしてきそうなニュアンスも若干かんじましたが、これ程人気なので仕方ないですかね。

坪600とか正気かってレベルなんだけど皆本当に買う気で書き込んでるの？
文京区のいいとこで土地坪350前後とかだぞ
駅直結とか言っても後楽園なら分かるけど春日だし

文京区だからこんなに安くなったとは考えないんだね

>>5526 匿名さん

そうですよね。
今は
港区は坪1000万円
渋谷区は坪900万円
の世界ですからね。

土地・一戸建て・高台志向から、
最近一気に、
都心・駅近・フラットアプローチ・
防犯・管理労力軽減重視、
の流れになってますね。
高齢化を背景に、この変化は、
止まらないでしょう。

坂自体が嫌悪施設みたいなものですからね。
高台は風情も良いですが、そこがネック。
30から40台の知人連中は、高台志向の者はほとんどいませんね、実際。

低地水没地帯、杭一部30m以上、3方に隣接する建物近すぎ、東向き目の前大通り、南北に長くて南向き各界角部屋の2戸だけ、下がり天井盛りだくさん、天カセまさかの220cmから、天井高武蔵小山以下、南東角部屋ほとんど地権者住戸、最上階角部屋全部地権者住戸、学区は非3S1K、地権者も駐車場優先権、角部屋柱食い込みまくりですが、駅直結のパークコートザ・タワーで商業施設も子育て施設もあるので、坪平均520くらいは行くでしょうね。

欲しくてたまらないと聞こえます

>>5517 匿名さん
最近パークコートで規模感あるの無かった？

番町はパークコート一番町くらいでは？
パークコート三番町ヒルトップもありましたね。

坪625の相場観だったが、600ちょいとはね。

おそらくお祭りになるな、これ。

価格とかもうわかってるのに、議論する意味ある？もっと他のスペックとかの話しません？

ジェットコースター騒音てどうなの？

議論する余地なんてないですよ。
MRの予定価格表だけを信じれば良いです。
坪600以上が相場とか言ってる高値厨はそもそも買えない人間が僻んで荒らしているだけなのでスルーしましょう。

ここ3年くらいで文京区周辺のマンション買っちゃったヤツが荒らしてんでしょ。
ざんねんだったね。

坪600以上なのが価格表で判明してるのだから、
もう議論の必要はない、
ということです。

平均坪525万と聞きましたが、600万超えてるんですか？

まぁ600マソくれーは出さねーと、人を呼べるような部屋は買えねってことしょ

>>5539 匿名さん
間抜けなコメントだな。
聞きましたって誰にだよ。笑

坪600以上の部屋もあるけど、それが最低価格みたいな書き方をする人間には悪意しか感じられませんね。
そもそも買う気がなく、MRにも行かないで荒らして遊んでるだけでしょうね。
70平米台3LDKで、坪500前後の予定価格の部屋もありますよ。

>>5542 匿名さん

それなら同じ沿線の格下パークシティ武蔵小山なんかを買うよりもこっち買った方がいいですね。あちらでキャンセルが続出しそうです。

1.1億台で74平米が買えるなら武蔵小山なんか買ってる場合じゃないよ。春日かつ正真正銘の駅直結なので武蔵小山の2割超増かと思ってました。

ここの家賃は坪1.5万（前立てあり）～1.7万（眺望あり）でいいですか。

価格表は、下三桁省略されてますが、
000で計算すると坪単価490-930
800で計算すると坪単価530-950
ですね。

坪平均では武蔵小山の三割増しですが、
ここのパンダ部屋と武蔵小山の平均を
比べたりしての混乱があるようです。

>>4903 匿名さん
それから排ガスのすす。洗濯物にも。。。

>>5543 匿名さん
武蔵小山は強固な地盤で杭なし、天井高260から310cm、綺麗な間取り、フィットネス付きなどなど、こちらのマンションよりも優れた点もあります。
こちらのマンションはパークコートを冠するには恥ずかしいくらいの低仕様で、南東角部屋はほとんど地権者住戸なのに高いので、必ずしもこっちの方が良いとは言えません。

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まだ、発売してないマンションだけが良いマンションだ。