パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>5436 匿名さん
うん、だからここは迷う。
安いものには理由があると言うこと。
谷底低地はローム上ある脆弱な柔らかい地層が
陥没したりする。
仮に杭で建物が大丈夫でも周囲やられたり
水道管ガス管などが危険。
それも新しい耐震管にしてるかね？

>>5451
ここは江戸時代には武家屋敷が立ち並び、弥生時代中期ごろから人が家を建てて住んでいた乾いた土地だったからか液状化は前回の震災では起きていないようだけどね。ガス水道管の更新工事はここ10年ぐらいにだいぶ進められていて、前回の震災でもこの辺に被害がないのは当時住んでいたのでこの目で確認している。

明治時代初頭に陸軍が作成した簡易測量図を見るとシビックセンターから南側は湿地だったようだけれど、この物件が建っていた辺りは外れているので個人的にはあまり心配していない。
心配する向きがあればボーリングの結果をMRで見せてもらったらどうだろう。

>>5448 マンション検討中さん

エレベーター乗り換えのマンションに住んでましたが、非常用エレベーターで一気に1階まで降りる人が多かったです。非常用はいつも混んでました。

>>5452 匿名さん
なるほど。情報ありがとうございました。

>>5453
ありがとうございます。
非常用エレベーター、普段使いもアリなんですね。
このマンションも非常用と書かれたエレベーターがありますが、そのような使い方ができるのでしょうかね？

>>5371 匿名さん
それに10パーセントの消費税なのでほぼ1.5億？

＞＞５４４６さん
杭の長さより確実に安定地盤に杭を打つ事が一番大事なんですけど
場所打ち杭の方が確実に安定地盤に杭を設置することが出来るので安心ですよ。

>>5457 口コミ知りたいさん

タワマンはほとんど場所打ち杭でしょ。
当然どの物件も安定地盤まで杭は打ってある。短い杭で安定地盤に達する方がよいってこと。

>>5456 評判気になるさん

土地にはかかりません。

場所打ち杭だと穴を掘って土の状態見て安定地盤を確認するから既成杭より確実に安定地盤に打てるんですよ。長短はあんまり関係ないかと。勿論、地盤が安定してるに越したことは無いです。

>>5457 口コミ知りたいさん
杭の長さは短い方が当然安全性は高いですよ。

>>5417 匿名さん

杭の長さが関係ないと思うのもね。

支持基盤までの杭が20m超える場所は地盤が良いとは普通は言わない。
悪くてもタワーが建てられるように、長くしてるので、想定外の大地震でない限りは安全なはずだけど、計算違いで杭ボッキリの事例もある。
三井なら大丈夫かね。

杭の深さが、悔いの深さ https://40life.lucido.jp/article-46/

ここに地縁があって他土地に住む気がないならベストな選択。
文京区は家賃伸びにくいから投資マネーは流れにくい。それが逆に地縁ある人にが住むマンションとしては良いと思う。

>>5464 匿名さん

真剣に考えると悩ましいですね。
悔いの長い順…

晴美 大林組
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/safety.html

MTG 大成建設
https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/structure.html

文京春日 清水建設
https://www.31sumai.com/mfr/X1873/structure.html

小山 鹿島
https://www.31sumai.com/mfr/X0724/sis.html

敷地内に商業施設もあり交通便利
利便性ナンバー1

そう。
たしかに坪650の実力ですよね。
それが坪625（私の狙い部屋）なのでびっくり。
坪600くらいのパンダ部屋もあるとかないとか。

400前半であるらしいよ。

>>5470 評判気になるさん

本当ですね？
匿名掲示板とは言え、意図的な嘘はいけませんよ。

私の希望する3LDKの部屋は1.1億でなんと坪489でした。これがパンダ部屋のように思えて、倍率高くなるのではないかとそわそわしています。

知人は坪550の80平米希望とか。
高層階の4LDKや角部屋は坪600超えもありましたが、私には手が届きません。

1.1億台（11800や11980）ではなく、
11000だったんですか？

いや、予定価格が変わらなければ、ほぼ確実に11,800-11,900スタートだと思いますよ。

記憶が正しければそのタイプの11,000台は3-5階位しか無かったはず。しかも一番下でも眺望が抜けてくる10階台後半。

一番下が11,000スタートだった場合、どんなピッチで階数ごとに価格が上がっていくのよ？となりますし、眺望も変わらず、数階しか変わらないのに1,000万の差は無いと思いますね。

階数毎の値段差にも寄りますが、余りにも差があるなら、下の方に人気が集中すると思いますので。

マジレスしなくても、それ安値厨の投稿ですよ。

パンダ部屋は西向きなんでしょうか？10階台後半で11000台だと最下層の部屋はもっと安いんですか？

>>5474 マンション検討中さん
貴方の記憶は当てになりませんね。
高値スタートをほぼ確実って言っちゃうあたり、地権者さんの妄想による書き込みでしょう。
私のメモ書きによると、3LDKで1.1億台の東向きの部屋は14階から26階にかけて11戸もあります。1.1億台後半の部屋は当然26階になります。その部屋の下に11戸もあるわけですから、14階の部屋は間違いなく1.1億台前半になります。14階だと眺望あまり抜けませんからね。

それは安いね

それ、70平米前半でしょ？
実際は2LDKに無償間取り変更する人が大半じゃないかな。
狭くて3LDKだと住めないでしょう。

近くのマンション買った奴 涙目だなwww

>>5477
私は地権者ではなく一購入検討者ですので、安いことに越したことはありません。自分の記憶違いであってほしいです。
ただ、20階台半ばは12,000台ではなかったですか？11,000台なら嬉しい記憶違いです。
30階台半ばから13,000台だった気がしますので、26階から12,000だと1000ピッチで価格が上昇することになってしまいます。

>>5476
西側3Lは、20階台後半からしかなかったです。
眺望のない部屋は1Lばっかりでした。

>>5479 匿名さん
80行ってないのに3Lは確かに間取無理あるね。

>>5477 匿名さん
貴方のメモによると、なんですね。

>>5477 匿名さん
3LDK、26階が1.1億台とかうけますね。
所沢のマンションの事ですか？
3LDKで50㎡とかですかね。

あらら。。。結局ウソっぱちなのか。
盛大に釣られたは。

>>5484 匿名さん
MRで自分の目で価格表確かめてきたら分かると思いますが事実です。
3LDK73平米です。

3LDKは1.1億台から、
26階3LDKが1.1億台、
とすると、低層階にはほぼ3LDKがない
ということでしょうか。

>>5481
27F～32Fまで1.2億台、33Fが地権者住戸。34Fから上が1.3億台。
今のところ1000万単位でしか予定価格教えてくれないけど、価格付けの間隔から予想すると以下の通り。もちろん予定価格なので実際はこれよりも安くなる可能性がある。（というと高値厨が高くなる可能性もあると反論するだろうが）
13F 11,000
14F 11,080
15F 11,160
16F -
17F 11,320
18F 11,400
19F 11,480
20F 11,560
21F 11,640
22F -
23F -
24F 11,880
25F 11,920
26F 11,960
27F 12,000
28F 12,180
29F 12,360
30F 12,540
31F 12,720
32F 12,900
33F -
34F 13,260
35F 13,440
36F 13,620
37F 13,800
38F-

この価格表、3LDK80平米はあるんだよね？
まさか73平米でこれはないよね

73平米は坪550から、ということですね。
全室パンダ部屋レベルのバーゲンセールです。

まさか。80ないのにその価格なら流石に渋谷や神宮にするわ。

>>5490 匿名さん
バーゲンは言い過ぎ。ここは文京区春日だからね？
今の三井は神宮外苑基準に仕様や土地を考慮して引き算で他物件を値段設定してる。
過去に高値で失敗してるから分相応かつ
倍率つき過ぎない的確な値付けすると
思うよ。

11000スタートというのも不思議な設定ですね。
もう１０万さげれば、
3LDK1.0億台から
と宣伝できたのに。

いや、パークコートタワーだしバーゲンだよこれは。
買い。

>>5489
3LDKは、1.1億台から、ですので、
これが73m2の価格でしょう。

ちゃんとパークコート仕様なのかね？
利便性良いから春日なのは良いとして
杭の長さが引っかかる。
その割に高めなのは間違いないし。

>>5489
全て73平米です。

>>5490
11,000÷22.34≒492万円/坪からということになります。

>>5491
80平米台は中層階1.3億台からでした。

>>5488
その階数毎の価格差だと、一番下?眺望が抜けてくる10階台後半あたりに人気が集中するでしょうね。
逆に27Fから階毎180というのは上に行くほどかなり割高感が出てきますよね。
20Fと35Fで2,000万も変わってくるのでしょうか？
プレミアムでもなく、眺望も全然変わらないのに高層階にこれだけ追加でお金をかける人っているんいるのでしょうか？
それともタワーマンションってそんなものなのでしょうか？
なので真ん中らへんの25Fあたりは12,500万位で、もうちょっと上下の価格差が落ち着いたものになると思いますが、予定価格の1,000万台が5488さんがおっしゃる通りなら、13,000万台がもうちょっと安くなって価格の上昇幅がマイルドになるのでは？と思います。

5498連投スミマセン

また、乱文失礼いたします。

何度も申し上げるように、私は真剣に検討している購入希望者ですので、もちろん自分の予想よりも5488さんの予想の価格になってくれた方が嬉しいです。

下の方が割安であれば、下の階を狙うまでです??

！！と入力したつもりが？？になってました。

なんか見づらくなって本当にスミマセン