パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

日経平均1000円以上暴落、2万割れどころか1万9000円台すら割りそうな勢い。
こんな中で1億以上のマンション買うのは冒険が過ぎますね。
渋谷の1期買った人はダメージ大きいですね。
あそこなんてここ以上に投機的な意味合いが強いから、株価に連動して暴落しそう。

渋谷はまさにそんな感じでしょうね。
パークコートと言うと普通は裕福層の実需メインになりますから、どちらかと言えば金利の影響の方が大きいでしょうね。

>>5301 マンション検討中さん

株価の変動に一喜一憂し過ぎ。
みんな余裕資金でやってるんたから問題なし。
渋谷だって、すぐ値上がりするよ。

>>5295 マンション検討中さん

その計算、買ったら資産価値ゼロで評価してません？

3000万位は残るかな？
途中の臨時修繕積み立てや増額も考慮してないようだがな。

リーマンショックの時も大暴落だもっと下がるって大騒ぎしてましたけど結局あの時買った人は余裕で買い換えできて勝ち組。買えなかった人はどんどん値上がりして今はもっと買えなくなって掲示板に文句ばっかり。

リーマンの後はマンションも下がったな。

5%ね。

今回は相場が高い位置にあるから
5%なんかじゃ済まない

リーマン前よりマンション価格上がってんのか、知らんかった

>>5309 評判気になるさん

新築は下がらないよ。
だって仕込んだ土地は高いし、建設コストも高い。

>>5293 マンション検討中さん
セイシはこれから建て替えだから、いまから小学生になる子はあんまりオススメしないです。出来上がったら、また人気出ると思いますが、グランドなしで仮校舎はなかなか悲惨です。

6%かな、下限は。
逆に値上がりもある。

>>5312 口コミ知りたいさん
逆に言うと、2022年以降小学生になるお子様がいらっしゃるご家庭には誠之学区は超オススメになりますね。
新築でピカピカな校舎に通えるわけですから。
新築校舎自体は2020年に引っ越せるみたいですよ。
それより、こちらの学区はれきせん小学校と柳町小学校どちらならなるのでしょう。
歩いて行きやすそうなのは柳町だけど、住所的にはれきせん？
柳町は誠之に続いて改築予定ですし、れきせんはぐるっとまわり道しないといけないし、どっちも微妙ですね。

>>5313 何の根拠もない分析どうもありがとう

まあ下がるとは言っても、あまり下がればみんな塩漬けモードに入って売りが出なくなるわけで...下がったら安い中古がよりどりみどりというのは取らぬ狸の皮算用というやつではないかと思う。本当に良い中古物件というものは高値で売れる時期にしか出ないからね、損をしてでも叩き売るほど現金が欲しいとかいう派手な破産者ばかりになればあるいはそうなるかもしれないけれど、そんな時はマンションなんて買っている場合じゃない気がする。

ここは礫川学区です。坂登っていかないといけないですね。古い小学校ですが、中は一部改装されました。保護者は驚くほど医療関係者が多く、中学受験率も高く優秀なお子さん多いです。良い学校だと思いますよ。

>>5311 匿名さん
どういうロジックだよ。
価格下がらないならこの世の新築全部買うわ。

学区を気にするのは、自分の頭の悪さを素直に認められずに環境のせいにしたい心理の現れなんだってさ。

>>5318 マンション検討中さん

あれ？意味わからない？
中古になったら下がるよ。

バブルだとか2020年以降に下がるだとか言われて買えない人はホントにバブルが弾けたらなおさら買えないんでしょうね。

>>5319 匿名さん
根拠のない中傷はやめましょう。

>>5319 匿名さん
根拠のない持論はTwitterでどうぞ

とはいえ、もしここが誠之学区だったら、資産価値が上乗せされるのは事実です。

とはいえ、あの学区がいい、この学区がいい、と学区頼みで集まった他力本願な集合体に、どうにも期待が持てないんです

すみません、偶然まさかの
とはいえかぶりでした。他意はないです！

文京区の3S1Kは未だに根強い人気で、そこに通わせるためだけに転居してくる人もいますからね。
ここの地権者さんは面白くないかも知れませんが。

誠之学区に駅近のパークコートなんかができた日には、坪平均700でも瞬間蒸発するでしょうね。
同じ三井さんのパークホームズ本郷ですら、当時にしては強気な価格設定で瞬間蒸発してますから。

ほんと、学区で子供の頭が良くなるって思える親にドン引き。

保証されるなら、1000万でも蒸発でしよ。

文京区は、結構、越境できるしね。

まあいいじゃないですか。
そういう人がいてくれるお陰で文京区全体の資産価値が上がるわけですから。

そのうち港区みたいになりそうですね

その点、茗荷谷は窪町学区だし、国立小学校沢山あるし、教育には最高だね。
高台だし。

>>5317 マンション検討中さん
礫川は貧富の差が結構あると思う。

公立だから、南青山なら中の下だな、

年収と教育レベルはやはり相関するわけですが、ここの学区は一応文京区の第2位に入ってますね

https://president.jp/articles/-/24149?display=b

>>5314 マンション検討中さん

住所はれきせんです。が、500世帯の子どもたちがみんな入れるキャパは無いと思います。改築の予定無いし。柳町はこれからですが、一部振り分けられるのかなあと勝手に想像してます。三井に聞いたけど、そこらへんはわからないからそれは文京区に聞いてと言われました。むしろ私立を受験するんじゃないですか、と言われました。この辺りの公立小学校はどこもそれ程心配ないですよ。

茗荷谷周辺の窪町は生徒が減りはじめて、お隣の金富が生徒が増え、文京区じゃ金も持ってる構図だね。

私立っつっても男子はこのへん暁星くらいしか行かせる意味あるとこなくね？

>>5336 口コミ知りたいさん
全世帯に小学生がいるわけじゃないし、1/3は地権者住戸だし、国立や私立もいるだろうし、キャパはあるんじゃないですかね。
れきせんは坂が大変そうだし、小石川1-8以降は柳町にするとか変更したらいいのに。

西片の交差点のところだから、高台じゃないですよ。本郷通りが馬の背でそこまで結構な登り坂です。

>>5338
三田線沿線で見ても
三田：慶應中等部　千石：都立小石川　御成門：芝　巣鴨：本郷
と偏差値60前後がゴロゴロしているよ

南北線は麻布十番から麻布、丸ノ内線や大江戸線も入れたらもっとあるよ

改築されて新校舎になる誠之に通わせたいけどここだと難しいかな。ちょっと前に売り出した三井の物件買っておけば良かった。

窪町めっちゃ生徒増えて、去年の1年生のクラスとか大変だったよ。
柳町も去年3クラスになったし、子持ちの文京区民が増えているのではないでしょうか？

>>5344
相続も視野に親と同居する家族が増えた印象がある

コンシェルジュ20時まで。
短っ。
千代田富士見24時間。

共益費が高くなるからかな？
後からこういうのは効いてくるかも

事前説明会、１月はほとんど空きが無いですね。３月に正式発売まで待ってモデルに行くのと何か違いがあるんでしょうか？早めに検討できること以外に。

次回（2月）にローン関係の審査書類持って行くのですが、その前にこちらで銀行にあたって事前審査する事は問題ないのでしょうか。三井通した方が諸々スムーズって事はあるのかな。

>>5349 マンション検討中さん
手続きは三井の提携が楽なんでしょうけど、金利とか次第ですよね。金利も三井の方が安いかな？