東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 文京区
  6. 小石川
  7. 春日駅
  8. パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?
マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

[PR] 周辺の物件
サンウッドテラス東京尾久
ピアース西日暮里

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 5201 マンション検討中

    それだと、あと30万さげれば
    2LDK 8000万台から
    の広告出せたのにね

  2. 5202 マンション検討中

    百万円台ですら年明けてからじゃないと価格出ないですよ。78Aもですが、角部屋は梁だらけ。南東はほとんど事業協力者住居で2部屋しかないし、角部屋の隣の80Aとかにしても事業協力者さんに囲まれる生活になりますね。最上階のスカイアクアラウンジもただの小さいジャグジー。ライブラリーは良さそうです。

  3. 5203 匿名さん

    >>5191
    数年前の市況なら坪平均400で出てるだろうレベルですからね
    ほんとにここ数年の相場の暴騰っぷりには驚かされます

  4. 5204 評判気になるさん

    史上最悪パークコート決定かな。

  5. 5205 匿名さん

    こんにゃくえんま側の西向きは住友ビルにかからないので前は抜けてるのかな?

  6. 5206 マンション検討中さん

    このレベルなら数年後には坪100は落ちるだろうし、中古で待つのが正解ですかね

  7. 5207 匿名さん

    売り物、出てこないと思いますよ。

    おそらくそこが、一番勘違いされているところかと。

  8. 5208 匿名さん

    >>5203 匿名さん

    武蔵小山ですら格下パークシティブランドでも坪500する時代ですから

  9. 5209 マンション検討中

    地権者同士は知り合いが多くて、
    購入者は転校生状態になるの?

  10. 5210 評判気になるさん

    パークシティでも中央湊のが建物いいかな。
    大人の事情でパークコートにしたんだろうな。

  11. 5211 マンション検討中さん

    >>5210 評判気になるさん


    釣れますか?

  12. 5212 匿名さん

    湊は一階が印刷工場、ここは大規模商業施設。

    これだけ見ても、差は歴然。

  13. 5213 評判気になるさん

    部屋の中の話だわ。

  14. 5214 匿名さん

    武蔵小山とか湊とか格下パークシティの話なんて興味無いんですけど?笑

  15. 5215 評判気になるさん

    現実から目をそらしたいんだね、
    痛い程わかります。
    認めたくないんだね、中央湊の空間的な快適性に
    到底太刀打ちできないと。

  16. 5216 匿名さん

    >>5215 評判気になるさん

    パークシティシリーズなら武蔵小山がダントツやろ。武蔵小山>>>大崎>>>湊やで。
    ここを入れると武蔵小山>小石川>>>大崎>>>湊やで。

  17. 5217 マンション検討中さん

    >>5210 評判気になるさん


    釣れますか?

  18. 5218 評判気になるさん

    ここは湊以下でしょ。

  19. 5219 匿名さん

    天井高が2600のパークシティ武蔵小山が当然一番上になるのは当然として、大崎や湊なんて場末の僻地がパークコートと張り合うなんて100年早いよ。笑

  20. 5220 匿名さん

    湊ってリセール平均坪460とかでしょ。
    煽りとかじゃなく、武蔵小山より低いじゃん。

  21. 5221 匿名さん

    >>5216 匿名さん

    釣れますか?

  22. 5222 匿名さん

    >>5220 匿名さん

    武蔵小山は地盤の良い高台ですから、ここや湊みたいな水没エリアよりもリセールが良くなるのは当たり前ですね

  23. 5223 評判気になるさん

    湊は中央区でも立地は悪いから値段は安め。
    部屋は小石川より上だろ。

  24. 5224 匿名さん

    湊の契約者が、釣れますか、連発で火消ししてて、草。

  25. 5225 評判気になるさん

    武蔵小山とか田舎だから俺は興味ない。

  26. 5226 匿名さん

    >>5222 匿名さん
    小石川って高台じゃないの?

  27. 5227 匿名さん

    パークシティ武蔵小山は地価も仕様も高いので、小石川が武蔵小山よりも安くなるという予想は概ね正解。高値厨が騒いでいたが、完敗したのはご覧の通り。

  28. 5228 匿名さん

    >>5225 評判気になるさん

    武蔵小山は今販売中のタワマンで注目度ナンバーワンですよ

  29. 5229 評判気になるさん

    白山通りは高台じゃないだろ。
    谷底でしょ

  30. 5230 匿名さん

    安値厨が絡んできて、最早カオス

  31. 5231 匿名さん

    え。
    ここって天井高2550なの。
    パークシティ武蔵小山は2600の高級仕様だけど、これだけでもパークコートが聞いて呆れる。

  32. 5232 匿名さん

    中央湊とグローバルフロントタワーならどっちが格上ですかね

  33. 5233 匿名さん

    >>5230 匿名さん

    やっぱり安値厨が武蔵小山だったようですね。
    図らずもバレてしまいました。本当に迷惑な人です。

  34. 5234 匿名さん

    >>5232 匿名さん

    そこに武蔵小山を加えたらどうなる?

  35. 5235 匿名さん

    そりゃ武蔵小山>>>>>GFT>>>>>湊

  36. 5236 評判気になるさん

    高値厨の武蔵小山なりすまし自作自演
    ご苦労様

  37. 5237 匿名さん

    やっぱり武蔵小山の仕業だったか

  38. 5238 匿名さん

    武蔵小山って売れてないんやな
    こんなところで必死に客勧誘せんでも笑

  39. 5239 匿名さん

    なんでこんなに格下物件の話題ばっかりしてんの?武蔵小山はいつものことだけど。
    いい加減にしてくんない?

  40. 5240 匿名さん

    湊とか、小山とか、、、、何ですか。

    正直、パークコートタワーとは、タワマンという以外に共通点はありません。
    よって、将来比較されることもありません。

    以上

  41. 5241 マンション検討中

    武蔵小山(大手町まで23分、時々乗り換え)のライバルは、
    志村坂上(大手町まで24分、乗り換えなし)でしょう。

  42. 5242 評判気になるさん

    梁や下がり天井ありまくりの名ばかり
    パークコートよりは、実をとりたいね。

  43. 5243 匿名さん

    >>5240 匿名さん

    ですね。
    湊も武蔵小山も格下なのは事実。
    まぁ、その中でも武蔵小山は駅直結だからここと比較されることはあっても、駅遠湊は比較対象になるわけない。
    でも同じ沿線の武蔵小山はコスパ良いのでここ買うよりも良いと思うよ。

  44. 5244 匿名さん

    >>5242 評判気になるさん

    実需を取るならここよりも基本スペックの高い武蔵小山だろうね。

  45. 5245 評判気になるさん

    でも田舎な嫌だから湊かな。

  46. 5246 匿名さん

    >>5245 評判気になるさん

    湊なんて湾岸は論外です。
    災害を考えると武蔵小山一択ですね。
    武蔵小山は東洋一のアーケード商店街が併設された買い物利便性が高いのも魅力ですね。

  47. 5247 評判気になるさん

    僕は田舎は嫌なんで。

  48. 5249 匿名さん

    なんで武蔵小山みたいな郊外物件の話題が出てるの?
    検討対象外の地区だと思いますが。

  49. 5250 匿名さん

    >>5249 匿名さん

    同じ三田線沿線で駅直結の三井のタワマンだからね
    基本スペックは武蔵小山の方が高いのに値段はリーズナブルだから武蔵小山の方が良さそう

  50. 5251 匿名さん

    武蔵小山は人気高いですよね。
    パークシティはもう完売間近とか。
    急いだ方が良いと思いますよ。

  51. 5254 匿名さん

    もう武蔵小山の話しはいいよ。
    関係ない。

  52. 5256 匿名さん

    5250さん。
    ご返答いただいたのに申し訳ありませんが意味が分かりません。
    三田線沿線でも郊外の高嶋平のマンションは通常対象外です。
    それと同じです。
    それ以前にそもそも武蔵小山は三田線ではなく、
    ただ三田線と繋がっているだけの郊外私鉄の駅ですよね?
    通常対象外です。

  53. 5257 匿名さん

    >>5256 匿名さん

    貴方にとっては検討対象外でも、一般的にはパークシティ武蔵小山ザタワーはこちらと十分に比較検討するに値する条件を兼ね備えていますよ。
    都心、駅直結の再開発タワマンで、同じ沿線であれば検討しない方がおかしい。
    比較されると何か問題でもあるのでしょうか?
    天井高がこちらの方が低いのは把握していますが、それ以外にも懸念点が多そうですね。

  54. 5258 匿名さん

    >>5257 匿名さん
    横からですが、貴方の一般は一般ではありません。エリアから何から違うのに検討上の比較対象とはなり得ませんし、ここと比較するにしてもまだ駿河台でしょう。
    武蔵小山はどうそ品川区小山の中で競争してくださいね。

  55. 5263 名無しさん

    比較されるのはそれなりの理由があるからでは?
    立地的には武蔵小山より春日が少し優れていますが、
    こと仕様に関しては武蔵小山の方が圧倒的に優れてますし、、、

  56. 5264 評判気になるさん

    駿河台と比較するとかおこがましくない?
    山手線内みんな同じと思うな。
    武蔵小山は渋谷や品川近いし、勤務地や実家次第で
    検討する人いてふつう。
    仕様も武蔵小山のがいいなら尚更。

  57. 5265 匿名さん

    よくわからないけど、どんどん足を引っ張れ
    買いやすくなる

  58. 5266 匿名さん

    武蔵小山なんかと勝手に比較してるのなんて1人ないし2人と極少数なのに、あたかも当然みんな比較してるでしょとかいう既成事実作りが本当に醜い。
    どんだけコンプレックス拗らせてるんだか知らんが、そんなにコンプレックスあるなら武蔵小山みたいな郊外物件なんて買わなきゃいいのに。品川区役所がある大井町にすら負けてんだから、ここと勝負出来るわけないじゃん。

  59. 5267 匿名さん

    MRで予定価格表見せてもらった人はもうおわかりかと思いますが、高値厨さんの予想は見事に外れましたね。
    それにしても東南角部屋は中層階に2戸しか空きがなく、それ以外は全部地権者住戸だったのには相当萎えました。
    北西はアトラスとすみふビルで眺望も日当たりも微妙なのに角部屋価格上乗せされてて、コスパ悪そうなので、倍率は低くなると予想します。

  60. 5269 口コミ知りたいさん

    [No.5248~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  61. 5270 マンション検討中さん

    >>5267 匿名さん

    2つしかないせいで値段もおかしなことになってましたね。
    でも角部屋の下がり天井が2100mmなのが理解できません。
    フルフラット天井の浜離宮とほとんど変わらない階高なのに、どうしてここまで差が着くんですかね。
    しかも逆梁のハズの中住戸も下がり天井2200だし、誰か構造に詳しい方教えて貰えませんか?
    営業さんも分からないみたいで。

  62. 5271 匿名さん

    でもタワマン住むならやっぱ角部屋だよなぁ。。

  63. 5272 評判気になるさん

    地権者多い所はだめといういい事例になりそうだね、名ばかりパークコート。倍率つかないどころか、申込あまり入らないかもね。

  64. 5273 口コミ知りたいさん

    周りの物件に比べると随分と値段が高いですが、やはりその価値ありますか?近隣に住んでいて文京区で探している人も沢山いますが、相場からするとんーやっぱり高いかなあ、と思ってしまいましたがあの価格帯は妥当なとこですかね。値段はあんなもんかな、という気もしてはきましたが、将来中古になった時にガクッと落ちたりはしないかなあと慎重になってしまいます。みなみがほとんどないし、東向きのモデルルームあたりが人気出そうな気はします。

  65. 5274 匿名さん

    東南角部屋を地権者が根こそぎ持ってったのマジであり得ないだろ・・・
    そりゃ強欲な地権者も問題だけどこれ完全にデベ側の責任だろ
    いくら地権者多いったって用地取得でふっかけられたうえに色々譲りすぎ
    挙句共用設備や部屋のグレード削りまくって価格は高いままってふざけんなよ

  66. 5275 マンション検討中さん

    実質坪400程度の価値ですね、、
    それを分かっていて600以上出せるかどうか

  67. 5276 名無しさん

    実質って、何を100とした例えだよ

  68. 5277 通りがかりさん

    高値厨の予想が外れたってことはここは坪400万円ぐらいの安い部屋があるってことだと思うんだけど、一方で600以上出せるかどうか、というのはいわゆる高値厨の予想が当たっていたということになるんだけれど、どっちが本当なんだい?手紙は嘘だったの?

  69. 5278 匿名希望

    >>5277 通りがかりさん
    モデルルームへ足を運び、ご自身の目でお確かめ下さい。

  70. 5279 匿名さん

    >>5278
    都合のいい日に予約入らないんだけど、キャンセル待ちすればいいのかな

  71. 5280 評判気になるさん

    まあ見送りが吉という事です。
    世界経済来年不透明

  72. 5281 匿名さん

    人気あるんだね、ここ。やっぱり休みをとって行くしかないかあ....
    抽選倍率どんぐらいになるかもわからないな、この調子じゃ

  73. 5282 マンション検討中さん

    買う気満々で見に行って、テンション下がって冷静にその価値があるか検討しています。そういう方も結構いるのではないかと思います。とりあえずローン審査は通しておきますが。

  74. 5283 匿名希望

    三井の最高級ブランドであるパークコートを買うなら、多少高くても一切妥協せずに良い部屋が欲しいと思っていました。
    それなのに、、、期待を裏切られました。
    買ってから後悔したくはないです。
    高層階南東角住戸なし、柱混入、天井下がり放題、、、パークコートなのに何故この仕様?
    本当に残念です。
    次のパークコートに期待します。

  75. 5284 口コミ知りたいさん

    中古で地権者から南東を買う、のがよいのかなあ、なんて思っちゃいました。向きだけで、2000万も?とゆうのが正直なところ。。うーむ、向きを我慢で広さを取るか。しかしそんなに安い買い物でもないし。あんまり納得して払えない、、、

  76. 5285 匿名さん

    地権者が好条件のお部屋の大半を抑えていて、ガッカリしました。地権者が、これほど多いとは、、、管理組合の地権者の発言力も心配になりました。


  77. 5286 匿名さん

    これがマンコミュ風物詩の倍率下げ工作ですね

  78. 5287 マンション検討中さん

    学区を誠之小学校に変えられたらいいんですけどね。

  79. 5288 評判気になるさん

    株大暴落、時間差あっても不動産に影響でないわけがない。
    こんなときに割高だとわかっている物件を買うのは愚の骨頂

  80. 5289 マンション検討中さん

    プレミアム住戸は当然として、地権者にも駐車場優先権があるので、一般住戸購入者の駐車場争奪戦は恐ろしいほど高倍率になりそうですね。
    パークコートクラスのマンションに住む富裕層は、車を所持してるご家庭も多いでしょうから。
    この近隣に空き駐車場は数件しかなく、大量の駐車場難民が発生しそうです。
    駐車場の抽選は、契約後なので、ここを希望する人は車を手放す覚悟もしておかないといけませんね。

  81. 5290 匿名さん

    >>5288 評判気になるさん

    待つといいことあるのですか?
    もし賃貸なら、買った方が得ですよ。
    ところで株価チャートを10年単位で眺めたことあります?
    近視眼的だと損しますよ。

  82. 5291 匿名さん

    文京区に住んでて車を持ってないとか、不便すぎでしょ。w
    優先権付き住戸を狙うしかないっすね。

  83. 5292 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  84. 5293 マンション検討中さん

    >>5287 マンション検討中さん
    文京区の中でも、高台の立地で誠之小学校区は特に人気が高いエリアになりますが、滅多にそのエリアに新築マンションは建ちません。
    どうしても誠之小学校が良ければ、賃貸に住むか、空き地を買って戸建てを建てるのが良いかと思います。
    白山通りの反対側に、春日駅近で誠之小学校区のパークホームズ本郷ザレジデンスが最近建ちましたが、そちらは誠之小学校まで徒歩10分以上と遠く、高台と言えるほどでもないにも関わらず、瞬間蒸発しました。

  85. 5294 マンション検討中さん

    >>5291 匿名さん
    地権者に挟み討ちされた真ん中住戸に、3億払えるかどうかでしょうね。

  86. 5295 マンション検討中さん

    >>5290 匿名さん

    得ですかね~。
    ここのお安めの3LDK80平米が1億4000万として(坪577万)、家賃だと取れて平均40万でしょうか。
    1億4000万÷(40×12)=約29年
    管理費と修繕積立金、固定資産税、リフォーム代を抜きにして考えても約30年住んでやっとトントンですよ。
    それなら賃貸の方が自由度があるし、常に築浅に住めるしよっぽどいいような。。。
    もちろんパークコートに住むという達成感、優越感は否定しません。
    ここは経済的には相当損をすることが分かっていても、それに見合う価値を見出だした人が買うべきマンションかなと。
    なのに天井は下がり放題という残念な仕様。
    駅直結とは言えエレベーター乗り継いで、長い廊下を歩かないといけない設定(ゴミ捨て場も北側にかなり寄っている)。
    迷ってしまいます。

  87. 5296 匿名さん

    80平米が1.4億ならどっちにしても倍率高くなりすぎて買えない未来しか見えない。

  88. 5297 匿名さん

    株式の大暴落でここもたたき売りにならないかなー

  89. 5298 マンション検討中さん

    >>5296 匿名さん
    実際は80平米は眺望良好の中層階が1.3億台から。
    まさか80平米台にパンダ部屋設定してくるとは思いませんでした。
    倍率高すぎて買えないでしょう。

  90. 5299 匿名さん

    眺望良好とは、なにが見えますか?

  91. 5300 口コミ知りたいさん

    年取ってから賃貸申し込んで断られた人もいますし。何より親を見てると年を取ると引っ越しがそもそも大変そうなんでどこかで手を打つ必要はあると思いますね。

  92. 5301 マンション検討中さん

    日経平均1000円以上暴落、2万割れどころか1万9000円台すら割りそうな勢い。
    こんな中で1億以上のマンション買うのは冒険が過ぎますね。
    渋谷の1期買った人はダメージ大きいですね。
    あそこなんてここ以上に投機的な意味合いが強いから、株価に連動して暴落しそう。

  93. 5302 匿名さん

    渋谷はまさにそんな感じでしょうね。
    パークコートと言うと普通は裕福層の実需メインになりますから、どちらかと言えば金利の影響の方が大きいでしょうね。

  94. 5303 匿名さん

    >>5301 マンション検討中さん

    株価の変動に一喜一憂し過ぎ。
    みんな余裕資金でやってるんたから問題なし。
    渋谷だって、すぐ値上がりするよ。

  95. 5304 匿名さん

    >>5295 マンション検討中さん

    その計算、買ったら資産価値ゼロで評価してません?

  96. 5305 評判気になるさん

    3000万位は残るかな?
    途中の臨時修繕積み立てや増額も考慮してないようだがな。

  97. 5306 匿名さん

    リーマンショックの時も大暴落だもっと下がるって大騒ぎしてましたけど結局あの時買った人は余裕で買い換えできて勝ち組。買えなかった人はどんどん値上がりして今はもっと買えなくなって掲示板に文句ばっかり。

  98. 5307 評判気になるさん

    リーマンの後はマンションも下がったな。

  99. 5308 匿名さん

    5%ね。

  100. 5309 評判気になるさん

    今回は相場が高い位置にあるから
    5%なんかじゃ済まない

  101. 5310 マンション検討中さん

    リーマン前よりマンション価格上がってんのか、知らんかった

  102. 5311 匿名さん

    >>5309 評判気になるさん

    新築は下がらないよ。
    だって仕込んだ土地は高いし、建設コストも高い。

  103. 5312 口コミ知りたいさん

    >>5293 マンション検討中さん
    セイシはこれから建て替えだから、いまから小学生になる子はあんまりオススメしないです。出来上がったら、また人気出ると思いますが、グランドなしで仮校舎はなかなか悲惨です。

  104. 5313 匿名さん

    6%かな、下限は。
    逆に値上がりもある。

  105. 5314 マンション検討中さん

    >>5312 口コミ知りたいさん
    逆に言うと、2022年以降小学生になるお子様がいらっしゃるご家庭には誠之学区は超オススメになりますね。
    新築でピカピカな校舎に通えるわけですから。
    新築校舎自体は2020年に引っ越せるみたいですよ。
    それより、こちらの学区はれきせん小学校と柳町小学校どちらならなるのでしょう。
    歩いて行きやすそうなのは柳町だけど、住所的にはれきせん?
    柳町は誠之に続いて改築予定ですし、れきせんはぐるっとまわり道しないといけないし、どっちも微妙ですね。

  106. 5315 マンション検討中さん

    >>5313 何の根拠もない分析どうもありがとう

  107. 5316 匿名さん

    まあ下がるとは言っても、あまり下がればみんな塩漬けモードに入って売りが出なくなるわけで...下がったら安い中古がよりどりみどりというのは取らぬ狸の皮算用というやつではないかと思う。本当に良い中古物件というものは高値で売れる時期にしか出ないからね、損をしてでも叩き売るほど現金が欲しいとかいう派手な破産者ばかりになればあるいはそうなるかもしれないけれど、そんな時はマンションなんて買っている場合じゃない気がする。

  108. 5317 マンション検討中さん

    ここは礫川学区です。坂登っていかないといけないですね。古い小学校ですが、中は一部改装されました。保護者は驚くほど医療関係者が多く、中学受験率も高く優秀なお子さん多いです。良い学校だと思いますよ。

  109. 5318 マンション検討中さん

    >>5311 匿名さん
    どういうロジックだよ。
    価格下がらないならこの世の新築全部買うわ。

  110. 5319 匿名さん

    学区を気にするのは、自分の頭の悪さを素直に認められずに環境のせいにしたい心理の現れなんだってさ。

  111. 5320 匿名さん

    >>5318 マンション検討中さん

    あれ?意味わからない?
    中古になったら下がるよ。

  112. 5321 匿名さん


    バブルだとか2020年以降に下がるだとか言われて買えない人はホントにバブルが弾けたらなおさら買えないんでしょうね。

  113. 5322 匿名希望

    >>5319 匿名さん
    根拠のない中傷はやめましょう。

  114. 5323 匿名さん

    >>5319 匿名さん
    根拠のない持論はTwitterでどうぞ

  115. 5324 匿名希望

    とはいえ、もしここが誠之学区だったら、資産価値が上乗せされるのは事実です。

  116. 5325 匿名さん

    とはいえ、あの学区がいい、この学区がいい、と学区頼みで集まった他力本願な集合体に、どうにも期待が持てないんです

  117. 5326 匿名さん

    すみません、偶然まさかの
    とはいえかぶりでした。他意はないです!

  118. 5327 マンション検討中さん

    文京区の3S1Kは未だに根強い人気で、そこに通わせるためだけに転居してくる人もいますからね。
    ここの地権者さんは面白くないかも知れませんが。

  119. 5328 マンション検討中さん

    誠之学区に駅近のパークコートなんかができた日には、坪平均700でも瞬間蒸発するでしょうね。
    同じ三井さんのパークホームズ本郷ですら、当時にしては強気な価格設定で瞬間蒸発してますから。

  120. 5329 評判気になるさん


    ほんと、学区で子供の頭が良くなるって思える親にドン引き。

    保証されるなら、1000万でも蒸発でしよ。

    文京区は、結構、越境できるしね。

  121. 5330 マンション検討中さん

    まあいいじゃないですか。
    そういう人がいてくれるお陰で文京区全体の資産価値が上がるわけですから。

  122. 5331 マンション検討中さん

    そのうち港区みたいになりそうですね

  123. 5332 匿名さん

    その点、茗荷谷は窪町学区だし、国立小学校沢山あるし、教育には最高だね。
    高台だし。

  124. 5333 マンション検討中さん

    >>5317 マンション検討中さん
    礫川は貧富の差が結構あると思う。

  125. 5334 評判気になるさん

    公立だから、南青山なら中の下だな、

  126. 5335 匿名さん

    年収と教育レベルはやはり相関するわけですが、ここの学区は一応文京区の第2位に入ってますね

    https://president.jp/articles/-/24149?display=b

  127. 5336 口コミ知りたいさん

    >>5314 マンション検討中さん

    住所はれきせんです。が、500世帯の子どもたちがみんな入れるキャパは無いと思います。改築の予定無いし。柳町はこれからですが、一部振り分けられるのかなあと勝手に想像してます。三井に聞いたけど、そこらへんはわからないからそれは文京区に聞いてと言われました。むしろ私立を受験するんじゃないですか、と言われました。この辺りの公立小学校はどこもそれ程心配ないですよ。

  128. 5337 評判気になるさん


    茗荷谷周辺の窪町は生徒が減りはじめて、お隣の金富が生徒が増え、文京区じゃ金も持ってる構図だね。

  129. 5338 匿名さん

    私立っつっても男子はこのへん暁星くらいしか行かせる意味あるとこなくね?

  130. 5339 マンション検討中さん

    >>5336 口コミ知りたいさん
    全世帯に小学生がいるわけじゃないし、1/3は地権者住戸だし、国立や私立もいるだろうし、キャパはあるんじゃないですかね。
    れきせんは坂が大変そうだし、小石川1-8以降は柳町にするとか変更したらいいのに。

  131. 5341 匿名さん

    西片の交差点のところだから、高台じゃないですよ。本郷通りが馬の背でそこまで結構な登り坂です。

  132. 5342 匿名さん

    >>5338
    三田線沿線で見ても
    三田:慶應中等部 千石:都立小石川 御成門:芝 巣鴨:本郷
    と偏差値60前後がゴロゴロしているよ

    南北線は麻布十番から麻布、丸ノ内線大江戸線も入れたらもっとあるよ

  133. 5343 マンション検討中さん

    改築されて新校舎になる誠之に通わせたいけどここだと難しいかな。ちょっと前に売り出した三井の物件買っておけば良かった。

  134. 5344 匿名さん

    窪町めっちゃ生徒増えて、去年の1年生のクラスとか大変だったよ。
    柳町も去年3クラスになったし、子持ちの文京区民が増えているのではないでしょうか?

  135. 5345 匿名さん

    >>5344
    相続も視野に親と同居する家族が増えた印象がある

  136. 5346 マンション検討中さん

    コンシェルジュ20時まで。
    短っ。
    千代田富士見24時間。

  137. 5347 匿名さん

    共益費が高くなるからかな?
    後からこういうのは効いてくるかも

  138. 5348 評判気になるさん

    事前説明会、1月はほとんど空きが無いですね。3月に正式発売まで待ってモデルに行くのと何か違いがあるんでしょうか?早めに検討できること以外に。

  139. 5349 マンション検討中さん

    次回(2月)にローン関係の審査書類持って行くのですが、その前にこちらで銀行にあたって事前審査する事は問題ないのでしょうか。三井通した方が諸々スムーズって事はあるのかな。

  140. 5350 匿名さん

    >>5349 マンション検討中さん
    手続きは三井の提携が楽なんでしょうけど、金利とか次第ですよね。金利も三井の方が安いかな?

  141. 5351 匿名さん

    3月まで待ってると出遅れますね。

    抽選をする迄にローンも内定していないとダメってことですか?

  142. 5352 マンション検討中さん

    >>5351 匿名さん
    そうです。

  143. 5353 匿名さん

    ここはグランディオーソ取り扱い物件?

  144. 5354 マンション検討中さん

    >>5283 匿名希望さん

    えっと、
    最高級は、パークマンションでは?

    それにパークコートでも、
    外廊下とかあるよ。

    いずれにしてもパークコートだからね。
    パークマンションではないよ

  145. 5355 匿名さん

    パークマンションとそれに準ずるパークコートがグランディオーソ取り扱い物件。
    準ずるとは、PC青山ザ・タワー、PC檜町ザ・タワーなど。

    ただ、今はパークマンション物件がないので、本来取り扱わないパークコートも取り扱っている。
    残念ながら、ここは取扱物件ではない。

  146. 5356 匿名さん

    ローンの事前審査のやりとりを読んでると、初めてマンションを購入する人が多そうですね。
    事前審査を通した銀行で必ず借りなければいけない訳ではありませんよ。
    実際に竣工間近でローンを執行するときに最終的に確定すればいいんです。そのときにまた、デべから案内があります。
    よって購入申し込み時点の事前審査手続きは、デべを通してやった方がスムーズです。

  147. 5357 匿名さん

    乃木坂も浜離宮もグランディオーソ取り扱ってたけど、ここは違うのか。
    もしや文京区、なめられてる?

  148. 5358 マンション検討中さん

    事前審査で質問したものです。中古はあるのですが、新築マンションは初めてなもので・・デべを通して事前審査して、確定時に他含めて決定すればいいのですね。ありがとうございます。

    来場者も多いようで、抽選になるのでしょうが、3年以上待っていたので外れたらショックがでかそうです。

  149. 5359 マンション検討中さん

    >>5357 匿名さん
    浜離宮は浜松町のモデルだよ。

  150. 5360 マンション検討中さん

    >>5358 マンション検討中さん
    割安狙いでなければ競争率の低いところを確実に売ってもらえるでしょう。

  151. 5361 マンション検討中さん

    >>5357 匿名さん

    そもそも3区じゃないからねぇ

  152. 5362 マンション検討中さん

    真剣に検討しているからこそ予定価格から少しでも安くなればいいなと願ってますが、提携割の0.5%ですら本物件は対象外と説明されましたし、相当強気なのか原価が高くて下げられないのか。
    株価並みの調整入ればいいのですが。

  153. 5363 匿名さん

    >>5362 マンション検討中さん
    提携割対象外とかそんなのアリですか。
    デベ強気ですね。

  154. 5364 マンション検討中さん

    >>5363 匿名さん
    loop割も対象外なのかな?
    主幹事だけど、JVだから例外扱いに該当させることはできそうね。

  155. 5365 匿名さん

    多少高くてもみんな買うからね、ここは。
    最大利益をとるのは、企業として正しいあり方。

  156. 5366 匿名さん

    >>5358 マンション検討中さん

    確かに中古ならその通りですね。新築青田売りとの違いです。

  157. 5367 匿名さん

    大幅な価格の下げはない。
    というより、下げられない。
    よって、抽選はほとんどないから選り取り見取り。

    話では、渋谷と神宮外苑とここで悩んでた人は、渋谷、神宮外苑に戻ってるらしい。
    投資家は端からここは眼中にないらしい。

  158. 5368 匿名さん

    日経の記事によれば、日経産業新聞のマンション格付けで唯一の3つ星。さすがだね。

  159. 5369 匿名さん

    あらゆるランキング、格付けはすべてポジショントークです。
    客観データを除く。

  160. 5370 口コミ知りたいさん

    渋谷、神宮外苑に戻っていただいて感謝。(誰に聞いたかしらなけど)
    自分もモデルに行って見れば選り取り見取りかどうかは分かるよ。

  161. 5371 匿名さん

    最強マンション。
    中層階80平米1.35億とかバーゲンやろ。

  162. 5372 名無しさん

    もう金銭感覚が狂ってきている。

  163. 5373 匿名さん

    >>5371 匿名さん
    ホントに買う気が有ってここ見てるんだったらモデル行った方が良いですよ。あんまり空いてる日は無いですけどね。しかも事前であんなですから。

  164. 5374 匿名さん

    90平米いくらから?
    価格決まるのモデルルームオープン頃だろうからまだ登録してないんで

  165. 5375 マンション検討中さん

    >>5371 匿名さん
    パンダ部屋なので倍率高すぎて買えないですよ。

  166. 5376 匿名さん

    3Aならパンダ確定。

  167. 5377 通りがかりさん

    先週登録しましたが、既に事前案内会など始まっているんでしょうか?

  168. 5378 検討板ユーザーさん

    すてき空間のまとめが未だに高値厨の妄想で埋め尽くされていますね。

  169. 5379 匿名さん

    正しい情報が取捨選択された結果なのでしょう。
    坪620が中央値なのは、事実。

  170. 5380 検討板ユーザーさん

    >>5379 匿名さん
    高値厨さんはいつまでデマ情報流せば気が済むんですか?
    MRで価格表見てきなさい。

  171. 5381 匿名さん

    どちらかと言えば、安値厨の方が実価格と激しく乖離してるけどね。

  172. 5382 マンション検討中さん

    MRで価格表メモらせてもらいましたが、第1期の一般住戸の坪中央値は520くらいでした。
    620っていうのは、タイピングミスか、地権者さんの希望的観測ではないでしょうか。

  173. 5383 匿名さん

    それは、ないです。

  174. 5384 マンション検討中さん

    520は1000万台の大台を一番低く見積もったらそれくらいでしょうか。
    620はどう計算しても出てこない。

  175. 5385 マンション検討中さん

    株がここまで不安定な動きとなる中、2021年竣工のココを買うにはかなり勇気がいる。
    でも待っていてどこ買うの?って言われたら答えられない…
    地道に築浅中古探すか?だけど中々いい物件ないしなぁ?
    負けを覚悟で目をつぶって買うか?見送るか?めちゃくちゃ悩ましい…

  176. 5386 匿名さん

    住戸によるが、620くらいの部屋までなら、バーゲン一歩手前の割安だし、全然普通にいく気だけどね。
    買わない人が増えてくれればくれるほど、自分にとっては都合が良いのも、また事実だが。

  177. 5387 マンション検討中

    坪単価530-950ですから、
    中央値が520になるはずがありません。

  178. 5388 マンション検討中さん

    530ってどう計算したの?

  179. 5389 通りがかりさん

    >>5386 匿名さん
    私も同じ考えです。
    価格あげてもいいので、超一流のコンシェルジュをつけるなど負荷価値をつけてほしいです。


  180. 5390 マンション検討中さん

    >>5388 マンション検討中さん
    南東角部屋をほとんど占領した地権者住戸をその価格で売りに出したいっていう希望じゃないでしょうか。
    南東角部屋が530からならお得ですね。

  181. 5391 匿名さん

    南東角は坪700超では。

  182. 5392 マンション検討中さん

    >>5386 匿名さん
    南東角部屋は上から下まで2戸以外地権者住戸、天井高が武蔵小山より低くて下がり天井多すぎのこの物件に、620も出すなんて随分物好きですね。

  183. 5393 マンション検討中さん

    ここ、名前をパークシティにするべき仕様ではないでしょうか?

  184. 5394 ダウ上がってますがな

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181227-00000008-jij-n_ame

    もうやめようよ、いい物件を貶すのは。
    このクオリティの物件、最近ないじゃん。

  185. 5395 匿名さん

    >>5392 マンション検討中さん


    何をしにこのスレに来ているのでしょうか。
    買う気もないのに検討者に対して物好きとか、詭弁に聞こえました。
    満足したらもう来ないでくださいね。

  186. 5396 プレミアムフロア一択です

    来月行きますから、よろしく

  187. 5397 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  188. 5398 匿名さん

    地権者からかえばいいじゃん、五年以上先でしょう?
    もしあなたたちが下がると言うなら五年待って安く買えばいいじゃない、もっとも私が地権者なら上がるまで待つけどね。

    バカばっかり

  189. 5399 マンション検討中さん

    すでに予定価格表出てて中央値はどう見積もっても坪500台なのに、坪620なら普通に買うかもねって書き込まれた瞬間に参考になる3つ付けてるところがいかにもって感じですよね(笑)

  190. 5400 匿名さん

    ホームページ見たら、いい物件だと分かるんだけどな。

    まあ、手が届かない人は静かにしたらいいよ。

    文京区の事をひどく中傷するのはやめてほしい。

  • スムログに「パークコート文京小石川ザタワー」の記事があります
  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
リビオ亀有ステーションプレミア

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億800万円

1LDK

43.9m2

総戸数 280戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

[PR] 東京都の物件

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸