パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

都心に残された最後の良質マンション。


坪620なら、買い。

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プレミアムが620なら買おうかな。

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再開発スレッドの時はいい情報持っている人がいっぱい書き込んでたんだけどねえ。
買えない人と買えない人と買えない人しかいないスレッド

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私はふつうに買えますが、坪700ならちょっと厳しいです。

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>>5157
MR行きました？

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坪650って、皆さんが発狂するほど高いとは思わないですが。
多少は株なり不動産なりで、皆さん数千万は儲けてますよね、当然。わざわざ安倍さんがお金くれたんですから。

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650は買えるが、ここのクオリティには見合わない。

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坪650万もしないよ。3LDKが坪489で、4LDKが坪単価599だよ。高値厨さんのところには事前案内が来てないみたいだから、メールの内容をコピペして教えてあげるね。
MRはこれでパークコート名乗っていいの？って感じの仕様だったから、多分予定価格より安くなると思うよ。
それでも、高値掴みしちゃう人は結構いると思うけど。
10年後、坪100くらい下がっても良い覚悟があれば買えばいいと思うよ。

◆◆◆間取り別予定販売価格◆◆◆
□1LDK：7,000万円台～　　□2LDK：9,000万円台～
□3LDK：11,000万円台～　 □4LDK：17,000万円台～
□プレミアム住戸：29,000万円台～
※1,000万円単位
※予定価格帯：7,000万円台～36,000万円台
※予定最多価格帯：12,000万円台

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所沢が81平米で1.3億か。
ここは1.6億でもバーゲンレベルやん。

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所沢を持ち出されると、どのマンションもお値打ちに見えてくるな。
他のマンションを売るために、所沢はあえて犠牲にしたのかと疑いたくなるレベル。

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また買えない人が何かつぶやいていますね、ここには買える人は来ないんですかね

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リビング以外壁掛けエアコンなんですね。地権者住居に仕様を合わせたんでしょうね。駿河台の方が仕様は上なんて、悩ましい。

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地権者がゴネたせいでパークコートなのに安普請になってしまったのでしょうか。
安値で販売されるのはある意味自業自得？

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まだ買えない人がうろついているんだ

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地権者部屋と入口分けてくれれば買いたいなあ。
生活レベルが合わないからねえ。

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靴の話題でついてこれなかったお方ですね（笑

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>>5169 評判気になるさん

今話題の南青山の人ですか？

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>>5169
この人の主催するブログ、知っている気がする（笑

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西隣の住友ビルを越えるのは、何階くらいからでしょうか？
ギャラリーで確認された方がおられましたら教えていただけませんか。

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私は来年なので、もう行った方お願いします

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西側ビル超えはさすがに坪620じゃ足りへんやろうね

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西側ビル超えは坪400もあれば十分かな

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入口をコート神宮外苑みたいにしてくれればなあ。
地権者とは触れ合いたくないからなあ。

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高くても支払える人、結構いるんですね。
パークコートですし、文京区民のみを相手にはしてないという感じですね。
反響の凄さも小耳に挟みますし、値上げしないだけでも良心的でしょうかね（＝ある意味値付け失敗かな 笑）

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>5173　説明会行きましたが、28階からの眺望では西側に住友ビルの屋上が少し見下ろせる感じでした

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HPの来場者専用ページってめっちゃ気になるんですが、どんな情報があるんですか？

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モデルルームで見せてもらえるパンフレット、モデルルームの写真、図面集、間取りタイプ図（オプション含む）、安全面の対応に関する説明PDF等です。価格表はモデルルーム現地でしかみられません（が、私の場合はメモを取ることまでは禁止されませんでした。）。

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結局、3LDKは 11800 から、127m2は 36800
全体の坪単価 530-950
ということですか？

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若干高いけど、今のご時世そんなもんだろうな。
眺望がまずまず以上の部屋はさらに差をつけてくるとなると、25階で坪620は超えてくるだろう。
これでもまだあまいか。w

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それは地権者の妄想で、実際は坪単価400-600くらいでしょう。

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パークコートタワーで、下がり天井とか嘘だろ
更に、リビング以外が壁掛けエアコンだと？
天下のパークコートタワーで、そんな事はありえないよ
浜離宮は、全部屋天カセだし、天井もツルツルだぞ。

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>5185 価格表見ましたが、そんな感じでした

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25階 中部屋 650 角部屋 700？

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でしょうね。私は見てませんが。
うーん。
普通の相場観を持っていれば（少なくとも1年くらいマーケットを見ていれば）そんなにおかしな高値ではないです。むしろお買い得感すらあります。

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坪700の部屋は10年後には坪500くらいで中古で買えそうですね。

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10年待てる人は待てばいいんだろうけど安くなる保証は全然無いんですよ。

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申し訳ないです。
特別案内会の時間割の紙をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

明日、予約したのですが、開始時間が分からず…
モデルルームにもかけてもすでに電話が繋がらないので、
どなたか時間割をお持ちの方いらっしゃいましたら、明日の時間割をご教示頂けませんでしょうか。

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>>5193 住民板ユーザーさん1さん
事前確認の電話やメール来てないの？
本当に明日予約したの？
あの時間割、あってないようなものだから見ても意味ないよ。

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10時　３LDK　13時　４LDK又はプレミアム　15時30分　１LDK又は２LDK　です

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３Lは１１８００万からということですが、２Lはいくらからありますか？

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>>5196 匿名さん

過去ログにありますよ。

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プレミアムを除くと、最も手が出そうで人気が集中しそうなのは、南西角部屋の78Aでしょうね。
この間取りなら子供2人いても快適に過ごせそうです。
中層階なら1.5億強といった感じでしょうか。

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2LDK
9800から？
それとも
9980から？

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9020からでしたよ

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それだと、あと３０万さげれば
2LDK 8000万台から
の広告出せたのにね

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百万円台ですら年明けてからじゃないと価格出ないですよ。78Aもですが、角部屋は梁だらけ。南東はほとんど事業協力者住居で２部屋しかないし、角部屋の隣の80Aとかにしても事業協力者さんに囲まれる生活になりますね。最上階のスカイアクアラウンジもただの小さいジャグジー。ライブラリーは良さそうです。

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>>5191
数年前の市況なら坪平均400で出てるだろうレベルですからね
ほんとにここ数年の相場の暴騰っぷりには驚かされます

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史上最悪パークコート決定かな。

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こんにゃくえんま側の西向きは住友ビルにかからないので前は抜けてるのかな？

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このレベルなら数年後には坪100は落ちるだろうし、中古で待つのが正解ですかね

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売り物、出てこないと思いますよ。

おそらくそこが、一番勘違いされているところかと。

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>>5203 匿名さん

武蔵小山ですら格下パークシティブランドでも坪500する時代ですから

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地権者同士は知り合いが多くて、
購入者は転校生状態になるの？

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パークシティでも中央湊のが建物いいかな。
大人の事情でパークコートにしたんだろうな。

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>>5210 評判気になるさん


釣れますか？

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湊は一階が印刷工場、ここは大規模商業施設。

これだけ見ても、差は歴然。

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部屋の中の話だわ。

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武蔵小山とか湊とか格下パークシティの話なんて興味無いんですけど？笑

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現実から目をそらしたいんだね、
痛い程わかります。
認めたくないんだね、中央湊の空間的な快適性に
到底太刀打ちできないと。

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>>5215 評判気になるさん

パークシティシリーズなら武蔵小山がダントツやろ。武蔵小山>>>大崎>>>湊やで。
ここを入れると武蔵小山>小石川>>>大崎>>>湊やで。

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>>5210 評判気になるさん


釣れますか？

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ここは湊以下でしょ。

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天井高が2600のパークシティ武蔵小山が当然一番上になるのは当然として、大崎や湊なんて場末の僻地がパークコートと張り合うなんて100年早いよ。笑

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湊ってリセール平均坪460とかでしょ。
煽りとかじゃなく、武蔵小山より低いじゃん。

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>>5216 匿名さん

釣れますか？

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>>5220 匿名さん

武蔵小山は地盤の良い高台ですから、ここや湊みたいな水没エリアよりもリセールが良くなるのは当たり前ですね

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湊は中央区でも立地は悪いから値段は安め。
部屋は小石川より上だろ。

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湊の契約者が、釣れますか、連発で火消ししてて、草。

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武蔵小山とか田舎だから俺は興味ない。

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>>5222 匿名さん
小石川って高台じゃないの？

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パークシティ武蔵小山は地価も仕様も高いので、小石川が武蔵小山よりも安くなるという予想は概ね正解。高値厨が騒いでいたが、完敗したのはご覧の通り。

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>>5225 評判気になるさん

武蔵小山は今販売中のタワマンで注目度ナンバーワンですよ

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白山通りは高台じゃないだろ。
谷底でしょ

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安値厨が絡んできて、最早カオス

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え。
ここって天井高2550なの。
パークシティ武蔵小山は2600の高級仕様だけど、これだけでもパークコートが聞いて呆れる。

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中央湊とグローバルフロントタワーならどっちが格上ですかね

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>>5230 匿名さん

やっぱり安値厨が武蔵小山だったようですね。
図らずもバレてしまいました。本当に迷惑な人です。

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>>5232 匿名さん

そこに武蔵小山を加えたらどうなる？

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そりゃ武蔵小山>>>>>GFT>>>>>湊

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高値厨の武蔵小山なりすまし自作自演
ご苦労様

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やっぱり武蔵小山の仕業だったか

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武蔵小山って売れてないんやな
こんなところで必死に客勧誘せんでも笑

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なんでこんなに格下物件の話題ばっかりしてんの？武蔵小山はいつものことだけど。
いい加減にしてくんない？

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湊とか、小山とか、、、、何ですか。

正直、パークコートタワーとは、タワマンという以外に共通点はありません。
よって、将来比較されることもありません。

以上

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武蔵小山（大手町まで２３分、時々乗り換え）のライバルは、
志村坂上（大手町まで２４分、乗り換えなし）でしょう。

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梁や下がり天井ありまくりの名ばかり
パークコートよりは、実をとりたいね。

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>>5240 匿名さん

ですね。
湊も武蔵小山も格下なのは事実。
まぁ、その中でも武蔵小山は駅直結だからここと比較されることはあっても、駅遠湊は比較対象になるわけない。
でも同じ沿線の武蔵小山はコスパ良いのでここ買うよりも良いと思うよ。

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>>5242 評判気になるさん

実需を取るならここよりも基本スペックの高い武蔵小山だろうね。

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でも田舎な嫌だから湊かな。

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>>5245 評判気になるさん

湊なんて湾岸は論外です。
災害を考えると武蔵小山一択ですね。
武蔵小山は東洋一のアーケード商店街が併設された買い物利便性が高いのも魅力ですね。

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僕は田舎は嫌なんで。

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なんで武蔵小山みたいな郊外物件の話題が出てるの？
検討対象外の地区だと思いますが。

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>>5249 匿名さん

同じ三田線沿線で駅直結の三井のタワマンだからね
基本スペックは武蔵小山の方が高いのに値段はリーズナブルだから武蔵小山の方が良さそう

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武蔵小山は人気高いですよね。
パークシティはもう完売間近とか。
急いだ方が良いと思いますよ。

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