パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

短期転売を前提とした投機的な不動産売買に対する融資は絞られてきているのかも、実感としてちゃんと借りれる属性で実需の人には迅速に融資実行されている印象があるけどね。

高い時は「バブルだ暴落する」リーマンショックで安値の時は「もっと下がる」って人が必ずいるけど予想が当たっても外れても責任取る訳じゃ無いのでね

ま、ここの書き込みを値段の参考にする人はいないでしょ。

そう、中古が下がりはじめれば、新築もつられて下がるでしょうな。
上がる時は逆でした。新築が上がったので、中古も引っ張られて上がってしまったが、
デベと違い個人はたくさんいるし、売りたい事情がある人もいるからな。

>>4853 評判気になるさん

中古が先行して、新築がひっぱられることはない。あくまで、中古は新築を基準とした相対比較で価格が決まるから。

今販売戸数中古が新築を上回り、これは拡大傾向なのよ。
もうちょっと頭使った方がいいんじゃないの。

新築が高くて供給が絞られているために中古を買い求める人が増えているという話だけどね。
新築から新築ではなく中古から中古という住み替えが増えているんじゃないかな。結果的に中古の需要が上がり、値段が上がるとここらで売っておこうという人も増える。

では売ろうという人がたくさん増えて供給が増えるとしよう、ならば価格は下がるのかもしれないが、そのためには売り急ぐ人が増えないといけない。現時点ではそのような動きは見られない。

新築の供給が絞られて戸数が減るなら、やっぱり新築を買っとく方がいいような気がする。

>>4855 評判気になるさん

頭を使う、使わないの問題ではない。
新築価格と中古価格の推移を重ね合わせたデータがファクト。
データがどこで見れるかって？
自分で探しなさい。

だから過去の相関は今後は当てになるとは
限らないと言ってるの。
新築がマジョリティの時と違い、中古がマジョリティに
なれば、マイノリティはすう勢に押される。
中古が安くなれば中古を求め、新築が今以上に売れなくなるわけで、デベロッパも値下げするか、元が取れないなら事業ポートフォリオ自体の見直しもありうる。

何が何でも価格が安くなるという自説を曲げたくない焦りが読み取れるね

ブラジルの勝ち組みたいだな...

ここ、坪単価3000万くらいの価値はありますよね

このマンションとパークコート文京小石川ならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

すみません。間違えました。
このマンションとパークコート渋谷タワーならどちらの方がキャピタルゲイン見込めますか？

>>4864 4863さん
転売ヤーはお引き取り下さい

>>4864 4863さ

渋谷、あれは爆上げ。
渋谷の再開発が終わった頃は40%上げ。

え。笑

文京区でナンバー1立地であることは間違いない

えぇ、文京区では…ね。。。

ここ、坪単価1兆円の価値がありますよね

PC渋谷抽選外れた
もう渋谷は十分発展してるし、今発表されてる再開発のだとそこまで爆上げとは思わんわ

>>4870 匿名さん

小学生？

悪いこと言わんから、ここ買うんならワテラスかパークコート千代田富士見の中古買っとけ。

ここ買うならパークコート渋谷！

丸の内勤務なら丸ノ内線が便利だよ
千代田富士見は、電車不便だ

千代田富士見も最初は、やめとけと言われていたから
地味な飯田橋駅前だからね

隣駅の春日なら新築で部屋が選べるぞ

買えるなら、渋谷が何かと楽しいと思う

いよいよ今日からモデルルーム公開開始ですね、初日から行かれた方の情報楽しみにしてます。

区民サービスは、残念ながら千代田区が上だ
図書館の充実度と子供に対するサービスで負けている
千代田区は、企業が多く、人口が少ないので、政策的に居住者を増やしたいのだと思う
文京区長が悪い

実需重視ならココがいいよ！利益追求なら渋谷だけど。

>>4878 eマンションさん

実需なら武蔵小山と聞いた

>>4872 匿名さん
もう中学生

千代田富士見とは時期が違うからな。
いま、この場所をこの価格で買うのは
金捨てる覚悟が必要。

結局、みんながそこそこ欲しがる部屋は坪600ちょい620とか、、、みたいですね。
まぁこれくらいなら、ここを待っていた人は頑張って買うでしょ、という絶妙な値付け。

先日、現地を見たときに南にはタワークレーンたってましたが北はまだ基礎工事でしょうか？間に合うのかな？

4L、1.5億かぁ
どうすっかなぁ

私の欲しい3LDKは1.5億でした。

4Lは、1.7億台スタートです。

>4884
>4886

また懲りない値下げクンですね。
最近静かなので諦めたのかと思ってました。

>>4887 匿名さん
4886は値下げしてないじゃん。
アホなの？
事前案内見てないの？

3LDKは11000台からですが、
おそらく11800
127m2も36800とすると、
坪530-950
となりますね。

↑ 4LDKも含め

ブリリアタワー目黒を超えてくるとは、
凄いですね。

>>4889 マンション検討中さん

武蔵小山君の値下げ工作も虚しく、当初言われていた通りになりましたね。
ま、妥当なところじゃ無いですか。

てかまだ1000万年単位の価格しか出てないからどうなるかわからんよ…

まさか半額にゃならんでしょ

ここの周辺の文京区内では現在ジャカスカとマンション建築が始まって相次いでほぼ同時期に発売だからね、高い高いとここで叫ぶより他のマンションを検討するのが建設的だよね。超高級物件から並、そしてそれ以下とこれだけ新築がズラリと横一線で比較できる機会はそうそうないだろうね

>>4895 匿名さん
半額は無理だけど、渋谷の例があるからね…

天カセで喜ぶなんて、パークコートの事知らない無知がいるもんだ
そんな奴は、床タイル見て卒倒するんだろうな

>>4898 名無しさん
マンションのことなんて、お前らマンヲタかこれから購入検討で比較してる人以外ほとんど無知なのが普通だろ。

>>4897
文京区でこのレベルの物件が建つのは久しぶりだからねー、期待値高い分この辺の人達買う気満々なんだよなあ。