パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>4750
誰も行ってないでしょ（笑

浜離宮は、南側高層階3LDKを買ったけど、坪550未満で買えたよ。

価格が上昇している原因だけど、再開発が10年ぐらい続くんだよ。
特区認定受けていて港区もやる気だから。
電柱地中化も始まったみたいだし。

その再開発分を織り込んでの価格の急上昇（坪676）だよ。

小石川とは再開発の規模が違うから、あまり比較対象にならないよ。

ちなみに、既に三井のマンションを買ってオーナーズクラブに加入していると、
会員特典で0.5％オフで、三井のマンション購入できるのね。
忘れていたよ。

へー　（笑

0.5%オフでも嬉しいけど、1%オフというのも聞いたことあるんだが。
知ってる人いない？

１％とか0.5%オフは高い物件を買う程メリットが大きいですね、一億の物件を買えば百万とか五十万とかお得なんですね、素晴らしいです。靴がオーダーできますね。

文京区はハイルーフ乗りが少なそうだし、駐車場が狙いやすそう。

このクラスのマンションを買う人はほとんどが提携企業割引使いそう。パークコートはだいたい0.5パーセントだね。

最近提供企業割引は無くなったらしいよ。三井の住まいループしか使えない。

>>4758 匿名さん
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/search.html?area=3

>>4739 匿名さん

都心５区以外のランクインは
何位から出てくるか考えれば、
ここが500くらいなのは容易に
想像かつきますね。

しかし価格の概要が発表になったのに自分で勝手に価格を決めつける人って何がしたいんだろうか？人を変えるよりも自分が変わる方がずっと容易なのに。

>>4754 匿名さん
1%は国家公務員や医者。

不便とは言わないけど、利便性ではどうやっても都心駅近には勝てないからね。安くないと無理。

ペンシルマンションに住みたい人発見（笑

>>4764 匿名さん
ペンシルマンションではなくても目黒や浜離宮・千代田富士見、大崎など利便性に秀でている都心の高級マンションはいくつもありますよ。
それらにいつも無理矢理勝とうとする姿が、滑稽で笑われているのでは？

過去に売れたマンションを批判しているわけではないのだけれど...
むしろ世の中の相場は上がっているのだから、以前の物件より高くなるのはむしろ当然ではないかと。しかも浜離宮や千代田富士見級のマンションがポンポン建つほど都心の立地は多くないですし、ここにパークコートが建つのは道理かと。そのうち巣鴨あたりにもパークコートタワー が建つ時代も来るかもしれませんよ？

パークコートタワー基準を用いた三井の判断では少なくとも、文京区 > 中央区、新宿区、ということ。

私は「高い」「高い」と言って沢山の物件をスルーして来て結局、「あれ買っとけば良かった」になってます。年齢的にそろそろ買っとかないとまずいのでこの物件は腹をくくって買うつもりです。

この時期に新築を買うとして、500戸を超える大規模、二駅４路線に地下で連絡している駅直結ないし駅近、その気になれば歩いて大丸有から帰れる立地、再開発、区役所のそばで交通の要衝、タワーマンション、リセールや価格で高い評価を与えられるこれらの条件を満たす物件というのは今の時期購入可能な新築では知る限りないと思いますけどね。タイムマシーンで戻ることができない以上、過去のパークコートタワー 達を新築で今買うことはできないし、その中古もかなり高値で取引されていて、ある程度広いとか眺めがいいとか条件のいい部屋などはまず出てきません。悔しかったら今買っておけ、というのが実情ではないでしょうか。機会損失リスクを皆さん見積もらなさすぎです。

とっくにピークアウトしているから、
ギャンブルといったより、お金を捨てるような物だな。
文京区は買った瞬間２割マイナス。
中古は水面下では値引きされて成約していて、
レインズには登録しないから表向きは好調という
事になっているだけ。

ちょ、本当のこと言っちゃダメだってばよ！

>>4770さん
「お金を捨てるようなものだ」まさに、そんな風に考えてズルズル買わないで現在に至ってるわけなんですけど結局、過去に検討していた物件で2割下がった物件は無いわけで、さすがにこれ以上の値上がりは絶対無理。と思ってからも上がり続けてます。買わないリスクの大きさをしみじみ感じます。

今この予定価格で買ったらハイリスクローリターンになりそうだから買うのちょっと躊躇する

ここは何時の時代でもパークコートになる希少立地だけど
シビックセンターの前がタワーマンションになるなんて考えられないけどな

買わないリスク(爆
じゃチミが買いなよw

千代田富士見のスレッドを見ましょう。
歴史は繰り返すから。

購入するることにより、実質的に賃貸より安く住めれば経済的利益があるでしょ。
値下がりするというのであれば、賃貸で入居したほうが利益があるということ。
そう考える人は、物件を所有している資本家から賃貸で借り続けましょう

結局一番メシウマなのは地権者か。

マトモな部屋は坪600以上するとジワジワ理解してきたから、お金がないヤツが発狂してるんやろ

公認会計士は、1％オフで三井のマンションを購入できるらしい
私は、税理士なんだけど、営業の方から「確か割引があったような」という話が出て、
調べてもらったら公認会計士だった。

税理士は、大和ハウスのマンション・戸建てが-1％で購入できるよ。
それと、三井の仲介で売買すると、手数料が半額になる。

マンションクラスターがよく言うこと。
「マンションが暴落する根拠なんてないから、欲しい物件を買いたい時に買え」である。

私も、その方が人生幸せだと思うよ。

10年前も高い高いと言ってマンションを買わなかったらこんなに上がってしまったわけで...こういうのを機会損失と言います。

腕時計にも誰でも買えるセイコーもあれば、誰が買うんだというブレゲもあるわけですが、古くなったらセイコーは二束三文ですが（グランドセイコーでない普及品ね）、ブレゲはものによっては高くなるわけで、腕時計は十万も出せば十分、だからブレゲも十万だ、いや、壊れやすいから五万だ、と言ったって物笑いのタネになるだけです。ここもそんな感じですよね。

何言ってるんだ？
マトモな部屋なんてプレミアム住戸以外ないじゃないか。
坪900からだぞ。

機械式時計なんて時代遅れ過ぎて何の魅力も感じない

ブレゲ好きな自分は時代遅れなのか、、、

>>4784 匿名さん
時計はどうでも良いけど言いたい事は分かります。

ブレゲは知りませんが、青山、麻布、赤坂、番町は元々ブレゲでしたが、春日や武蔵小山までもが、駅近大規模だとブレゲになってしまっている昨今のマンション市況がね。

当方は、5年前にグランドセイコー価額で目黒駅近中規模を買い抜けてますので、まあ楽しんでるだけですが。

ブレゲを第一想起して例えるのが文京区っぽいな
千代田区ならランゲとかで例えるだろう
港区ならウブロ買って飽きたらチェンジか

ま、ロレックスとかベンツとか言いださないだけいいか。笑

なんだか訳のわからないたとえ話になってきましたね...（笑
品質的に抜きん出ているので、普通の物件の例を持ってくるのはあまり適当じゃないですよ、という気持ちだけ伝わればいいです。

>>4788 匿名さん

え、既製品なのに！？

>>4789
そういう人は田園調布に注文住宅建ててください、はい。

モデル見てきた人が設備とか仕様について書き込めば、また予想価格が上下するんでしょうね。天カセ・床暖・大理石。

劣化品質が明らかなら買いませんわ

>>4792 匿名さん
設備いまいちだから値段下げといた的な方向に行くと売れないんだと思いますね。良いものは外も中も良くないとね。

非常適合居住

1億以上のローンは、そう誰もが組めるわけではない
港区でもないマンションに1億以上のローンをしてまで、買いたい人間がどれほどいるのか？

それすらもイメージ出来ない、地権◯

クラウンと同じエンジンで、インテリアと外観いじって2倍の値段でぼったくるLS

最善か無かとか
必要にして十分とか
どこ吹く風

マンションもクルマと然り

文京区で億ションって、実際成約事例かなり少ないよね

車の話も一昔前の世代は所有欲を満たす価値観だけど
今の世代は必要な時にタクシーでもハイヤーでも使えば良いよという合理的考え
お金は体験や喜びの共有に使う世代
機械式時計も興味ない
所有欲の強い世代は30台半ばまで

合理的な人が増えると、出口のパイも合理的な人が占めてくる
ローンをフルで組める世代もあと数年で合理的世代に置き換わる
その頃には黒川総裁も変わっている

良い物件だけど、出口を考えると買って3年以降先は見えない
渋谷、品川、虎ノ門などの方が開発を控えていてリスクは低い

しかし、坪620万というのが手頃なんだよね

・・・という思考のループ

>>4797 匿名さん
ても、合理的を突き詰めると買えない。
新築はいつでも高い。

(土地仕入れ価格＋建築費×ゼネコン利益20％)
×デベへのお布施25％
＝マンション分譲価格

タワマンの原価率聞いたら買うのアホらしくなるで。

>>4797
クレヴィア文京小石川とか最近の物件に限られるよね
だんだん上がってきているから、これからは増えるというか増えざるおえないだろうな

これからは単に都心三区にある、というだけで仕様の低い物件よりも、その周辺だけど仕様がいい物件に徐々に移っていくんじゃないかな。最近文京区のマンションも広くて高層階にある最高の部屋から売れていく。良いものを出せば買う人はいる、文京区だから庶民向けという固定観念で劣化物件を割高に売るビジネスは成り立たなくなってくるだろうね。投資用の狭い物件が売れ残る傾向は強い。