パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

保育所大丈夫かな？
定員100、200じゃ全然足りない

ローンも確かに大変ですけど、この日の為に皆さん自己資金貯めてきたんじじゃないですか？それでローン少なくすれば良いじゃないですか。無理なら次のチャンスまで頑張って頭金貯めましょう。

今、20代の人は貯金して次のチャンスに備えるのはありだね。
でも30後半の人が待ってたら35年ローンの完済が80歳近くなっちゃうよ。引退後に払うのきついし、繰り上げ返済するなら結局年あたりのローン支払い増えちゃうし。

>>4453 匿名さん
いずれにしても1億越えて来るとサラリーマンにはプレッシャーかかりますよね。やっぱお医者さんですかねー。

昔小石川ヒルズが出た時に高いな?と思って買わなかった。日和って中古を買ったが、結局小石川ヒルズの方が値上がりしてしまった。いいマンションはいつでも常に高いんだよ。

時代が違う物件の話を持ち出して、PC文京小石川に当てはめるのはちょっと強引じゃないかな。

今は高級マンションは坪600がデフォというしね

>>4450 匿名さん

なんで、確定してるんだよw
賑わってる未来か待ってるかもしれんよ。

とんかつは、松のや　です

早い人は、来週から案内会ですな
西向きの30階以下は、坪400前半からですから(300台ももしや)、
イケる人はイケますよ

今週じゃないんですか？

偽物のスーパーカー野郎まで登場してくれて、嬉しい限りです。
レスの速さについて行けません。

最初は、免許を持ってて、それを身分証代わりにするクルマ不要論者。
最後は型式不明と改造車を勘違いするスバル君達で終わりましたが、いずれもスーパーカーを飼うお金が、ただただないだけです。

例えば、マンションの予算を5000万下げて、3000万ぐらいのスーパーカーを買い、2000万ぐらいで10から15年飼い慣らした方が人生は絶対に楽しいと断言します。

ここのドブ臭い駐車場が水没しないことを祈ります。竣工後、沢山のスーパーカーが停まってるのを見に来ます。

名残惜しいですが、ほかの物件を気にかけるので、あまり立ち寄らないと思いますが、どこかで見かけたら、声をかけてください。

それから、爺さんでなく、アラフォーのオッサンです。

300台って足立区とかのマンションですか？

>>4460 買い替え検討中さん

武蔵小山さん、それは無理な話です

>>4462 評判気になるさん
スバルおじさん、達者でなー( ; _ ; )/~~~

ところで、自分以外の人間が全員武蔵小山契約者に見える人間がいるらしいですよ。

上層階30坪超、坪500万
1.5億　頭金2千、1.3億35年ローン・金利1%、＋修積・管理
月々45万くらいの支払いか
60歳過ぎて、年収が下がる可能性がある人は、
年収2千万世帯でも厳しいでしょう。。。
余裕を持つなら、4千万クラス

予定でなく、調整後の最終販売価格1.5億超える可能性があるのは、
100戸ないくらいと思うが、
文京区物件を検討する人に、世帯年収4千万クラスがどれだけいるか
文京区の所得分布からいっても数世帯くらいだろう

親の贈与数千万投入が大前提なんだろうなと

上層階３０坪は
坪７００からでしょ

パークホームズ本郷ザレジデンスの
100m2が坪600の1億8000万でした。

3LDKの話なら、20階で坪600 30階で坪630 、くらいのイメージ。

3LDKの、最低価格が、1.1億からになっていましたし、20階で坪600 30階で坪630 、くらいになるのは容易に想像がつきますが。
あなたは何と戦っているのか、よくわかりません

>>4473 匿名さん
何とも戦ってません。
高値厨さんが武蔵小山の幻影と戦ってるのはわかります。
最多販売価格帯がいくらかご存知ですか？
事前案内に書いてありますよ。
そこから計算すると、そんなに高くないことは容易に分かるのですが、高値厨さんの所には届いてないのでしょうか。

当初よりはこなれ感が出てきたように感じますが、20階で1.5億はなかなかですね。80㎡狙いです。

みんな匿名さんだからな、訳がわからん。
まあここはか価格に結構濃淡があるんで、安い部屋もあると言えばあるし、高い部屋もしっかりあるだろう（最高価格がわからん）。最多価格帯と言っても平均坪単価ではないし、結論は出ないよ。普通に手の届く物件もあるようだし（１LDKだけど）、まあみんな買えそうで何よりめでたしめでたし。

>>4467
高齢、女性でない、つまり30代から50代男性開業医の実質年収は4千から8千程度が多い。
勤務先によるけど勤務医は民間病院で2千万、夫婦で4千万。
文京区、周辺の千代田区、新宿区は医者が多いです。
他にも経営者、自営業は医者より儲けてる人は山ほどいるから数世帯とかはあり得ない笑
世の中には知らない世界があるんですよ

>>4477 匿名さん
まあでもそういう人たちが全員ここに住むわけじゃないからね。子供の年齢とか異動とか仕事の忙しさとかいろいろな理由があって、お金があってもわざわざここに引っ越さない人もいるわけで。
世帯年収4000万クラスはいっぱいいても、ここに住み替える人は数世帯かもよ？

>>4477 匿名さん


https://www.mhlw.go.jp/bunya/iryouhoken/iryouhoken12/iryouhoushu.html
開業医の平均収支差額は2500万くらいだそうだ。しかも収入差額だから実質年収は下がる。
開業医の場合、高齢はまだしも女性であることが収入を大きく下げるとは考えがたいから、男性限定にしても3000万くらいが多いだろうね。「4千から8千が多い」ってのはないな。
勤務医同士で結婚する割合は知らないけど、多くはないと思うよ。
てか、そもそも女医は医者のうち20%くらいしかいなくて少ない。

ぼこぼこにされとる笑

>>4479 匿名さん

医者ですが、勤務医で年収2000万いく人なんて1割もいないですよ。
30-40代なら1500万平均じゃないですか。
しかも女医さんはduty以外に当直したがらないので、もっと低いです。
医者と結婚した人なら尚更。
そして開業医でマンション住んでる人もかなり少ないと思います、大体皆戸建に住んでますよ、儲かってる人ほど。

資産家は、住まいにも資産性を求める(真実
文京区のマンションに、30坪1.7億…
超富裕層がこぞって買うなんてまずあり得ない(笑
2億出せば、同じ広さの
高級住宅街の土地を買えるってのに(笑
超富裕層は、文京区マンションに1.5億出すくらいなら、2-3億出して、
西片か本駒6の豪華戸建て、区外ならもう少し予算増やして港区・渋谷区、番町辺りの資産性あるマンションか戸建てを狙う

富裕層の思考はチミには分からないかw

説明はここでは省くが、
実際販売価格平均ツボは、現実を見据え、
500未満450近くに落ち着く

あと開業医の年収は経費控除前だからな
リーマン給与所得と同じように考えてはいけない

あ。
医者同士の夫婦の離婚率が話題になってたな

資産性の無いタワマンなんか買ってる場合でないな

>>4482 マンコミュファンさん

西片に土地30坪、木造2階建100m2の建築家設計の注文住宅建てて1億2000万だ。タワマンのアホらしさ分かるでしょ。

超富裕層の気持ちはわからん。
タワマンをコレクションみたい買う人もいるって三井健太のブログには書いてあった。実在するかわかんないけど、いるとしたらそんな人の思考は俺にはわからない。

>>4484 匿名さん
西片で1億2000万の戸建てって逆に怖い。

三井営業マンの話によると、
渋谷PCの購入者に、その前に青山PCも買ったという人もいるらしい
しかも現金。。

そういう人たちのコレクションに、小石川PCが入るはずもない(断言)
ファミリータイプは世帯2000近く以上あれば買えます
安心してください
余裕持って、坪単価500でシミュレーションしておけばよろしいかと。
早めに銀行に融資相談しておくことをオススメします

安くなると思うなら
中古が出るのを待って買えば良い

・車嫌いだから駅近がいい
・家の中に階段があるのは面倒だし、子供の怪我リスク心配だから、戸建てよりはマンションがいい
・本人年収4千万、配偶者1000万
・金融資産ウン億
・文京区好き

という人がいるのだが、
タワマンといえど、
「文京区のマンションに、坪500？
ないないw」
と言っていたのだが、妙に納得してしまった
私の話ではありませんよ、断じて

現実の友達とマンションの坪単価の話題で話すの？笑
クソつまんない会話してるんだね

戸建は趣味だから
流動性が低すぎて、高く売れないんだよ
建物の価値もすぐになくなるしな

資産性にこだわる人間が言うことではないな

引っ越しを全くする気がないのかな

戸建かマンションかなんて みんな分かっている 初歩的な判断基準だぞ

お金持ちは感性も大事にするが、
何でもきっちり数字に落とし込んで思考する傾向にあるね
楽しそうに坪単価の話もする

お金持ちの人、チミに周りにいない？

>>4492 検討板ユーザーさん

馬鹿な貧乏人が考える金持ちの人でしょ

税法の話じゃない
資産家の考え方の話
資産家は、日本の建物に資産性を見出さない
(歴史的遺産のようなものはまた別)

青山PCを現金で買うような資産家にとって、資産(不動産)と言ったら、土地のこと。

PCに惜しげも無く、現金を投下するのは、
青山だからであり渋谷だからだ

小石川PCに、そんなクラスの人は絶対に現れない
普通に世帯1500-2000前後の人らが検討するマンション。
だから、平均坪単価も500いかない
30階だとしてもスミフお見合い部屋に坪460以上も付かない(超希少部屋除く)
買う気もないのに、荒らしに来るって、どんだけ暇人なん？w

by資産性厨

なんだかんだで、2年後には安かったなーって羨望の的になって貧乏厨にディスたかられる所まで見えてるよ、わたしには。

坪単価600って言い続けてれば、
そうなると思ってるんだね
幸せだね

今十分幸せなら、お金持ちの思考なんて知らなくてもいいね
羨ましいワ
悔しい悔しい、ホント

神楽坂マニアの人はどこに行ったのかな？

神楽坂と春日では比較にもなりませんね。

>>4495 検討板ユーザーさん
資産家でもない人が資産家の考え方で動いて,
うまく行くと?