パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

他人にここは魅力がないと説得しようとするその意図がむしろ知りたい。
そんなの人それぞれでしょう。

>4396 匿名さん

今年は暖冬だょ。？

荒れに荒れてますね。この素晴らしさがわからないなら買うな、掲示板に投稿するなも相当結構乱暴だと思うんですけどね。

まったく同感。
直結に越した事はないけど、この水準を正当化できる程の要素ではない。
新築供給絞っていて、ほんと売れてないみたいだからね。
中古も価格だけ高くて成約がしない。

最初からこんなもんでしょ。低地だ水没だから始まって、たかが春日、たかが文京区、価値がないという人たちの誹謗中傷で荒れまくってますわな。で、安いはずだ安くしろが続いてまた荒れて（笑　ほとほと呆れましたわ。

低地で水没するエリアである事、家賃が安い文京区である事。
すべて客観的な事実だと思いますが？

浸水履歴的に他の地域と比べて格段に冠水の危険性が高いとは言えない事、昨今の治水事業の進化によってさらにその可能性がかなり減じられている事、などを言っても馬耳東風？

家賃の話を出されても最近の物件の価格が収益還元法で採算性が取れる水準から乖離しつつある状況ではどこの物件も似たようなものかと。

浜離宮しかり、こういうレベルのマンションは荒れますわな

豪雨の激しさは今後も勢いを増す事はあっても、減る事はないでしょう。
低地である事に間違いはないのです。高台の方がリスクが低い。
昔から相応の人が居住する邸宅地は高台に儲けられている。

>>4410
坂の上り下りがめんどくさい人もいます。
それにこの辺に限って言えば高台は店が少ない

>>4408　既出ですが、表面利回りは同時期分譲の渋谷や神宮、月島と比べても明らかに悪いそうですよ。

俺が欲しいサンエルの部屋はどうせ坪610とか620とかするんだろうなあ

>>4411
そういう人は選んで低地に住めばよいだけです。
高級住宅地とされる所は皆高台であるという事を言っているのですがね（笑）
店がないのはこの低地周辺でも同じでしょ。
大体文京区は多かれ少なかれ外食とか厳しいよね。

>>4414
高いところが好きならいくらでも高いところに住めばいいじゃない

高いところイコール高級というのはまだお手伝いさんとか使用人、書生といった人々がいた戦前の遺風だと思いますけどね。現代にはそぐわないと思うんですけどね。あなたは認めないだろうけれど。でも、私はあなたが高いところに住みたい、という価値観は尊重したいと思いますね。

>>4414 の評判気になるさんが全部ここの部屋を買うならともかく、私も含めて色々な人が購入するかそれを検討するわけで、そういった多様な嗜好の人々を対象に行われたマーケティング調査の結果によって出された結論としてこの価格、グレードで出すと決まったではないかと思います。価値がないと断じても価値を感じる人が一定数いて購入する能力もあるという現実の前には説得力を失うと思うんです。もちろん、高いなとは私も思いますけどそれが不当とまでは思いません。

高台は坂がたいへんだから低地がいい人がいるとか、僕が高台に住みたいとかそういう個人論ではなく、一般論を語っているの。
住宅地として「評価」が現代において確立されているのは、高台だという話なの。
あなたが低地を好もうが、それは自由だよ。
現代にそぐわないとは、ずいぶん激しい思い込みだね。

>>4416　
それはずいぶんとデベ寄りな斟酌ですね。
マーケティング調査を施しても、売れ残っている物件たくさんありますけど！？
ここも駿河台の二の舞は間違いないでしょう。
それを避けるべく、きっと予定価格より下がるとみていますがね。

駅直結って気分良いんじゃないですか。

同じ駅降りて他の人がエスカレーターに向かうなか自分だけマンションのエントランスに向かう気分はねかなかだと思いますよ。

ショボいとはいえ地下鉄の駅に専用のエントランスが有るんですから。
そういうのを5分以内は全部一緒とか言うのは想像力無さすぎですね。
問題はそのステイタスを満たす物件かどうかだと思いますよ、値段も含めて。

高台さん達はこのパークコートタワーが出来ると毎日マウントされる生活になりますね。

>>4419
直結ではない千代田富士見の方が様々な意味において
格上であるという事。
直結というだれかさんに言わせると「唯一無二」の価値でも
かなわない相手がいるわけです。
以上

千代田富士見は、事故物件だから自宅にはしたくないです。
駅近で便利だし、賃貸で儲けるマンションだと思っています。

>>4417
ただ近年のトレンドとして高台より利便性（駅近、商業エリア）ってのは強く感じる。
治水や地盤、眺望の課題を技術力で凌駕できれば高台である必要はないからね。
若い世代はほとんど意識してないような気がする。
駿河台が苦戦してるのもそこに尽きるんじゃない？
もちろんトレンドが定番になるのかならないのか、
過去の価値観が過去のものになるのか今後も生き続けるのかは分からないけどね。

神楽坂の高台の方がいいよ。浄瑠璃坂にプラウドもうすぐできるけど、
坪600くらいだった。ここより全然いい。
千代田富士見は買っておけばキャピタル40％以上。
ここは買った瞬間同値維持が精一杯で、今後下落の可能性大。

この物件すごい欲しいけど俺には買えん！年収1500万あっても手が出ない！
世の中金持ち多すぎだろ

こちらは年収3000万からになります。

誰かが投稿制限かけおった。
必死なんですなあ(笑)
聞く耳持たず。

花月ラーメン、
あったあった
丁度タワーの入り口かな
懐かしいなぁ
評価は分かれるんだろうけど

>>4401 匿名さん

ここに魅力がないとあの手この手でネガしてるのはPC武蔵小山の契約者ですよ。
あの人は異常者ですから相手にしないのが一番。

>>4420 匿名さん
高台のマンションの高層階住んでるけど、駅直結にはない静寂と、高層ビルに邪魔されない絶景の眺望と開放感は、パークコートザ・タワーに負けないと思ってる。

渋谷のように坪単価100以上下がりますよ

>>4436 匿名さん
自営業者の方や、源泉怪しい方には頭金求めたりしますね。たぶんそういうことかと。

>>4429
だね、年収3000万でも心許ないと思う。
相応の金融資産や援助、何らかの不労所得がないとね。
億を超えてくると給与所得だけじゃ躊躇するよ・・・

>>4436 匿名さん

額面1500万は手取り1000万で月80万ちょっと。
12000万の物件買ったらローン返済と管理費、修繕積立金で月35万はかかる。残り45万でもちろん生活はできるけど、とても物件に見合うような生活はできないね。

値段見て、笑いが出るほど予想外の値段でした。1LDKでこれって。。。会社員は難しいと思われます。

パークコートタワーをナメてないか？チミ
坪600でも儲けモンだよ

この価格だと年収2000万円あっても不安になりますよね。
金利上昇のリスクもあるし。
その他に親の援助とか、不労所得ないと到底変えない価格帯ですね。

以前書き込んだ開業医ですが、最上階購入予定です。

ここは勤務医夫婦、開業医が多いと思います。
桜蔭、鉄緑にも行きやすいので、理三受験予定の娘さんがいる家庭にはベストな立地です。

5秒で考えたような設定ですね・・・

年収2000万だと1億までしか買えないじゃん。
2LDKの一番狭くて安い下層階の部屋しか買えないけど、子供はいないのか？
タワマンだし、永住は無理だぞ？

タワマンは永住、無理なんですか？

永住は出来ますが、12～15年周期で修繕費用が掛かります。
ギリギリでローンの支払いをしている世帯があると一時金が必要な時に回収不可になるので、経済力にバラつきがあるタワマンは面倒になります。

花月より二郎…ですかね

普通10年で住み替えるもんだよ、タワマンは。
湾岸タワマンが将来ゴースト化するのはその為だ。