パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

はっきり言って南平台だの青山だのと比べたらどう考えたって目に優しい値段になるわけですよ、ここ。ちゃんと春日っぽい値段になっているわけです。

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お見合い低層階は、狭い部屋で単価高いから
実需向け間取りは出ないでしょ

見送っても安くはならないから どこかで買わないとね
港区買えるなら 最初から中古買っておけば良いいと思うよ

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ネット登録してるけど連絡着てないけど。手紙とかで登録する説明会だったの？
もしかして希望価格低くしすぎて後回しにされたとか。。。
１Lで６０００以下なら買おうと思ってたんだけど、駄目なのか。

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ここの駐車場、注目しているんですよね。今の大型化した車がちゃんと停められるかどうか、そういう話をしたいんですけどね。マンションの駐車場がガラガラ空くのは高級車が停められないからですが、ここのタワーバーキングがどんなサイズになるのかちょっと気になっています。タケヤリデッパとかシャコタンのスーパーカーはともかく、メルセデスSクラスが停められるかどうかが非常に気になります。Eクラス程度は最低でも停められないと、ここを買う人のレベルがググッと下がるでしょう。

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>>4153
大丈夫ですよ、私と一緒に笑いましょう（笑

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100m2 超えは、二億以上に
なりそうですね。

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山手線外側で私鉄駅が一個しかないようなレベルの立地の物件の価格が文京区より高かったりするんですが、文京区ってどうしてそんなに評価が低いんですかね。歪んでいると思いませんか？ではどうしたら歪みが解消するでしょう。とりあえず文京区外の物件の値段を下げるのが良いんでしょうか、あるいは文京区の物件の値段をしかるべき価格まで上げるべきなんでしょうか？それでも多分、青山や南平台よりは安いでしょう。

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年収の高い方から順に電話もしくはメールで個別にモデルルームにご案内中なのですね

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単純に街の魅力がないからでしょ。
山手線の外でもきれいに整備されているところの方がいいと思う人もたくさんいるのでは。

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ふふふ、言いたい放題ですね（笑

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年収でなく、予算金額の多寡だと思われ。
年収は2000万で最大だったし。
特別事前案内が今月から。
一般事前案内が1月から。

平均が400台でも、人気部屋は…
融資付く人なかなかいないはず

西向きは30階まで抜け感はありません
一番北側の部屋はなんとか右側だけは抜けてる
それ以外はスミフと10メートル前後の距離。。
でもこちらは相対的にグッとお安いですよ(誘導)

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予算金額盛って恥をかくわけですね、笑っちゃいますね

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ほら見たことか。
やっぱり3LDKは坪600超えてきた。反響次第では坪620くらいまではいくんじゃないか、これ。

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>>4163 匿名さん
価格が明らかになったのにまだ言ってる、この高値厨さん…

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>>4163
>>4164
それで何か楽しいの？

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クレヴィアの大量供給の影響もありますし、パンダ部屋は安くなる期待はあるでしょうけどね。

>>4159
大きな商店街が整備された町並みですか、確かに暮らしやすいでしょうが庶民的な店で一個何十円というコロッケを使う人にとって高価すぎますね。さらに言わせてもらえれば混雑した電車で揉みくちゃになって通うことを厭わない人が買う値段ではないですよ。

大きな震災で大丸有から歩いて帰るとなったらどうでしょう。さらに都心に車が入れなくなる規制もかかるわけですが、そうなったら大丸有のオフィスに行くこともままならなくなりますね。ここなら歩いて行けますよ。

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３LDKの角部屋狙いです。柱は気になるけど。問題は買えるかどうか。

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僕は平均500を論じて来ましたが、いい線になるかな。
予定価格は上げるより下げる方が印象いいわけだから、
最初は高めにだす、三井なら。
今以上に高くなる事はなく、あとはどれだけ落ちるか。
高値叫んでいた人は恥かきましたね。

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エスパー？

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今が坪550くらいだけど最終的には坪500切るくらいにならないと苦戦すると思うよ。

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>>4168 マンション検討中さん
高値厨さんはいまだに高値を叫んでいますけどね（笑）
高値厨さんの所には特別事前案内とか来てないんでしょうね(^_^;)

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特別事前案内？うける

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この価格では、収益還元法から買えないな。

たぶん、投資の方は同じ考えだろう。

実需の方もいつかは売却するのだから、きちんと計算した方がいいですよ。

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>4167
角部屋は1億6千万?くらいでした。

安値厨さんの涙で滑らぬよう、気をつけてお越しください。

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まあ価格にメリハリついていそうなんで、安値高値どちらの予想もそういう物件もあるというレベルで当たるんじゃない？低層エレベータを使う住戸と高層エレベーターを使う住戸で内装や仕様が大きく差がつくということも十分あり得る。もしそうなるとすると安い方の物件買うとリセール大変そうだね。

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文京区は家賃が安いからね。
月島と変わらないよ。

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ほげほげ、もう電話かかってきてる人なんているの？
予算8千万で出したんだけどなあ…お呼びでないのかい

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プレミアム900をそのまま買う人がいるとしたら、
情弱の大金持ちということになる。。

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さも安値で出るようにホラを吹くのは勝手ですが、周辺地域の物件の販売に悪影響が出ますので、少々お控えいただけませんかね。

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プレミアム900からということは、
127m2の部屋は、1000超えでしょうか。

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ここが安値で出たら周辺地域も安くなって良いじゃない。
安くなった分他のことにお金が使えるので生活が潤いますよ。
修繕積立金に回したら資産価値維持になりますし。
悪影響って？

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悪影響が出るのは販売側、中古の売主視点ですかね

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490-900以上だと、
平均650、値下げがあれば620、
くらいでしょうか。

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>>4181
どうでしょうかね、あなたの所有する不動産の価格も一緒に下がるわけですから
修繕積立金に回したところで相場の下落が少々緩和されるのが関の山です

新築が買いやすくなれば中古を買う必要はないし、普通だったら修繕積立金ではなくて浮いたお金で老後の貯蓄も少し多めに貯めましょう、となりますよね。

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127は930くらい
あくまで予定価格ですが。
文京区なのに…
お金あってもさすがに買う人いないでしょうね。。。
渋谷、青山PCの方が、共用部分も土地の価値も断然上

同じ価格で100平米買えるんだから、渋谷、青山を選ぶでしょう

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例えば東京の周辺地域ではマンション開発が困難になっているそうですね。作ってもコストに見合った価格で売れないために作らないというより作れない。ここも同様で、作ってもコストに見合わない安値でしか売れないなら作らない、建て替えコストも負担できないしリセールも期待できない古いマンションは立ち枯れるように壁のタイルが剥がれ鉄部がサビをふき、場合によっては耐震性すら低下していつまでたっても建て変わらない。再開発もコスト割れだから木密地域も一軒ずつ狭小な木造戸建てに建て替わるだけで木密はいつまでたっても木密のまま。道も広がらず店も増えない。それでいいのかって話です。

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文京区で三億ションとは、
バブル期以来でしょうか。

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>4183
620？そんな安くなりますかね、、、今の情報からすると全く期待できないw

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>>4187 マンション検討中さん

バブルの時は青山で10坪のワンルームが1億してました。今はバブルかどうか知りませんけど良い物は高くても売れる。そうでも無い物は売れないから値下げする様なので、ここも物件自体がダメなら高値で出しても値下げすることになるんでしょうね。

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下がれー下がれー

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鑑みて坪620?630レンジでしょう。
ログ見るとピタリ予想もチラホラありますね。
こうやって結果が出てしまえば、過去のスレが荒れた時期も懐かしく思えてきます。

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いや私の見た限りだとせいぜい500前半ってところでしたけどね
そもそも全部出てなかったですし予定価格ですが

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>>4191 匿名さん
広めの2LDK以上はそんなもんかな。
パンダ部屋は確か500前半も見た気がする。

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パンダどころかお買い得もないよ。残念

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その発言は、直結パークコートタワーをナメすぎ

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数日前に見っともない勘違いで、威勢のあったスバル君たちは、意気消沈ってか？！

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表面利回り、いくらになるか計算して。
パンダと気安く言わない方がいいよ。

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3%切りまっか？

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案内来ましたね。
文京でこの値段とは、、、

一度見に行きますが、買わないかもなー

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>>4184 匿名さん
どうして春日の不動産価格が下がると私の所有する不動産の価格も一緒に下がるのかしら。
ちょっと意味が分かりません。

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