パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

700はいかなそうだけど、600はしそう

シティタワー武蔵小山が坪520、大井町も坪500
ここは坪650？？割と真面目に。

>>4002 匿名さん
650までいくと、３Ａの割と良いマンションの２割引って感じでしょ？高い階とか広い住戸がそれくらいじゃないかな。

ここは３Ａみたいな値上がりは期待しづらい実需エリアだし、大規模住戸だから、700とかはつけられないと思うんだけど、600なら100平米で２億でしょ？お医者さんとかなら１億キャッシュ１億ローンで買えるし、一流企業30台カップルなら世帯年収3,000くらいあるからやっぱり買える。売れると思うなあ。丸の内大手町にそれくらいは割といる。商社も証券も集まってるし。

私がデベなら高値で出してスミフ方式で売ってくな。あんまり露骨にやって割引完工売りするとブランドに傷がつくから、まあせいぜい600かな。無難に売るなら550くらいじゃない？

そんな風に見てる。

600なら半年くらいで完売として、まだ3年もあるのにそんな安値で売り急ぐ必要はないとおもうが。

そうすると、古くからこの辺に住んでる人から見ると、わざとつり上げた様な目が飛び出る価額となるわけですね。

大体、春日とか武蔵小山なんて、タワマンがなければ誰も気にもしませんから。この地価上昇でマンション適地がないご時世に駅前にタワマンが立つという一点でのみ注目されているんだから。

ちらほらリーク情報が出てるけど、ここは坪400万からで、平均500万で確定らしいね。
こりゃ瞬間蒸発だね。

坪400なら蒸発でしょうねえ

>>4005 通りがかりさん
タワマンがなかった時でも武蔵小山は住んでみたい街ランキング上位の時があった。
春日はそういうランキングに出てるの見たことない。

再開発事業の目玉で絶対失敗できませんからね。
区からどれだけ補助金が出てることか。

だれか歴代PC書いてたけど、下駄のあるPCって他にどれだけあるの？

坪620が下限。

坪620もしないって三井の人に聞いたよ。
浜離宮は超えないって。
年収1000万以上世帯がターゲットらしい。
そうすると500前後かな。

パンダ部屋あってほしいなぁ

千代田区の丘の頂点に建つパークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの価格表を見ると、坪単価511万からあります。
ですから、文京区谷底低地のパークコート文京小石川はそれより安くなります。
周辺相場から考えて、坪単価400くらいからが妥当な価格設定です。

>>4018
その可能性を期待して一応資料請求はしてるけど、
駅直結は想定内では到底収まらないからねぇ・・・

つか、年収1千万なら坪300超えた辺りから厳しくなると思うけど（笑）
立地的に1000万超×2の勤務医カップルぐらいが最低ラインじゃない？

年収3000万あれば1.5億は買えますからね。
80平米あれば4人家族で暮らせますし。

場所柄勤務医が多いはずだってコメントの根拠ってなんなんでしょうね。
羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。

主要な購買層はどう考えても三田線使う大手町、二重橋利用者ですよ。
しかも、その層は同じような価格帯で白金や目黒も狙えますから、価格付けには苦労するでしょうね。デベさん。

大手町、日比谷ですね。お詫びして訂正します。

>>4023
>羽田空港に近いマンションだからパイロットが多いはずだってくらい的外れの様な。
パイロットが医師並みの人数いればそうなるかもね。

ワテラスとかの前例もあるんで、ここは医師が多くなると予想。主要購買層かどうかわからんが、3割は超えるんじゃないかな。

物件のHPに23区で医者が一番多いって出てるからじゃないですか？

だとしたらやはり高値追求だろうな。
確実に即完だろうし。
坪600程度なら倍率が凄そう。

以前も書いた年収6000万開業医ですがパークコート渋谷3LDK購入予定ですが、ここの最上階も買う予定です。

まぁこういうクラスがわんさかいますから。
坪600みたいなチープな数字を出している人は、ちょっと恥ずかしいですね。

私は、浜離宮網購入しましたが、ここも購入予定です。
最上階ではありません。
ただの3LDKです。

>>4030 匿名さん
そういうクラスじゃないただの地権者が上から目線でものを言うのはもっと恥ずかしいでふけどね。

>>4030 匿名さん
坪510の千代田区駿河台のパークコートはチープってことですか？
ここはそこより安くなるんでしょ？

浜離宮は、2年前の販売で坪550万ぐらい。
今は3割は利益を載せて売買されている。

そうするとここは坪500くらいで販売されて、完売後に3割上乗せの転売ヤーが買いそうですね。

マンションは時価なので、2年前の浜離宮を比較に持ち出すのは不適切です。
新築相場はいまだ上がり調子。
都心は2年前より15〜20%上昇していることを考えると、ここは坪650より若干安いくらいに落ち着くと思います。

パークコートばっかり買うマニアみたいな人いますよね。

文京区は都心ではないので、2年前と比べて相場は5%くらいしか上がってません。
周辺の新築マンション、例えば西街区の再開発マンションの転売価格を考慮すると、北街区の販売価格は坪平均480万前後になると予想されます。
ただ、オリンピック後の竣工なので、さらに価格が安くなる可能性はあります。

武蔵小山の駅前が＠472で、ここが＠480前後だったら、山手線の内側だから
パークコートつけてもらったけど、城南（武蔵小山）≒城北（春日）ですね。

2016年の文京区の平均坪単価は388.6万円、2018年の文京区の平均坪単価は404.6万円です。
正確に計算すると、2年前と比べて4.1%しか上昇していません。

https://www.manen.jp/market/details/13/01/13105/0/

素人なんであれですけどアトラスの中古が４００って話だったと思うんですが、HPの空撮風のCGに両方写ってて見た感じの差がすごいんですけど４００万台で分譲とか無理じゃないですか？ほんとに安いに越したことは無いですけど。CG見ました？

このパークコートタワーは文京区民をターゲットにしてはいないので、価格相場は都心部に連動します。
やはり坪630程度にはなってくるのかもと思ってみたりもしました。

>>4042 匿名さん
すごい妄想ですね。

誰か言ってたけどグランドロビーの机とソファーはダメダメですね。もう少しなんとかなりませんかね？とりあえずスペース埋めましたみたいな感じ。

>>4041 匿名さん
あの写真は絶妙な角度で撮影されてるんですよ。パークコートの西側の直近に、巨大なすみふビルが隠れているのです。西向きは高層階を除いて、かなりの住戸がすみふビルとお見合いになるので、タワーマンションなのに眺望が絶望的になるのです。
ですから、そのような住戸に関しては、坪400万台になることが予想されます。

>>4045
上流にパークコートの完成予想模型があるんだけれどそれを見るところでは西側のすみふビルよりも遥かに巨大だよ、まあ軽巡洋艦と戦艦大和ぐらいのスケール差がある。パークコートが南と東を塞ぐように建つからオフィスはいいけどレジデンスは空室率が上がるかもしれない...まあ新しいから勿体無いという理屈はわかるけどねー勿体無いな

>>4040
出遅れ株は買われるんですよ

>>4041
しかも、白山通りの幅より距離がない
目と目が合うくらいに近い…

ここは安値放置されてきたんだよ。
今のうちに買っとけ。
坪600前半なら安いもんだ。

文京区の中では小石川が、ダントツで駅力が高い。
文京区平均よりは、値上がりしますよ。

週間ダイヤモンで、文京区の10年後は、0％以上5％未満と予測されています。
港区、台東区が10％以上で最高でしたね。
台東区は何なんですかね。

三井営業さんの話では、
文京区の物件の購入者は、大半が文京区のそのエリア周辺の人だそうだ

>>4051 周辺住民さん
新築高級マンションの駐車場もほとんどの車が練馬ナンバーでした。

ナンバー気にする人って、ナンバーの前に気にすることあるだろって思うよね

そうすると東側の部屋は高いんでしょうか？

>>4053 通りがかりさん
ナンバー気にしてるんじゃなくて、文京区購入者の大半が文京区周辺であることの裏付けとして、文京区の新築マンションの駐車場の車が練馬ナンバーであったと言ってるんだけど？
ナンバーコンプレックスでもある？

品川ナンバーのスーパーカーは、価値があります。
それ以外だと、頑張ってんなって思う。

すみふビルお見合い部屋は安いんじゃないかと期待されてるけど、その面にタワーパーキングがビルトインされてお見合い部屋は少ないとも言われている。すみふビルの北側のあるしおん小石川はあまり高さがないのでこっち側はお見合いとはならないだろうね

今どき車のナンバーとか･･･
若い人間の間では話題にすらならないよw
ここはお年寄りが多いのかね

>>4055 匿名さん
あっそ笑

たしかにお見合い部屋はプランニングで考慮するはずで、あまり数は無いでしょうね。

そうなると低層階、白山通り側が安めなんでしょうか。

>>4057 検討板ユーザーさん
職場が三田とかなどっちも検討すると思うけどそんな簡単な発想もでてこないことに驚きを隠せません。

>>4059 マンコミュファンさん
若者の車離れは進んでますからね。
ここは地権者さんが多いのでお年寄りが多いですよ。
あと、値段も高いので、購入予定の人の年齢層も高めになると思いますよ。
管理組合の高齢化が早そうで心配です。

>>4063 匿名さん
なるほど
たしかにこのマンション若い人の一次取得向きの価格ではないですね
管理のなり手がいないなら管理組合が、金で解決の管理者管理を採用する可能性もありますね
三井も最近やたら積極的に管理者管理方式をプッシュしてますしw

　ここで若者が..って言ってる人自身が、もはや若者でないでしょう。
金持ってないだけ
　若者でも金持ってる人は、スーパーカー飼ってるよ。

クルマないと文京区には住めないです。

ダメですよ、このスレのアイドルのスーパーカー連呼爺さんの気分を損ねたら。すぐ憤慨して削除依頼に走りますからね。

お金を溜め込んでる層には浪費を沢山してもらって経済を回して貰いましょう。そして駐車場を借りてもらって管理組合の運営に寄与して頂きましょう。

スーパーカーおじさんが飼っている車の車種は何ですか？

北西角とかは眺望はぬけると思うけど住友のせいで富士山も西新宿の夜景も見えません。池袋はよく見えるかな？

最近文京区春日近辺って、マンション開発（賃貸分譲問わず）が凄すぎて急速に月極め駐車場が減っている。駐車場を確保するためにも早くマンション買った方がいい、結構マジでこの視点重要。クレヴィア文京小石川が結構大きな三階建駐車場を潰したおかげで駐車場難民が増えている。

>>4069
池袋がよく見える階高ならすみふビルは全然無問題です。
ただ池袋が見えなくても抜けているだけで600は超えるでしょ

>>4064
親が買ってくれるパターン、湾岸も含め多いです。
特に生前贈与に関する特例を利用して住民票を移すお爺ちゃんいますから。
お爺ちゃんが買うと見せて実は孫が住んでいるケースもありますよ、もちろんお父さんも住民票移してます。

役所に書類を取りに行く係はお孫さんだそうで（笑

>>4072 匿名さん
そういう人はどこのマンションでも一定数いるので、それを考慮してもこちらのマンションの平均年齢は高くなると思いますよ。

一番のお気に入りで、死ぬまで売らないのは、型式不明のコンプリートカーです。

スーパーカー爺さんは、スバルを改造しまくってスーパーカーですって言ってそうですね。
外車に憧れているのでしょう。

まあクルマ好きには自分の車はすべからくスーパーカーでしょうから、ほほえましいですよね。でもここが車の便がいいというのは間違いない話で、いいんじゃないですか？

たとえばクルマでどこへ行けますか？

どこでも行けますけど、春日通りや白山通りに面しているので信号の多い細い道を抜けてこうした通りに出るよりもスムーズに都内各所に出れますね。まあ千代田区あたりの人は窓を開ければ高速道路みたいな物件にお住いの方も多いから家を出ればすぐ都心環状線に乗れるんで、まあそういうところと比べれば不便なのかもしれませんね。

千代田区港区あたりの人はそもそもそこ自体が目的地なことが多いのが根本的に差があるところです。

ここまでスレを読んで、よくわかったことは
文京区の人は、マウントされることがとても嫌いだということです。
案外 プライドが高いんですね。

満足して住んでいる自分の地元が価値がないとか言われれば誰でも怒ると思うけどねえ
だいたいそこに住んで色んな地元の店を利用して生活しているわけでもないのに、その土地の本当の価値なんてわかるわけがない

住めば都、あなたが言うのはそういう話。それは自由。
しかしそれと不動産相場は別なの。
面倒くさいね文京区民は。

しばしば不動産価値の推定を目的とした議論から外れた地域の誹謗中傷に変わるのは匿名掲示板だからしょうがないとはいえちょっと度がすぎる時もあるけどねえ...

まあそうやってからかって青くなったり赤くなったりするのをニヤニヤしてみている人なんだろうけどね

面倒くさいとか言ってる人が一番面倒くさい。

くだらん投稿する奴がそもそも悪い。

>>4081 匿名さん
文京区に越してきて10年の田舎っぺだけど本当そう思う
文京区民は文京区が大好きでプライドが高くて排他的
経済力もそうだけど夫や子供の学歴でマウンティングするのが大好きなオバちゃんが多い

スバル君はショップで改造した小僧が乗り回すようなクルマが、型式不明と思ってるのかな。

スーパーカー爺さんの愛車は、ショップで改造したイタ車のスバル君でしたっけ？よく、アキバで見かけます。

あ、もう一回、教えとく。

D車（＝新並）の型式不明のコンプリートカー
アメ車ではない。

ニッチすぎて、ググっても出てこないよ。

>>4090 評判気になるさん
保険入ってます？

ここでやる話かね

保険入ってるよ。
クルマ好きの知り合いの保険屋から、車両保険も付けて貰いました。
ベース車両は、超メジャーなので…

「出遅れ株」は、いい表現
出遅れ株だと思う。
もうないよ。

PBR低い株は不人気銘柄。
まさに春日にぴったり

>>4087 匿名さん
港区には学歴マウントする人が少ないとでも？都内はどこも一緒だよ。強いて言うなら越してきて何年っていうニューカマーにマウント好きな人が多いって感じだけどな。子供の教育考えて文京区！ってわざわざ越してくるんだからそら好きだろ。東大近くに住んだからって東大行けるわけでもないのにな。
逆にどこも土着民は結構のんびりしてるもんよ。港区も文京区もギラギラしてるのは大抵よそから来た人だよ。

昼飯代が…ネギ一本が…どうのこうの言ってる、恥ずかしい港区民は、数十年選手と土着民だと思う。

なんか力作が投稿されたな...
ジムがないだのプールや温泉がないだの色々貶されてるが結局そういうものは最終的に無用の長物と化して管理費節約のために早々に廃止に追い込まれるということか。免震よりは剛性の高い制振の方が耐久性が高いのだからここが免震を採用しなかったのもそのためか。

地上を走る丸の内線からほどほど離れた位置にあるのも、騒音を考えると一概に悪いとはいえない。東京ドームの遊園地やスタジアムの騒音も屏風のようなオフィス棟、区役所、南街区マンションがブロックして和らげられている。ここま本当によく考えられていると思う。