パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>3846 ハッカーさん
涙ぐましいね。その努力をみんなで讃えよう。

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>>3850 匿名さん
それなら俺10億くらい買うわ笑

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>>3846 ハッカーさん

さすが武蔵小山は詳しいな

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坪400より坪900と言われる方がまだリアリティがあるな。

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しかし公式の情報が少ない上に小出しなもんだからこんな雰囲気になっちゃうんだよ
再開発の目玉だから三井もとにかく高値で売りつけたくて慎重に探りを入れてんだろうけど

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野次馬としては出来るだけ高くなって、買えない人が悲鳴を上げて武蔵小山と合流してこのマンションを叩きに行く絵図が見たい。

が、たぶん坪550みたいなどっちつかずな単価に終わって、引き続き武蔵小山との小競り合いが続くと予想。

三井も渋谷のクヤクション値下げしたけど、ここは値下げしないで年収2-3,000万の共働きイナゴ達を食い荒らして相場を引き上げて欲しい。

坪600-700でも付いてこれる人達にゆっくり売っていけばいつかは売れるし、スミフ方式で良い。北仲みたいに人気化させる必要は無い。馬車道で今年度の利益も確保してるだろうし。

高値を望みます！

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高値でも安値でも望むのは自由ですが、何度も
リーク情報が示す通り、すでに価格は坪620平均と決定済みですよ。
あとはただ微調整が入るだけです。

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大先生もビッグデータ先生も支持するここはとんでもない物件であることは間違いない
文京区への評価は今後さらに高まっていくだろう

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地権者さんは高値で転売したいから高値を既成事実化しようとしていますが、ここは平均500前後になると専門家が予想しています。
価格が発表されれば高値を連呼する荒らしも消えるでしょうから、今しばらくの辛抱ですね。
管理担当さん、いつもご苦労様です。

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安値でしか買えない人の値下げに対する執念は、最早賞賛に値する。
彼にだけは本当に坪500で譲ってあげても許されるレベル。

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この物件で今後の不動産価格の推移が読み取れそうですね。
みなさん仰るように坪平均500万円前後P600～700万円越えでも順調に売れるのであれば都内の不動産価格高止まりは決定でしょうし。

私は坪600万円でも購入可能ですが、
高値掴みは嫌なので飛びつけるような価格ではなさそうなので様子を見ます。
売れ行き悪かったら購入候補ではなくなるって方は多いと思いますよ。

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坪平均500だと武蔵小山以下になりますがそれは

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坪単価好きがまた湧いてきましたね...
坪単価が400とかあたりだとスーパーはヨーカドーとか100均の方がいいでしょうね、ローソンストア100とか。明治屋レベルだと坪単価600前後の立地にあるお店ですからちょっと高級すぎるような気がします。

昔ながらの金物屋とか雑貨屋、酒屋や総菜店が入った雑然とした生活利便施設、薄汚れた白い無機質な壁に貧乏くさい蛍光灯が白々と光って、用もないのにガチャポンがずらりと並んでいるとか、白山通り沿いのレストラン街になか卯とか吉野家、チェーンのラーメン店、鳥貴族みたいな安売り居酒屋、カフェもドトールやせいぜいキリンシティ辺りなんかが入るなら坪400ぐらいがちょうどいいですね。

パークコートよりURの賃貸住宅辺りがお似合いになるでしょう、だからそれだけはあってはいけません。

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>>3863 匿名さん
坪単価好きなのは分かったから、まあお茶でも飲んで落ち着けよ笑

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久しぶりに見に来たけど、相変わらず酷いなぁ

つい先日まで元文京区担当の三井不動産営業の方と情報交換してきたよ
ファミリータイプは、世帯年収1000～2000万くらいの人が検討出来る価格帯になる、って。
ま、当たり前だけどね
もう坪単価の話はこれで終わりにしてね

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>>3864
お茶一杯飲んで落ち着きました、でも本当に心臓に悪いですよ。
最近買える値段に下げるために仕様が劣化した物件ばかり目にするので安くなるとか言われるとドキドキしちゃいます。

適正利潤が確保できないような物件、あなた信用できますか？

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>>3866 匿名さん
>お茶一杯飲んで落ち着きました
素直でかわいいな笑

申し訳無いけど私はプロなので、儲かりそうかどうかしか関心無くて、全て是々非々で考えます。立地が素晴らしければ内容がショボくても我慢します。

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>>3866 匿名さん

三井不動産がっぽり儲けてるよ。

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私ならシーズバッチリ、人を馬鹿にしたようなショボイ物件はパスですねえ...

リセールを決めるのは、買ってくれる人が感動するような美点があるかどうかだとブロガーの三井さんもおっしゃっているじゃないですか

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安値厨さんの為に一部屋だけ坪500の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。

残りは全て坪620がアンダーとなりますが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

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まぁ個人攻撃とか嘘情報とかじゃなければいいじゃない
今までも目黒とか千桜とか北仲とか注目物件じゃこれくらい荒れてたよ
それで結局坪単価はスレ住民の予想上限くらいで阿鼻叫喚になるけど蓋を開ければ即完売
だいたい運営でもないのに「もう坪単価の話はやめろ」って仕切る人はどういうスタンスなのよ 笑

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大井町と武蔵小山が坪平均500なのに、準千代田区のここ、しかも大規模商業施設併設の駅直結のパークコートタワーが、坪600程度で買えるなら、各地でキャンセル住戸が積み上がるでしょうね。

正しい相場観を持ちましょう。荒れる原因はまさにそれを持たない無知人が、発狂していることにありますので。

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また言うけど

枯木も山の賑わいだよ、ホントに。

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過去の話に囚われてますね。
すでに市況の潮目は変わってるよ。
高値に挑戦なんてしないから安心して
その時を待ちなさい。

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潮目が変わってもデべが売り出す価格は変わらないでしょ。出して売れなければ考えるんでしょうけど結局売れるんだよ。６００として２０坪で１２００万。絶対に売れないって思う？ま、オリンピック後に大大大暴落するらしいからそれを待ってれば？

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不動産値上がり中。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/11/24/real-estate-business-q...

潮目とか挑戦とかの話は昔はよく聞きました。
懐かしいです。

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まぁそもそもここがオリンピックの1年後に入居開始、まだまだ3年近くあることを考えるとリスクもかなりありますね。

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北向き1LDKパンダ列が坪500
15階以下2LDKが坪550
15階〜25階2LDKが坪580
25階〜2LDKが坪600〜
15階以下3LDKが坪580
15階〜25階3LDKが坪610〜
25階〜3LDKが坪630〜

で大雑把に平均坪600で帳尻が合いそうですね

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結局売れてないんですね。
駿河台なんて立地はよく、パークコートですが、
悲惨な状況です。
森を見て木を見ないというか。
都心高額は不調。

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…

安値厨は駿河台まで荒らしてるのか。
終わってるな。

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価格当てごっこも、あと10日。

一般への予定価格公表は年明けだけどね。

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立地は千代田区高台には、文京低地が到底かなわないわけで、価格は絶不振の駿河台以下になるのは間違いないないわけだ。
望みはタワーと駅でどこまでがんばるか。

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敷地面積８００㎡のマンションに敷地面積６２００㎡の駅直結マンションは到底かなわないってことですね。

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そういう事です。
マンションは１に立地、２に立地。

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駿河台が坪700だから、こちらはいくらかな
バーゲン価格なら１割減の坪630。やっぱ、色んな角度から計算してもそんなもんか、と自己解決

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>>3865
願望が丸出し...でも叶うことなら奥様とお子さんと一緒にここに住みたいですよね、それだけの魅力がここにはあります。

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駿河台は700で絶不調なので、ここが630なら
やはり絶不調になるという事からすれば、
あとは賢い三井さんが値付けしてくれる事でしょう。

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>>3885
駿河台は坪平均630万ですよ。
まだ売れ残りがかなりありますし賃貸の価格を見ると完全に強気の価格があだとなってますね。
まぁ販売当初の市況を考えると仕方ない部分もありますが。

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>>3872 匿名さん
武蔵小山は坪平均500もしません。
相変わらずキムチ臭いですね。

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駿河台にない駅へのアクセスとか足下の商業施設、500戸を超えるスケール、区役所がある文京区の中心地で交通の結節点であることなどアドバンテージも多々あるからなあ、駿河台より安くなるというのは希望的観測かもしれない。幾らと言うと荒れるから言わないけど、御安くはないと思う。

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駿河台のほうが高かったら、不動産の常識が無茶苦茶になりますよ。
駿河台が坪630なら、限界まで削ったとしても、こちらは坪630が下限でしょう。

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駿河台が不調だから春日は下げようとか思うんですかね？

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そりゃこっちの高層階で100平米超える部屋なら、駿河台より単価高い部屋あると思うが、平均なら１割以上確実に下がるだろうね。
大規模だろうがタワーだろうが、例えば郊外なら安いでしょ？
同じように文京区は文京区なりの価格になるよ。
千代田区は西の横綱、文京区は小結。
マンションの立地が何より大事。
三番町や四番町のペンシルだって高いよ。

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＞マンションの立地が何より大事

ここ、利便性No.1なんでしょ？

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このブログに間取りについて書いてありました。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/27/130431
もちろん立地も重要ですが、この物件の間取りはどうなんでしょうか。

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パークコートタワーシリーズだと利便性はJR駅至近の千代田富士見や浜離宮には勝てないでしょう。

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浜離宮は都営大江戸線と都営三田線にJR山手線の組み合わせ、千代田富士見はJR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線の組み合わせ。おそらく交通利便性からいったら千代田富士見が一番でここが二番、浜離宮は三番になるだろうね。どちらも中古価格が高騰中なのでこれらよりも新築価格は上がることになるだろうね。それにふさわしい仕様のものをしっかり建ててほしいな

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あと、ここは水道橋駅が使えないほど遠いわけではないことも注意

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ここが二番なら浜離宮より高いはずでは。
それこそ坪600後半とかになって然るべき。

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あのね、交通利便性だけで価格きまるわけじゃないの。
分譲時期や、まず立地。
物件的には浜離宮が上でしょ。

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千代田富士見 … JR総武線・中央線、東京メトロ有楽町線、東西線、南北線、都営大江戸線

浜離宮 … JR山手線・京浜東北線、都営大江戸線、都営浅草線、都営三田線

文京小石川 … 東京メトロ丸ノ内線、南北線、都営大江戸線、都営三田線

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>3900
じゃあ端的に聞きたいんですが、ここのベンチマークの物件はどこになると思いますか？？

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3893を読めば。

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ベンチマークは駿河台てこと？あまりに条件が違うのでは。

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これ以上あなたの相手はボランティアになるから
止めとくわ。価格発表を待て。

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>>3901 匿名さん
そのラインナップだと、小石川は他の二つに比べてやや貧弱に見えるね。

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交通の便は、小石川が抜けているよ。
行くのに面倒なのが恵比寿、原宿、渋谷だ。
でも、これも贅沢で乗り換えれば、30分ぐらいで着く。

あと、浜離宮は学区が良いからね。
簡単に比べられない。

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春日駅後楽園駅まで含めて地下鉄4路線のここが、千代田富士見や浜離宮より利便性が高いというのは無理がありますよ。
その分こちらの方がお安いのでしょうけど。
学区はあまり関係ないです。

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>>3904 匿名さん

ベンチマークはパークシティ武蔵小山でしょう
同じ三田線沿線で、駅直結

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いや…武蔵小山と春日がどう比較対象になんの…？
と、文京区在住の大手町勤務普通サラリーマンとしては、思います。どちらも買えるとしたら、小石川は価格妥当性を確認、武蔵小山は眼中に入りませんが…

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>>3910 マンション検討中さん

え。
武蔵小山は大手町勤務の高収入リーマンばかりだけど。乗り換え無し約20分で大手町に着ける利便性。駅前スーゼネの免震タワマン。
地盤の良い高台であることを踏まえると低地の春日なんかよりよっぽど武蔵小山の方が価値がある。

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この立地で売れないわけないし瞬間蒸発させる意味もないから坪600-1000くらいで開始かな
売れ行きが渋ければ戸数絞ってチマチマやるし手応えあれば更に値上げしてくるでしょう

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渋谷でミスった分、ここでガッツリ利益を回収しにくるでしょうね。
どんな値付けをしようとも、竣工前完売は100%確実な立地ですから。

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↑妄想は自由です

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>>3911 匿名さん
そうなんですね。
文京区在住が長く春日周辺も良く行くので、良さを実感する分、愛着バイアスがあるのは事実です。低地は確かに気になるので、小日向や関口二丁目など山手の方が、住むにはより魅力的な土地ですが。
小山は行ったこと無いですし、今度ぶらっと行ってみます。

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>>3911 匿名さん

川崎は興味ないわあ。すまんな
川超えてお帰りください

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武蔵小山
大手町20分の利便性？
後楽園→東京　8分
春日→大手町　6分

小石川の交通の便は最高だから

浜離宮は、原宿が地味に遠い。
池袋に至っては、山手線半周30分かかるからね。

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大手町ー武蔵小山 23分
大手町ー志村坂上 24分
ですね。
志村坂上は直通ですが、
武蔵小山方向は、白金高輪止まりの列車も
あります。

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医者がメインターゲットのマンションで、JR駅がないのは痛いですね。

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東京ー武蔵小杉 18分

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真面目に武蔵小山なんか相手にしなくて良いですよ。武蔵小山は三井と住友で１０００戸も分譲されてて醜い罵り合いが続いてます。それぞれのスレを見たら引きますよ。

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まぁ確かにそれはあるね。
医者は勤め先がコロコロ変わったり、バイトで遠出したりするから、JRが使えるかどうかが結構なポイントなんだよね。

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春日（三田線）→武蔵小杉　東急目黒線直通42分
南北線直通もあるので好きな時間の方で

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PC武蔵小山ではなく、
住友不動産のシティタワー武蔵小山と比較検討しています。

3LDK角部屋希望ですが、
単純に資産に余裕があれば文京小石川一択でしょうか？

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なんだかJR愛に溢れた人が変なことを書いているなあ...
以前から思うことだけどJR駅の近くはごく一部を除くと汚い大衆飲食店や風俗店がゴチャゴチャあることが多くてあまり近くには住みたくないという人もいるんだけどね...

水道橋駅は文京区側は結構マトモだけど千代田区側がひどい

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>>3924
武蔵小山がいいなら武蔵小山に住むのが一番だよ。

例えば目黒線が混むから嫌だとか、武蔵小杉みたいに駅に行列作るようなことになったらどうしようとか、タワーマンションが建つことによる社会インフラの不足などが気にならない人とか、武蔵小山という地に強い愛がある人ならやはりそこに住むのがいいと思う。ここは都心部だから山手線駅で大量に人が降りた後の空いた車両に乗れるし山手線内の主要な各所へのアクセスは遠くても30分前後と非常にいい、社会インフラも十分あって500戸ぐらいの移住で不足を指摘する声は皆無。そこに良さを感じるならここですね。むしろ武蔵小山より高くてもそう乖離しないと思うので、こっちを買うのが資産性の面からもオススメなんですけど、それだけで決まるものではないですしね。

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浜離宮の話、池袋なんて他の街で代替できないなにか
あるか(笑)？
池袋行く必要性低い。

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水道橋までがんばって歩けばいいんでないかい。

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>>3925 匿名さん

地方出身者はJR、特に山手線への執着がすさまじい
苦笑してしまうが、EXITで地方出身者に販売する可能性考えるとバカにはできない
中国人が墓ビュー嫌がるというのと似たような話かな

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JRは欲しいけど、ここは最初からないので仕方がない。地下鉄4路線あるのでJRにつなげるのも容易だから、上客の医者連中さんもなんとかなりそう。
がんばれば水道橋まで11分で歩けるし。

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水道橋12分だぞ、実際には15分かかるだろ。
ありえない。

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また鉄ちゃんが騒いでるけど、スーパーカーがあれば問題なしです。

スーパーカーとは言わず、研修終わったばかりの女医でも、大衆車だけどイタ車、フランス車、ドイツ車の好きなクルマに乗ってる。
バイトはクルマで行ったりしてるね。

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スーパーカーの人（笑
確かに自動車の交通の便がいいことは認める

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>>3929 マンション検討中さん
JRにコンプレックスを感じている様子ですね。
見ていてこっちが恥ずかしくなります。

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自分の都合の良い路線なら他の路線は関係ないんじゃありませんか？私は自分が便利な場所なんで検討してます。大手町・東京駅・銀座に近ければ十分。

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この辺はお医者さんもそうですが弁護士も多いですよね。東大卒業生も多い印象です。堅実、真面目、家族重視の方が多いです
スーパーカーというイメージはあまりないです

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以前から、ここは高くないよ〜坪450前後だよ〜って言われているにもかかわらず、しつこくここはもっと高いはずだ〜坪600以上だ〜って主張している人って、一体何が目的なんでしょうね。

どうしてもここを高く売りたい人、ですよね、、、自然に考えると。。。

大人になってまでそういうワガママが通用すると思っていらっしゃるのは、やはり…

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まぁ地下鉄は乗り換えてナンボなとこがあるからね。

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>>3936
たまにフェラーリがいるけどうるさくて...
近所の平置き駐車場にフェラーリがいたが、時々爆音響かせるので苦情が出ていなくなった
音を出さないモードでも運転できるはずなんだけどなあ...

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ここみたいに地下鉄が４路線もあると乗り換えなしで結構色々行けるからねえ、便利は便利

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>>3937 デベにお勤めさん
単にいくらかどうかの当てっこをしてるだけですよ。買えなくなっちゃったら申し訳ないですが。

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>>3937
坪450でパークコートタワーが買えたらいいよね〜
私も賛成（溜息

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なんかこう、戦時中に毒ガス作っていてダイオキシンがとんでもないとか地面を掘ったら縄文時代あたりの古戦場でドクロがザクザク出るとかのスキャンダルなんかないのかね、このままだと高値決定だよ、ここ。

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ほんとに@450前後なんですか？
武蔵小山のパークシティが平均@472なんで
シティとコートの逆転現象になってしまうのですが。。。

デベさんはこの逆転をどう説明できますか？

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>>3944
なんかその辺の人達は武蔵小山より田舎で住環境も良くないというんだけどね...（笑

最近のマンション相場がおかしいのは間違いないが、需要に対して極端に絞られた供給、これまで高級マンションの定番であった都心三区のマンション建設用地買収がさらに困難になって生じた用地買収費の高騰、その他マンション建設に関わるあらゆるコストの上昇、そうしたものが山手線の外の私鉄一駅しかない、商店街の充実した庶民の街に文京区の高級住宅街以上の価格のマンションを作らせた。

でもここはそれより安いらしいよ、本当にそうならいいねって話

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ここが安くなったら武蔵小山なんか誰が買うかね？

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飯田橋で乗り継げばいいしね。

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初心者マークのデベさん、本当にそうならいいね。

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土地に高い金払うのがだんだんバカらしく思えてきた。

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職場都心でスーパーカー通勤だし駅直結あまり重要じゃないから眺望最高のはるみふらっぐにしようかな。ここよりはるかに安くて広い部屋住めるし。

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