パークコート文京小石川ザタワーってどうですか？

Name: パークコート文京小石川 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.2 (22 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03

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パークコート文京小石川ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川ザタワー口コミ掲示板・評判

3751 匿名さん 2018/11/25 02:48:20
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武蔵小山も必要平均年収2000万〜でがんばってると思うけど、ここは年収3000万以下はお呼びでないんだよ。
お引き取りください。
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3753 マンコミュファンさん 2018/11/25 03:19:44
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今日の小石川は、ガキのマラソン大会ですか。

さっき、普段停めない銀座の駐車場で、スーパーカー擦ってショクだわ
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3754 匿名さん 2018/11/25 03:20:23
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[No.3732～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3755 匿名さん 2018/11/25 03:33:06
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スーパーカーって...（笑
裏の平置き案内されなかった程度のスーパーカーではあかんな
3756 マンション比較中さん 2018/11/25 05:25:11
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モノで欲を満たして、モノで賞賛される時代は既に終了。スーパーカー？昭和の発想でイタイね。今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
そんなに人からすごいねーと言われたければ、いま世代には世界に通じるベンチャー経営とかおすすめですよ。馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。

しかし、いかにもコンサバで変化を嫌う文京区には、古臭い人間が集まり年齢層も高いんだろうね。１０年もすれば、病院とか役所みたいな、加齢臭するマンションになるんでしょうね、想像できます。
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- 1
3757 匿名さん 2018/11/25 05:44:12
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坪650ならいまから予約入れるは。
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3758 匿名さん 2018/11/25 06:53:16
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今回再開発に含まれなかったこのマンションの南側の土地にも将来タワマンが建ちそうですねぇ。
南側はお見合いになっちゃいますかね。
3759 匿名さん 2018/11/25 07:25:20
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アンケートの希望購入価格の最低ラインがから判断すると、43Bの低層階お見合い住戸とかは5800万円（坪単価440万）くらいになりそうですね。
1階上がるごとに＋80万とすれば、38階の43Bは8280万円（坪単価630万）くらい？

自分は126Aの住戸希望ですが、15億くらいで買えますかね？
買って欲しい人にデベから直接電話して優先販売かな？
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3760 匿名さん 2018/11/25 07:57:47
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126Aいいですね〜。
私は25階辺りの80平米3LDKが限界です。
諸々含めて2億しか用意できないので。
3761 匿名さん 2018/11/25 08:10:23
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80平米くらいだとちょうどそれくらいかなあ。
物件1.6億オプション0.1億家具0.3億で。
パークコートタワーだから8割以上がキャッシュ購入だしさ。
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3762 匿名さん 2018/11/25 08:48:06
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79Aの住戸は
8F：10,572万円（坪単価440万円）
25F：13,215万円（坪単価550万円）
38F：15,137万円（坪単価630万円）
と予測します．

25F80平米というのはまさに中間的な存在で、沖式で算出された坪単価550万円前後になると思われます．
3766 匿名さん 2018/11/25 09:46:33
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81平米25Fが1.55億だとプレミアのいっこ下は
1.65億くらいかな。
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3768 匿名さん 2018/11/25 10:07:17
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倍率が低くなるなら、なんでもいい。
空前絶後の人気になるのは、誰の目にも明白。
注目してるよ、都心6区の買い替え予定者全て。
抽選出来レースも、この物件に関しては無理。
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3769 匿名さん 2018/11/25 10:08:01
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相変わらず高値厨が嘘の書き込みをしていますね。
仮に沖式より100万円割高だった場合、そのマンションに含み益は期待できなくなるので全く売れなくなるでしょう。
3772 マンコミュファンさん 2018/11/25 10:19:41
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ハイクラスの職業の方々が買うのかな？
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3773 匿名さん 2018/11/25 10:20:45
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休日になると安くして欲しい嘆願書的な書き込みが目立ってくるのは皆さんご存知の通りですが、ここで高い高いと文句を合唱して安くなるなら、不動産屋さんは必要ないのでは？
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3774 マンション検討中さん 2018/11/25 10:22:49
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ここの立地は、素晴らしいよ。硬いし。
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3777 匿名さん 2018/11/25 10:39:48
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>>3772: マンコミュファンさん
価格次第でしょうね。
適正価格ならインテリジェンスの高いハイクラスの職業の方が買うでしょうし、ぼったくり価格なら親が金持ちのバカ息子や中国人が多く住むようになると思います。
高値工作している方はおそらく地権者さんでしょうが、文章を書く能力から判断してあまりインテリジェンスは高くなさそうです。
ハイクラスの方が多く住んだ場合、管理組合内で地権者さんと話がうまく噛み合わなくなるかもしれませんね。
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3783 匿名さん 2018/11/25 11:01:29
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初心者マークは無視でよろしいか、と。
建設的な議論の為に。

価格は概ね坪650前後で朧げながら見えてきました。あとは、それに足る仕様かどうか、これに尽きるでしょうね。
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- 3
3784 マンション検討中さん 2018/11/25 11:04:54
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>>3783 匿名さん
で、君は地権者なの？
650という具体的数字の根拠は？
都合が悪くなるとすぐ話をそらす人？
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3786 検討板ユーザーさん 2018/11/25 11:12:24
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さすがに文京区で平均坪650はないわ。港区じゃあるまいし。
西の転売価格から考えても坪430くらいからあるんじゃね？
まあ最上階は650行くだろうけど。
倍率がー！とか、地権者の儲けがー！とかどうでもいいから、変な工作活動しないで現実見ようよ。
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3787 匿名さん 2018/11/25 11:12:33
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今から売り出す武蔵小山のタワマンは坪520
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3789 匿名さん 2018/11/25 11:14:43
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盛大に勘違いしてらっしゃる方も一部見受けられますが
ここは、千代田区に準ずる価格になります

場所を見るに、説明不要かと存じあげました
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3790 検討板ユーザーさん 2018/11/25 11:16:10
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>>3787 匿名さん
ばかだなー
そのあとに、
「の住戸もある」
って書かなきゃダメだろ。
3792 検討板ユーザーさん 2018/11/25 11:19:03
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>>3789 匿名さん
はい、そこ！
すぐに話をそらさない！
3793 ここまでの話をまとめます 2018/11/25 11:24:14
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8F：坪単価440万～
25F：坪単価550万～
38F：坪単価630万～

39F：不明
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- 3
3795 匿名さん 2018/11/25 11:51:59
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文京区の春日駅で450超えてくるの？
マジで？
400ぐらいまでならと思ってるんだけどなあ。
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- 4
3797 匿名希望さん 2018/11/25 12:09:16
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>>3795 匿名さん
となりのアトラスタワーなら400くらいまでで買えますよ。
こちらは新築で駅直結だから、400は超えると思います。
3799 匿名さん 2018/11/25 13:49:58
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>>3748
>>3750
普段使いにはパンテールぐらいが嫌味でなくていいと思いますよ
ジュールオーデマでもいいんですが、ゴツイと評判悪いです
3800 匿名さん 2018/11/25 20:46:09
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>3783
>3789

説得力がありますね。
ここまでのリーク情報と至極合致します。
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- 1
3802 匿名さん 2018/11/25 22:45:43
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東池袋のスレに、小石川の価格情報出てたぞ。
3803 匿名さん 2018/11/25 23:09:10
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ここのスレの予想が坪650だから、間を取るとやっぱ坪620あたりかなぁ
3805 匿名さん 2018/11/26 00:28:24
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＞慰安婦問題や竹島問題を既成事実化していく韓国人みたいな奴だな

暴言極まりありませんね。
人権団体に連絡の上、発信者情報開示を請求させて頂きます。
3806 匿名さん 2018/11/26 00:58:24
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物件エントリーしたけど事前アンケートの「希望する価格」の設定が高すぎて笑った
こりゃ世帯年収1000万ちょいのうちなんざ門前払いされる予感
3807 匿名さん 2018/11/26 00:58:40
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坪単価の話をすると荒れるからやめようよ。この近隣の普通の中古マンションと同等の坪単価にはならないはずだし、逆にPC赤坂檜町みたいな値段にもなるはずないわけで、それで大まかにどれぐらいかは誰もが予想できていることでしょう。

むしろここの下にどんな店が入りそうとか、どんな設備仕様になるだろうとか、なって欲しいとかそういう話がしたいよね。
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- 2
3810 匿名さん 2018/11/26 01:23:10
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[No.3763～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
3811 匿名さん 2018/11/26 02:17:14
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グランドロビーに隣接するアクアガーデンって滝が必要ですか？これって漏水とか大丈夫なんでしょうか？将来の修繕とか大変そう。なんかとって付けた様な滝って感じで気に入らないんです。
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3812 マンコミュファンさん 2018/11/26 03:02:26
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区民増やさないと税収減るからね
文京区は、ふるさと納税で削られているから
その分、国が補填する、税金無駄システムやめたら良いのだけど、自民が推進しよるから
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3813 匿名さん 2018/11/26 06:17:49
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>>3811
この近所の本郷小学校は屋上にプールがあるし、マンションの共用施設としてプールがある物件も数多あるのでそれよりもはるかに小規模な庭園の滝などで漏水などの問題が生じるとすればそれは単なる施工不良でしょう。

江戸時代の大名屋敷の庭園の多くは泉水を伴う池泉庭園で、小石川後楽園などこの辺には多くの元大名庭園があったためそのようなギミックを作ることになったのでしょう。ここはまさしく現代の大名屋敷にふさわしい堂々たる豪華マンションですから。
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3814 匿名さん 2018/11/26 06:21:07
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ここみたいに大名屋敷跡のパークコートタワーって多いよね。
3815 匿名さん 2018/11/26 07:08:27
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地下２階がグランドエントランスで１階がレジデンスエントランスってことは地下のエントランスの方が豪華ってことでしょうか？CG欲しい。

ともかく情報少ないのが問題。なので値段の話ばっかりになるんですよ。
3816 匿名 2018/11/26 07:33:35
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お昼間は、サラリーマン人口が増える立地だからね。
ヨーカドーみたいなスーパーが無難だよね。
パルシステムを利用中の私としては、ありがたいな。
3817 匿名さん 2018/11/26 07:34:37
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6階がグランドロビー、１階と地下２階にそれぞれ住宅棟専用エントランスがあり、そこから6階グランドロビーに上がってから低層階エレベーターか高層階エレベーターに乗り換える仕組みですね。1階と地下のエントランスは重厚感あるデザインになるでしょうが、よく高層ビルでオフィス階を挟んだ高層階のホテルの一階エントランスのように小さいと思います。6階のグランドロビーが最も豪華になるのではないかと見ています。
3818 匿名さん 2018/11/26 08:49:41
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文京区でここ住んでたら優越感で悶絶しそう。
みんなに嫉妬され続けるだろうね。
うん。
悪くない。
3819 匿名さん 2018/11/26 09:09:12
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確かにエレベーター降りて目の前に滝と緑ってインパクトありますね。
ロビーまでのエレベーターは何基あるんでしょうね。3基か4基ですかね。
CG見ると6階のグランドロビーから7階に螺旋階段でも上がれる様ですね。
3820 匿名さん 2018/11/26 09:45:17
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"マンション立地の不思議な法則「区役所の近くは値上がりする」の真相"
DIAMOND online
https://diamond.jp/articles/-/186291
3821 評判気になるさん 2018/11/26 11:49:06
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今日の日経にマクラーレンが、スーパーカーって文言を使ってるね。

超一流の世界はスーパーカーだとさ！
3822 匿名さん 2018/11/26 11:53:07
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ここでもごっそり武蔵小山による迷惑投稿が削除されてんのな
3823 匿名さん 2018/11/26 11:59:48
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武蔵小山かどうかはしりませんが、高値に発狂した安値厨さんが、韓国人に対する誹謗中傷を繰り広げ、情報開示されるとわかったとたんに、速攻で削除して逃亡したようですね。

削除しても履歴は1ヶ月保存されるので無駄なのを知らないようでした。
今頃ふるえていることでしょう。
3824 匿名さん 2018/11/26 12:42:56
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>>3823 匿名さん

違いますよ。削除された主たる投稿はPC武蔵小山契約者による嫌がらせ投稿です。
履歴は1ヶ月以上前のものも掘り起こせます。
他のスレを含めて武蔵小山による嫌がらせは目に余るものがあり、三井へ報告されてる方も多いようですので、そのうち全てが解決するでしょう。
3825 匿名さん 2018/11/26 12:45:08
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中学生みたいなやつばっかだなここw
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- 3
3826 匿名さん 2018/11/26 13:38:28
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>>3825 匿名さん
まあ民度が知れますよね笑

むしろそれを見たくて来る。
3827 匿名さん 2018/11/26 13:46:20
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壊れたラジオのようにスーパーカー連呼爺さん
ご近所のお喋りしたがりおばさん
意味不明発言多数武蔵小山推し契約者さん

このスレの三大アイドルキャラ
3828 口コミ知りたいさん 2018/11/26 13:48:35
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>>3827 匿名さん

そして、それを見に来る買えない暇人
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- 1
3829 匿名さん 2018/11/26 13:51:10
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>>3828 口コミ知りたいさん
悔しいなあ悔しいなあ
3830 匿名さん 2018/11/26 14:03:43
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どっちの民度がしれてることやら。うける。
3831 匿名さん 2018/11/26 14:06:43
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武蔵小山がどーしたこーしたってうざいわー。全部同じ人？
3832 匿名さん 2018/11/26 14:06:53
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枯木も山の賑わい
3833 デベにお勤めさん 2018/11/26 14:08:00
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迷惑キャラは
「価格未公表なのに高値を既成事実化しようと連日ロビー活動に必死な韓国人ライクな高値厨さん」
もですよ。
武蔵小山君と一緒に高値厨さんのレスも削除されてるのに、その事実は無かったことにしようと、ただいま絶賛ロビー活動中のようですが。
迷惑だから早く消えてね。
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- 3
3834 匿名さん 2018/11/26 14:13:48
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高値とか安値とか、いいじゃん沖式で代用しとけば。どうせ大してズレないよ。

なんか色んな掲示板で武蔵小山をアピールしてる人見るんだけど、デベの社員が工作してるのか、買った人が工作してるのか。
どっちでも良いけど、アレは第二の武蔵小杉になるから、強固な意志で通勤に備えてくれ。
3835 マンション検討中さん 2018/11/26 14:18:52
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高値厨にちょっとでも反論すると誰でも武蔵小山君っていうレッテル貼られちゃうってのがここの現状。
武蔵小山アピールで誰かが武蔵小山買ってくれたらここのライバル減っていいじゃん。
あんまりカリカリするなよ。
3836 匿名さん 2018/11/26 14:27:07
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値段はここで騒いでも変わらないからもっと前向きに設備とか共用部分について話そうねって大人たちは決めたんですよ。何厨か知らんけどお子様はもう寝なさいね
3837 匿名さん 2018/11/26 14:28:45
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販売開始前どころか価格すら公表前にも関わらず、既にアイドル四天王に占拠されるもはやカオスマンションスレ。本当は坪500万後半にもなる高級マンションなんだけどね。
3838 通りがかりさん 2018/11/26 14:31:23
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いや、武蔵小山が今年度最高のマンションなのは間違いないから。
3839 匿名さん 2018/11/26 14:33:42
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https://www.ugtop.com/spill.shtml

高値厨のIP抜いたったw
3840 匿名さん 2018/11/26 14:33:52
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低層階なら500後半もあるかもですね。
ファミリータイプの15階辺り〜だと坪620くらいで、多少の誤差はあるようです。

この値段だと、争奪戦の始まりですね。
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- 6
3841 匿名さん 2018/11/26 14:36:03
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まあ周辺相場を鑑みて坪400万前半の住戸もあるかも知れないけど瞬間蒸発かな。高層階は500超えてくるだろうね。
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- 4
3842 匿名さん 2018/11/26 14:38:20
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韓国人を馬鹿にした方は、このマンションが高くても安くても、もう買えませんね。
身元公開の末、訴追→失職。社会的に抹殺されるかっこうとなりました。
- 非表示
- 3
3843 匿名さん 2018/11/26 14:38:38
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>>3840 匿名さん
出た、高値厨の必殺技10秒セルフポチ
荒れるから消えてくれ
3844 匿名さん 2018/11/26 14:40:38
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>>3842 匿名さん
バカにされてるのは韓国人じゃなくて韓国人みたいな君自身だと思うよ。
煽り発言はやめてね。
早く消えてね。
3845 通りがかりさん 2018/11/26 14:45:12
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>>3843 匿名さん
セルフポチとは１人で複数回プッシュが出来るのか。知らなかった。
3846 ハッカーさん 2018/11/26 14:48:54
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>>3845 通りがかりさん
環境変数いじればいくらでもポチれる。
高値厨君にはそんな技術ないだろうから、PCとスマホとか端末2台でやってんじゃね？
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- 1
3847 評判気になるさん 2018/11/26 14:49:54
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>>3756　おもろいから再掲しとくわ

>今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。
　それは、自分の顔面か、あるいは、性格が悪いせいでは？

>むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
　大金持ちからは、世界から機械遺産として、多くのスーパーカーが称賛されてますが...

>馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。
　よくそんなアホたちと付き合えるな！！
- 非表示
- 5
3848 匿名さん 2018/11/26 14:55:14
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>>3847 評判気になるさん
モテたければ運転免許より石免許だな
スーパーカーはオワコン
3849 匿名さん 2018/11/26 14:56:51
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寝ろよ中二病
3850 匿名さん 2018/11/26 14:59:05
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坪400万でファイナルアンサー
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物件概要
所在地	東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番）
交通	都営三田線「春日」駅徒歩1分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩2分総武線「水道橋」駅徒歩12分都営大江戸線「春日」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に　店舗28戸、事務所19戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年03月下旬予定入居可能時期：2021年07月下旬予定

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

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