物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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3751
匿名さん
武蔵小山も必要平均年収2000万〜でがんばってると思うけど、ここは年収3000万以下はお呼びでないんだよ。
お引き取りください。
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3753
マンコミュファンさん
今日の小石川は、ガキのマラソン大会ですか。
さっき、普段停めない銀座の駐車場で、スーパーカー擦ってショクだわ
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3754
匿名さん
[No.3732~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3755
匿名さん
スーパーカーって...(笑
裏の平置き案内されなかった程度のスーパーカーではあかんな
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3756
マンション比較中さん
モノで欲を満たして、モノで賞賛される時代は既に終了。スーパーカー?昭和の発想でイタイね。今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
そんなに人からすごいねーと言われたければ、いま世代には世界に通じるベンチャー経営とかおすすめですよ。馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。
しかし、いかにもコンサバで変化を嫌う文京区には、古臭い人間が集まり年齢層も高いんだろうね。10年もすれば、病院とか役所みたいな、加齢臭するマンションになるんでしょうね、想像できます。
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3757
匿名さん
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3758
匿名さん
今回再開発に含まれなかったこのマンションの南側の土地にも将来タワマンが建ちそうですねぇ。
南側はお見合いになっちゃいますかね。
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3759
匿名さん
アンケートの希望購入価格の最低ラインがから判断すると、43Bの低層階お見合い住戸とかは5800万円(坪単価440万)くらいになりそうですね。
1階上がるごとに+80万とすれば、38階の43Bは8280万円(坪単価630万)くらい?
自分は126Aの住戸希望ですが、15億くらいで買えますかね?
買って欲しい人にデベから直接電話して優先販売かな?
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3760
匿名さん
126Aいいですね〜。
私は25階辺りの80平米3LDKが限界です。
諸々含めて2億しか用意できないので。
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3761
匿名さん
80平米くらいだとちょうどそれくらいかなあ。
物件1.6億 オプション0.1億 家具0.3億 で。
パークコートタワーだから8割以上がキャッシュ購入だしさ。
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3762
匿名さん
79Aの住戸は
8F:10,572万円(坪単価440万円)
25F:13,215万円(坪単価550万円)
38F:15,137万円(坪単価630万円)
と予測します.
25F80平米というのはまさに中間的な存在で、沖式で算出された坪単価550万円前後になると思われます.
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3766
匿名さん
81平米25Fが1.55億だとプレミアのいっこ下は
1.65億くらいかな。
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3768
匿名さん
倍率が低くなるなら、なんでもいい。
空前絶後の人気になるのは、誰の目にも明白。
注目してるよ、都心6区の買い替え予定者全て。
抽選出来レースも、この物件に関しては無理。
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3769
匿名さん
相変わらず高値厨が嘘の書き込みをしていますね。
仮に沖式より100万円割高だった場合、そのマンションに含み益は期待できなくなるので全く売れなくなるでしょう。
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3772
マンコミュファンさん
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3773
匿名さん
休日になると安くして欲しい嘆願書的な書き込みが目立ってくるのは皆さんご存知の通りですが、ここで高い高いと文句を合唱して安くなるなら、不動産屋さんは必要ないのでは?
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3774
マンション検討中さん
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3777
匿名さん
>>3772: マンコミュファンさん
価格次第でしょうね。
適正価格ならインテリジェンスの高いハイクラスの職業の方が買うでしょうし、ぼったくり価格なら親が金持ちのバカ息子や中国人が多く住むようになると思います。
高値工作している方はおそらく地権者さんでしょうが、文章を書く能力から判断してあまりインテリジェンスは高くなさそうです。
ハイクラスの方が多く住んだ場合、管理組合内で地権者さんと話がうまく噛み合わなくなるかもしれませんね。
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3783
匿名さん
初心者マークは無視でよろしいか、と。
建設的な議論の為に。
価格は概ね坪650前後で朧げながら見えてきました。あとは、それに足る仕様かどうか、これに尽きるでしょうね。
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3784
マンション検討中さん
>>3783 匿名さん
で、君は地権者なの?
650という具体的数字の根拠は?
都合が悪くなるとすぐ話をそらす人?
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3786
検討板ユーザーさん
さすがに文京区で平均坪650はないわ。港区じゃあるまいし。
西の転売価格から考えても坪430くらいからあるんじゃね?
まあ最上階は650行くだろうけど。
倍率がー!とか、地権者の儲けがー!とかどうでもいいから、変な工作活動しないで現実見ようよ。
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3787
匿名さん
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3789
匿名さん
盛大に勘違いしてらっしゃる方も一部見受けられますが
ここは、千代田区に準ずる価格になります
場所を見るに、説明不要かと存じあげました
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3790
検討板ユーザーさん
>>3787 匿名さん
ばかだなー
そのあとに、
「の住戸もある」
って書かなきゃダメだろ。
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3792
検討板ユーザーさん
>>3789 匿名さん
はい、そこ!
すぐに話をそらさない!
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3793
ここまでの話をまとめます
8F:坪単価440万~
25F:坪単価550万~
38F:坪単価630万~
39F:不明
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3795
匿名さん
文京区の春日駅で450超えてくるの?
マジで?
400ぐらいまでならと思ってるんだけどなあ。
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3797
匿名希望さん
>>3795 匿名さん
となりのアトラスタワーなら400くらいまでで買えますよ。
こちらは新築で駅直結だから、400は超えると思います。
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3799
匿名さん
>>3748
>>3750
普段使いにはパンテールぐらいが嫌味でなくていいと思いますよ
ジュールオーデマでもいいんですが、ゴツイと評判悪いです
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3800
匿名さん
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