パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

谷底低地、大通り、囲まれ感大という立地なみの価格なら買ってもいいぞ。
一応検討しております。

>>3593 匿名さん

そうかなあ。赤坂、青山あたりはよかったけど、浜松町とかにまでパークコートタワーつくった辺りから変。

>>3593 匿名さん

虎ノ門愛宕
赤坂
麻布十番
千代田富士見
赤坂檜町
青山
乃木坂
浜離宮
渋谷
文京小石川

乃木坂はペンシルだしね。
浜離宮は高速脇

>>3604 マンション検討中さん

ちょうどその頃から変わってしまったなあ。昔の地所パークハウスが、藤和と合併してザ付きになったときと同様の残念さ。

赤坂檜町も確かにかなり良い場所

外観図では相当かっこいいんですが実物は相当落ちますかね？あの外観でパークコートって言われると欲しくなるんですが

千代田富士見・浜離宮は線路沿い
麻布十番は首都高・川沿い

ここはまだマシ

つまりここは、必然的にそれらのパークコートよりも高くなるということですね。

やはり坪700〜のレンジになってくるのだろう、と思ってみたりもしました。

>>3609 匿名さん
？？？
檜町 青山意外駄目と言っているだけよ。

緑の濃い公園の中を抜けてエレベーターで6階に上がると滝のある瀟洒な屋上庭園と豪華な吹き抜けロビーが待っている。

今までここの様な途中でエレベーターを乗り継ぐマンションに住んだことないのですが、面倒じゃないんですかね？
特に高層階南側を買った人は一回6階で降りて北側の高層階用エレベーターまで歩いて、自宅のある階で降りてからまた南側まで歩くということですよね？
地下でエレベーター乗ってから自宅の玄関まで5分位かかりそう…

周囲の通りは街路樹の緑が美しい、緑が少ないという程のことはないと思う。秋には銀杏が燃える様に黄色に映えて、夏には遠くまで緑のベルトが続くのが見えるだろう。

>>3612
6階から上だけのマンションだからね
5階以下は商業施設が入るから買い物に来た人がついでにマンションの中を探検したらまずいでしょ

>>3614 匿名さん
セキュリティ上仕方ないと思うけど、実質駅徒歩5-6分と考えないとな。

エレベーター何基あるんですかね？基本的な情報は提供して欲しいですよね。

>>3615 匿名さん

え。
実質駅徒歩5-6分なら、同じ沿線で駅前1分の実質駅直結のパークシティ武蔵小山の方が全然良いじゃん。
仕様もここと変わらないって噂だから武蔵小山の方がコスパが良さそう。

>3611
緑の濃い公園て、どこにあるんですかね、、、。

公園なんてどこにもなかろう。
ここは緑がないのが一番のネックだとおもうとるよ。

確かに。港区から文京区に引越してきて最初に感じたのが、緑がない、ということでした。
港区だと、徒歩圏内に芝公園とか有栖川公園とか大規模な無料の公園もあるし、もう少し小さい公園だと点在していました。

まさか公開空地の中庭のこと、言うとるんじゃあるまいな 笑
公園ちゃうで？そこ 笑笑
なわとびしてたらどなられっぞ？ ww

檜町とかと勘違いしてませんか？
ここは雑居ビル街の再開で、名ばかりパークコートなので公園には隣接していません。ビル街などで6階バルコニーに坪庭をつくったんでしょうね。

港区とかと比べること自体がおかしいのでは？
値段も違うのだからそこは割りきらないと。

>>3622 通りがかりさん

だから同じ沿線の武蔵小山にしておけば良いんだよ。あそこなら屋上庭園あるし、近くにも林試の森公園の緑が豊富。

>>3624 匿名さん
武蔵小山の土地はいいんだけど遠すぎ。不便。

>>3625 匿名さん

武蔵小山は不便じゃないよ。目黒まで3分。
ここみたいな低地じゃなくて、地盤の良い高台だから安心して暮らせそう。
武蔵小山はポテンシャルが高いよね。これからも再開発が続くし、ここみたく単発で終わりじゃないから、武蔵小山の資産性は間違い無さそう。

緑が売りのはずの文京区なのに、
ここらは緑がないとは笑えないな。

>>3627 マンション検討中さん

緑が多いところが良いなら練馬や世田谷にしておけば？因みに武蔵小山がある品川区は緑被率下から数えた方が早いから論外かも

子供はどこで遊ばせるんですかね。ww

てか公園隣接してないのにパーク（）コートとかありなんだ。ww

>>3629 匿名さん

小石川後楽園があるけど？笑

この立地よいですね、東大本郷に通っていた頃を思い出します。慶應の三田日吉みたいに、東大出身の人は心惹かれるんじゃないかな
かくいう私は、妻が本郷にピンとこなかったようで、千代田区に居を構えていますが。。

小石川後楽園て、サッカーできましたっけ。

しかし武蔵小山って売れて無いんですねー。ちょっと引く。

子供が自然と触れ合いながらのびのび遊べる場所は、なさそうですね、このへん。
密接性は昨今よく知られたところとなりましたし、そのうち学業も頭打ちになるでしょう。

>>3633 匿名さん

バルクで何とか減らせたとのウワサがありますね

自然と触れ合いながらだと相当に田舎に行かないとですね、都内の自然はほとんど作り物なんで。

別に作り物でもいいから緑は欲しいね。
まあ、千代田区とか港区とかじゃないから贅沢は言えないけれど。

>>3626 匿名さん
明らかに業者の書き込みで必死すぎて笑える。
タワマン３つも経つのに目黒線しかなくて不便だよ。あと、ついでに言っとくと地権の処理に金かけすぎて相場以上になってるよ、価格が。物件や土地の質ではない。

自分は、医師で、以前港区の病院に勤務しており、麻布に5年ほど住んでました。まあ確かに港区は美味しい店とかは多いですし魅力的ですが、夜は閑静で少し物悲しさを感じました。いまは大学の人事で文京区に住んでます。自分は、文京区は子どもの教育もいいし、全然住みやすいです。丸の内線が神で、すぐ東京、銀座にも行けますし。
要は自分がどこに住みたいかだけです。
なんで、ディスにあうのか意味が分かりません。このタワーを買える資金がある人なら、別に港区でも全然ある程度いいとこは住めます。下らないやり取りは無意味で、何の情報にもならないので、
自分も含め控えましょう。

今日の建設現場の様子を上から撮ってみました。
誰か気になる人いる？

住友不動産ビルからの写真？

建築現場見るのは純粋に楽しいよね
見えてる通りは白山通りだから住友のビルからかな？

>>3645 通りがかりさん

こんなに道路の近くを深く掘り下げているんだね。いつも白山通り通るけど、事故とかあったら怖いね。

>>3645
美しいね、構造的に正しいものは常に美しい

資材の配置もキチッと揃えられていて、良い会社の仕事だと分かる。

いい大学を出た折り目正しい現場監督が仕切っているんだろうね、今から楽しみだ。

住不さんも、加わればよかったのに....

想像力すご

坪650〜の風格が漂ってきましたね。

相変わらずキモいこと書いてるね。

>>3656 匿名さん
坪400〜でしょ？

>>3644 匿名さん

サカーキーは都心のタワーは必要悪、自分は嫌いだが価値はありと一貫して言っている
彼がこき下ろしてるのは湾岸や郊外のタワー型団地
まぁ、価格予想とか派手に外しているが

>>3658 匿名さん

おいおい、あの安普請の武蔵小山ですら坪470万やぞ笑

ここ郊外じゃないの？

坪650前後で調整中と散々リークされてきたのに何を今更。

>>3662 匿名さん
いえ、坪400からですよ？

>>3663
もうそういうのは、意味ないです。
待ちましょう。お金を貯めて。

>>3664 匿名さん
意味ありますよ？
坪650って言ってる人は、厨二病の地権者らしいですよ？
坪400からですよ？

80平米だと1.55〜1.6億くらいですか。
頭金は１割で大丈夫でしょうか。パークコートクラスになると2割は必要でしょうか。
そろそろ逆算しておくべきかなと思ってみたりもしました。

>>3666 匿名さん
80平米だと1.２億からですよ？
頭金なんて0でもローンが組めればいいんですよ？
手付金と頭金混同してるんですか？
マンション買ったことないんですか？

>>3667
そう興奮なさらずに。
手付金が2割必要となりますと80平米がお望みなら3000万は初期にかかってきますから、そんなにイライラしていると見誤るのでは、と思ってみたりもしました。

>>3665 匿名さん

パークシティ武蔵小山の墓地ビューでも坪400以上ですよ？

ここの人は後楽園駅で降りて外に出たことがない人が多いね。

せめてグーグルアースぐらい見てから書きなさいよ、恥ずかしい

礫川公園とか再開発地域の目の前だし、文京ガーデン　ザ ウエストの植栽を見れば分かるように再開発地域は豊富な緑で飾られるはずだよ。

子供はそこで、遊べますか？

>>3668 匿名さん
80平米ですと1.2億ですから2割でも2000万ですね。
実際は手付金500万でも大丈夫だと思いますが、頭金を多くするとローン金利の特別優遇を受けられる場合があります。
ていうか人生何があるか分からないので、手付金は少なければ少ないほど良いに決まってます。頭金は多ければ多いほど良いです。

>>3669 匿名さん
発売時期が違うので比較対象になりませんね。

>>3674 匿名さん

パークシティ武蔵小山はまだ絶賛販売中ですが？

>>3673
80平米で1.2億はミッドタワーグランドの価格ですね。
月島の新築タワーマンションです。

と、考えると、やはり80平米だと1.5億では少し足らない感じがしますね…
相場観的には1.6億弱なら買いでしょう。

低層囲まれ大通りなら80平米12000ありますよ。
パークコートも価値下がってるし。

>>3672 匿名さん
遊べます。
40年前になりますが、私は子供の頃遊んでいました。

ワロタ

80平米だと予算が厳しいですね…
少し広さは我慢して70平米1.35億のお部屋を狙いますかねえ。

西街区の売り出しが二件、
suumoに出てますね。
坪430-530

公道を休日だけ歩行者専用道路に指定してそこで子供を遊ばせるというウルトラCもある文京区、公園で子供が遊べないなんてことはないよ。ただ歩道や花壇の縁を使ったスケボー遊びは単純に危ないから禁止されているだけ。礫川公園の上の方に行くと今日みたいに晴れた休日は子供だらけだよ

誰かがここの公開空地で子供が遊べるって言ってましたが、無理ですよね。
ボール遊びは具体的にはどこでできますか？

>>3684
ボール遊びって（笑
まさかあなた河川敷でゴルフの練習とかやってないかい？

>>3684 匿名さん

近くの学校じゃだめでしょうか？
武蔵小山さんは執拗に子供の遊び場を気にしていますが、品川区では校庭開放されていないのでしょうか？

ボール遊びがベンチマークになるなんて、どんな過疎地に住んでいるのやら。

こどもひろば
https://www.city.bunkyo.lg.jp/kyoiku/seshonen/hokagojigyo/kodomohiroba...
サッカーや野球ならこちらで

ここ(北街区)は、
西街区より、いい仕様なんですか？

>>3689 マンション検討中さん

一度現地を見てみるといいよ、西街区のエントランスはシックなデザインで悪くないけど普通な感じ。
それと比較してここの予告サイトにあるエントランスホールの完成予想図を見ればどんなものが建つのかよく分かる。おそらく小石川パークタワーの再来となるはず。

西街区って事務所じゃありませんでしたか？

港区には負けますがそこそこ緑もできますよ、このへん。

西街区は、文京ガーデンザウエスト
というマンションが完成しており、
13F 31.87m2 5120万
5F 35.24m2 4580万
で、売りが出ています。

>>3693 マンション検討中さん

転売価格で坪429万ということは、やはりここは400からでしょうね。

>>3694 匿名さん

武蔵小山さんは何でそんなに必死なんですか？

>>3695 匿名さん
武蔵小山さんではないですよ？
誰でも武蔵小山さんだと思っちゃう病？

>>3696 匿名さん

またこうやってこれまで何度も繰り返されてきた不毛な武蔵小山じゃない、武蔵小山だの論争が始まるのですね。
この論争が起きることが武蔵小山であることの証明になってるんですがね。

正論です

安値厨さんの為に一部屋だけ坪400の部屋を用意しておきますから、もう勘弁してください。
残りは全て坪620がアンダーですが、これでもう関係ありませんよね。

めでたしめでたし。

文京ガーデンで売り出されている部屋、設備がしょぼい。パークコートも同じ仕様だったら安くないと売れないですよ。

>>3700 匿名さん

同じな訳無い

>>3697 匿名さん
何と戦ってるの？

>>3702 匿名さん

武蔵小山さんはお引き取り下さい

>>3699 匿名さん
坪620がアッパーの間違いでは？
地権者さん？

ですよねー。ちょっと驚くぐらい普通の賃貸マンションレベルだったんで。

文京区のマンションは意外に値下がりリスクが大きいんだよね。いまはかなり割高感があるので、それを踏まえた上で購入を検討した方が良いかと。売ること前提で買うなら今ではないと思う。
文京区の不動産が安くなる時は目黒区や世田谷区東急エリアよりも安くなる。渋谷区港区ならそこまで下がらないんだけど。
まあ、世田谷区はもう以前ほど人気があるわけではないので、比較するのは適当でないかもしれないけど、
文京区のマンションの坪単価の相場が目黒区と世田谷区の中間にあるかどうかを意識することは、いまでも割安割高を図る上で有用だと思う。

高値を連投し、安物を適正価格以上のセール価格と勘違いさせることががまかり通る世の中だからね。いずれにしても西街区の賃貸仕様と同じなら値段に関係なく要らないな。

文京区、目黒区、中央区は価格帯的にもギリギリ実需層と投資層が入り乱れるからスレがカオスだねw　大して変わらないんだから実需層なら手が届く範囲で好きなとこ買いなよ　投資層は知らんw

まあ西街区の住宅も上の方の階は日当たりもいいし悪くはないけれどね。今でも広さが十分あって住戸性能が高い部屋から売れている感じがあるので、単に高い安いだけの問題ではないみたい。妥協して狭い部屋に住むぐらいなら郊外や中古で、という流れがあるのではないかな。金額も重要だけど、それに見合ったバリューがあるかどうかも最近の消費者はシビアに見ていると思う。

ここは年収3000万円で買っていいマンションですか？

もし本当なら皆さんすごい年収ですね･････

もし住んだとしたら、既存店で普段使いできるスーパーや鮮魚店はどこになるのでしょうか。

武蔵小山さんて投稿と共にセルフ参考になるを押すんですよね。
すぐにわかっちゃいます。笑

カルロスゴーンさんが住んでいたと報じられる元麻布の某頭でっかちマンション、あれ家相的に最悪だよね。以前取り壊された長銀本社ビルのように下層階が細く、長銀破綻の原因はあの家相の悪い本社ビルが祟ったなどと家相クラスタが騒いだものだけど、今回もやっぱり、という感じ。ああいう不安定そうな建物を、足元をすくわれるという自覚が潜在意識にある人は無意識に選んでしまうんだろうな。ここは基礎部分の大きな台となるビルの上に乗った安定した外観、厚みも結構あってボリューム感も周囲の中小のビルの中で際立って大きく、その存在感はまさしく巨大戦艦を思わせる。東側も東北東むきで微妙に東北を外してほぼ東向きになっている。結構考えているなと思った。

>>3731
安いデイリーに使える所だと青果はスターフルーツ、あとドンキホーテの食料品が意外に充実している。ダイエーもまあまあお安い。店ではないけれど、豆腐屋さんが時々ゲリラ的にバイクでやってきて路上販売していたり、野菜や食料品を積んだトラックが売りにきたりしているので、それもなかなか安い。昔は野菜を担いで路上販売している担ぎ屋のおばあちゃんがいたが最近はあらかた引退したようで目にしなくなった。あとこの辺の路地裏を探すと珍しい野菜や食品を売る店などポツポツあって、ちょっと変わったものはそこでも買うことができる。
この辺に住むならまず休日にくまなく歩いてお気に入りの個人商店を見つけてほしい。

神楽坂まで行かなくてもミシュランの星付きが食べられるといいんだけどな、どんな飲食店が下に入るんだろう。

幼稚園のママ友とみられるグループの様子をチラ見するとカルティエ比率高いね。アルハンブラつけている人もたまにいるし、結構年収高そう

カルティエはむしろ大衆ブランドなんですが、、

カルティエママがここを買うのにはちょっと足らへんかな、ゼニが

武蔵小山も必要平均年収2000万〜でがんばってると思うけど、ここは年収3000万以下はお呼びでないんだよ。
お引き取りください。

今日の小石川は、ガキのマラソン大会ですか。

さっき、普段停めない銀座の駐車場で、スーパーカー擦ってショクだわ

スーパーカーって...（笑
裏の平置き案内されなかった程度のスーパーカーではあかんな

モノで欲を満たして、モノで賞賛される時代は既に終了。スーパーカー？昭和の発想でイタイね。今の世代、おっさんが自慢したいスーパーカーに乗っても、知人でさえふーんだし、女にモテるわけでもない。むしろうるさい、エコじゃない、迷惑な人扱いなので、自己満足感さえない。迷惑なうるさい車乗り回して自慢とは、良い道徳観してらっしゃいますね。
そんなに人からすごいねーと言われたければ、いま世代には世界に通じるベンチャー経営とかおすすめですよ。馬鹿みたいに世界を良くする、とか言っとけば中身なくてもモテるので。

しかし、いかにもコンサバで変化を嫌う文京区には、古臭い人間が集まり年齢層も高いんだろうね。１０年もすれば、病院とか役所みたいな、加齢臭するマンションになるんでしょうね、想像できます。

坪650ならいまから予約入れるは。

今回再開発に含まれなかったこのマンションの南側の土地にも将来タワマンが建ちそうですねぇ。
南側はお見合いになっちゃいますかね。

アンケートの希望購入価格の最低ラインがから判断すると、43Bの低層階お見合い住戸とかは5800万円（坪単価440万）くらいになりそうですね。
1階上がるごとに＋80万とすれば、38階の43Bは8280万円（坪単価630万）くらい？

自分は126Aの住戸希望ですが、15億くらいで買えますかね？
買って欲しい人にデベから直接電話して優先販売かな？

126Aいいですね〜。
私は25階辺りの80平米3LDKが限界です。
諸々含めて2億しか用意できないので。

80平米くらいだとちょうどそれくらいかなあ。
物件1.6億 オプション0.1億 家具0.3億 で。
パークコートタワーだから8割以上がキャッシュ購入だしさ。

79Aの住戸は
8F：10,572万円（坪単価440万円）
25F：13,215万円（坪単価550万円）
38F：15,137万円（坪単価630万円）
と予測します．

25F80平米というのはまさに中間的な存在で、沖式で算出された坪単価550万円前後になると思われます．

81平米25Fが1.55億だとプレミアのいっこ下は
1.65億くらいかな。

倍率が低くなるなら、なんでもいい。
空前絶後の人気になるのは、誰の目にも明白。
注目してるよ、都心6区の買い替え予定者全て。
抽選出来レースも、この物件に関しては無理。

相変わらず高値厨が嘘の書き込みをしていますね。
仮に沖式より100万円割高だった場合、そのマンションに含み益は期待できなくなるので全く売れなくなるでしょう。

ハイクラスの職業の方々が買うのかな？

休日になると安くして欲しい嘆願書的な書き込みが目立ってくるのは皆さんご存知の通りですが、ここで高い高いと文句を合唱して安くなるなら、不動産屋さんは必要ないのでは？

ここの立地は、素晴らしいよ。硬いし。

>>3772: マンコミュファンさん
価格次第でしょうね。
適正価格ならインテリジェンスの高いハイクラスの職業の方が買うでしょうし、ぼったくり価格なら親が金持ちのバカ息子や中国人が多く住むようになると思います。
高値工作している方はおそらく地権者さんでしょうが、文章を書く能力から判断してあまりインテリジェンスは高くなさそうです。
ハイクラスの方が多く住んだ場合、管理組合内で地権者さんと話がうまく噛み合わなくなるかもしれませんね。

初心者マークは無視でよろしいか、と。
建設的な議論の為に。

価格は概ね坪650前後で朧げながら見えてきました。あとは、それに足る仕様かどうか、これに尽きるでしょうね。

>>3783 匿名さん
で、君は地権者なの？
650という具体的数字の根拠は？
都合が悪くなるとすぐ話をそらす人？

さすがに文京区で平均坪650はないわ。港区じゃあるまいし。
西の転売価格から考えても坪430くらいからあるんじゃね？
まあ最上階は650行くだろうけど。
倍率がー！とか、地権者の儲けがー！とかどうでもいいから、変な工作活動しないで現実見ようよ。

今から売り出す武蔵小山のタワマンは坪520

盛大に勘違いしてらっしゃる方も一部見受けられますが
ここは、千代田区に準ずる価格になります

場所を見るに、説明不要かと存じあげました

>>3787 匿名さん
ばかだなー
そのあとに、
「の住戸もある」
って書かなきゃダメだろ。

>>3789 匿名さん
はい、そこ！
すぐに話をそらさない！

8F：坪単価440万～
25F：坪単価550万～
38F：坪単価630万～

39F：不明

文京区の春日駅で450超えてくるの？
マジで？
400ぐらいまでならと思ってるんだけどなあ。

>>3795 匿名さん
となりのアトラスタワーなら400くらいまでで買えますよ。
こちらは新築で駅直結だから、400は超えると思います。

>>3748
>>3750
普段使いにはパンテールぐらいが嫌味でなくていいと思いますよ
ジュールオーデマでもいいんですが、ゴツイと評判悪いです