パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>32660 匿名さん

地方都市の中に文京区が混ざっていて世間の評価がよくわかりますね。

自分も買うなら沼地より地盤の良い高台が良いな。あと生活利便性が高くないと無理だは。ここって何かと不便だよね？

>>32659 匿名さん
港区湾岸とか嫌悪施設エリアだから湾岸の中でもあまりイメージ良くないよね。

子供がいるなら大規模公園と充実した商店街はマストだね。当然地盤が良い前提だけど。

>>32664 検討板ユーザーさん
ベビーカーだと充実した商店街よりイオンかアリオが楽です
幼少期は郊外、中受を機会に都心、がいいな♪

>>32665 マンション検討中さん
↑しまったこのマンションから余りにかけ離れた書き込みをしてしまいました
大変失礼しました
スルーしてください

埋め立て地の小石川1より勝どきの方が地盤いいよ

>>32659 匿名さん

＞特別区のうち、千代田区、中央区、港区の3区は対象から除外しており、812市区を対象としている。

と書いてありますから、おそらく都心 3区は別格扱いなのでは？

港区とかは嫌悪施設エリアもあるしアドレスによるかな。

色んな疑惑ありましたがこの沈黙からするとファクトでFA？

台風7号での水没が心配です

>>32671 名無しさん

と言いますと？

目黒marcでも訴訟の動きがあるようだし、こちらも対応した方が良さそうですね。

32667 検討板ユーザーさん の指摘は鋭いですね。
でも、なんだかんだ言いながら、このマンションの中古価格は上がってますね。
このマンションに限ったことじゃないけど…

台風の日は地下鉄直結羨ましいな

>>32667 検討板ユーザーさん
液状化のリスクの高い勝どきの方が震災で何の問題も無かった小石川より地盤が良いって何の冗談ですか？

>>32677 マンション検討中さん
勝どきも震災でなんの問題もありませんでしたが。。。
もちろん液状化可能性マップで色が濃いのは勝どきの方ですが。

>>32676 名無しさん
台風の日くらい車で移動しませんか

>>32679 eマンションさん
あなたのボログルマなら台風の日でも惜しくないのかもですが、落枝や飛散物での事故や被害が怖いので、高級者に乗ってる人は台風の日はクルマでは外出しませんよ

>>32660 匿名さん
算出指標は、カテゴリー別（安心度・利便度・快適度・富裕度）の4つからなる20項目だそうです。

その20項目には、重要な項目、それほど重要じゃない項目があります。また、時代によって重要とされる項目が変わるはずです。それにも関わらず20項目すべてが同じ重要度として数値化するわけですから、出てきたランキングにあまり意味がないことは明白です。重要度を調整すれば、今度は恣意的なランキングを容易に作れます。

この手のランキングは様々なメディアで発表されますが、各作り手が何か意図を持ってランキングを作成しているということが、先の説明から分かると思います。

不動産業界のランキングなんてこんなものです。

>>32680 検討板ユーザーさん
タクシーです・・・

>>32682 通りがかりさん
台風の日はタクシー捕まらないよ
都心に住んでれば分かる

ここは都区部北で都心ではないから、タクシー捕まえられて便利だよ。

>>32684 匿名さん
つかまえてみてください。

>>32681 匿名さん
じゃあアンタが誰にも異議を述べられない普遍的な評価指標出してみなよ
批判だけなら誰でもできるよ

小石川大沼が瓦礫で埋め立てられたとか言っている人、ちゃんと江戸時代の文献が残っていて、水を抜いたと明記されています。現代風に言えば干拓で、埋め立てではありません。

>>32684 匿名さん
タクシー配車アプリつかっているけど、マジでつかまらないよ。
最近タクシードライバーも人手不足って話だ。バブルの頃の比ではない。

>>32686 評判気になるさん
ん？ 普遍的な評価指標は無理だと言ってるのに、あんたが出せって・・・

>>32159 匿名さん
水害ハザードマップへ令和5年に更新されていますよね？
ゲリラ豪雨などではなく、タワーマンションのポンプ排水能力を超える豪雨が降るのは昨今珍しくないのはご存知ですか？

よほど暇なんですね。
また同じこと始めましたか。
2019年~21年あたりは、こんな高過ぎる物件誰が買うんだよとか買ったとたんに値下がりとか言ってたけどかなり値上がりしてるしね。
ご苦労様です。
みなさんこの人たちの暇つぶしのお手伝いしましょう。

ここは豊洲や有明のタワマンと同じくらいの長い杭を、地中深くに打ち込んで建てられたマンションですから、埋立地の中でも格上マンションだと思います。

致命的なのは価格に見合わない仕様の低さかな。
ボイドスラブ280ミリと薄い床、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなどとても住居として住めるものじゃない。

お、営業活動頑張りますね。
お疲れ様です。

外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK というけど、多くの人は 静かで空気がきれいな水害のない高台が良いです。

>>32694 評判気になるさん
災害リスクが一番高いのは港湾埋立地の液状化歴のあるようなエリアだよ。ここは安全な立地ですよ。

>>32699 マンション検討中さん

そうするとやっぱり城南の高台だよな。

>>32701 eマンションさん
まあ無難だよね

ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。

日々の栄養は、マルエツの食材を享受。

単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。

三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。

産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。

水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。


こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん＾＾

>>32703 マンション検討中さん
回りくどいネガは嫌がらせです。
削除依頼しました。

>>32704 マンション検討中さん
どのあたりが嫌がらせだと感じましたか？

住民がそう感じる事実は、物件検討の参考になるので。

>>32704 マンション検討中さん
だめよ！良い子は見てはダメ。
スルーしましょ

小石川は港湾埋立地の液状化エリアと比べたら地盤も良いし、安全性高いと思いますよ。

ここは40m級の杭でしっかりと支えられた安全性高いマンションだと思います。

ここの立地の最も弱いところは水害と排水にありますが、神田川の増水や津波の脅威、これらは対策もあり、ほとんどあり得ないでしょう。問題なのは武蔵小杉で発生したような内水氾濫であって、故にハザードマップが真っ赤になるわけです。

これからくる台風やゲリラ豪雨で一階部分から地下にかけて浸水、そして電気室が被害にあって、住戸の電力供給に支障を来すこともあるでしょう。大規模水害には止水板だけでは対応できないことも理解しているはずです。
でも購入者や地権者はそれも十二分に理解した上で、それらリスクをおいても文京区の中枢にあり、駅直結というメリットを優先したというだけの話ではないでしょうか。

ただ、100ミリを超えるゲリラ豪雨によって引き起こされる水災はこの物件に限らず、半地下住戸物件や傾斜の少ない土地であればほとんど発生してしまうわけですが、ここはその影響を大きく受ける場所というわけです。

>>32709 マンション検討中さん
真っ赤は間違い

城北って山っぽいイメージですから、ここみたいに水害ハザードマップのど真ん中のエリアもあるのは勉強になりますね。

買った物件がここまで値上がりすると何を言われても腹が立たないから不思議だ。

しかし、ネガのウソ情報でここを買わないで損したーって思ってる人いたら過去のウソ書き込みの情報開示してもらって裁判でもしたら面白かもね。知らんけど。

わざわざ言い訳を書き込まなくてはいけない心理を汲むと、そうは見えないです。

と言うかここ、いまだに空きテナントがありますね…

なぜ不人気なのでしょう？


https://www.rehouse.co.jp/rent/bkdetail/4EV21096/

小石川の辺りは昔から低地で液状化の危険があると言われていましたが、住む場所の魅力としては、 谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や 商業が発達することが多いという魅力がある一方、 高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。

ここ、もともとあんまり人住んでなかったから地元民はほとんどいないよ、お上りさん。
幹線道路ワキの商業地区。
地歴はむしろ湾岸の方がマシじゃないかな、
世界最大級の場外馬券売り場があるという点では、遊興地区として湾岸より格上だと思うけど。

立地環境は、騒音で悪名な4車線の幹線道路に隣接・江東区並みの杭の長さの悪地盤・水害ハザードマップではピンポイントで 3m の水没予想

建物グレードは、逆梁・杭長の制震・階高3.2m台・下がり天井高2.1m・梁だらけ・壁掛けエアコン etc
と、書ききれないです。
モデルルームを見た人は、狭苦しさに驚いたはずです。あれで、80平米以上あるのですから。
圧迫感を覚える原因は、パークコートの名を汚すレベルの梁と下がり天井でしょうね。

>>32718 マンション検討中さん
もう竣工入居済みのマンションの欠点をあげつらうのは何故？

>>32718 マンション検討中さん

もしかして、モデルルームみてやめた人？それは悔しいだろうね。判断ミスは誰にでもあるから、ここのこと気にしないでほかのマンション探そうね。新築で検討してたなら中古の値段で買う気にはならないよねｗｗｗ

実物見てやめた人が悔しがるわけないじゃん。
悔しいのは内側マンションを知ってしまったポジの方だろｗｗ

>>32721 匿名さん

実物見てやめた人が悔しがるわけないじゃん

これだけ値上がりすれば悔しいよね普通。見る目が無かったね。
ネガしたい気持ちもわかるよ。気が済んだら、そのエネルギー他で使おうね。

埋立地は嫌なので、ここはやめました。

同じ埋立地なら豊洲の方が値上がりしていますから、ここのポジは見る目がなかったです。

>>32728 匿名さん

埋立地が好きなのねｗｗｗ

これって、パークコート文京小石川タワーのファミマですよね？
女子トイレでずっと盗撮されていたようですよ。


「女性の下着や下半身など普段見えないものを盗撮することに興味があり」
https://www.asahi.com/articles/ASRD54G68RD5UTIL00P.html

＞現場の店舗は同社の「文京春日白山通り店」。

＞21年6月からこの店舗で店長を務めており、「1年くらい前から盗撮をしていた」と供述しているという。

＞パソコンやSDカードから盗撮したとみられる多数の動画が見つかったという。

これはひどいデジタルタトゥーになってしまうんだろうなあ。

"再開発ビルの間を抜ける公開空地は、雨が降った時も濡れずに通り抜けでき、防災面においても帰宅困難者の受け入れ等などでご協力をいただいているとのことです。"

https://x.com/ReikoKoba/status/1731192634994204679?s=20

＞「女性の下着や下半身など普段見えないものを盗撮することに興味があり」


なんだかムラムラしてきました。

https://www.bousai.go.jp/kohou/osh...
> 北側には四谷、牛込、小石川、本郷などの大地の間に川が流れ集まり、大きな沼地が多くできていた。
> なお大火前から行なわれていた小石川・小日向・牛込・赤坂・木挽町などの築地も完成し、
> 焼土を利用して赤坂、牛込及び小石川の沼地の埋立て、赤坂の溜池の一部埋立て、木挽町東側の海浜の埋立てが行われて築地となった。

ここは豊洲や有明のタワマンと同じくらいの長い杭を、地中深くに打ち込んで建てられたマンションですから、埋立地の中でも格上マンションだと思います。

一部直基礎だそうだよ

ここは直基礎ではないですよ。
三井の物件ホームページにしっかりと巨大な杭で示されていましたよ。

>>32738 匿名さん

同時期のパークシティ武蔵小山は直基礎免震だったというのに、ここはコストカットしたよね。

相変わらずお元気で同じ話のリフレイン。
よく飽きませんね。
悔しいのが手に取るように分かります。
冬も本番になりますからこんなことよりご自身の住まいの心配をされたほうがよろしいかと思います。
ごきげんよう。

文京ガーデンのテナント、なかなか埋まらないですね。

>>32742 マンション検討中さん

人が好んで訪れたい場所ではないですからね、、、

>>32743 eマンションさん

その通りですね。
クリアカットに解説ありがとうございます。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4...

ドームの跡地は高層マンション群になるんですね。

>>32745 マンション検討中さん
報じられていると報じたニュースを報じたのですね(^^)

>>32742 マンション検討中さん
11月にゲートが出来上がり全面オープンしたばかりなので、もう少し様子見でしょうか。

それより、南棟の大江戸線につながる階段・エスカレーターが完成しているようですね。地下鉄側の工事がまだだけど、これも大きなニュースかと。南北線7番出口からだとバリアフリーになっていないので、重宝すると思います。

ドームの話題は専用スレにどうぞ。盛り上がってますよ。

東京ドーム跡地再開発ってどうだべ？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694049/

このところこの物件の賃貸借り手いなくて在庫積み上がってる。やはり文京区で賃料値上げは難しいのか。

小石川て環境が良いのが売りだけどハシゴ車入れないほど道狭いの？立地による？

そんなのどこも立地によるでしょ

おどれパーク文京区小石川タワーなめとんか！

文京ガーデンのテナントがガラガラなのはなぜでしょうか？
当マンションはじめ周辺にも住民が多いのだから出店すれば収益出そうですがテナント料が高すぎるのでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

>>32750 口コミ知りたいさん
古い物件だとスプリンクラーが劣化して正常に作動しないケースもある。築浅ならその点は心配ないと思う。

>>32753 マンコミュファンさん
住民は多いですが、文京ガーデンに行くならLaQua方面に行きます
オフィスもそんなに多くないので、賃料の割に儲からないかと思います
居酒屋も水道橋側に行く方が庶民的な店含めてバリエーションが豊富です
テナント料は地代に依りますので、一定以上は下げようがないです、仮に下げても需給に合致するかは別です

また始まりましたね
皆様も火の元にはご注意くださいませ

>>32756 販売関係者さん

といいますと？