東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 32431 匿名さん

    >>32430 ご近所さん
    >「白鳥池」から先(下流)には「小石川大沼(現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り)」があり
    多分そのリンク先のブログのまとめを読めば、今の後楽園の南側の先に小石川大沼があったんだろうなと思うのが自然ですが。そこのブログ主は小石川大沼千代田区説の人ですよ。

  2. 32432 匿名さん

    頑張ります! このスレは小石川1丁目にあるパークコート文京小石川 ザ タワーについてですよね。

    > 小石川沼(東京ドーム・後楽園)

    今の住所で言えば春日1丁目、後楽1丁目です。小石川1丁目ではないですね。

    > 「大曲」(白鳥橋が架かる辺り)から飯田橋に至る少し手前まで、大昔には「白鳥池」という大きな池があったようです。

    今の住所で言えば後楽2丁目、水道1丁目です。小石川1丁目ではないですね。

    > 「小石川大沼(現在の三崎町、西神田、神田神保町辺り)」があり、

    これはそのまま現在の(神田)三崎町、西神田、神田神保町辺りです。小石川1丁目ではないですね。

  3. 32433 検討板ユーザーさん

    >生い立ちは湾岸と似てるんですね


    場所が変われど、埋め立てストーリーは小石川も豊洲も似たり寄ったりですよね。

  4. 32434 マンコミュファンさん

    >>32433 検討板ユーザーさん

    ガス工場のあった豊洲と比べられてもねぇ。

  5. 32436 匿名さん

    >>32430 ご近所さん
    あともう一つ
    https://www.tsunagaru-map.com/make-tokyo/map.html?point=2297
    のリンク先をみると小石川大沼に注ぎ込んでいる小石川の位置に着目すると、小石川一丁目あたりは陸地になっていますね。現代の小石川後楽園の庭の池が小石川大沼の名残ではないかという説のようですから小石川は関係なさそうです。

  6. 32438 匿名さん

    >>32436 匿名さん
    「小石川大沼」は、小石川2丁目の高台の南側に位置しているので、現状の東京ドームや小石川後楽園に該当しますね。

  7. 32450 デベにお勤めさん

    https://www.facebook.com/toru.kosaka.58/videos/1253844415245753/

    僻み妬み見苦しい。
    江戸時代の生き方をあらためて見習えよ。
    ちゃんとした血を受け継いでいる真の日本人ならね。
    このタワマンがうらやましいのは十分分かったから。

  8. 32451 口コミ知りたいさん

    江戸時代の話とかどうでも良いよ

  9. 32453 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    また、本スレッドの趣旨と異なる地歴に関する話題が散見されるようです。
    著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
    これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  10. 32454 匿名さん

    >>32453 管理担当さん
    虚偽の地歴を連呼する人が粘着していたのでつい大人気ないことをしてしまいました。ごめんなさい。自分が住んでいる物件ではないが、近隣住民として腹立たしかった。

  11. 32455 匿名さん

    >>32430
    さんは、PC文京小石川が建っている場所を埋立地と言いたいのか、そうでないと言いたいのか良くわからないのですが、挙げていただいた情報からは埋立地でないと言えそうです。

    現住所と照らし合わせれば >>32432 の通り埋立地でないと言えます。

    また、
    http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/

    http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/shiratori.png
    を見れば小石川2丁目の高台の南側を「小石川大沼」としているので、小石川2丁目の東側に位置する小石川1丁目は「小石川大沼」に該当しないかと思います。

    さらに、標高を確認してみました。下水道台帳に細かな数値がありました。
    https://www.gesuijoho.metro.tokyo.lg.jp/semiswebsystem/SuperaPageWeb.a...

    PC文京小石川南西角 6.5m(1.36+5.197)
    水道橋駅西口(西北) 3.7m(1.86+1.820)
    神保町交差点 3.1m(1.29+1.771)

    PC文京小石川と水道橋駅西口を比べると3mほどの標高差があります。一方、水道橋駅西口と神保町交差点の標高差は0.6mです。なので、PC文京小石川が池になっていた可能性は低く、水道橋駅西口から神保町交差点にかけて池が存在した可能性は高いと言えます。

    PC文京小石川の標高は低いので低地と思ってしまいがちですが、水道橋駅や神保町交差点から見れば十分高い位置にあると言えます。

  12. 32456 検討板ユーザーさん

    >>32455 匿名さん
    その池は水深5mくらいあったんですかね。

  13. 32457 匿名さん

    池の深さは
    http://www.ne.jp/asahi/woodsorrel/kodai/edo/
    から読み解いてください

  14. 32458 eマンションさん

    小石川一丁目は 5mの埋め立て地なら、
    あきらかに、小石川 >> 豊洲、だろ

  15. 32459 匿名さん

    > 小石川一丁目は 5mの埋め立て地なら、
    の根拠はなんでしょう?

  16. 32460 周辺住民さん

    >>32453 管理担当さん
    削除は?

  17. 32461 販売関係者さん

    このように毎回埋め立て地ではないと解明され小石川沼も名前が小石川というだけで場所が違う、など毎回同じ感じで終了。
    みなさんこの阿呆はただキャンペーンをうって楽しんでいるだけです。
    相手にしないでいいですよ。
    ここがうらやましくて仕方ないんです。

  18. 32468 eマンションさん

    >>32465 検討板ユーザーさん

    どこのテレビ局のどの番組で、パークコート小石川の立地が埋め立て地だと報じているのか説明してみたまえ。沈黙を貫き、その回答がないのならば、埋め立て地は虚偽であると認めたことになる。

  19. 32469 匿名さん

    TDLは東京にあるのか浦安にあるのかみたいな議論なのでしょうが、史実を曲げるのはよくないですね。

  20. 32477 匿名さん

    私は埋立地や沼地に住むことに抵抗がありませんし、それこそ大島てるも気になりません。

    ただ史実に興味があり、このスレのおかげで白鳥池や小石川大沼の存在を知り、信頼できそうなソースにもたどり着けました。もしこの地(小石川一丁目)にも池や沼が存在していたなら、そのソースを見たいというだけです。

  21. 32479 匿名さん

    運営さんが地歴の話に偏っているから自粛しろと言っているのに、ネガはずいぶんと行儀が悪いんだな。言い返したいのを我慢している人もいるんだよ。

  22. 32480 管理担当

    [No.32462~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 32481 匿名さん

    テレビ局に問い合わせましたが、小石川の埋め立ては事実に基づいた放送内容だという事で、間違いはないとのことです。

  24. 32482 匿名さん

    放送日時、放送局、番組名がない時点で信憑性に欠けますね。それに小石川の埋め立てって、小石川大沼のことではなかったですか。小石川一丁目ではありませんよね。

  25. 32483 匿名さん

    いえ。
    地図ではここを示していました。

    逆に質問ですが、そんなに埋め立て地が嫌ならなぜ小石川に住んでいるのですか?

  26. 32484 匿名さん

    私は埋立地や沼地に住むことに抵抗がありません。テレビが間違えていると思います。バラエティ番組ですよね。学術的な裏付けについて、なにか言及されていましたか。

    番組名など教えていただければ、私が放送局に確認しますよ。

  27. 32485 匿名さん

    もし小石川一丁目に池や沼が存在していた証拠があれば、煽りどころか世紀の大発見なのではないでしょうか。

  28. 32486 通りがかりさん


    小石川一丁目が埋め立て地ではないと強硬に主張するなら、その明確な根拠を示した方がいいですよ。

    客観的に見て、ポジがかなり劣勢に思えます。

  29. 32487 匿名さん

    > 小石川一丁目が埋め立て地ではないと強硬に主張するなら、その明確な根拠を示した方がいいですよ。

    悪魔の証明ですね。ないとされているのにあると主張する側が証拠を出す必要がありますね。私はポジでもネガでもないですよ。史実を知りたいだけであって。

  30. 32489 匿名さん

    面白い資料をみつけました。
    関東大震災の震度マップです。

    文京区はおおよそ震度5弱といったところですが、ここ小石川一丁目だけピンポイントで震度6強を記録しています。
    ここまであからさまに小石川一丁目だけが揺れやすいのは、どういう理由があるのでしょうか。

    https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

  31. 32490 匿名さん

    面白いですね。倒壊の割合などから震度を推定しているのですね。谷底低地で地盤が緩いからと思われる結果になっています。ピンポイントで差がついているのは、ほかでも同じなのではと思います。そこまで細かく見る意味はあるでしょうか。高台の本郷区弓町二丁目も6弱ですし。

    6強(6.25)は小石川区柳町ですね。「区内で被害最も著し」とあります。また、パークコートは小石川区餌差町で震度は5.75(6弱)と記録されていますが、「区内で被害最も多し」とあります。

  32. 32493 匿名さん

    >>32489 匿名さん
    柳町の震度はこの論文にある評価に従えば6弱ですが、下記が適用されて1段階上がって6強と評価したようです。鹿島建設の小堀研の部長さんが書いた学会論文(審査に通っている)なので信憑性があります。

    > ③全潰率Yが小さい場合でも、補助資料で「被害著し」または「被害稍著し」とある時は原則震度6-以上または5+以上とする。また、補助資料に書かれた全潰率や被害状況も考慮し、Yによる震度を修正する。

  33. 32494 匿名さん

    >>32491 匿名さん
    論文は、倒壊した家屋数の割合から震度を推定しているだけです。当時の警察の調査で被害が大きいことが記されているので、本来6弱のところ6強の評価になったようです。

  34. 32495 匿名さん

    https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf
    の論文の7ページ目に地図が載っていますね。大池(沼地)が記載されています。その池の北端は、現代の地図と照らし合わせて春日町交差点より南側のようです。

    私はパークコートの位置に沼や池が存在していなかったことにしたいわけではなく、逆に存在していたなら詳しく知りたいという立場です。ここに住んでいるわけでもありません(購入の検討はしましたが)。

  35. 32496 販売関係者さん

    なんで阿呆の相手にまんまとなってるの?
    本人だって違うって分かってるよ。

  36. 32497 匿名さん

    >>32496 販売関係者さん
    >本人だって違うって分かってるよ。
    それですよね。昔あった人工無脳みたいなもので、単純に同じ言葉を繰り返しているだけです。

    ところで武家屋敷には庭があったろうし、そこに鯉の泳ぐ池の一つもあったと思いますので、なかったとまでは言いませんがそれが故に埋立地というのも非常識な話です。付け加えるなら柳町の商店街は田んぼの跡に店を建てたので被害が大きかったみたいです。切り絵図にも明治時代の陸軍の地図にもそのあたりに水田が書かれています。繰り返しますが、だからといって埋立地ではありません。目くそ鼻くそと言われるかもしれませんが、谷底低地3なので、沖積低地より地盤はよいということは強調しておきます。

  37. 32498 匿名さん

    あと小石川大沼が瓦礫で埋め立てられたとか言っている人、ちゃんと江戸時代の文献が残っていて、水を抜いたと明記されています。現代風に言えば干拓で、埋め立てではありません。時代も明暦の大火よりだいぶ前の話なので、二重に間違っています。

  38. 32499 匿名さん

    小石川干拓いっちょめ

  39. 32500 口コミ知りたいさん

    管理人が地歴に関する話をまとめて削除したのにまた続ける人たちって自分に都合の悪い文字は読めない病気にでもかかってるの?

  40. 32502 マンション検討中さん

    >>32499 匿名さん

    全然面白くない。

  41. 32503 匿名さん

    NGなのは地歴の話ではなく、荒らしですね。管理人さんが地歴の話を持ち出しているのは方便かと。実際、削除されずに残った地歴のレスもたくさんあります。

  42. 32504 評判気になるさん

    >>32500 口コミ知りたいさん

    逆で、根拠のない小石川いじりの話が削除されているのでは?

  43. 32505 匿名さん

    >>32495 匿名さん

    たしかに文献中の地図をみると、小石川一丁目は大池のエリアで間違いなさそうですね。
    しっかり、埋め立て地、と明記されています。

    同じく地図を見ると、震度6強はピンポイントでこの場所となり非常に揺れやすいエリアなのがわかります。
    強震度の理由は、このような地歴が強く影響しているのかもしれません。

    今まで出された資料の中でこれほど明確なものは他にないと思いますので、そろそろ議論はお終いにしたいのですが、如何でしょう。

  44. 32506 匿名さん

    論文と現状の地図を比較するとこうなりますね。見る人の判断に任せることにしましょう。右側の青線は現在の流路です(神田川、平川、千川)。

    1. 論文と現状の地図を比較するとこうなります...
  45. 32507 評判気になるさん

    >>32506 匿名さん

    パークコートは沼地じゃないじゃん。

  46. 32510 匿名さん

    信頼できる論文によれば、
    ①小石川(付近)に大きな池があったのは事実
    ②だけど、その池はパークコートが建っている場所からは離れていた
    ということですね。

  47. 32511 マンション検討中さん

    >>32506 匿名さん
    大雨でも降れば池の範囲は相当広がると思いますよ。池の水深が浅ければ尚更です。

  48. 32512 匿名さん

    大雨で池が広がるとしたら、まず低い方に広がりますよね。それに大雨による氾濫は今でも(先日も)全国各地で起きていて、特筆するほどでないかも。

    パークコートの辺りはハザードマップが真っ青ですよね。ここしばらく洪水は起きていないようですが。

  49. 32513 匿名さん

    これはかなりしっかりした文献ですね。

    小石川一丁目のみならず春日方面まで広がった、割と大きな池に見えます。

    江戸末期に瓦礫で埋め立てたという話ですが、かなりの量の瓦礫が必要であったと思われます。

  50. 32519 匿名さん

    ここの人気は凄いよね

  51. 32526 匿名さん

    このマンションはちゃんと耐震設計されているから大丈夫。そりゃ台地に比べれば少し地盤は弱いかもしれないけれども、もしこのマンションが倒壊するような地震が起こるならば、豊洲とか月島とかは町が消滅しちゃうよ。

  52. 32527 匿名さん

    81.7平米が2億2,900万円で売り出されていますね。こりゃ、普通の勤め人は買えないですね。

  53. 32528 匿名さん

    81.7m2で2.3億ならば、番町の中古マンションを買った方がいいだろう。

  54. 32529 匿名さん

    今価格スレをみると驚いてしまいますね
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643356/

  55. 32530 匿名さん

    そのお部屋、長期間売れずに 棚晒しになってますね。

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