パークコート文京小石川ザタワーってどうですか？

Name: パークコート文京小石川 ザ タワー
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 3.2 (22 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2025-01-28 10:44:03

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パークコート文京小石川ザタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川ザタワー口コミ掲示板・評判

32257 匿名さん 2023/06/08 11:01:36
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TVの特番でもやってましたが、この辺りは江戸時代からの有名な埋め立て地の一つとのことですし、これほど巨大な杭を打たないとタワマンは建てられなかったのでしょうね。
32258 通りがかりさん 2023/06/08 11:41:26
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>>32257 匿名さん

そのテレビの情報は誤報と言われるよ。ここは埋め立て地ではないからね。
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32259 匿名さん 2023/06/08 12:22:55
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杭の長さが40mだからといって40mも埋め立てたわけではないですよｗ

TVの特集では、江戸の大火で出た大量の瓦礫を使ったとされてましたから、おそらく5mくらいでは？
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32260 匿名さん 2023/06/08 13:24:16
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こちらの土地所有権には地下に区分地上権が設定されてしまっているというのは本当ですか？
32261 検討板ユーザーさん 2023/06/08 13:24:33
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>>32257 匿名さん
いや、タワマンだろうが板マンだろうが杭は支持層まで届かせなかきゃなので、杭長はタワマンどうこう関係ないです
32262 評判気になるさん 2023/06/08 13:27:03
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>>32259 匿名さん
おっしゃるとおりです
杭長と埋立深度を同一視するのは流石に知能を疑いますよね
江戸時代にゴミを埋め立てたのですから、何十メートルもの埋め立てはできないことくらい、皆さん想像つきますよね
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32263 匿名さん 2023/06/08 13:30:15
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>>32262 評判気になるさん
こちらは地下水位が1mでしたっけ？
埋め立てたゴミ全部腐ってますよね。
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32264 匿名さん 2023/06/08 13:40:17
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ゴミではなく瓦礫ですよ。
32265 検討板ユーザーさん 2023/06/08 13:54:55
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>>32264 匿名さん
江戸時代に瓦礫とゴミを分別する訳ないでしょ
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32266 検討板ユーザーさん 2023/06/08 13:58:19
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>>32263 匿名さん
江戸時代の大火のゴミと言えば木材とか藁とか家財道具（当然木製）ですからね
でも杉なら腐りますが松は耐久性があるので形を残しているかもしれません
腐るものと腐らないものがあることが地盤の不動沈下に繋がります
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32267 匿名さん 2023/06/08 14:02:26
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低地って大変ですね
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32268 販売関係者さん 2023/06/08 14:36:05
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またその話し。
ばかなんですね。
痴呆なのか馬鹿なのか両方なのか。
論破されて終わってる話しをまたする。
相手にして欲しいかまってちゃんだからね。
お疲れちゃん。
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32269 匿名さん 2023/06/08 14:48:11
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あなたこの話題出る度に見つけては口出してるの！？
32270 マンション検討中さん 2023/06/08 14:55:08
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>>32268 販売関係者さん
ほんとその通りですね
江戸時代にゴミを捨てた埋立地だからって40メートルも埋められるわけないのに
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32271 eマンションさん 2023/06/08 20:43:10
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>>32270 マンション検討中さん

埋め立て地は、海などの水辺を埋め立てところを指すのであって、小石川は造成地と言うのが正確かと。殊更に埋め立て地と表現しているところに、アホの悪意を感じる。
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32284 名無しさん 2023/06/08 23:25:22
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小石川を埋立地と言っている知恵遅れを相手にするのは時間の無駄。無視するに限る。
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32285 マンション検討中さん 2023/06/08 23:39:51
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建設改良土で埋め立てられた湾岸と違ってここは家屋の残骸が用いられているので、木材腐朽時に生じるメタンガスを採取してマンションのエネルギーとして活用できる可能性がありますね
循環型社会のロールモデル・トップランナーマンションとして地産地消のエコシステムの構築が期待されます
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32294 匿名さん 2023/06/09 21:46:40
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>>32290 匿名さん

都の建築計画書みてみ
32295 マンコミュファンさん 2023/06/09 23:25:16
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>>32294 匿名さん
証拠もないのに適当なこと言って誤魔化さないでくださいね
いくら何でも1メートルはないでしょ
だったら江戸時代に埋め立てた頃は湖だったとでもいうのですか？
ここは湖ではなかったはずです
32296 匿名さん 2023/06/09 23:36:49
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>>32294 マンコミュファンさん
これのことかな(笑)
32297 匿名 2023/06/10 05:16:48
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てか、この浸水のはなし何周目？この前、結構な大雨ふったけど文京区どっか浸水した？結局、ニュース見てても浸水してるの田舎ばっかじゃないの？
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32298 匿名さん 2023/06/10 11:32:21
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埋め立てが湾岸と対立しても、意味ないだろ。
小石川も豊洲も、仲良くできるはずだよ。
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32300 検討板ユーザーさん 2023/06/10 11:45:17
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>>32298 匿名さん
湾岸の中でも豊洲とかは古くからの埋立地だから比較的地盤は良い。地盤が悪いのは液状化歴のあるような土地だよ、
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32301 匿名さん 2023/06/10 12:05:47
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>>32297 匿名さん
何周したって良いでしょう。大事な論点ということですし、あなたのためのスレでもないですから。
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32302 口コミ知りたいさん 2023/06/10 12:13:38
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>>32300 検討板ユーザーさん
豊洲も東日本大震災で軽微ですが液状化が起きてますよ
https://www.jiban.or.jp/file/file/saigai_kaishi_201107_yasuda_harada.p...
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32303 匿名さん 2023/06/10 12:15:50
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>>32300 検討板ユーザーさん

確か、豊洲も液状化現象あったよね？
豊洲はガス工場もあったし、土地として良いとは言えないよね。
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32304 検討板ユーザーさん 2023/06/10 12:30:54
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>>32301 匿名さん

大事な論点？てめえの脳内だけだろ。たいがいにせぇ怒
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32306 匿名さん 2023/06/10 23:23:22
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ちなみに豊洲は関東大震災の瓦礫を埋め立てて誕生した街。
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下げ
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アンケート回答日：2021/07/10

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購入物件
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パークコート文京小石川ザタワー（新築・3LDK・13000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：駅直結、地下鉄四路線利用可能、山手線内、充実した子育て環境、大手町迄のアクセス、共働き家庭に最適、東京ドーム再開発

残念な点：下がり天井


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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点：タワーマンション設計の豪華な共用施設の作り。

駅改札から直結の導線

残念な点：屋上パーティールームにあるジャグジー&天井がない点。

居室の下がり天井。

駐輪場が小型で不十分。


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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点：マルエツ、クイーンズ伊勢丹、ダイエー等スーパーは近場に幅広い選択肢がある。

保育園も多数あり待機児童対策も進んでいる。

残念な点：飲食店がイマイチパットしない。

学区の公立小が坂上にあり、近くの別の小学生が選択できない。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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良い点：地下鉄四路線が利用可能、大手町・銀座・池袋に乗り換えなしに短時間でアクセスできる。

南北線が再開発され、品川まで直行すると羽田空港へのアクセスも良くなる。

残念な点：特になし


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点：東京都内での犯罪件数が低く、治安面の良いエリア。

公立小の通学時間帯にはボランティアや警察が動員され、子供の通学に心配しなくて良い。

残念な点：特になし


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管理面で良い点、残念な点
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良い点：三井不動産関係会社による管理がされるため安心して任せられる。

残念な点：地権者住戸が多く、これから先の管理組合の体制はやや不安あり。


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このマンションの最も良い点
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なんといっても駅直結(地下鉄四路線)の地域一帯の再発案件であり、さらに今後は東京ドームの再開発が予定されるなど、不動産価値の将来性に期待が持てる点。


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このマンションの最も残念な点
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下がり天井のある居室レイアウトであり、他のパークコートと比較して室内作りの魅力が足りていないと思われる点。

また、再開発における商業店舗エリアへの、誘致が思ったよりもイマイチである点？


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並行して検討したマンション名
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インペリアルガーデン
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/429177/

パークホームズ 文京小日向ザ レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646887/

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上記の中からマンションを選んだ理由
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将来の不動産価値と治安の良さ


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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物件概要
所在地	東京都文京区小石川1丁目102番1他（地番）
交通	都営三田線「春日」駅徒歩1分東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅徒歩2分総武線「水道橋」駅徒歩12分都営大江戸線「春日」駅徒歩1分
種別	新築マンション
総戸数	571戸（販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に　店舗28戸、事務所19戸）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上40階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2021年03月下旬予定入居可能時期：2021年07月下旬予定

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

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