パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

周辺住民さんはこのスレの救世主ですね。

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＞＞320

ここ、パークコートだからさすがに天井エアコンついているんですよね？
プレミアムプランの紹介に、LDと全ての寝室に天井エアコンありと書いてあるんだけど、プレミアム以外もさすがにLDには天井カセットエアコンついてますよね？？

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>>322 匿名さん

ここはパークコートですよ。当たり前じゃないですか。下位ブランドのパークシティですら武蔵小山を除いてリビングの天カセは標準です。
武蔵小山は天カセ無し以外にも多数コストカットが散見されるので除外します。

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となると順梁の南側一択ですな。
戸数少ないし激戦かな。
さすがに値段釣り上げられそうだけど。笑

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>>320 周辺住民さん

順梁の扁平梁なら、天カセもカーテンボックスも何もかも上にしまって下り天井ゼロに出来るはずです。
外からカーテンボックス、梁、天カセとズラして並べれよい。

例えば階高３.３ｍあれば天井高２.４５ｍ、サッシ高２.５５ｍくらいになるはず。
（先日バカにされたやつ）

ここの階高いくらかなー。
北東の角住戸ほしいなー。

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>>325 匿名さん

階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4

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> 例えば階高３.３ｍあれば天井高２.４５ｍ、サッシ高２.５５ｍくらいになるはず。

階高が3.3mなら天井高はもっと確保できそうですね。

ただし掃き出し口のサッシは、標準品での対応だと高さ2.3mくらいが限界だったかと思います。例えばダイレクトウィンドウでお腹の位置に横桟が入るようなら高さ2.55m以上でも可能かとは思います。

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何だかんだでパークコートは浜離宮がトップです。あ、もう売り切れてますけど。

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>>328 匿名さん

浜離宮は安くて良かったですよね。
そのあとのパークシティ武蔵小山の平均坪単価位で買える部屋があったのですから。
全ての仕様が雲泥の差なのに同じ価格でエライ違いですよね。
やっぱりここも高くなるのかな。

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掲載しませんでしたが、千代田富士見がそれらより若干上をいきます。
スラブがコンクリートなら階高稼げますが、だいたいはボイドですからね。

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ちなみにブリリアはコンクリスラブが多い印象です。
池之端や目黒など。

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>>331 匿名さん
その反面かブリリアって結構柱の食い込みに無頓着なんですよね。池之端とか眺望無ければ、多分相当酷評されてましたね。価格に対するあのインフレームっぷり。

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>>326 匿名さん

梁下高って何でしたっけ？

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純資産17億程度だとイジメに遭っちゃいますかね？
心配です。。。

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>333 匿名さん
以下でいう、梁下寸法、のことだと思います。
↓

住まいに関係する高さには「階高」「梁下寸法」「躯体天井高さ」「天井高」などがあります。
・「階高」：床スラブ（床のコンクリート板）の上端からすぐ上の階の床スラブの上端までの高さ。
・「梁下寸法」：天井にある梁の下端から床仕上げまでの有効寸法。
・「躯体天井高さ」：その該当する階の、床スラブの上端から天井スラブの下端までの高さ。
・「天井高」：床仕上げ面から天井仕上げ面まで、実際に目に見える室内の高さ。

マンションでは「階高」がある程度確保できないと、二重床、二重天井にできません。また、「梁下寸法」が実際に一番低い天井高さになるので、許容できる高さかどうかチェックしましょう。「躯体天井高さ」は、その住戸の実質の高さ寸法を示しています。この躯体天井高さが高ければ高いほど、間取り変更のリフォームがしやすくなります。「天井高」は、高いほど開放感のある空間になりますが、天井と床を二重構造にせずに天井高さを持たせている物件は注意しましょう。

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>>335 匿名さん

ありがとうございます。

階高が高くて扁平梁だと梁下寸法が大きく取れると思いますが、
うちの物件だとフロアの角にある角住戸のリビングだけ扁平梁で梁下が取れてて、それ以外は扁平梁でないなど、同じ物件でも場所により異なるので、
先ほど貼られてた以下の一覧もそのあたり分けて考えた方が良さそうですね

階高と梁下高

乃木坂 3.41と2.36
浜離宮 3.3と2.7
麻布十番 3.3と2.77
虎ノ門 3.18と2.48
小石川 3.28と2.4

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>>336 匿名さん

ここって、階高も梁下もたいしたことないですね。
角住戸の間取り図で柱の形状を見る限り扁平梁でも無さそうだし、梁下がないのはその関係ですかねー
（リビング脇の柱が四角い。扁平梁だと一般的は柱も長方形だと理解してまして、、必ずしもそうではない？）

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浜離宮すごいなと思ったけど、天井高は2500なのか
普通だな

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三井は天高あまり重視してないですね。

パーマンでも2600が基本ですから。

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>>338 マンション検討中さん

武蔵小山は2600だよね。
ハママッチョみたいな線路脇の水没マンションをパークコートにしないで、高台の武蔵小山をパークコートにした方が良かったんジャマイカ？笑

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