パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

今出てる
73.86m2 18400万って
パークコート虎ノ門並ですね

いやー久々に見たら、持ち家の方は良い流れですね！
50年代生まれですが、リーマンショックと民主党時代からマンション購入数件し始めまして、資産が増えました。

もうお金は使い切る感じではないですが、人生はそういう事ではないと考えておりますので、日々仕事に励んでおります。

購入者は来週から鍵受け渡しですね！
楽しみですねー！

この掲示板には楽しい書き込みが多く、早く住みたい気持ちが抑えられて助かりました。

50年代は
昭和ですか西暦ですか？

昭和でしょ

あと36
ネガよろ

>>31965 匿名さん
そうかい？じゃあ久し振りにご指名に答えて。
で、リセールもそこそこ好調で調子はいいようだが、結局は住み心地がいいかどうかが、一番大事だよな。
ぶっちゃけ、内覧のときに天井高はどう感じたか、赤裸々な感想を購入者に語ってほしいので、よろ。
自分の今住んでいる部屋に比べて低すぎるから、想像がつかん。
天井高下げての住み替えの人の感想を超聞きたい。

三井不動産
10年間で賃貸の利益は35％増加しましたが、
分譲の利益は 7.3倍になっていた 笑

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...

文京区は常に上位で良いね
https://toyokeizai.net/articles/photo/440776?utm_source=smartnews&utm_...

>>31966 匿名さん

天井高下げての住み替えの人がどういう人か分からん
地方から出てきた人でもいいか？
ひとこと普通に快適だぞ

アチコチに増えちゃったタワマンの狭い部屋に、なんでそんな高い金出してるの？と気づき始めた人増えてきたとのこと。

>>31966 匿名さん
マンションに詳しくなると目に見えるところに厳しい目がいくのはしょうがないよね。ただ、この立地のアドバンテージとか文京区の土地柄から見た希少性とかを加味するとその違いは誤差範囲だろうね。

ワクチン打ちまくるのと、PCR検査やりまくるとと、どちらが患者が減るかって話に近いかも。どちらもできればいいんだろうけど、諸々欠点はあるもののコスパの点では前者の方が選ばれるかな。

>>31970 匿名さん

君は郊外戸建てに住みなよ

内覧したけど素晴らしい出来
パークコートに早く引っ越したい

知ってた

マンション価格が高い理由は原価が高いからじゃなくてデベが増収増益だから

ポジが焦って大量投稿してますね 笑

あと24
ポジよろ

>>31961 マンション検討中さん
流石に高すぎません？笑
前同じ間取りのより高層階が15980万で売りに出されてましたよね。

原価積み上げ方式（）

パークシティ中央湊も坪961なんだし、パーク文京小石川も坪800でもいいだろｊｋ

>>31967 匿名さん

三井の分譲事業の利益率は、
2020年は脅威の50%越え（爆）

ここも本来なら、
坪400くらいの価値しかないんやろな

常に全国住みよさランキング上位のランドマークマンション

>>31980 検討板ユーザーさん

買えなくて残念だったね

福太郎が焦ってツイート連打してますね 笑

黙って見てましたが、表面的な情報ばかりで、冷静に決算読めない方がいるので単に記載内容申し上げると、
国内住宅分譲の利益の絶対額は11/3-13/3期は100-150程度、アベノミクス以降は200?400億を行ったり来たりの水準。営業利益率は14/3期までは3.1-6.6%となる一方、15/3期以降は8.0%-12.3%と確かに利益率は高くなってる。
ただ、15/3期以降の中では20/3期は普通の水準ということでしょう。
(セグメントPLの詳細開示はなく、売上原価と販管費の水準が分からない状況なので、より分析深めたいならSPEEDAとか使ってください)

投資家向の分譲と混同していて、かつ絶対額と比率の扱いが分からないと論理的には議論・検討出来ないと思いますよ。

>>31984 マンション検討中さん
よくよく見ると売上計上は引渡のタイミングで計上されてそうなので22/3期をみる方が正しいですね、訂正します。
となると、今期の予想は利益が220億、利益率の予想は8.1%ですね。

駅直結パークコートは唯一ここだけ、坪８００万は妥当ですな草
ネガ涙目草

>>31985 マンション検討中さん
パークコート住むような層に駅直結のメリット少ないです。
もしかしてリーマンですか？

前期分の利益率は38％とありますから、
この物件が分譲された時期的にその辺りでしょう。
この周辺相場は坪400くらいですから
ここの利益率が38％だとすると
分譲価格に似たような感じになりますね。

内覧行きましたが、
室内の声が廊下にもれてますね。

>>31977 マンション検討中さん
あの物件は売出から1週間でのスピード成約だったので（仲介ヒアリング）売り急いだ感が否めないですけどね。
普通に考えれば引渡し後の内覧できる状態の方が検討客増えると思いますし。

普通はそうなんですが、この物件は
内覧されたら終わり、という逆のストーリーが濃厚ですし、ある意味 一番いいタイミングで売れたと思いますよ

美人に人が群がるようにパークコートは罪だわ

>>31988 匿名さん
どこに38%なんて記載あります？

あまりにも面白いので少し計算しますね、あくまでも単純な試算です。
もし仮に38%の営業利益率だと言うのなら、
本物件の平均単価は約1億と仮定すると、400個売れてるので、22/3期計上の営業利益は400億×38%=152億
22/3期の住宅分譲のセグメント利益予想が220億なので、残り物件での利益は220億-152億で68億
一方、セグメント売上高は220億÷8.1%=2700億程度
で本物件除くと2700億-400億=2300億程度
単純にその他の物件の利益率は68億÷2300億程度=3%程度ってことになるんですかねぇ

うーん、物件の格差が激しいですねぇ笑笑もう一度お聞きしますが、どこの情報でしょうか？

たしかに再開発タワマンは儲かりますからね。

ボッタクリ率38%はないにしても20%以上は確実にありそう。

タワマンには割りをくってもらって、低層パークコートとかは逆に 5%くらいかな。

富裕層向けタワマンは実質的に独占企業状態です。買う方が賢くならないといくらでも利益乗せられます。
タワマンは儲かりますから、庶民派のハセコーでさえ参入したわけですよ。

ここもそろそろ閉鎖ですか

マンコミュ史上、
最も 香ばしい住民さん達でしたね。
中古が売れないことよりも、
大変なのは住み始めてからだと思いますよ。

再開発の総事業費は1200億弱という過去の発表踏まえてると、事業費の配分は不明ですが、利益20%以上出ないんじゃないですか？そもそもタワマンの利益率参考になるものあれば教えてください、別件でも活用したいので。

>>31997 マンコミュファンさん

あなたはマンコミュ史上最も削除された汚名をもつ方かもしれませんね。我々快適に暮らしますのでご心配なく
下から眺めるくらいならきてもいいですよ。不法侵入は許しません。

>>31998 マンション検討中さん

教えてくださいって笑
自分で汗かいて探しなよ笑笑

>>32000 匿名さん
どうせ何も出せないし、示せないのがわかってるから言ってるだけだろwwww

>>32000 匿名さん

ネガ先生ですか？

>>32000 匿名さん
よし、32000はクリア。次は33333で。
急に暑くなってきたが、ここは風の感じはどう？いい風が吹くと、暑さがマシに感じるよね。

>>32003 匿名さん
東京の夏の卓越風は南西です。
マンションの南西方向の風上にあるのは。
絶叫マシンと場外馬券場です・・・

南西は後楽園ですね
緑の香りが届きますよ
地図くらい見ましょう

東京の夏の卓越風は南南西です。絶叫マシンと場外馬券場は南西というより南です。

ちなみに今夜は、南東からの風が吹いていますね。

ユニークな住民さんが多いですね。

スレが閉鎖されても、ここは大勢の方が物件を検討する際に真っ先に見る情報サイトです。

今さら住民さんの民度がどうこう言っても遅いですが、未来永劫このスレが不利に働くことだけは間違いないでしょうね。

貧乏しながら長生きするタイプだな。人生1度きりなのにそんな人生なんて、同情するよ。頑張れ

>>32008 匿名さん

お前も無駄なことしたな
ネットに描き込んだことは永遠に残るぞ