パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

レポート貰えばいいのに

一億四千五百万円を20.62坪で割ると703万円余か。
バーゲンセールの終わりかな、夏がくるね

値引きなしで売れたら、初の坪700以上の成約。

結果はレインズでわかりますね。

10%の指し値分は入ってますね。
そのまま売れれば、ラッキー。
指し値されても坪630で引き取って貰えれば想定範囲内、って感じですかね。

養分がくるまで口を開けて待つ、いわゆる銭亀戦法です。

まあ問い合わせるとだいたい申し込みはいっちゃいましたー、即金の人なんで難しいと思います、つきましてはその近くのこの物件いかっすか＿？って言われるんだろうな。

>>31866 匿名さん

まじ、売れそう。綺麗な間取りですね。

>>31903 匿名さん

ナイス削除

テナントが、韓国料理屋とラーメン屋か。

浜離宮どころか、赤坂檜町をも完全マウントしてるだろコレ。

>>31913 匿名さん
標高だけは勝ってます。
大丈夫、自信もってください。

赤坂檜町って直接基礎だろ


【杭の長さ・構造一覧】
江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

一部直基礎というところを無視しているのが若葉だよね

あのごつい基礎杭が入っている画像って、イメージなんだよね、イメージ。

谷底低地３の表層の軟弱地盤をそっくり削ってその下の安定地盤に直基礎で建てているという話だけどね。商業施設部分は杭が入っているという話だが、実際どんな感じなのかな。

そろそろこのスレッドも閉鎖になるので、できれば中の人に本当のところを書き込んで欲しいな。南北線より深く掘ってたので、多分、直基礎でいいんだと思うんだけど。

>>31917 匿名さん
そっくり削って直基礎にしようが、なっがーい杭を打とうが、土壌汚染のある土地の土壌をごっそり除去しようが、そういった瑕疵がある土地は、土壌改良費用分だけ改良の必要のない土地と比較すると安いのです。
掘削しようが杭打とうが、かかる費用は同程度なので、安い土地であることに変わりないなのです。

>>31917 匿名さん

公式ホームページには、マンションを支える巨大杭の画像が大々的に掲載されていましたが。

三井不動産が公式に掲載しているものをウソだとおっしゃるのですか？
あまりおかしな事を言っていると、三井不動産に訴えられますよ。

今さらだけど、ここは三菱・三井・新日鐵の共同案件なのに、なぜあえて三井のマンション名が使われたのだろうね。
こういう他のJV案件で特定デベロッパーのマンション名が利用されたことって、過去に一度もない。

たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど（詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし）、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。

>>31920 匿名さん
なんかちっちゃくイメージですって書いてあったような記憶がある
だからイメージなんだろう

多分谷底低地３だから杭をがっつり打ってないと心配みたいな固定観念のある人が多いんじゃないか。建築に詳しい人ばかりじゃないからね。

＞たぶん色々と大人の事情があるのだと思うけど（詳しく言うとまたポジが大騒ぎするだろうし）、買うならやっぱり純正のパークコートがいいな。


そこは最後まで固執するところでしょうね。
ここの住民は、住所を聞かれても小石川一丁目とは答えずにマンション名を答えることになるでしょう。
人は、住む場所、いわゆる地位が似たもの同士がコミュニティを形成するものです。
せっかくできたママ友とも疎遠にはなりたくないでしょうしね（いくら住所を隠してもマンション名でバレることもありますが…）

入居開始まであと五日

スレ閉鎖も五日後でおけ？

32000届くかはネガの頑張り次第

ネガは、ネガ脳だからな
そして田舎在住
趣味で開示請求しても良いのだがな
身内で楽しまないか？

たしかに地位は下から数えた方が早いですね。

住所は言わず、タワマンに住んでるって言えば
容易にマウントできる地域ではありますけれど…

目標３３０００

もうすぐ閉鎖なので最後のスパート、みんな大好き価格情報！
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FKPY7A03/

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Y7A0D/

千代田富士見が１１００万なので、ここも８００万は妥当になってきましたな。私の見立て通り、ネガ涙目草

>>31935 匿名さん

パークシティ中央湊も坪961万に値上がりしていたんですね。
パークタワー文京小石川も坪800で中古が一部屋売り出されているので、坪800に値上りですね。

ネガは36000万円の家買えなかったのが失敗

閉鎖前に沖さんの記事を投下
ネガはアホ
瞬殺で完売した物件をどうしても認めることが出来ないのは良いけど、そこまで嫌がる意味がわからんわ
ネガを信じたネガ信者もアホ
以上

「新築ヴィンテージマンション」になりうる、東京の2つの目玉物件とは

●　駅直結1分の価値

「駅直結1分のマンションは過去に7物件しかなく、すべての物件が値上がりし、その平均値上がり率は55.3％です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5dbe7d3b30bc99a905c88fba86a5c2582e5a...

歪曲した持論は辟易やな
値下がりいつするんだよ？

いつまでも掲示板と、ブロガーの養分
可哀想です
マンションにたまには来いよ
ネットから抜け出すことから始めんとな

南北線延長の方向でほぼ決まりそうやな

https://news.yahoo.co.jp/articles/80e65a5537b623e0c083ebb67074dd8de916...

品川の新幹線改札と上下移動でつながるといいけどなあ

どんどん売り物が出てきますね。
70㎡までで、1.1億
80㎡までで、1.4億
あたりですか。
これくらいで引き取ってもらえれば、最悪 損はしなさそうです。

https://rynne.co.jp/condos/49168?gclid=EAIaIQobChMI__TQ_KLk8QIVXhitBh2...

>>31932 匿名さん
＞目標３３０００
いや、ゾロ目で33333で締めようよ！
楽しい話題で行こう。

>>31941 匿名さん

その記事には、この物件のことなど一言も書いてないですね。
印象操作しても、売れないものは売れません。

〆

>>31948 匿名さん

駅直結1分過去７つってどこですか？
平均50％超の値上がりだそうです。
ネガ先生教えて下さい。
パークコートタワーで値下がりした物件歴史上あるのですか？
過去12かな？
ネガ先生教えて下さい。

どうしてそこまで値下がりの地震がお有りなんですか？

>>31948 匿名さん

乗ってくれてありがとう

>>31949 匿名さん

地震→自信

ネガいないと32000いかない

品川へGO
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210715-OYT1T50121/

ネガってブロガーの言うことは良く聞くのにな
俺なんて何年も見てないけど
ほとんどが、掲示板ネガ民とレベル変わらんと気づいたから
では、次のパークコートタワーで会おう

品川リニアから東京ドームや東大の導線ができるな

>>31945 匿名さん
https://railproject.tabiris.com/shinagawa.html
によれば、そうならなさそうで、残念です。

>>31956 周辺住民さん

あんた、情報が古すぎるよ。
今回はこれがアップデートされたんだよ。
リニア新幹線に合わせて、急ピッチで間に合わせてきたの。

>>31957 検討板ユーザーさん
新幹線の直下でない計画は、アップデートされていませんが。

募集かけたらくんが必要にいちゃもんつけてたけど
売出しと成約価格の都心の乖離率2％だからね
アホやねー
無知なのに食って掛かるところも更にアホやねー
なんでそんなに瞬殺で完売したマンションを認めることが出来ないのかな？
勝手におもとけよと思うわ
一生養分だよ
パークコートタワーに住めば少しは変わるかもよ
情報は増えるぞ

もっとアホなのは、掲示板を真に受ける掲示板が情報の全ての奴ら
最近のー
パークコートはー
ってやつな
掲示板閉鎖でネガの情報が止まる
養分だよな

今出てる
73.86m2 18400万って
パークコート虎ノ門並ですね

いやー久々に見たら、持ち家の方は良い流れですね！
50年代生まれですが、リーマンショックと民主党時代からマンション購入数件し始めまして、資産が増えました。

もうお金は使い切る感じではないですが、人生はそういう事ではないと考えておりますので、日々仕事に励んでおります。

購入者は来週から鍵受け渡しですね！
楽しみですねー！

この掲示板には楽しい書き込みが多く、早く住みたい気持ちが抑えられて助かりました。

50年代は
昭和ですか西暦ですか？

昭和でしょ

あと36
ネガよろ

>>31965 匿名さん
そうかい？じゃあ久し振りにご指名に答えて。
で、リセールもそこそこ好調で調子はいいようだが、結局は住み心地がいいかどうかが、一番大事だよな。
ぶっちゃけ、内覧のときに天井高はどう感じたか、赤裸々な感想を購入者に語ってほしいので、よろ。
自分の今住んでいる部屋に比べて低すぎるから、想像がつかん。
天井高下げての住み替えの人の感想を超聞きたい。

三井不動産
10年間で賃貸の利益は35％増加しましたが、
分譲の利益は 7.3倍になっていた 笑

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...

文京区は常に上位で良いね
https://toyokeizai.net/articles/photo/440776?utm_source=smartnews&utm_...

>>31966 匿名さん

天井高下げての住み替えの人がどういう人か分からん
地方から出てきた人でもいいか？
ひとこと普通に快適だぞ

アチコチに増えちゃったタワマンの狭い部屋に、なんでそんな高い金出してるの？と気づき始めた人増えてきたとのこと。

>>31966 匿名さん
マンションに詳しくなると目に見えるところに厳しい目がいくのはしょうがないよね。ただ、この立地のアドバンテージとか文京区の土地柄から見た希少性とかを加味するとその違いは誤差範囲だろうね。

ワクチン打ちまくるのと、PCR検査やりまくるとと、どちらが患者が減るかって話に近いかも。どちらもできればいいんだろうけど、諸々欠点はあるもののコスパの点では前者の方が選ばれるかな。

>>31970 匿名さん

君は郊外戸建てに住みなよ

内覧したけど素晴らしい出来
パークコートに早く引っ越したい

知ってた

マンション価格が高い理由は原価が高いからじゃなくてデベが増収増益だから

ポジが焦って大量投稿してますね 笑

あと24
ポジよろ

>>31961 マンション検討中さん
流石に高すぎません？笑
前同じ間取りのより高層階が15980万で売りに出されてましたよね。

原価積み上げ方式（）

パークシティ中央湊も坪961なんだし、パーク文京小石川も坪800でもいいだろｊｋ

>>31967 匿名さん

三井の分譲事業の利益率は、
2020年は脅威の50%越え（爆）

ここも本来なら、
坪400くらいの価値しかないんやろな