パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>31715 通りがかりさん
そうなんです。だから郊外トビに引っ越し押しください。

>>31709 eマンションさん
ところが。ハザードマップの本郷通り沿いを見てください。尾根道なのに少し水没するんです。理由は、排水の処理が間に合わないからです。なので、高台だからOKということはないんです。

>>31709 eマンションさん
じゃあ、おじさんは住まなけりゃいいじゃん。

やむを得ない事情がある場合をのぞき、
今後の日本で住居を選ぶ際には、
水害リスクのある場所を避けるようにと、

日本国家は実際に警鐘を鳴らしています

ここは、
３メートル水没ハザードマップのど真ん中なのです

私は低地は気にならないけど、部屋の梁が低いのが嫌だな。パークコートの中で最低レベルではないかな。

相手にしないで削除依頼ね。

>>31728 匿名さん
ご忠告ありがとうございます！
その話何回目(笑)！もういいよ！

Googleアースがアップデートされてました。
出来上がりが楽しみです。

ビルがでかいから狭く錯覚するけれど、四車線道路が通せそうなスペースだね。
思ったより間があいているな。

うんうん^ - ^
そです^ - ^

そですね^ - ^

すいません。
>31732の写真はネガのつもりで上げました。
参考になるを押したポジの方、ごめんなさい。

戸建てなら5m離れてれば十分ですし、
建物が高ければその分のスペースが必要です。
道路4車線分のスペースでが十分か否かは
建物の高さとのバランスが重要となります。
どう見ても窮屈で狭く異常です。

まぁこういう事業って、ビルを詰め込めば詰め込むだけ、儲かるからね。

再開発タワマンって、高層化する代わりに足元に豊かな空間と緑をもうけて、ゆとりある落ち着いた住環境を作り上げるのが普通なんだけどね。

建築費の高騰や大量の地権者がいるために、色々なことを削らざるを得なかったのはわかるけど、ちょっと契約者がかわいそうだよね。

このまま良いモノを知らずに線路北で人生を完結する方が、ある意味 幸せだと思う。

その発想の貧しさがかわいそう。

>>31737 マンション検討中さん
再開発事業は組合施工のビジネスですから赤字になると地権者困るのです。慈善事業の発想では大損こきます。

とはいえ、ここは比較的安い値段で売り出されて大した広告もなく短期で完売したし、裏のオフィスビルとのお見合い部分は多くは駐車場で占められていて、不思議と景色も日当たりもあまり良くなさそうなお見合い部屋の人気が高くて抽選にもなっていたと記憶している。それに大半の住居はオフィスビルとお見合いではないので、マンションとしての価値と隣のビルとの距離の影響はほぼないものと考えるけどね。むしろ後ろのオフィスビルが先に老朽化して建て替えざる追えなくなった場合に、今よりもずっと小さなものしか建たないだろう。ここは多分あと100年は存在しているはずだから。

>>31739 匿名さん
>お見合い部分は多くは駐車場
西側全面がお見合いに見えます

>後ろのオフィスビルが先に老朽化して建て替えざる追えなくなった場合に、今よりもずっと小さなものしか建たないだろう。
謎の妄想が出てきました。

昨日も日経の折り込みチラシに入ってたけど、ジャグジー推しでした！！

ジャグジー、、、笑
お土地柄、色モノでアピールですかね。

>>31747 eマンションさん
徒歩一分はせいぜい三田線の板橋行きのみだな
南北線、大江戸線は3分、丸ノ内線はどうがんばっても5分以上
かかる

>>31740 匿名さん
>西側全面がお見合いに見えます
建設途中で半分ぐらいしか積み上がっていない時の事を言われてもね。
現地を見たらきっとであなたも恋する乙女のようになるはずだけどな

>謎の妄想が出てきました。
容積率や高さ制限の割増が今後うけられなくなる可能性がある。
まだ決定はされていないようだけど

>>31753 匿名さん
あれだけ大きな面がお見合いの犠牲になること自体が異常です。本来、容積率で有利な地階に自動車駐車場を作らず、地上階に車庫を作ったのも典型的なコストカットです。

お隣りはオフィスビルです。法令の範囲内で建てられたらもので容積率の割増は元からありません。建て替え時も同じ規模の建物が建ちます。総合設計でもっと高くできるかもしれません。

>>31754 匿名さん
現時点で既に総合設計制度を利用して建てられていると思いますが。
多分私のネタもとである、このスレッドだったと思いますが将来的に高層建築の棟間距離について規制が取り入れられると教えていただいた方とお見受けしますが。文体に特徴があるので、なんとなくそう思っただけなので間違っていたらごめんなさい。

確かに地上部分を全部マンションのお部屋にして売れたらもっと儲かるはずですもんね、わざわざ地上部分にタワーパーキングを設置したのは地下のスペースを広くできなかったからでしょう。

きっとで大手のデベロッパーが政治力や金力に物を言わせてワンブロック地上げしていればもっと凄いのが建ったかもしれませんが、地域住民の同意は得られなかったような気がしますよ。

文京区にこのレベルのマンションが建った事自体奇跡みたいなもんです。

今後も奇跡であり続けるでしょう。

後に続く質に高いマンションの供給が、ここを陳腐化させるほどのものになることを実は望んでいます。なかなか遠い道のりだと思うんですけどね。

どういうレベルでしょう。

タワマン、ってことかな。

ですね。
タワマンです。
質の良いマンションという意味ならここはまぁ文京区では真ん中くらいですが、いわゆる マンモス物件 は他にないです。

>>31754 匿名さん
なんかよく分からないんですが、住友のビルにも住居があります。お見合いの犠牲になる部分をあえてタワーの駐車場にして分譲住戸にしなかったのは三井だからですか？普通の分譲会社なら住戸にして分譲しますよね？コストカットの意味がよくわかりません。もしかしてど素人の方が書き込みしてます？

うわ

ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないんだねｗ
富裕層には売れないとふんだのかなぁ

これ見ると、この物件に対する、三井不動産の格付けがよくわかるよね

>>31746 匿名さん

パークコート麻布十番ザタワーの良いところ教えて

>>31761 匿名さん
ここは40階建てですが、40階に住戸はありません。

湾岸タワマンの下駄にあるマルエツ見たけど、高級には程遠かった！！
ここで言うと、ダイエーに近いかも…

>>31764 マンコミュファンさん
おそらく住む人にあわせてくると思いますよ。
セブンだってやっていることをマルエツがやらないわけないでしょ

この辺りって高いものは売れない地域だから、港区千代田区の高級マルエツのようにすると潰れるんじゃないかな。
ある意味、全く別のスーパーと言えるかもしれないね

どうなるかはマルエツが決めるから、なんとも言えないね。
ただ最近この近所はいい車が増えた。外車比率は高い街だったけど、最近特に多い。国産もいい車に変わっている。潤っている人がいる地域にはいいマンションが建つ。

近くに成城石井とクイーンズ伊勢丹あるからなぁ

分譲価格から3割ほど値上がってますね＼(^o^)／

ネガつらたんｗ

>>31769 匿名さん
比較の仕方、間違えてますよ笑

俺は年末まで売るのを我慢する。
40%は上がる。
自信あり。

不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロです。

坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。
手数料や税金を入れると 儲けは500万くらいでは。

まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。

買ってすぐ転売して利益が出るというスキームで価値を推し量るというのはちょっといくらなんでも焦りすぎでは？ここは長期熟成ワインのように、早く開けたら渋くて酸っぱいだけですよ。

買ってきたワインを家ですぐにあけてガツガツ飲むのではなく、セラーで少し休ませてから飲むのが正しいのと一緒です。安ワインじゃないんですから。

まあ見てろってことだね。買えなくて本当に残念だったと思い知るだろう。

10年も住めば東京ドームの再開発の話も出てくる。近隣にはさらに店も増えるだろう。
楽しみだな

>>31773 匿名さん
600台の成約は一つ以上あると思います。三井のリハウスにお問い合わせくださいませ。

真の実力は多数の事例が集まってからだよね。スポーツの採点競技で上と下の点数はカットされるように、価格のノイズですから。
このマンション自体が春日のノイズとも言えるけど・・・

そういえば、昨日 大雨警報が炸裂していましたね

我慢するほど住みづらいと思っている人は買っていないから意味のない議論だなあ
ここは便利だし住みやすいと思う人が住むんだよ
大騒ぎしたって無駄だよ

目黒区もいいところだよね
目黒川沿いとかちょっと文京区っぽいので親近感がある、飲み屋がやたら多いのは閉口するけど

＞10年間もこの住環境に我慢して住む必要があるのかなって。
＞10年も過ぎれば、人生の良い時は終わっちゃう。
＞激変してようやく人並みの環境なら、最初からマトモなところに住めばいいのに。


ここは韓国料理屋もあるしラーメン屋もある。

日々の栄養は、マルエツの食材を享受。

単身者が多いので、手軽なファミマ弁当もあり。

三田線の板橋方面限定だけど、直結でいける。

産業道路が目の前だけど、外に出なけりゃいいだけ。

水没リスクは、救命胴衣あれば多分命は助かる。


こんなに便利で住みやすいんだし、大騒ぎしたって無駄だよん＾＾

本当に住んでいないんだね、土地勘なさすぎ。
現地踏査しないでマンションを評価しようというのはあまり感心しませんね

三井リハウスに買いたいと相談に行けば成約情報はプリントしてくれるよ。
野次馬は相手にされないだろうけど。

今までの最高は134%、次いで130%。
情報は正確でないと意味が無いね。

反論は、根拠を提示した方がよいですよ。

私の手持ちデータだと、最高で19.3%の値上がりです。

売主が直売するケースとか一般媒介で販売されるケースとかはレインズに載らないよね
レインズも限界がある

ここの契約者、売り買いにしか興味がなさそうですね。

お土地柄、住む人はあまりいないのでしょうけれど…。

あらあら、朝ワイが３０%値上がりって書いたら怒涛の伸びですなｗ
皆さん値上がりが気になって仕方ないんですなｗウマウマ草

だから三井に教えてもらったら。正確な情報を。

レインズは専任媒介契約あるいは専属専任媒介契約のみ報告義務があるけど、一般媒介契約にはないから実数の3割程度しか掲載されていない。

参考までに、レインズに報告したくないときは大手不動産屋でもやってることだが、売買契約までは専任媒介で当日に一般媒介に変えることは今でもよくある。

ユニークな住民が多いですね。
それでは、三井の画像のアップは
ウマウマ草さんにまかせましょう。

西側のお見合いが多数出てきて、数年したら平均で500切るんじゃないかな。

まあ２倍にはならない 笑

さっきSUUMO見たらまた在庫が増えてますね。

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シティタワーズ東京ベイ［旧称：(仮称) 東京ベイ トリプルタワープロジェクト］

文京区は戸建てが多かったからね
待望の大型マンション
需要◎ですね

>>31802 匿名さん
検討者層が湾岸マンションとかぶっているのでしょうね。

契約者の属性が湾岸に近いのですね。どうりで検討スレの監視が厳しいのも納得ですね。

おっほー、ヒョウ降ってんじゃん

雷もだいぶ落ちましたね

不便な場所に住んでいる人もまだまだ多いし、戸建て住宅街に住む足腰の弱った老人はトラックで週に何度かくる移動スーパーが頼りという人もいますから、今のうちに坂や階段の登り下りが少ない低地のマンションにうつり住もうという需要もかなり厚い気がします。

浸水の兆しさえなくて残念だったねえ。お疲れ様

>>31811 マンション検討中さん

いやほんとそうなんです、指摘が多いので気になってたんですが、今回都心で多数冠水被害が出るなかでも兆しさえなしということで安心しました。2019年10月豪雨もノーダメでしたしまあ大丈夫でしょう。
いつもお気遣いいただきありがとうございます?

50ミリ対策が済んでいない所も多いのにここはいち早く対策されましたから。
ハザードマップに載っているということは対策もいち早く行われる、予算がつくということでもあります。お気遣い痛み入ります。

今日の豪雨でどうでしたか？

水害ハザードマップが、不動産売買時に提示することが義務化されましたね。

ここみたいな水没ど真ん中だと、中古を売るのに苦労しますよ。

三井のプレミアムレポートの番町エリアに普通に集計されているじゃん
私が言った通りになったな
パークコートタワーが集計対象から外れるわけない
レポートも読めない貧乏人でろくなマンションにも住めない、自称プロたちよ
息してる？

なかなかの坪単価だね
何時もパターンに入っているなー