東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 11:37:15
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 31627 匿名さん

    そうか、あれから2年か…
    古傷が今日はいっそう痛みそうだ、自分のクジ運のなさを恨むばかりなり

  2. 31628 匿名さん
  3. 31629 口コミ知りたいさん

    >>31609 匿名さん
    賃貸２０万切ってて住めるのに、住めること自体になんのアドバンテージもねーぞw

  4. 31630 匿名さん

    >>31629 口コミ知りたいさん

    えっ、うち３L探してるんだけどそんなに安いの？どこの不動産屋？おせーておせーて

  5. 31631 匿名さん


    売り物件の数が増えてくると、正確な相場が見えてきますね

    パーコー小石川
    ㎡単価173.8万円　坪単価574.8万円

    順調に値下がりしているようです

    https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

    • 2
  6. 31632 匿名さん

    >>31610 匿名さん

    ごめん住んでいるのは港区です。
    なぜか、飯田橋に憧れているとき言われたりするのだが。
    持ってたらどうするとか思う。
    ネチネチした気持ちで一日大変だね。

  7. 31633 匿名さん

    大手町駅までの時間

    3駅6分

    こんなん好きなんだろ？

  8. 31634 マンコミュファンさん

    >>31631 匿名さん

    これって平米206万で買いたい人がいるってことですか

  9. 31635 匿名さん


    成約価格の平均が坪574万という事でしょうね。

  10. 31636 匿名さん

    >>31634 マンコミュファンさん
    坪単価の安い部屋は安く売られるんじゃないですか？
    ここすごーく安い部屋もありましたから。鬼みたいな倍率ついてましたし。

    • 1
  12. 31637 匿名さん

    >>31634 マンコミュファンさん
    いいえ、売りたい人がいる、ということです。
    これを募集価格と言いますが、実際に決まる成約価格は、
    募集価格の▲10％程度というデータがあります。

    • 1
  13. 31638 匿名さん

    >>31631 匿名さん
    文京区平均のたった７％高いだけ。。。

    1. 文京区平均のたった７％高いだけ。。。
    • 1
  14. 31639 匿名さん

    多分引き渡しより前に売る理由があるんだろう。

    転売屋さんはあまり好きでないので、あまり同情はしないが。
    幸い抽選外れた部屋は売りに出ていないっぽいので、当たった人の幸せを祈るだけだけどな。

  15. 31640 匿名さん

    一般分譲住戸の引き渡しが始まるだろうけど、そうなったら赤字で売る人はいないだろうな。

  16. 31641 匿名さん

    初期費用まで換算すると
    赤字転売も多い気がしますが

  17. 31643 匿名さん

    まあ多分、赤字転売にならないんでしょう。税法上どうなのかとは思うけど、アリなんでしょうね。勉強になりましたよ、エンドの立場だったらわからなかった。

    • 1
  18. 31644 匿名さん

    地権者住戸は狙い目でしょうね。

    • 1
  19. 31645 匿名さん

    恵比寿ガーデンプレイスの三越のあとにライフでしたっけ、入るんですよね、羨ましいなあ。明治屋もトモズも入るんですね。さすがガーデンプレイス

    https://www.ryutsuu.biz/store/n021012.html

    • 2
  20. 31647 匿名さん

    いやあ、ライフには負けますよ、ライフには。ここはマルエツですから、いや?、恵比寿いいな。

  21. 31648 匿名さん

    柱も梁も細い構造のマンションっていいね、窓もでっかくて軽そう。ほんと軽そう。

  22. 31651 匿名さん

    三越がなくなってロブション城に向かうアプローチがゴーストタウンだったからな。ライフが入って本当によかった。恵比寿民も喜んでいるだろう。

  23. 31652 匿名さん

    よく見たらまだ一階と二階は決まっていなかったのか。あのガーデンプレイスが当分シャッター街を晒すだなんて酷い話だ。

    • 4
  24. 31659 匿名さん

    ハザードマップの状況をクリアできる設計をしているマンションのどこが不満なのかね。ここは24時間有人管理で警備員も常駐しているから、どこかのマンションみたいに土嚢を積む管理人がいなくて水が入って電気室全損なんてことはないし、そもそも土嚢積む必要すらないの、スイッチひとつで止水板が出てきて水が迫っても安心なの、まだ言わせるか？

    • 5
  25. 31660 匿名さん

    温暖化によって過去の事例とは水準の違う豪雨が頻発しています。現在のハザードマップの想定降雨量153mmは少な過ぎるとして、新たなシミュレーションが行われ、ハザードマップをアップデートする計画が進められています。浸水の有無に関する国民の意識は確実に高まっていますから、新ハザードマップで濃赤指定でもされたら資産価値が心配です。

  26. 31661 匿名さん

    東京の南西部は基本もともと沼地と海だからなあ、そうなると大変かもなあ。
    ブラタモリでも平川のつけかえが現在の東京中心部の水害対策ってところは完全にスルーしていたから、すごくセンシティブな問題なんだろうね。

  28. 31666 匿名さん

    [No.31620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  29. 31667 検討板ユーザーさん

    南北線が品川延伸

    1. 南北線が品川延伸
    • 7
  30. 31668 通りがかりさん


    さすが港区。
    行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。

  31. 31669 匿名さん

    南北線が品川とつながると南北線は化けるね
    港区に住んでいたら南北線が品川とつながるメリットはあまり感じないだろう

    • 2
  32. 31670 匿名さん

    完成は早くて、2030年前半のようですね。
    その頃には住民の大半は入れ替わっていると思いますが、転売目的に利用できたら嬉しいです。港区南端の再開発をこじ付けるのはさすがに無理かなぁ。

  33. 31671 匿名さん

    10年ぐらい住んで住み替えとなるときに大きく盛り上がるから無問題でしょう。
    転売屋ではないので

  34. 31672 匿名さん

    よく考えてみると東京ドーム再開発の着工も2030年以降なので、盛り上がりそうですね。実需の購入者にとっては明るい話題でしょう。投機的な短期転売を考えているような人はご苦労様です。

  35. 31673 匿名さん

    南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

  36. 31674 白金高輪人

    南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

  37. 31675 赤羽人

    南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

  39. 31676 匿名さん

    控えめにみてポジティブ材料ですな

    • 2

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