物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31622
匿名さん 2021/07/03 06:23:13
>>31617 職人さん
売れても売れなくてもどうでも良いです。価格の割に質の悪いマンションを喜んで買う人が多い市況ということです。デベは利益を多く出すことが目的の営利企業です。質が悪く安く作ってものでも、高くても売れるマーケットなわけですから、コストをかけて良いものを作ろうとは思わないでしょう。
バブル期、超売り手市場で入社した新入社員が、その後中堅になっても使い物にならないことが多かった事例をみれば、超売り手市場時に分譲された質の低い新築マンションが、その後どうなるかは想像に難くないです。
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31623
匿名さん 2021/07/03 06:40:57
ここは質が悪いのかい?そんなことはないと思うけどなあ
ないものねだりをしてもだめだよ
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31624
匿名さん 2021/07/03 07:03:23
>>31623 匿名さん
共用部はいいけど、占有部は質がいいとは言えないと思うが。
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31625
匿名さん 2021/07/03 07:07:03
うーん、ごめんっ、占有部も質がいいと思ってしまった私はマンションマニア失格でしょうか
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31626
検討板ユーザーさん 2021/07/03 07:13:48
いよいよ引き渡し!!2年前買えた人は皆超楽しみだよね!?
あの時買っておいて良かったですね。
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31627
匿名さん 2021/07/03 07:15:28
そうか、あれから2年か…
古傷が今日はいっそう痛みそうだ、自分のクジ運のなさを恨むばかりなり
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31628
匿名さん 2021/07/03 07:18:15
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31629
口コミ知りたいさん 2021/07/03 07:27:07
>>31609 匿名さん
賃貸20万切ってて住めるのに、住めること自体になんのアドバンテージもねーぞw
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31630
匿名さん 2021/07/03 07:56:55
>>31629 口コミ知りたいさん
えっ、うち3L探してるんだけどそんなに安いの?どこの不動産屋?おせーておせーて
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31631
匿名さん 2021/07/03 07:57:12
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31632
匿名さん 2021/07/03 08:09:00
>>31610 匿名さん
ごめん住んでいるのは港区です。
なぜか、飯田橋に憧れているとき言われたりするのだが。
持ってたらどうするとか思う。
ネチネチした気持ちで一日大変だね。
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31633
匿名さん 2021/07/03 09:07:49
大手町駅までの時間
3駅6分
こんなん好きなんだろ?
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31634
マンコミュファンさん 2021/07/03 09:36:39
>>31631 匿名さん
これって平米206万で買いたい人がいるってことですか
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31635
匿名さん 2021/07/03 09:48:20
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31636
匿名さん 2021/07/03 09:51:13
>>31634 マンコミュファンさん
坪単価の安い部屋は安く売られるんじゃないですか?
ここすごーく安い部屋もありましたから。鬼みたいな倍率ついてましたし。
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31637
匿名さん 2021/07/03 09:52:02
>>31634 マンコミュファンさん
いいえ、売りたい人がいる、ということです。
これを募集価格と言いますが、実際に決まる成約価格は、
募集価格の▲10%程度というデータがあります。
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31638
匿名さん 2021/07/03 09:55:57
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31639
匿名さん 2021/07/03 09:58:50
多分引き渡しより前に売る理由があるんだろう。
転売屋さんはあまり好きでないので、あまり同情はしないが。
幸い抽選外れた部屋は売りに出ていないっぽいので、当たった人の幸せを祈るだけだけどな。
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31640
匿名さん 2021/07/03 10:12:57
一般分譲住戸の引き渡しが始まるだろうけど、そうなったら赤字で売る人はいないだろうな。
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31641
匿名さん 2021/07/03 10:18:25
初期費用まで換算すると
赤字転売も多い気がしますが
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31643
匿名さん 2021/07/03 10:42:29
まあ多分、赤字転売にならないんでしょう。税法上どうなのかとは思うけど、アリなんでしょうね。勉強になりましたよ、エンドの立場だったらわからなかった。
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31644
匿名さん 2021/07/03 11:02:18
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31645
匿名さん 2021/07/03 12:09:06
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31647
匿名さん 2021/07/03 12:36:58
いやあ、ライフには負けますよ、ライフには。ここはマルエツですから、いや?、恵比寿いいな。
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31648
匿名さん 2021/07/03 12:38:16
柱も梁も細い構造のマンションっていいね、窓もでっかくて軽そう。ほんと軽そう。
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31651
匿名さん 2021/07/03 19:31:07
三越がなくなってロブション城に向かうアプローチがゴーストタウンだったからな。ライフが入って本当によかった。恵比寿民も喜んでいるだろう。
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31652
匿名さん 2021/07/03 20:52:41
よく見たらまだ一階と二階は決まっていなかったのか。あのガーデンプレイスが当分シャッター街を晒すだなんて酷い話だ。
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31659
匿名さん 2021/07/04 01:27:07
ハザードマップの状況をクリアできる設計をしているマンションのどこが不満なのかね。ここは24時間有人管理で警備員も常駐しているから、どこかのマンションみたいに土嚢を積む管理人がいなくて水が入って電気室全損なんてことはないし、そもそも土嚢積む必要すらないの、スイッチひとつで止水板が出てきて水が迫っても安心なの、まだ言わせるか?
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31660
匿名さん 2021/07/04 01:32:47
温暖化によって過去の事例とは水準の違う豪雨が頻発しています。現在のハザードマップの想定降雨量153mmは少な過ぎるとして、新たなシミュレーションが行われ、ハザードマップをアップデートする計画が進められています。浸水の有無に関する国民の意識は確実に高まっていますから、新ハザードマップで濃赤指定でもされたら資産価値が心配です。
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31661
匿名さん 2021/07/04 01:38:35
東京の南西部は基本もともと沼地と海だからなあ、そうなると大変かもなあ。
ブラタモリでも平川のつけかえが現在の東京中心部の水害対策ってところは完全にスルーしていたから、すごくセンシティブな問題なんだろうね。
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31666
匿名さん 2021/07/04 11:53:56
[No.31620~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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31667
検討板ユーザーさん 2021/07/04 13:56:46
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31668
通りがかりさん 2021/07/04 21:23:23
さすが港区。
行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。
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31669
匿名さん 2021/07/04 21:54:49
南北線が品川とつながると南北線は化けるね
港区に住んでいたら南北線が品川とつながるメリットはあまり感じないだろう
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31670
匿名さん 2021/07/04 22:36:56
完成は早くて、2030年前半のようですね。
その頃には住民の大半は入れ替わっていると思いますが、転売目的に利用できたら嬉しいです。港区南端の再開発をこじ付けるのはさすがに無理かなぁ。
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31671
匿名さん 2021/07/04 23:41:26
10年ぐらい住んで住み替えとなるときに大きく盛り上がるから無問題でしょう。
転売屋ではないので
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31672
匿名さん 2021/07/04 23:44:10
よく考えてみると東京ドーム再開発の着工も2030年以降なので、盛り上がりそうですね。実需の購入者にとっては明るい話題でしょう。投機的な短期転売を考えているような人はご苦労様です。
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31673
匿名さん 2021/07/05 00:02:05
南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししw
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31674
白金高輪人 2021/07/05 01:55:41
南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししw
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31675
赤羽人 2021/07/05 01:59:16
南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししw
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31676
匿名さん 2021/07/05 03:00:05
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31677
匿名さん 2021/07/05 04:01:35
ハザードマップ水没アップデートと地下鉄延長でプラマイゼロって感じか。将来、パークホームズ文京小石川の方が高く売れそう。
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31678
匿名さん 2021/07/05 05:07:08
>>31677 匿名さん
ご近所さん、いいもの建てさせてあげなよ。
ここより高く売れるような立派なマンションが建つといいね
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31679
マンション検討中さん 2021/07/05 05:44:40
今でも羽田空港まで40分強で便利なのに、これできたら距離的には35分くらいになるのかな。近いねー。
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31680
匿名さん 2021/07/05 05:52:42
自分は新幹線とつながる方が嬉しいかな。熱海の別荘が近くなる
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31681
匿名さん 2021/07/05 07:46:49
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31682
匿名さん 2021/07/05 09:22:28
品川行くことあるの?
新幹線なら東京駅のほうが速いでしょ。
30分前に家を出れば席に座れるのに
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31683
匿名さん 2021/07/05 09:25:45
>>31682 匿名さん
品川での接続の距離にもよるけど、東京駅は丸の内線からだと歩くからちょっと期待している。ほぼ上下移動だけならありがたい
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31684
名無しさん 2021/07/05 09:26:45
パークホームズ では無く、パークコートの名前になるだけあるわー
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31685
匿名さん 2021/07/05 09:32:55
便利になるだろうけど、品川延伸は大してここらは影響ないと思う
どうせ池袋の副都心みたいに、凄い離れたところにホームできるよ
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31686
周辺住民さん 2021/07/05 10:24:39
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31687
通りがかりさん 2021/07/05 10:31:20
新幹線というより、リニアを見据えると品川行けるのは非常に良いですね。
まぁ、静岡県のせいでリニアは暗雲立ち込めてますが…
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31688
匿名さん 2021/07/05 11:31:18
まあ新しいテクノロジーには反動がつきものだよ
昭和な老人は迂回して通ったほうがいい
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31689
匿名さん 2021/07/05 11:32:34
リニアなんて大阪通る頃は、ここにいるみんな老人か死んでいるよ
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31690
匿名さん 2021/07/05 11:42:59
諦めないことが大事だね。国もJRも諦めないだろう。
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31691
匿名さん 2021/07/05 12:08:45
国もJRも資産がある所は諦めないことも大事
資産の乏しい個人は損切りは早いことが大事
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31692
匿名さん 2021/07/05 12:12:51
春日から三田乗り換えで品川は26分くらい。南北線で直通は多少便利だけど時間短縮は数分ですね。
ちなみに、熱海の別荘族は意外に新幹線使いますよ。ドアツードアで1時間でリゾートに移動出来てしまうので。
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31693
匿名さん 2021/07/05 15:26:25
熱海では食料品等買って大きなレジ袋持って移動ですね
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31694
匿名さん 2021/07/05 16:01:34
>>31693 匿名さん
熱海は、新幹線で行くと早いし、ラク。車で行く事はほとんどないね。仕事が終わって新幹線に乗り、週明けにそのまま仕事に行く。
熱海での移動は、タクシーですよ。
タクシーの運転手とも顔馴染みになってるから、熱海の情報も詳しくなって楽しいよ。
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31695
匿名さん 2021/07/05 16:44:06
>>31668 通りがかりさん
>さすが港区。
>行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。
南北線延伸については、デベ各社と港区が相当頑張って実現をプッシュしてそう。溜池山王、六本木一丁目のオフィス需要の強力な援護射撃になりそうだね。通勤利便性向上と地方往来力アップで、大丸有からのオフィス移転虎視眈々とを狙っているんだろうな。スレ趣旨違いだが、面白いネタなので、掘り下げてみた。
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31696
匿名さん 2021/07/06 04:45:23
>>31694 匿名さん
熱海、今回の災害で資産価値どうなんでしょう?
スレチ申し訳ありません。
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31697
匿名さん 2021/07/06 05:14:55
>>31696 匿名さん
レスがつかないので横レスしておくけど、熱海の別荘地って戸建てもあるけどリゾートマンションもあって、立地も海の近くもあれば山の中の物件もあるわけで、それぞれに災害リスクは異なるのでケースバイケースだろうね。ただ温泉の泉質の良さとか自然の豊かさに加えて店が多く都会的な生活が可能でその気になれば都心に通勤すら可能な近さは他に代え難い利点なので、影響はあるにしても一過性だろうね。まあ別荘自体は単なる遊びの道具で、キャピタル狙って買っている人はほとんどいないと思うけど。
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31698
匿名さん 2021/07/06 07:27:40
伊豆山はイメージ的にちょっと厳しいですね。他の急傾斜地の別荘でも、購入者は頭をよぎりますよね。我が家も山中ですが大雨になったらすぐ帰ってきてしまうので実際に危険性は少ないと思いますが。
駅周辺の高価なリゾートマンションは影響は軽微でしょう。
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31699
匿名さん 2021/07/06 08:41:18
別荘に行くのにハイシーズンだと事前に新幹線予約していくわけ?
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31700
周辺住民さん 2021/07/06 09:09:50
>>31699 匿名さん
熱海に行ったことないの?品川からだったら30分ちょっとだよ!
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31701
匿名さん 2021/07/06 10:15:24
会社が終わってすぐにこだまに乗ってマンションの大浴場でひと風呂浴びてからその辺の飲み屋で一杯やって翌朝こだまで出勤するなんてことが可能なのが熱海。うわあ、書いててすごいスレチに気がついた、ごめんね。
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31702
匿名さん 2021/07/06 10:26:27
完全にスレ違いです。熱海観光スレにでもご移動ください。
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31703
匿名さん 2021/07/06 10:31:57
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31704
検討板ユーザーさん 2021/07/07 03:40:11
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31705
匿名さん 2021/07/07 03:52:11
>>31704 検討板ユーザーさん
そんなに時間あるなら、ここが在庫が多いという証明をしてもらいたい
立証虚証責任は、あなたにある
興味あるでしょ?
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31706
匿名さん 2021/07/07 03:56:45
住民板見たけど、後2週間以内にここが特に在庫が多い証明よろ
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31707
匿名さん 2021/07/07 05:31:11
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31708
匿名さん 2021/07/07 07:22:58
在庫多くてもレインズやネット募集なんかしないからね
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31709
eマンションさん 2021/07/07 07:29:18
水没ハザードマップの中心地ですね、ここ。
このまま日本列島の亜熱帯化が進むと、そう遠くない将来、東海地方で頻発している豪雨は東京都内でも珍しくない気候になっていくでしょう。
ファクトとして、日本国はこういう低地には今後なるべく住まないことを、推奨しているのです。
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31714
周辺住民さん 2021/07/08 01:42:51
>>31713 マンション掲示板さ
来年にはコロナウイルス問題は収束します。都心が好きなお金持ちは都心に住み、お金がない人は郊外に住むだけです。
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31715
通りがかりさん 2021/07/08 02:06:00
>都心が好きなお金持ちは都心に住み、お金がない人は郊外に住むだけです。
そうなん?
じゃあ、ダメじゃんここ
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31718
匿名さん 2021/07/08 03:25:51
>>31714 周辺住民さん
昨日のブルームバーグで、コロナ収束で25年には米国債利回りが3%程度まで上昇するとの記事が出ていました。現在の利回りの2倍、そうなると不動産価格は1/2です。
その場合、日本の長期金利もある程度の上昇は仕方ないでしょう。マンション価格はアベノミクス前に戻るかもしれませんね。楽しみです。
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31719
マンション掲示板さん 2021/07/08 03:41:10
>>31718 匿名さん
米金利が3%を超えていた2018年後半、不動産価格は今の1/2でしたか?米金利が3%超だった2018年後半の日本の長期金利は0.1%程度でしたが、物価が上がらない日本で25年にはアベノミクス前の0.8%程度まで金利が上昇するということでしょうか。25年まで4年間、賃貸で家賃払ってゆっくりお待ち下さい
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31721
周辺住民さん 2021/07/08 06:40:04
>>31715 通りがかりさん
そうなんです。だから郊外トビに引っ越し押しください。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[パークコート文京小石川 ザ タワー]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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