パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

こちらの路線価は前年よりかなり下がってますね

千代田富士見が１０００なので、落ち着けばここの実力は８００ぐらいが妥当と思います(　･?ω･?)

>>31579 匿名さん
売れてません。

>>31582 匿名さん
ワンテンポずれているようですよ。
https://diamond.jp/articles/-/275468

ここに限らず日本全国が下がっているけれど第一生命経済研究所首席エコノミスト永濱利廣氏のコメントを読むといいよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e0294e4dde247110037fd282cb1273480f9...

あと、不動産価格が上昇し売り物がドンドン減っていて不動産屋さんは今取引する玉不足で困っている。いらない不動産があったら売りに出して不動産仲介業界を支えてあげよう。

路線価を大幅に見直したのは形を変えた減税、選挙の季節だねえ…

>>31585 匿名さん
路線価は公示価格の8割程度と決まってます。大幅に見直してません。

３７F　11980万円成約　坪６４５．4万　

2丁目の三井の値段によっては、ここが７００超えて来るのも時間の問題かな？

広いタイプが無くなるのは時間の問題ですね。分譲タイプでファミリータイプ売る人ってそんなにいるのかな？狭い転売部屋は売りに出るんでしょうね。

>>31588 匿名さん
ファミリータイプって、どのくらいのスペースですか。

１Fの居酒屋さん、ランチ大行列なんですが美味しいの？行った方、教えて下さい。

>>31589 匿名さん

ファミリー用ですよ
入居しないネガには関係ない話ですよ

>>31591 匿名さん

相手にすると喜ぶのでスルーして下さい。

>>31583 匿名さん
売れてますよ。

>>31579 匿名さん

取り下げただけだよ。哀れ。

何の利益もないのにネガってる方が哀れだよ。何の為にそんなに頑張るの？転売部屋を安く買いたいの？お願いしてみれば？

>>31594 匿名さん

売るのが惜しくなったんだねー。

たかだか２０００万の利益のために売りたくない、俺は４０００万を目指すんだ、それまでホールド、って感じ。

https://www.nomu.com/mansion/id/E90X7001/

何か新しいのが出ましたね。

>>31570 匿名さん
浜離宮はトップ100位には載ってませんでした。

在庫が積み上がってきてますね。
地価が下がってきているのをすでに皆さんにチェックされているからでは？

>>31589 匿名さん
この辺りはお土地柄、家族ができたら引っ越して出て行く場所ですから、ファミリーで住める広さのお部屋はほとんどなかったと思います。

>>31583 匿名さん
ミーレの食洗機が設置不可とは、パークコートとしては極めて異例ですね。
お土地柄、おそらく自炊するファミリーはターゲットではないのかな、と。
元々 独身男性が多いエリアですし。

>>31598 匿名さん

これも売れちゃうんでしょうね。

>>31601 匿名さん

千代田富士見かー

このパークコートタワー名作一覧に入っちゃうんじゃないの？

千代田富士見は線路の本数が少ないからOKとか言ってたな
ブロガーと掲示板で語っているやつ大丈夫か？
ブロガーで千代田富士見買ったやついないだろ？

最近のー
パークコートタワーはー
息してる？

>>31606 匿名さん

息しとんやな

この新築ご祝儀相場でも、全然売れないですね。
SUUMOだけでも売り物２桁、賃貸100件以上募集が残ってますから、実際は相当数の在庫がダブついていると、容易に推察できます。

>>31608 匿名さん

全く同じ文章を過去から何回転も見ているのだが

新人若葉なのか？
マンションの流れ知らなさすぎじゃないかな

粘着してもパークコートタワーに住める人間になれんぞ

ねちねちした気分の悪い土曜日を過ごすが良い
お似合いだよ

>>31598 匿名さん
西側住友ビルこんにちはでこの値段はヒドイｗ
売れたら東は８００だな( ･´ｰ･｀)どや

晒し物が一部屋増えるだけでしょうね

>>31601 匿名さん
設計変更時に、ミーレ食洗機に変更できましたよ。

ミーレに変更できたのは、プレミアムフロアだけだよね。
しかもここって、プレミアムフロアが最上階だけしかないｗｗ

＞ここって、プレミアムフロアが最上階だけしかない


これは、三井のせめてもの情けでしょうね。
プレミアムフロアはどうしても高くなりますから、小石川のような外エリアで複数プレミアムフロアを作ると、買い手がいなくなります。

とは言え、パークシティでもプレミアムフロアは複数フロアありますから、外エリアでも名前だけはパークコートのここは、１フロアだけは作らざるを得なかったのでしょう。

事実ここは、高い部屋は全く売れていません。
いくらポジが頑張っても、成約は増えないのです。

>>31615 匿名さん
天井高が必要なプレミアムを２層にする、下階の階高が低くなって、ただでさえ低い天井高がさらに低くなって賃貸物件並みになってしまうからです。もともとの建物グレードの低さがこういう面でも影響を与えてしまいます。

ネガさん今日もご苦労さん。
あんたが何言おうと売れる物は売れるんだよ。
本当に問い合わせが多い。
今日明日の内見も結構ある。
富士見も同じだった。
竣工時はがたがた動くね。
住みたくても住めない僻みは独りで処理してくれ。

SUUMOのチラ見程度でも、ポジのウソはバレバレっス。^_^

売れないという事が広まると、さらに値下げせざるを得ないから、こんなに毎日ネット掲示板で頑張ってるのかな。

なんかポジが今日は一人もいませんね。相手してくれないんで勝手にポジレスまで作ってくれるなんてまあ可愛い若葉ちゃんだこと。

>>31617 職人さん
売れても売れなくてもどうでも良いです。価格の割に質の悪いマンションを喜んで買う人が多い市況ということです。デベは利益を多く出すことが目的の営利企業です。質が悪く安く作ってものでも、高くても売れるマーケットなわけですから、コストをかけて良いものを作ろうとは思わないでしょう。
バブル期、超売り手市場で入社した新入社員が、その後中堅になっても使い物にならないことが多かった事例をみれば、超売り手市場時に分譲された質の低い新築マンションが、その後どうなるかは想像に難くないです。

ここは質が悪いのかい？そんなことはないと思うけどなあ

ないものねだりをしてもだめだよ

>>31623 匿名さん
共用部はいいけど、占有部は質がいいとは言えないと思うが。

うーん、ごめんっ、占有部も質がいいと思ってしまった私はマンションマニア失格でしょうか

いよいよ引き渡し！！2年前買えた人は皆超楽しみだよね！？
あの時買っておいて良かったですね。

そうか、あれから2年か…
古傷が今日はいっそう痛みそうだ、自分のクジ運のなさを恨むばかりなり

>>31625 匿名さん
モモレジでも読めば。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6310.html

>>31609 匿名さん
賃貸２０万切ってて住めるのに、住めること自体になんのアドバンテージもねーぞw

>>31629 口コミ知りたいさん

えっ、うち３L探してるんだけどそんなに安いの？どこの不動産屋？おせーておせーて

売り物件の数が増えてくると、正確な相場が見えてきますね

パーコー小石川
㎡単価173.8万円　坪単価574.8万円

順調に値下がりしているようです

https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

>>31610 匿名さん

ごめん住んでいるのは港区です。
なぜか、飯田橋に憧れているとき言われたりするのだが。
持ってたらどうするとか思う。
ネチネチした気持ちで一日大変だね。

大手町駅までの時間

3駅6分

こんなん好きなんだろ？

>>31631 匿名さん

これって平米206万で買いたい人がいるってことですか

成約価格の平均が坪574万という事でしょうね。

>>31634 マンコミュファンさん
坪単価の安い部屋は安く売られるんじゃないですか？
ここすごーく安い部屋もありましたから。鬼みたいな倍率ついてましたし。

>>31634 マンコミュファンさん
いいえ、売りたい人がいる、ということです。
これを募集価格と言いますが、実際に決まる成約価格は、
募集価格の▲10％程度というデータがあります。

>>31631 匿名さん
文京区平均のたった７％高いだけ。。。

多分引き渡しより前に売る理由があるんだろう。

転売屋さんはあまり好きでないので、あまり同情はしないが。
幸い抽選外れた部屋は売りに出ていないっぽいので、当たった人の幸せを祈るだけだけどな。

一般分譲住戸の引き渡しが始まるだろうけど、そうなったら赤字で売る人はいないだろうな。

初期費用まで換算すると
赤字転売も多い気がしますが

まあ多分、赤字転売にならないんでしょう。税法上どうなのかとは思うけど、アリなんでしょうね。勉強になりましたよ、エンドの立場だったらわからなかった。

地権者住戸は狙い目でしょうね。

恵比寿ガーデンプレイスの三越のあとにライフでしたっけ、入るんですよね、羨ましいなあ。明治屋もトモズも入るんですね。さすがガーデンプレイス

https://www.ryutsuu.biz/store/n021012.html

いやあ、ライフには負けますよ、ライフには。ここはマルエツですから、いや?、恵比寿いいな。

柱も梁も細い構造のマンションっていいね、窓もでっかくて軽そう。ほんと軽そう。

三越がなくなってロブション城に向かうアプローチがゴーストタウンだったからな。ライフが入って本当によかった。恵比寿民も喜んでいるだろう。

よく見たらまだ一階と二階は決まっていなかったのか。あのガーデンプレイスが当分シャッター街を晒すだなんて酷い話だ。

ハザードマップの状況をクリアできる設計をしているマンションのどこが不満なのかね。ここは24時間有人管理で警備員も常駐しているから、どこかのマンションみたいに土嚢を積む管理人がいなくて水が入って電気室全損なんてことはないし、そもそも土嚢積む必要すらないの、スイッチひとつで止水板が出てきて水が迫っても安心なの、まだ言わせるか？

温暖化によって過去の事例とは水準の違う豪雨が頻発しています。現在のハザードマップの想定降雨量153mmは少な過ぎるとして、新たなシミュレーションが行われ、ハザードマップをアップデートする計画が進められています。浸水の有無に関する国民の意識は確実に高まっていますから、新ハザードマップで濃赤指定でもされたら資産価値が心配です。

東京の南西部は基本もともと沼地と海だからなあ、そうなると大変かもなあ。
ブラタモリでも平川のつけかえが現在の東京中心部の水害対策ってところは完全にスルーしていたから、すごくセンシティブな問題なんだろうね。

南北線が品川延伸

さすが港区。
行政や企業が勝手に再開発してくれる唯一無二のエリア。

南北線が品川とつながると南北線は化けるね
港区に住んでいたら南北線が品川とつながるメリットはあまり感じないだろう

完成は早くて、2030年前半のようですね。
その頃には住民の大半は入れ替わっていると思いますが、転売目的に利用できたら嬉しいです。港区南端の再開発をこじ付けるのはさすがに無理かなぁ。

10年ぐらい住んで住み替えとなるときに大きく盛り上がるから無問題でしょう。
転売屋ではないので

よく考えてみると東京ドーム再開発の着工も2030年以降なので、盛り上がりそうですね。実需の購入者にとっては明るい話題でしょう。投機的な短期転売を考えているような人はご苦労様です。

南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

南北線が品川まで繋がって羽田アクセス改善ですな、これで坪100位アップかな、うししｗ

控えめにみてポジティブ材料ですな

ハザードマップ水没アップデートと地下鉄延長でプラマイゼロって感じか。将来、パークホームズ文京小石川の方が高く売れそう。

>>31677 匿名さん
ご近所さん、いいもの建てさせてあげなよ。
ここより高く売れるような立派なマンションが建つといいね

今でも羽田空港まで40分強で便利なのに、これできたら距離的には35分くらいになるのかな。近いねー。

自分は新幹線とつながる方が嬉しいかな。熱海の別荘が近くなる