パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

ここは実勢価格で坪600前後ですが
ここを売って港区のどこが買えるのか
逆に皆さん知りたいと思いますよ

坪600では、港区山手線内側は無理ですね。笑

小石川のリセール競合は、港南、芝浦あたりでしょうか。

若葉さんあんまり飛ばすとまた一斉削除されちゃうよ。

港区千代田区が坪200上がる間に
北の文京区は坪20くらいしか上がらない

これじゃあ、芝浦も買えないおｗ＾∀＾)

>>31503 匿名さん
とりま、持って無いとどこも買えないわけだよね。

芝浦といえば、某不動産業に従事するユーチューバーが後楽園と芝浦を比較してどうかと質問されて絶句して答えを保留しているという話があったな。後楽園をどんな街だとおもっているんでしょうね、だってさ。

駅からの距離とか周辺商業施設の充実度とか利用できる路線数とか根本的に異なるので、比較するのはよくないよね。ホームズのサイトの価格の推移を見ても確かに海岸の付近はここ三年春日より３％ほど上昇率は高いみたいだけど、価格も同じぐらいだし、海の景色がないと死んじゃう、みたいな人以外はわざわざ不便なところに買い替えたりしないかな。

逆にいえばそれが価格の歪みであり、後楽園がまだまだお買い得な理由だよね。

小石川はその程度のエリアなのでしょう。

>>31508 匿名さん

芝浦には、後楽園みたいに世界最大級の場外馬券場なんてないぞオイｗ

芝浦にあげるよ、ウインズ

あ、でも交通が不便だからお客さん来ないんでやっぱり無理か

どっか祭りでもしてんのか？和笛の音がみみざわりだ

すみません後楽園駅に降りた場合はどうやって雨に濡れずにマンションまで行くのでしょうか？
春日駅経由は入場料かかるので無理ですよね？

汐留のウィンズに列できていてびっくりしたぞ
何が嫌なの？
水道橋と何か違うのかな？

>>31514 マンション検討中さん
春日駅を無料で通り抜けできますよ。逆もまた然りです。

https://www.tokyometro.jp/info/files/info_2013100102.pdf

春日駅凄いね

>>31514 マンション検討中さん

普通に2階の渡り廊下使えば濡れないけど？地下通っても屋根無いの5メートルくらいかな。なんか問題あるの？

>>31516 マンコミュファンさん

それ使わんほうで改札外のちか通ったほうが早いけどな

>>31517 匿名さん
なにがだ？要はいろんな線が共有してる駅と同じことだぞ
メトロの霞が関と国会議事堂とか、有楽町と日比谷とかとおなじ

>>31473 匿名さん
36階は以前写真をネットで見ましたが、地権者住居じゃないですよ。

ネガがネガしてるうちに、もう残ってる部屋は坪700以上ばかりになってしまいましたねｗ
とりま、売却益3000万は硬いので、港区の内陸も全然いけるけどねぇ、品川白金と港南芝浦は勘弁。

>>31522 匿名さん
港区内陸のいいところは、ここよりも値上がりしていることは、ちょっと考えれば分かるだろうに、、、

羽田空港に何気に行きやすくて良いです。あと、成田空港へは京成上野駅までタクシーで行くととても楽ですね。

成田空港へは荷物を事前に送っておいて大江戸線で上野御徒町に出てそこから京成上野でスカイライナーに乗り換えるのがリーズナブルかつスムースかも。今は運行休止中だけど東京ドームホテルからリムジンバスに乗るのも悪くない。

経費で落ちる人とかクレジットカードの特典が使えるなら、快適さの観点からも羽田まではタクシー一択じゃないかな。コロナ前は羽田発ばかり使っていたのでほとんど電車は乗らなくなっていた。

ちなみに傘を刺さずにニューヨークに行く経路は都営三田線春日駅から三田駅に行ってそこで都営浅草線のエアポート快特に乗り換えて羽田の国際線ターミナルに行くのがいいかな。何度か使ったけど悪くない経路。ただスーツケースが大きい時はタクシーの方がいい。

若葉さんの言う売れない価格ゾーンが分譲時からどんどん上がっているんですが、数ヶ月後には800じゃ売れない、とか言ってそう。

確かスタート時点は500じゃ売れない、販売に苦戦するぞ、とか言ってましたよね。宣伝もなしにサクッと完売しちゃいましたが。

500じゃ売れない、400台に収斂するとか言ってましたよねえ。収斂しないでジワジワ上がってますね。春日駅周辺の相場も上がりましたね。ついでに言うと東京都全体もあがってますね。過去の事例ばかりを見ると相場を見誤るという見本ですね。

タマワンの価値感が変わってきている
ここ駅直結、スーパー、医療モール、音楽、クリーニングなど揃って、
さらに三井再開発ですからそれは人気出ますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b37e81b5a5cc9d5e078dd47e5759c71d587f...

>>31542 匿名さん
広告記事をそのまま鵜呑みにせず自分の頭で考えなさい。それができないからココを買ってしまった事は過去の事として忘れよう。

>>31536 匿名さん
その条件についても併記してましたけどそれは無視ですか？

>>31536 匿名さん
あなたも駅近や直結は資産価値が高いという過去の事例をみて買ったんでしょ？

テナントがなくてもすでに便利な場所ですけどね。
どこのマンションでも近所にユニクロや無印良品が入らないかな、子供を遊ばせられるようなところが増えないかな、なんて書き込みがあるけれど、ここは徒歩圏内の東京ドームシティに行けばユニクロも無印良品もあるし、もちろん遊園地だから子供を遊ばせられるし、入場料無料だし、ドンキホーテもあるし、成城石井もクイーンズ伊勢丹もダイエーもあるし、ダイエーなんか24時間営業だし、マクドナルドに飽きてもシェイクシャックがあるし、ラーメン食べたきゃ一風堂があるし、ファミレスや回転寿司も近隣に無数にあるし、はっきり言ってこれ以上便利になりようがない。超高級なものはないけど、そんなのたまにしか買わないんで地下鉄で10分そこそこでつく大手町や銀座とかで散歩をかねて買い物すればいい。

>>31525 匿名さん

ここの方が値上がり率高いよ
瞬殺で売れちゃった人気を認められないのが不思議だよ

>>31546 匿名さん

有明民かよ

有明ガーデンがファミリー向けっぽい味付けの場所になって近隣のマンション住民は喜んでいると思いますよ。ここはちょうど有明ガーデンが先にあって、すぐそばにマンションがやってきたような感じと言えば分かるかな。江戸時代に武家屋敷が建っていたという地歴がオマケについてはくるのですが、生活に便利だという点では同じでしょう。まあ確かにジョンロブの靴を買ったり修理にだすのに直営店に行くには丸の内に出るか日本橋に行くしかないんですが、よほどの好き者でも毎日は行かないでしょ。隣に住む意味なんて感じません。

>>31547 匿名さん
三井のプレミアムマンションマーケットレポートの次回号を楽しみに待っているといいよ。港区内陸の値上がり状況が良く分かると思う。

>>31550

なんか近くにもう一件三井の高級マンションが建つらしいし、将来的には後楽園小石川エリアってのが追加される気がしてきたよ。

間接的なデータだけど不動産仲介サイトのデータによると

港区の中古マンションの価格上昇率はこの３年間で13.81％
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/minato-city/

文京区の後楽園駅の中古マンションの価格上昇率はこの３年間で12.31％
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/06319-st/

大して変わらんじゃん

>>31552 匿名さん

マンション毎に出さないと

>31552
値上がり率は、詐欺師の手口
値上がり価格で、見てみましょう
港区 坪700が10%上がれば、坪70
文京区 坪400が10%上がれば、坪40

値上がり率は同じでも、
値上がり価格は倍の差がありました

〆

あらま、それはそれは

三井のプレミアムエリアからも、外されるわけだ

Sリョンの冷麺は如何
シャキシャキ平壌冷麺系なら
タワマン史上初セメント･ニボラーの好敵手哉

カレンダーさんしつこいなぁ。笑　文体ですぐカレンダーさんと分かっちゃうんだよなぁ。地権者に入れなかったからってそこまで妬まなくていいのに。

>>31492 匿名さん

いつの間にかNYまで傘無しで…になりましたね
色んな意味で素晴らしい物件だと思います!!

と言うよりここは
雨の日は常に不安がよぎるエリアですね
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

>>31547 匿名さん
値上がり率なら、同じパークコートでも、千代田富士見は最新の『都心に住む』に掲載されている値上がり率ランキングで3位になってましたよ。80%上昇なので、ここより俄然すごいですね。

>>31569 匿名さん

2014年でしょ
浜離宮も凄いよ

>>31559 eマンションさん

ここの分譲価格幾らだよ？
お前が詐欺師だろ

同年代の物件同士の物件で比較したら良いだけなのに、なぜアホばっかり？
真実を知りたくないから、こねくり回しているのかな？

>>31559 eマンションさん
株を買う時、単元株の額が高いほどいいってか？
坪７００で70平米仕入れるのと坪４００で70平米仕入れるのとどっちがやりやすい？

>>31577 匿名さん

ここが割安で仕込みたいから煽ってるだけ
相手にしない方がいい

ついに、７００万台が成約したようです。
６００万台は西向き中低層お見合い部屋があるのみ。

>>31579 匿名さん
なんで分かるのですか？

こちらの路線価は前年よりかなり下がってますね

千代田富士見が１０００なので、落ち着けばここの実力は８００ぐらいが妥当と思います(　･?ω･?)

>>31579 匿名さん
売れてません。

>>31582 匿名さん
ワンテンポずれているようですよ。
https://diamond.jp/articles/-/275468

ここに限らず日本全国が下がっているけれど第一生命経済研究所首席エコノミスト永濱利廣氏のコメントを読むといいよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e0294e4dde247110037fd282cb1273480f9...

あと、不動産価格が上昇し売り物がドンドン減っていて不動産屋さんは今取引する玉不足で困っている。いらない不動産があったら売りに出して不動産仲介業界を支えてあげよう。

路線価を大幅に見直したのは形を変えた減税、選挙の季節だねえ…

>>31585 匿名さん
路線価は公示価格の8割程度と決まってます。大幅に見直してません。

３７F　11980万円成約　坪６４５．4万　

2丁目の三井の値段によっては、ここが７００超えて来るのも時間の問題かな？

広いタイプが無くなるのは時間の問題ですね。分譲タイプでファミリータイプ売る人ってそんなにいるのかな？狭い転売部屋は売りに出るんでしょうね。

>>31588 匿名さん
ファミリータイプって、どのくらいのスペースですか。

１Fの居酒屋さん、ランチ大行列なんですが美味しいの？行った方、教えて下さい。

>>31589 匿名さん

ファミリー用ですよ
入居しないネガには関係ない話ですよ

>>31591 匿名さん

相手にすると喜ぶのでスルーして下さい。

>>31583 匿名さん
売れてますよ。

>>31579 匿名さん

取り下げただけだよ。哀れ。

何の利益もないのにネガってる方が哀れだよ。何の為にそんなに頑張るの？転売部屋を安く買いたいの？お願いしてみれば？

>>31594 匿名さん

売るのが惜しくなったんだねー。

たかだか２０００万の利益のために売りたくない、俺は４０００万を目指すんだ、それまでホールド、って感じ。

https://www.nomu.com/mansion/id/E90X7001/

何か新しいのが出ましたね。

>>31570 匿名さん
浜離宮はトップ100位には載ってませんでした。

在庫が積み上がってきてますね。
地価が下がってきているのをすでに皆さんにチェックされているからでは？

>>31589 匿名さん
この辺りはお土地柄、家族ができたら引っ越して出て行く場所ですから、ファミリーで住める広さのお部屋はほとんどなかったと思います。

>>31583 匿名さん
ミーレの食洗機が設置不可とは、パークコートとしては極めて異例ですね。
お土地柄、おそらく自炊するファミリーはターゲットではないのかな、と。
元々 独身男性が多いエリアですし。

>>31598 匿名さん

これも売れちゃうんでしょうね。