パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>31475 匿名さん

地権者です。たった300万で分譲仕様にできるなら是非お願いします。その知ったかぶった嘘情報はほかの人の迷惑なんでやめませんか？完売なんか絶対無理とネガが流した嘘情報で買うのをためらった人が、あっという間に完売してチャンスを失ってます。転売部屋を買うのが正解とは思いませんが、せめてきちんとした情報を提供してはいかがですか？「不動産流通をほぼ把握してる者」なら。

>>31478 匿名さん

地権者の部屋は4月に引き渡し終わってますよ。成約事例はレインズから引きましたので契約日も分かります。ともかく確かに地権者仕様の部屋で７００で成約の部屋は無いと言うのは正しい情報です。しかし内装グレードのかなり落ちる地権者部屋が671万で成約になってるのも正しい情報です。成約金額と坪単価で部屋の広さは分かると思いますが300万で分譲グレードにするのは不可能です。違いがエアコンと床のタイルだけとか言ってる素人の話は全くの嘘です。それぐらいユーチューブ見たってわかりますよ。

>>31481 匿名さん
地権者住戸と分譲では床や壁掛けエアコン以外にも洗面や風呂などの水廻りのグレードが大きく異なりますが、その辺りのことはご存知ではないのだと思います。
水廻りの仕様を両方見た上で大した違いがないと感じることは普通あり得ません。

トイレもタンクレスになっていなかったり手洗いがなかったり、色々ありますよね。
オプションで選べたのか地権者住戸間でも若干の差はありますが。水回りをやり直すだけで数百万はすぐ飛びますね。床とか壁紙とか建具まで入ると一千万は軽く超えるでしょう。天カセも安くなさそうです、個人的にはいらないけど。

竣工直後の今が1番出物が多い。2L 3Lは間もなく枯渇するよ。他の物件と同じでその後の展開はみんなわかってるでしょ。地権者部屋を安めに買って、多少金かけてでもリノベする人は賢いと思うよ。急にネガが湧いてるのもそういうこと、みんな合理的に動いてる、暇じゃないから。もし趣味で特定物件を憎んでるならそれはもう私には理解不能

ポジの長文が多いスレですね。苦笑

地権者部屋も分譲部屋も、躯体の3次元構造が同じなのですから、建築コストに大差ないです。

まぁそもそもここはその部分をコストカットしているので、結構利益が出た案件だったと思いますよ。
現に三井の利益は、過去最高を更新しました。

>>31485 マンション検討中さん
新築の数百部屋の分譲時でも階数、方角、面積、予算でピッタリなものってホントに一部の部屋しかないから、これから中古で自分のピッタリなものを探すのは大変ですよね。
この物件と似たようなマンションも周りにないし。

ここは雨にぬれずに買い物に行けるのは便利ですよね。
デパートも池袋の東武・西武には傘要らずで行けますし。

マルエツとか韓国料理屋とかね。

パークコート民の胃袋。

>>31488 匿名さん

うーん。東池袋で良くね？

>>31490 匿名さん

東池袋は治安がちょっと…

>>31488 匿名さん

銀座日本橋の百貨店も行ける
それどころか札幌も那覇も傘なしで濡れずにいける

買い物は電車にのらないといけないほど
ここは徒歩圏に何もないです

オープンしまスタｗ

https://www.hotpepper.jp/strJ001273965/

コロナカレンダー若葉さん、おはようございますｗ

馬鹿にされるぐらいなら、面倒でも白金高輪に買い換えればよくね？
何時でも買い換えられるでしょ

マルエツはTカードを客自身がスライドするようになってからエラーが多く買い物が煩わしくなったので新規出店なら、ファミマみたく、差し込み方式にして欲しいものです。

>>31497 匿名さん

モバイルT使えるし、スマホで完結するセルフレジもあるよ

商業施設は高級路線！！　と強弁し続けていた田舎者の文京区民達は、今ごろ息してるのでしょうか…

>>31499 匿名さん

高値づかみ連呼してたやつ廃棄しているの？
いつ敗北宣言するの？
何時でも港区住み替えられるのだけど
どこに引っ越して欲しいの？