パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>31354 マンコミュファンさん

百歩譲るならなんも書き込むな。今時、銀座だって空き店舗だらけなんだから。

書き込むかは、俺様の自由です！！

>>31378 マンコミュファンさん
全然詳しくない（笑
あの名物親父知らないのはモグリ

>>31379 検討板ユーザーさん
>目の前の高台格上立地に今から建つ新築が
その一行目から既に客観的でないことは誰の目にも明らかだな
そういうのを贔屓目という

贔屓の引き倒しにならないようにお互いきをつけたいね

今朝もテンガロンの爺さんがチャリに乗ってんの見たけど、お前さんかい！！

あと、播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープンします！！
谷底はファミマだっけ…

>>31387 マンコミュファンさん
>播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープン

よかったね、今までは谷底の共同印刷前まで自転車でセブンに行かなければならなかったから、これでやっと便利になるね。谷底にはファミマだけでなくローソンもセブンもダイエーもクイーンズ伊勢丹もあるよ。高台ももう少し便利なったらいいよ、地価が下がる。

ですです！！
品川ナンバーのスーパーカー転がしてるので誤差ですが…

アヴェンタドールでタワマン帰宅し
地下駐から店へ直行し
セメント大盛ニボラーをかっこみ
10枚一杯タダ券もらって39ペントハウスへ

タワマン史上初、ラーメン屋開店日のささやかなレーヴ･･･

スイーツ屋工事してたけど
知らんやつはモグリ

スイーツはすぐ潰れそう。
中級リーマンと学生さんと競馬オヤジしかいないし、このへん。

最近はコロナでそういう風景はみられなくなったけれど、幼稚園お迎え帰りのマダムがこの辺の店でランチしたりお茶するのはよくみかけたよ。むしろオフィスや学校が増えることで若い女性が増えるのでこれまで以上に持ち帰りスイーツや喫茶の需要は増えるだろうね。あと、隣の駅の場外馬券売り場には、そこで遊ぶ競馬を趣味とするような人が安く楽しめるグルメがいっぱいあるので、そもそも遠いここまでこないでしょうね。お酒が好きな彼らは神田川の橋向こうにある千代田区の歓楽街に行く方が楽しいでしょう。

>>31394 匿名さん

そんなことはない
わざわざ遠くから買いに来るくらいの繁盛はしてる

文京区役所前の小石川１丁目にできた文京区初の大型マンション

それで需要があったわけで、金持ちが住んでると思えない?、とか批判してどうする？
金持ちが好きなら他の物件探したいいやろ？
それとも赤の他人がここに住むことで何か不都合があるのか？

パークホームズ文京小石川を買うために、ここをキャンセルしたくて、三井に手付金のスライドをお願いする人が続出すると思う。

>>31397 匿名さん
文京区の住宅の価格としてはここは安い方です。

>>31399 匿名さん

安くて良いとこ住めるなら最高じゃん

>>31398 匿名さん

ここは金の卵なのにそれはないでしょ

>>31399 匿名さん

税金補填分で安かった
再開発ありがたい

シン・東京ドーム計画　都心の強み、最大限に活用：日本経済新聞

東京ドームシティ再開発は完全に神宮の後出しジャンケン
神宮ができても10年もしないうちにお株を奪われることになりかねない

>>31404 匿名さん

文句は三井不動産の株主になって総会で言っておくれ
ここ書いても仕方ない

>>31402 名無しさん
道路や公共用途の建物、設備に供する部分の対価が補助金額で、住戸部分には補助金では入っていません。
こちらの住戸は、文京区内の住戸としては相対的に安い部類であって、原価からみた分譲価格はかなりの割高です。

>>31406 匿名さん

知らんがな。高いのが嫌なら住むな。安いところいけ。23区出たら安くなるだろ。

もはや完売した今となっては原価は問題ない、あとは市場が決める
意味のないことを言ってもしょうがない

>>31408 匿名さん
ありますよ笑
株でいうPBRと同じですから。

今後値上がりしそうなのに手放す人いるのかな

ほとんど値上がりしてないにもかかわらず、中古の売れ行きがよくないですね。
ここだけでは無いですが、立地に難のある物件を掴むとシビアに査定されますね。

確かに春日のあたりは昔から便利さで住む人が多かったので築古の安い賃貸物件も多いからな。壁はペラペラ、窓は普通のサッシなのでうるさいし断熱性悪いし生活騒音はひびきまくるしひどいもの。以前この辺の物件であまりにも安普請で生活騒音がひびきまくるワンルームマンションがあって、大島てるに心霊物件として書き込みされた物件があった。そういう低質な物件は今後取り壊されて優良な高級分譲マンションに生まれ変わっていくと思う。

>>31422 匿名さん
ネガなのかポジなのかハッキリせい

>>31409 匿名さん

分からんな
株のように高値掴みと思うならなんでここに固執するか

本音は欲しくて仕方ないから安く買いたいだろう

安い賃貸に住んでいる人が類推でものを言っても虚しいよね、虚しい

>>31425 匿名さん

インサイダーみたいなものと思うなら株主総会で三井に提案しなよ

>>31379 検討板ユーザーさん

あなたの書き込みにそもそも納得感ないよ。

>>31427 周辺住民さん
ここのマンションの最下層は8階だと思うんだけど、皇居に向かって伸びる白山通りを通る風がいい感じで排ガスを吹き散らかしてくれているし、この辺のビルの高層階に匹敵する高さですから澱むなんてとんでもない。

>>31427 周辺住民さん
夏は南風、冬は北風が谷筋に沿って吹くので、地上も空気はよどんでいません。春日町交差点に立っていればわかります。

また夏は地上から高いほど風がひんやりしています。

とりあえずスカイラウンジのスパ入りにくる？

分譲時の広告は控えめだった。どこかのマンションのように歌舞伎俳優を使ったポスターも作られなかったし、最近盛んに流れている某物件のようなラジオ番組のスポットCMも作られなかったし、雑誌とタイアップして特集を組んでもらって地域ごとプロモーションするという手の込んだことも行われなかった。もともと非常に便利だった後楽園が、この再開発でさらに便利になったかというと実はそれも疑問だと思う。

ただ、文京区にはよいマンションがなかった。多くは小規模で、高さもなく眺望もなかった。外廊下でディスポーザーもついていない物件が大半で、人目を集めるような華のある物件がなかった。ここはその点で傑出していて高い評価を与えられるにふさわしい物件だと思う。春日は発見されたのであって、過剰に評価されているのではなく、単にもはや穴場ではなくなったというのにすぎない。

不動産はプロ商売ですから、穴場はない代わりに
養分があります。
人口減少エリアの、騒音幹線道路ワキ強震度水没低地タワマンの行く末を、考えましょう。

中古が売れない理由は、そこにもありました。

新築転売や地権者住戸が高値で売れている現実も直視しないとね
在庫があるイコール売れないというのは論理に飛躍がありすぎでは
人口減少ですが、やはり人間便利な場所へ引っ越す性質があるので資産性を考えると駅が近く買い物便利な場所が強いだろうなと思いますね。買い物の足が乗用車になるようなコンビニもない場所はいずれ廃れていくでしょう。

>>31448 匿名さん
令和3年公示地価で一番下落が大きかったのが銀座です。上昇が大きい場所は下落する時も大きいのです。駅近マンションは資産性が安定しているのとは逆で、値動きが大きく投機的な値動きとなります。投機の対象となるマンションは素性の怪しい所有者も多くマンションの雰囲気が良くないです。

>>31450 匿名さん
中央区と文京区の大きな違いは人口密度と昼夜間人口比だよね。
コロナみたいな人の移動がだめになったり観光客が減るとジモピーの少ない中央区は商売が成り立たなく影響が大きい。逆に文京区は自宅にいる時間が長く、近所の店を利用したりする人が多く、さらに観光客の需要のウエートが少ないのでその影響は中央区と比べるとだいぶ少ない。

基本的に住んで便利、治安も良い定住向きの文京区は自宅としての購入者が多いと思われるので、投機的な値動きは起こりにくい。事実、これまでのところはボラタリティの低いマンション相場だったと思う。確かに東京ドームや共同印刷小石川工場跡地など再開発の話題が出ているので思惑買いする投機筋はいるかもしれないが、この物件に浴びせられている罵倒の内容を仔細に見る限り、あまりにも地味な土地柄故、そのような連中は避けるんじゃないかという気がする。

少々高くなったところで、ここは頭のネジが外れたような値上がりはしていないのでギャンブラーにとっては非常につまらないんじゃないかなと思う。長く持っていてはじめて良さがでる地域だろう。

幼少期より現地は良く知っていますが、この辺りを通る時はなるべく早足で、と言われてきた者です。
ここは他県含め他所から引っ越される方が大半でしょうし、知らないことは多いと思います。
幹線道路沿いの住環境やハザードマップ含め、昔から長く住むような場所ではないです。
ネガしたくはありませんが、健全な検討者様の為になればと思い投稿させて頂きます。

>>31453 検討板ユーザーさん
>この辺りを通る時はなるべく早足で
と言われるけれど、礫川小学校の学区は文京区の中でも世帯の所得が高いので有名だよ。店も多いし駅も近いので都議さんとかもこの辺のマンションに住んでいるよ。
そんなことを言ったら、都議さんがかわいそうだよ。

>>31453 検討板ユーザーさん

貴方の方は健全じゃ無いよね。

>>31454 匿名さん
都議さんの住所、ワンルームマンションですよね。

>>31453 検討板ユーザーさん

前にも似たような書き込みありましたよね。レイシストなのかな

今日も売れませんでしたね。

マルエツに決定ですね。

>>31459 ご近所さん
ガッカリです！
気持ちを切り替えるのに時間がかかりそう。

マルエツ嬉しい！

ザサウスも売りに出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96467976/

マルエツはネットスーパーがあるから便利だね
生鮮品を買いに行くのに店に行く必要がないのはポイントが高い
下の店から直接持ってきてくれるのかな

こういう小石川みたいな北の物件だと坪600でも苦戦するのに

中央線南側のパークコートタワーは坪800超えてきてますね

まあ坪400がせいぜいだった近隣のマンションが坪500台後半で取引されるようになってきている。ここは700ぐらいで取引され始めているからこんなもんでしょ。多分そのうちパタっと売り物がなくなるだろうね。

>>31459 ご近所さん
いいですね。
成城石井、クイーズ伊勢丹、ダイエーにマルエツですか。バランスが取れてると思います。

不動産流通はほぼ把握している者ですが、こちらは
坪700の取引実績は、今のところゼロですね。

坪600台で売れた部屋が一部屋だけありますが、
あとは全て坪500台でしか売れていません。

まぁたかがネット掲示板ですが、売り優勢の物件とはいえ、焦ってデタラメを書くのは良くないですね。

地権者部屋はグレード低過ぎて

スーモから600後半の部屋が消えてますが、どこ行っちゃったんですかね、カレンダー若葉さんｗ

>>31470 匿名さん
５００後半に値引きして成約した感じでしょうか。
まさか募集価格で売れたと思ってないですよね。

>>31471 匿名さん

なんでそんなにアホなん？
必殺レポートもらえない人でしょ？

３６F、15000万成約　　坪単価671万
２０F、11980万成約　　坪単価618万
１６F、11480万成約　　坪単価592.4万

ちなみに全部、地権者部屋。購入者は現在フルリフォーム中の部屋もあります。
分譲仕様の部屋が出てきた場合700台の成約は十分可能性があると思います。

アトラスタワー　１４F　13500万成約　坪単価504.3万

>>31473 匿名さん
？
これで大騒ぎしてるのですか。
私、このマンションの仕様よく知ってますが、
地権者用と分譲用のコスト差は、せいぜい300万くらいです。
リビングの壁掛けエアコン（居室は分譲用も壁掛けエアコン）、床の普及タイル、大きな違いはこれだけです。

内装グレードの低い地権者住戸に追加投資して分譲グレードにリノベできます。その追加投資額、300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます。それくらいの計算は誰でもできるでしょう。

>>31453 検討板ユーザーさん
柳町商店街のあたりは汚い感じだった。マンションになり、文京ガーデンもできて、ホントに変わってしまった。

そもそもまだ引き渡されてないのに、ネットの無料成約ページ見て売れないとか売れたとかお馬鹿さんですかｗ
実際、700近い部屋がスーモ等から無くなってるのはどう考えれば良いのでしょうかねｗ

＞300万とか500万程度を地権者中古に加算すれば分譲中古が簡単に予測できます

ありがとうございます
ちなみに坪単価に直すと、
どれくらいの違いになりますかね？

だから地権者煽って不安にして安く売らせて
自分がフルリフォームして分譲グレードですよと高く売り抜けたいんやろ

>>31475 匿名さん

地権者です。たった300万で分譲仕様にできるなら是非お願いします。その知ったかぶった嘘情報はほかの人の迷惑なんでやめませんか？完売なんか絶対無理とネガが流した嘘情報で買うのをためらった人が、あっという間に完売してチャンスを失ってます。転売部屋を買うのが正解とは思いませんが、せめてきちんとした情報を提供してはいかがですか？「不動産流通をほぼ把握してる者」なら。