パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>31354 マンコミュファンさん
>シャッターアーケード
潰れるどころか非常事態宣言中に店が増えた繁盛している商店街のどこがシャッターアーケードなんだろうね。

なんて言う店ができて、どこが繁盛してるのか書いてみ！！

>>31363 マンコミュファンさん
テンガロンハットの親父を知らない人にはわからないだろうな
酒がなくても食いに行ったぞ

あんた住んでないからわからないんだよね、小石川のポテンシャルが

>>31355 匿名さん
そもそも引渡し前に転売の成約している物件で、3000万円控除使えば、国税の餌食でしょ。

とりま買った瞬間にプラス２０００万はかたいってことがわかったわけだから、まだ閉鎖まで時間あるし４万レス目指そうぜ!

谷底じゃなく、小石川と本郷の台地に物件持ってるので、この辺詳しいです。
ないから書けないんで、テンガロンとか、訳わからんこと言い出す始末．
今、繁盛してるのは、パーコーから幹線道路を渡った反対側のスイーツ屋ぐらいなか

目の前の高台格上立地に今から建つ新築が、
パークホームズと名付けられたこちらの立地。

今回のいきさつを踏まえると、
やはり都に計画書を提出した段階では、ここは当初から言われている通り、パークタワーかパークホームズの予定だったのかもしれないね。

不動産バブルにより、北のタワマンでも高値で売れそうだと判断し、ブランドタグを後で付け替えるのは、利益を最大化する上で良いマーケティング手法。

むしろまた計画書を練り直すと、最初から全てやり直しになるからね。

ま、これはあくまで全てを客観的に見た僕の意見。
ここは検討者の為のスレだから、もし反論があるなら同じように皆さんに納得感のある理由を添えた方がいいと思うよ。

三井は高値で売れると思って坪５００でパークコート売ったら大人気すぎて今では坪７００になっちゃったってオチがあるんだけどねｗ
ところで僕ちゃんはこの値段で買えるのかなｗ

>>31354 マンコミュファンさん

百歩譲るならなんも書き込むな。今時、銀座だって空き店舗だらけなんだから。

書き込むかは、俺様の自由です！！

>>31378 マンコミュファンさん
全然詳しくない（笑
あの名物親父知らないのはモグリ

>>31379 検討板ユーザーさん
>目の前の高台格上立地に今から建つ新築が
その一行目から既に客観的でないことは誰の目にも明らかだな
そういうのを贔屓目という

贔屓の引き倒しにならないようにお互いきをつけたいね

今朝もテンガロンの爺さんがチャリに乗ってんの見たけど、お前さんかい！！

あと、播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープンします！！
谷底はファミマだっけ…

>>31387 マンコミュファンさん
>播磨坂の高台の４丁目には、24日にセブンがオープン

よかったね、今までは谷底の共同印刷前まで自転車でセブンに行かなければならなかったから、これでやっと便利になるね。谷底にはファミマだけでなくローソンもセブンもダイエーもクイーンズ伊勢丹もあるよ。高台ももう少し便利なったらいいよ、地価が下がる。

ですです！！
品川ナンバーのスーパーカー転がしてるので誤差ですが…

アヴェンタドールでタワマン帰宅し
地下駐から店へ直行し
セメント大盛ニボラーをかっこみ
10枚一杯タダ券もらって39ペントハウスへ

タワマン史上初、ラーメン屋開店日のささやかなレーヴ･･･

スイーツ屋工事してたけど
知らんやつはモグリ

スイーツはすぐ潰れそう。
中級リーマンと学生さんと競馬オヤジしかいないし、このへん。

最近はコロナでそういう風景はみられなくなったけれど、幼稚園お迎え帰りのマダムがこの辺の店でランチしたりお茶するのはよくみかけたよ。むしろオフィスや学校が増えることで若い女性が増えるのでこれまで以上に持ち帰りスイーツや喫茶の需要は増えるだろうね。あと、隣の駅の場外馬券売り場には、そこで遊ぶ競馬を趣味とするような人が安く楽しめるグルメがいっぱいあるので、そもそも遠いここまでこないでしょうね。お酒が好きな彼らは神田川の橋向こうにある千代田区の歓楽街に行く方が楽しいでしょう。

>>31394 匿名さん

そんなことはない
わざわざ遠くから買いに来るくらいの繁盛はしてる

文京区役所前の小石川１丁目にできた文京区初の大型マンション

それで需要があったわけで、金持ちが住んでると思えない?、とか批判してどうする？
金持ちが好きなら他の物件探したいいやろ？
それとも赤の他人がここに住むことで何か不都合があるのか？

パークホームズ文京小石川を買うために、ここをキャンセルしたくて、三井に手付金のスライドをお願いする人が続出すると思う。

>>31397 匿名さん
文京区の住宅の価格としてはここは安い方です。

>>31399 匿名さん

安くて良いとこ住めるなら最高じゃん

>>31398 匿名さん

ここは金の卵なのにそれはないでしょ

>>31399 匿名さん

税金補填分で安かった
再開発ありがたい

シン・東京ドーム計画　都心の強み、最大限に活用：日本経済新聞

東京ドームシティ再開発は完全に神宮の後出しジャンケン
神宮ができても10年もしないうちにお株を奪われることになりかねない

>>31404 匿名さん

文句は三井不動産の株主になって総会で言っておくれ
ここ書いても仕方ない

>>31402 名無しさん
道路や公共用途の建物、設備に供する部分の対価が補助金額で、住戸部分には補助金では入っていません。
こちらの住戸は、文京区内の住戸としては相対的に安い部類であって、原価からみた分譲価格はかなりの割高です。

>>31406 匿名さん

知らんがな。高いのが嫌なら住むな。安いところいけ。23区出たら安くなるだろ。

もはや完売した今となっては原価は問題ない、あとは市場が決める
意味のないことを言ってもしょうがない

>>31408 匿名さん
ありますよ笑
株でいうPBRと同じですから。

今後値上がりしそうなのに手放す人いるのかな

ほとんど値上がりしてないにもかかわらず、中古の売れ行きがよくないですね。
ここだけでは無いですが、立地に難のある物件を掴むとシビアに査定されますね。