東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 31321 匿名さん

    >>31320 匿名さん
    建築基準法違反を見つけることができなかったフラストレーションを晴らしていると思うんですが。違う？

    • 1
  2. 31322 eマンションさん

    >>31312 匿名さん
    73m2の2Lの部屋が坪670マンで売れてますけど。
    https://pinrich.com/estimate/sp/map?pin=sale-1544175&manipulated=1

    • 1
  3. 31323 匿名さん

    >>31322 eマンションさん
    分譲価格13600万円の部屋かな。15000万円成約だと、この部屋に関しては転売益はちと辛いね。物件特定間違えていて、分譲でなく地権者住戸だったらごめんよ。
    ただし、他の物件、特に低層階は坪単価が切り上がり、楽しみが増えたね。

    • 1
  4. 31324 匿名さん

    以前は600台で買える部屋あったけど、ネガが相場は500って言い張ってたら700の部屋ばかりになっちゃったねクスクスｗ

    • 2
  5. 31325 匿名さん


    いつまで経っても売れない700の部屋は、マーケットではいわゆる晒しものと呼ばれてますよクスクス

    • 1
  6. 31326 eマンションさん

    >>31323 匿名さん
    13050万円の部屋ですね。転勤なり事情があったんだとは思いますが、引渡し後にじっくり時間をかけた方が高く売れたでしょうね。
    少なくとも購入検討者に内覧の機会を設ければいいのにと思いました。

    • 1
  7. 31327 匿名さん

    >>31326 eマンションさん
    その辺りが小石川の天井価格ですから、売り主さんは良くわかってらっしゃるのでしょう。
    むしろポジにもこんなマトモな方がいらっしゃるのだと、ある意味感心いたしました。

    • 2
  8. 31328 匿名さん

    >>31326 eマンションさん
    物件特定ありがとう。

  9. 31329 匿名さん

    広めの部屋は、ほぼ損切り価格ｗ
    ほらね、言ったとおり
    エリアの天井価格を無視すると、こうなる
    TMショーン先生も、言ってるおｗ

    • 2
  10. 31330 匿名さん

    >>31329 匿名さん
    TMショーン先生　笑
    >31327の価格なら、利益1950万円。税引・経費後でも何とか形はついているか。まあ、転売目当てなら別の部屋を買うべきだったということかね。若しくは狭くして別マンションか。

    • 3
  12. 31331 荒ぶるクス男 a.k.a 白山通りワキ民


    今日もクルマがうるせぇなぁ

    • 1
  13. 31332 匿名さん

    お金の話しかしませんね、ここの契約者。

    住む人いるのかな。

  14. 31333 匿名さん

    >>31332 匿名さん
    お金の話の答え合わせが出来る貴重な機会だから、楽しむべし。実需で買った人も次の投資をするかもしれないでしょ。

  15. 31334 匿名さん

    手数料 3%で465万
    初期費用（積み立て修繕基金100万、固定資産税不動産取得税35万）

    差額 = 1950 ー 465 ー 100 ー 35 に対して50%の税
    つまり利益は700万ちょいですね。

    この立地この物件にしては、上出来だと感じます。
    パークタワー文京小石川の上限を示す、一つの基準になるでしょう。
    逆に言うと、これ以上利益を上乗せされた転売部屋を買うのは、ギャンブル性が一気に高まると言えます。

    検討者の皆様の参考になれば、幸いです。

    • 2
  16. 31335 匿名

    >>31334 匿名さん
    修繕や固定資産税、不動産取得税も取得経費として計上できましたでしょうか。短期譲渡の約40%は1950-465にかかり、そこから初期費用などを引いたのが手残りのイメージでした。

  17. 31336 買い替え検討中さん

    3000万円特別控除
    があるんじゃないの？

  18. 31337 匿名さん


    どちらにしても、北はショボいってこと

  19. 31338 匿名

    >>31336 買い替え検討中さん
    一定期間住んでからなら使えますね。上のは短期譲渡の話なので別物です。

  20. 31339 匿名さん

    >>31336 買い替え検討中さん

    長期じゃないと無いよ

  21. 31340 検討板ユーザーさん

    完売物件に、何故こんなに群がるのですか？？

    • 1

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